Форум жильцов Казани  Помощь      Поиск      Пользователи


 Страниц (1): [1]   

> Без описания
andj25
Отправлено: 18 ноября 2009 — 08:06
Post Id



Member


Покинул форум
Сообщений всего: 119
Дата рег-ции: Июнь 2007  
Репутация: 1
Карма 2




Добрый день, планируется продажа квартиры

квартира куплена в новом доме (3 года назад)
право собственности зарегистрировано на 1 человека
в квартире никто не прописан

согласно сайта регпалаты необходимо иметь для регистрации сделки

Цитата:
1. Заявление сторон договора или уполномоченных ими лиц, действующих на основании нотариально удостоверенной доверенности.

2. Нотариально удостоверенная доверенность, если ведение дела поручено представителю.

3. Документ об уплате государственной пошлины.

4. Документ, удостоверяющий личность.

5. Договор купли-продажи (дарения, мены) квартиры.

6. Передаточный акт (кроме договора дарения)

7. Правоустанавливающие документы продавца (дарителя) на квартиру.

8. Кадастровый паспорт объекта недвижимости, если ранее документы, содержащие описание жилого помещения, не представлялись.

9. Свидетельство о присвоении квартире кадастрового номера, если ранее не представлялось.

10. При продаже доли в праве общей собственности на квартиру постороннему лицу - нотариально удостоверенный либо составленный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли либо документы, подтверждающие уведомление участника долевой собственности о продаже доли с указанием цены и других условии, на которых осуществляется продажа.

11. Нотариально удостоверенное согласие супруга, если отчуждаемая квартира находится в совместной собственности супругов.

12. Предварительное разрешение органов опеки и попечительства, если одним из собственников квартиры является несовершеннолетний, недееспособный, ограниченно дееспособный гражданин.

13. Разрешение органов опеки и попечительства, если в отчуждаемой квартире проживает находящийся под опекой или попечительством член семьи собственника либо оставшийся без родительского попечения несовершеннолетний член семьи собственника, о чем ранее органы опеки и попечительства в установленном законом порядке уведомили Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан.

14.Согласие рентополучателя, если права отчуждателя квартиры обременены рентой.

15.Согласие залогодержателя, если права отчуждателя квартиры обременены ипотекой.


п.1. заявление - напишем
п.2. доверенность - не нужна (сделка без представителей)
п.3. квитанция об оплате - оплатим
п.4. паспорт - имеется
п.5. договор - напишем
п.6. передаточный акт - напишем
п.7. свидетельство о собственности - имеется
п.8. кадастровый паспорт - квартира регистрировалась в 2006 г. тогда же в регпалату подавался паспорт БТИ - соответственно данный документ подавать не нужно?
п.9. свидетельство о кадастровом номере - аналогично п.8?
п.10. доля не продается - не нужно
п.11. согласие супруга (нотариус) - не нужно (квартира в единоличной собственности)
п.12. органы опеки - аналогично п.11 (не нужно)
п.13. органы опеки - аналогично п.11 (не нужно)
п.14. согласие рентополучателя - квартира не обременена (не требуется)
п.15. согласие залогодержателя - квартира не обременена (не требуется)


таким образом, документы которые в моем случае необходимо представить в регпалату для регистрации
1. заявление
2. свидетельство о праве собственности
3. договор
4. квитанция об оплате
5. паспорт
6. акт передачи

правильно я понимаю ситуацию или что то упустил?


 
 Top
uzurp
Отправлено: 18 ноября 2009 — 08:43
Post Id


Junior Member


Покинул форум
Сообщений всего: 53
Дата рег-ции: Март 2009  
Репутация: 0
Карма -6




Здравствуйте. Очень много нюансов в проведении сделки. Поэтому, собственно, и рекомендуется обращаться к риэлторам-профессионалам!
Тем не менее, более подробно:

п.1. заявление - писать не нужно - при подаче документов в "окошко" на сделке - специалисты-регистраторы сами вам заполнят-распечатают
п.2. доверенность - не нужна (сделка без представителей)
п.3. квитанция об оплате - оплатим
п.4. паспорт - имеется
п.5. договор - тоже есть нюансы. можно печатать в регистрационной палате в 1-м подъезде.
п.6. передаточный акт - там же, что и п.5
п.7. свидетельство о собственности - имеется
п.8. кадастровый паспорт - квартира регистрировалась в 2006 г. - подавать не нужно
п.9. свидетельство о кадастровом номере - аналогично п.8!
п.10. доля не продается - не нужно
п.11. согласие супруга (нотариус) - если квартира приобреталась в 2006 г. (или когда там) гражданином, находящимся в браке - согласие супруга - обязательно (даже если сейчас развелись)
п.12. органы опеки - аналогично п.11 (не нужно)
п.13. органы опеки - аналогично п.11 (не нужно)
п.14. согласие рентополучателя - квартира не обременена (не требуется)
п.15. согласие залогодержателя - квартира не обременена (не требуется).

