репортал

портал недвижимости в казани

вся недвижимость казани и татарстана
на одном портале


Форум жильцов Казани Форум жильцов Казани
Портал собственников жилья в Казани и РТ
 Помощь      Поиск      Пользователи


 Страниц (1): [1]   

> Без описания
Гузель
Отправлено: 26 мая 2006 — 08:37
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 6
Дата рег-ции: Май 2006  
Репутация: 0




Господа риэлторы! В мае месяце мы вступаем в наследство по 3х комнатной квартире по ул. Курашова
Мы будем её продавать. Хотелось бы знать, сколько мы можем за неё получить? Не рано ли искать покупателя уже сейчас? Искать реэлтора надо именно в своём районе,или можно и в других?


 
 Top
Ал
Отправлено: 26 мая 2006 — 08:37
Post Id



Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 300
Дата рег-ции: Май 2006  
Репутация: 0




Уважаемая Гузель!

Дейтсвительно, для оценки ваше квартиры слишком мало данных.
Если вы сообщите какой этаж и № дома, то можно будет дать приблизительную стоимость вашей квартиры. Если это дом в котором магазин Медкнига, то здесь продать сложнее так как трещины в фундаменте.

А искать реэлтора вам уже не надо, я готов найти покупателя на вашу квартиру, решить все вопросы и формальности.


 
 Top
Гузель
Отправлено: 26 мая 2006 — 08:38
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 6
Дата рег-ции: Май 2006  
Репутация: 0




Я хотела бы знать о размере ваших комиссионных.

Состоите ли вы в гильдии риэлторов и как давно вы работаете в сфере недвижимости?


 
 Top
Ал
Отправлено: 26 мая 2006 — 08:39
Post Id



Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 300
Дата рег-ции: Май 2006  
Репутация: 0




Я работаю в сфере недвижимости с 97 года. Членство в гильдии имеют агентства, а не отдельные агенты, но я всегда сотрудничал с АН имеющими стаж работы не менее 3х лет, а это соответственно, автоматически даёт право на членство в гильдии. По всей видимости из-за множества всякой шушеры в числе её членов, гильдия теряет свой авторитет и смысл, а жаль. О комисионных не волнуйтесь, они целиком будут возложены на покупателей.


 
 Top
Гузель
Отправлено: 26 мая 2006 — 08:40
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 6
Дата рег-ции: Май 2006  
Репутация: 0




И все же, какой размер комисионных?


 
 Top
Ал
Отправлено: 26 мая 2006 — 08:41
Post Id



Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 300
Дата рег-ции: Май 2006  
Репутация: 0




С покупателя будут получены 2-3% для оплаты всего комплекса реэлтуслуг. С вашей стороны
ни копейки комиссионных не потребуется.


 
 Top
Гузель
Отправлено: 26 мая 2006 — 08:41
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 6
Дата рег-ции: Май 2006  
Репутация: 0




Спасибо за подробности.

Подробности про квартиру: Этаж средний, дом, следующий после Медкниги.

Моя мама, узнав, что в Казани почти двести агентств, возмутилась. Почему бы при администрации города не создать единую хозрасчётную реэлтслужбу работающую в тесной связке с БТИ, регпалатой и другими службами? Разве так не разумнее было бы решать такой серьёзный вопрос как квартирный?


 
 Top
Ал
Отправлено: 26 мая 2006 — 08:42
Post Id



Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 300
Дата рег-ции: Май 2006  
Репутация: 0




Исходя из данной вами скудной информации, могу оценить Вашу квартиру примерно в 1,2-1,4 млн.рублей.

Предложенная вами новая кормушка для чиновников никому кроме них не нужна. Хочу спросить, знаете ли вы хотя бы одну чиновничью структуру, которая работала бы нормально и эффективно, без мзды и очередей? Надёжности никакой, а судиться с ними бесполезно. А куда вы денете тысячи реэлторов оставшихся без работы?