Есть вопросы? Пишите!


 
 Top
andj25
Отправлено: 18 ноября 2009 — 08:53
Post Id



Member


Покинул форум
Сообщений всего: 119
Дата рег-ции: Июнь 2007  
Репутация: 1
Карма 2




uzurp согласие супруги все таки нужно?
вроде как написано четко
11. Нотариально удостоверенное согласие супруга, если отчуждаемая квартира находится в совместной собственности супругов

совместной собственности нет


 
 Top
uzurp
Отправлено: 18 ноября 2009 — 09:06
Post Id


Junior Member


Покинул форум
Сообщений всего: 53
Дата рег-ции: Март 2009  
Репутация: 0
Карма -6




по ГК РФ - все приобретенное в период официального брака - совместная собственность.
Если квартира приобреталась одним из супругов, то даже при приобретении 3 года назад нужно было согласие супруга на покупку! Соответственно сейчас и на продажу. Кстати, напомните об этом и Покупателю.
(Добавление)
Если, конечно, нет брачного контрака/договора!


 
 Top
andj25
Отправлено: 18 ноября 2009 — 09:24
Post Id



Member


Покинул форум
Сообщений всего: 119
Дата рег-ции: Июнь 2007  
Репутация: 1
Карма 2




uzurp. странно
по поводу покупателя опять не слова на сайте не сказано


 
 Top
uzurp
Отправлено: 18 ноября 2009 — 09:29
Post Id


Junior Member


Покинул форум
Сообщений всего: 53
Дата рег-ции: Март 2009  
Репутация: 0
Карма -6




ЗАКОН ЕСТЬ ЗАКОН! Улыбка
Исходя из опыта-практики говорю!


 
 Top
Kostik
Отправлено: 18 ноября 2009 — 09:34
Post Id


Junior Member


Покинул форум
Сообщений всего: 73
Дата рег-ции: Май 2009  
Репутация: 0
Карма 2




Насчет покупки - никогда не слышал, чтобы требовалось согласие супруга.
А вот по продаже - это точно так (если собственность была приобретена в то время, когда вы находились в браке).

(Отредактировано автором: 18 ноября 2009 — 09:35)


 
 Top
uzurp
Отправлено: 18 ноября 2009 — 09:37
Post Id


Junior Member


Покинул форум
Сообщений всего: 53
Дата рег-ции: Март 2009  
Репутация: 0
Карма -6




Друзья мои! Все имущество, а также ден.средства - совместная собственность! При покупке - вы распоряжаетесь совместно нажитыми денежными средствами со всеми вытекающими! Были случаи оспаривания, поверьте! Задайте вопрос специалисту-консультанту в регистрационной!


 
 Top
andj25
Отправлено: 18 ноября 2009 — 11:08
Post Id



Member


Покинул форум
Сообщений всего: 119
Дата рег-ции: Июнь 2007  
Репутация: 1
Карма 2




почитал типовые договора на куплю-продажу квартиры
везде фигурирует фраза "стоимость по БТИ"

где ее брать? в БТИ просить справку?
(Добавление)
а может не нужно указывать данную информацию в договоре?


 
 Top
uzurp
Отправлено: 18 ноября 2009 — 11:31
Post Id


Junior Member


Покинул форум
Сообщений всего: 53
Дата рег-ции: Март 2009  
Репутация: 0
Карма -6




как правило в техпаспорте она прописана


 
 Top
sabules
Отправлено: 18 ноября 2009 — 17:49
Post Id



Member


Покинул форум
Сообщений всего: 111
Дата рег-ции: Дек. 2006  
Репутация: 0
Карма 5




andj25 пишет:
почитал типовые договора на куплю-продажу квартиры
везде фигурирует фраза "стоимость по БТИ"

где ее брать? в БТИ просить справку?
(Добавление)
а может не нужно указывать данную информацию в договоре?

все типовые договоры писались лет 10 назад. В договоре вы пишете, что стоторы пришли к соглашению, что цена объекта определяется в размере ---рублей. Это существенное условие, и согласуют условие о цене стороны сделки. БТИ может давать любую оценку, это та оценка, по которой это имущество передавалась в собственность при бесплатной приватизации и при начислении наллгов на имущество, а сейчас имеет значение только то, что вы указываете в договоре. Исходя их этой суммы вы в будущем оплатите налог при продаже или получите вычет.


 
 Top
andj25
Отправлено: 19 ноября 2009 — 07:39
Post Id



Member


Покинул форум
Сообщений всего: 119
Дата рег-ции: Июнь 2007  
Репутация: 1
Карма 2




а каким образом продавцу можно застраховаться от мошенничества со стороны покупателя?
на ум приходит 1 вариант подставы от покупателя - фальшивые деньги или их не полное представление
ну тут все просто - идем в банк и открываем счет - фальшивки и недостача становятся проблемами банка


 
 Top
ПФ15
Отправлено: 20 ноября 2009 — 11:39
Post Id


Full Member


Покинул форум
Сообщений всего: 165
Дата рег-ции: Июнь 2009  
Репутация: 0
Карма 0




Вряд ли стоит открывать здесь школу для мошенников, ведь любые описания подобных технологий могут быть использованы в совершенно противоположном направлении. Поэтому дам лишь один совет проводите все под контролем опытных авторитетных риэлторов.


 
 Top
Рустем 123
Отправлено: 20 ноября 2009 — 11:47
Post Id


Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 542
Дата рег-ции: Янв. 2009  
Репутация: 2
Карма 8




А лучше не под контролем авторитетных риэлторов, а под контролем авторитетных хороших знакомых, а то еще и с риэлторами разбираться придется!


 
 Top
Павел Моисеев
Отправлено: 20 ноября 2009 — 19:49
Post Id



Member


Покинул форум
Сообщений всего: 141
Дата рег-ции: Сент. 2009  
Репутация: 0
Карма 0




Рустем 123 пишет:
А лучше не под контролем авторитетных риэлторов, а под контролем авторитетных хороших знакомых, а то еще и с риэлторами разбираться придется!


Рустем, вы как обычно кусаете риэторов. Ну сколько можно, это уже параноей пахнет.
Мои друзья - подтверждение того, что не все риэлторы помогают только за деньги. Язычок
Очень жаль, что вам как татарину не знакомо понятие "сделать что-то Христа ради".
Ну а то, что "не судите других и не судимы будете" - тоже не слышали?
То что Господь сказал "каким вы судом будите судить других, таким и Я вас судить буду.." - тоже нет?
А то что, "сначала узри в своем глазе бревно, а не сучек в глазе брата"?
Так вот Рустем, высуньте из своего глаза бревно, тогда и сучек в глазе брата своего не увидете Язычок .


 
 Top
Olga1
Отправлено: 23 ноября 2009 — 22:45
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 15
Дата рег-ции: Сент. 2009  
Репутация: 0
Карма 0




uzurp пишет:
п.11. согласие супруга (нотариус) - если квартира приобреталась в 2006 г. (или когда там) гражданином, находящимся в браке - согласие супруга - обязательно (даже если сейчас развелись)


А нужно ли сгласие супруга в том случае, если квартира приватизировалась на одного из супругов, супруг написал отказ от участия в приватизации. На данный момент они в разводе, супруг в квартире не прописан. ?


 
 Top
uzurp
Отправлено: 24 ноября 2009 — 08:53
Post Id


Junior Member


Покинул форум
Сообщений всего: 53
Дата рег-ции: Март 2009  
Репутация: 0
Карма -6




нет не нужно


 
 Top
Страниц (1): [1]
Сейчас эту тему просматривают: 1 (гостей: 1, зарегистрированных: 0, скрытых: 0)
« Услуги на рынке недвижимости »


Все гости форума могут просматривать этот раздел.
Только зарегистрированные пользователи могут создавать новые темы в этом разделе.
Только зарегистрированные пользователи могут отвечать на сообщения в этом разделе.
 

Чтобы написать сообщение - Войдите, Войти через loginza или Зарегистрируйтесь.






Портал недвижимости Казани
Гарантия Уюта, Строй центр