 
 Top
Гузель
Отправлено: 26 мая 2006 — 08:43
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 6
Дата рег-ции: Май 2006  
Репутация: 0




Спасибо за произведённую оценку.

Если вы высококвалифицированный реэлтор, то уверена, что вы не останетесь без работы. А вот те агентства, которые являются кормушками для мошенников, должны будут исчезнуть, и нам с вами их не жалко. Не правда ли?


 
 Top
Ал
Отправлено: 26 мая 2006 — 08:44
Post Id



Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 300
Дата рег-ции: Май 2006  
Репутация: 0




Согласен с тем, что есть такие агентства, в которые лучше не соваться, но большинство реэлторов всегда стараются работать в интересах своих клиентов. Очень часто в своей работе я чуствую себя как врач-хирург, делающий операцию на сердце, потому что понимаю, насколько важен вопрос жилья для людей небогатых и особенно пожилих.

Кстати, у меня вчера появились клиенты, желающие купить квартиту недалеко от мединститута. Ваш вариант им вполне может подойти.


 
 Top
Гузель
Отправлено: 26 мая 2006 — 08:45
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 6
Дата рег-ции: Май 2006  
Репутация: 0




Вероятно мне есть смысл пригласить для осмотра и оценки квартиры несколько реэлторов и работать в дальнейшем с тем, кто назовёт наибольшую цену и предложит лучшие условия?


 
 Top
Ал
Отправлено: 26 мая 2006 — 08:45
Post Id



Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 300
Дата рег-ции: Май 2006  
Репутация: 0




И тогда вы попадете в цепкие лапы малоквалифицированных агентов, которые возьмутся продавать вашу квартиру за любую, самую несусветную цену, лишь бы вы подписали с ними договор, при этом в тайне надеясь, что позже удастся либо сбить цену, либо они сами когда-нибудь поднимутся.

Разумеется, вы не сможете выбить из них какую-нибудь компенсацию за напрасные ожидания. Цена должна соответствовать нужным вам срокам, и быть оптимальной. Как занижение, так и завышение ее, будет для вас в ущерб.


 
 Top
Гость
Отправлено: 26 мая 2006 — 08:46
Post Id


Не зарегистрирован!









Цитата:
Почему бы при администрации города не создать единую хозрасчётную реэлтслужбу работающую в тесной связке с БТИ, регпалатой и другими службами? Разве так не разумнее было бы решать такой серьёзный вопрос как квартирный?


У меня есть другое предложение конечно нельзя создавать государственную или иную административную структуру, берущую на себя реэлторско-маклерские обязанности.
Для того чтобы представить себе, как эта организация будет работать достаточно заглянуть в нашу регистрационную палату: присмотреться, поговорить с людьми, узнать, сколько чего стоит и т.д. Конечно, никто не сомневается, что квартирные вопросы родственников и ближайших друзей начальствующих субъектов будут решены в очень короткие сроки, но а всем остальным придется очень долго годами ждать и при этом результат этот можно назвать приемлемым лишь только потому, что ждать дальше просто невозможно. В тоже время мелкие частные реэлторские фирмочки никем не контролируются. Реэлторская деятельность выведена из списка лицензируемых и практически любой не вызывающий никакого доверия персонаж может соорудить из себя агентство недвижимости. Возможно, это и противоречит федеральному законодательству, но я предлагаю ввести жесткое лицензирование реэлторской деятельности на территории Республики или хотя бы Казани, и при этом эта лицензия должна стоить достаточно дорого, например, 200-300 тысяч рублей в год. Тогда мелкие агентства недвижимости вынуждены будут объединяться в более крупные структуры и останется их на весь город 10-15 не более. Тогда будет возможно их:
1. легко контролировать.
2. объединить единой компьютерной сетью между собой и с соответствующими
административными структурами.
3. в крупном агентстве, возможно, будет организовать узкую специализацию, что существенно повысит качество работы.


 
 Top
Петр Андреевич
Отправлено: 29 мая 2006 — 17:13
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 2
Дата рег-ции: Май 2006  
Репутация: 0




Цитата:
Тогда мелкие агентства недвижимости вынуждены будут объединяться в более крупные структуры и останется их на весь город 10-15 не более.


Я знаю, что это такое и как они работают эти крупные агентства недвижимости. Таких немало в Москве. Комиссионные достигают 6-8%,а порой и 10%.Надежность работы нулевая. Они начинают повышать стоимость квартиры даже после принятия задатка, ссылаясь на то что цены в Москве растут постоянно и повысилась цена на встречную покупку. Кроме умения ловко работать языком, пересыпая свою речь юридическими терминами я не обнаружил у них никаких преимуществ. При обмене они почему то не в состоянии подбирать встречную покупку параллельно с поиском покупателя на вашу квартиру. От слова задаток шарахаются как черт от ладана и оформляют принятую сумму просто как акт приема денежной суммы, не оговаривая никаких своих обязательств. Умудряются зажать ваши деньги, даже в том случае если не смогли ничего сделать. Найти на них управу в суде чрезвычайно сложно, поскольку у них мощные юридические службы и хорошие связи с административными и судебными структурами. Пыль в глаза, гонор и столичная спесь вот и все те восхитительные качества, что мы получим у наших казанских реэлторов, если они объединятся в крупные, крышуемые главами администраций структурные единицы. Самим реэлторам в большинстве своем это тоже не принесет никаких улучшений. Выиграет лишь верхушка. Со временем процесс укрупнения будет происходить естественным путем по мере целесообразности. Кстати, что-то я неслышал, о том чтобы в США и Западной Европе существовали лишь крупные реэлторские корпорации. Отнюдь нет. Основную массу реэлторских услуг оказывают именно небольшие фирмы.


 
 Top
Avvo
Отправлено: 25 декабря 2006 — 16:13
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 8
Дата рег-ции: Дек. 2006  
Репутация: 0




При стоимости лицензии в 200-300 тыс. с одной стороны уничтожатся мелкие, но добросовестные риэлторы, но зато возрастет цена на эти услуги, и как обычно начнется "плачь Ярославны": нам риэлтерам очень плохо, у нас высокие стоимости лицензий, нас зажимают чиновники, мы вынуждены поднять цены и т.п.
Мне кажется самое лучшее сделать риэлтерскую профессию аналогично нотариальной. Лицензии, пошлины - все фиксированно. Никто ведь не пытается работать нотариусом без лицензии. И как мне кажется, все риэлтеры должны иметь юридическое образование + спец. подготовка.(которая вроде уже как есть в КФЭИ).
Если исходить из простых размышлений: если услуги риэлтера стоят не дешево, значит это высококвалифицированный труд, значит должны работать специалисты (т.е. специальное высшее образование). И обратное, если работают все кому не лень, по мимо дествительно специалистов, то почему работа эта должна стоить дорого.
И естественно никакого влияния чиновников не должно быть.


 
 Top
Rooler
Отправлено: 12 января 2007 — 16:48
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 7
Дата рег-ции: Янв. 2007  
Репутация: 0




Интересно, тут еще остались риэлторы, которые могут взяться за продажу квартиры в Казани? И реально ли продать квартиру за неделю, если она находится в привлекательном районе и продается через АН?


 
 Top
Страниц (1): [1]
Сейчас эту тему просматривают: 1 (гостей: 1, зарегистрированных: 0)
« Услуги на рынке недвижимости »


Все гости форума могут просматривать этот раздел.
Только зарегистрированные пользователи могут создавать новые темы в этом разделе.
Только зарегистрированные пользователи могут отвечать на сообщения в этом разделе.
 

Чтобы написать сообщение - Войдите, Войти через loginza или Зарегистрируйтесь.






Портал недвижимости Казани