репортал

портал недвижимости в казани

вся недвижимость казани и татарстана
на одном портале


Форум жильцов Казани Форум жильцов Казани
Портал собственников жилья в Казани и РТ
 Помощь      Поиск      Пользователи


 Страниц (1): [1]   

> Без описания
Рамиль766
Отправлено: 8 октября 2014 — 22:08
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 34
Дата рег-ции: Февр. 2013  
Репутация: 0




Добрый день!
Прошу Вашей помощи разобраться в ситуации-собрались покупать участок по схеме 30% сразу по соглашению о задатке, остальную часть равными долями в течение 3 месяцев. В соглашения о задатке написано, что "продавец сообщает, что объект находится в залоге у ООО на основании договора о залоге недвижимости, зарегистрированного в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. а момент совершения настоящего Соглашения Объектпринадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка. Право собственности Продавца на Объект зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «22», сделана запись регистрации №, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации пр собственности серии2.2. На момент совершения купли-продажи Продавец обязуется продать объект без обременения. В случае не снятия обременения Продавец обязуется вернуть сумму задатка указанную в п. 3.1." Какие есть риски? Продавец обещает сразу после внесения 30% первоначальной суммы снять обременение с нашего участка. Что скажете?


 
 Top
TT-30
Отправлено: 9 октября 2014 — 08:46
Post Id


Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 794
Дата рег-ции: Май 2012  
Репутация: 3




Рамиль766 не ищите себе проблем. Вот основной совет.


 
 Top
arh
Отправлено: 9 октября 2014 — 11:26
Post Id



Member


Покинул форум
Сообщений всего: 136
Дата рег-ции: Июнь 2006  
Репутация: 2




Да, сейчас рынок покупателя наступает, поэтому можете договорится хотя бы о том чтобы он в случае не снятия обременения, возвращал бы двойную стоимость задатка, или хотя бы какие то штрафные санкции в размере 30-50 т.руб.


 
 Top
TT-30
Отправлено: 9 октября 2014 — 11:35
Post Id


Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 794
Дата рег-ции: Май 2012  
Репутация: 3




arh если дело дойдет до суда, даже его выигрыш может ничего не сулить - участок в обременении, с ним ничего не сделаешь, имущества за товарищем может и не быть, официальная зп тыщ 6, и будет он всю сумму лет 30-40 выплачивать. Вообще не надо в мутки такие лезть, столько предложений на рынке недвижимости и по участкам и недостроенным домам на участках и т.д. и т.п. Ищите чистые объекты недвижимости


 
 Top
Рамиль766
Отправлено: 9 октября 2014 — 13:07
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 34
Дата рег-ции: Февр. 2013  
Репутация: 0




TT-30 пишет:
arh если дело дойдет до суда, даже его выигрыш может ничего не сулить - участок в обременении, с ним ничего не сделаешь, имущества за товарищем может и не быть, официальная зп тыщ 6, и будет он всю сумму лет 30-40 выплачивать. Вообще не надо в мутки такие лезть, столько предложений на рынке недвижимости и по участкам и недостроенным домам на участках и т.д. и т.п. Ищите чистые объекты недвижимости

ничего не понял. Можно немного поподробнее?
Участок в залоге под кредит. Как может быть такое что за товарищем нет участка в собственности?
(Добавление)
arh пишет:
Да, сейчас рынок покупателя наступает, поэтому можете договорится хотя бы о том чтобы он в случае не снятия обременения, возвращал бы двойную стоимость задатка, или хотя бы какие то штрафные санкции в размере 30-50 т.руб.

рынок покупателя?да сейчас желающих туча честно говоря


 
 Top
TT-30
Отправлено: 9 октября 2014 — 14:21
Post Id


Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 794
Дата рег-ции: Май 2012  
Репутация: 3




Рамиль766 если обременение не снять с участка, вы не сможете его отсудить, пусть он и в собственности этого товарища.

Что именно непонятно?


 
 Top
Рамиль766
Отправлено: 10 октября 2014 — 06:36
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 34
Дата рег-ции: Февр. 2013  
Репутация: 0




TT-30
Спасибо! Чтобы снять риск перепродажи, решили заплатить всю сумму, но сначала снятие обременения, потом постановка на учет в кадастровом, а потом только оплата. Все ли риски снял данным способом?


 
 Top
TT-30
Отправлено: 10 октября 2014 — 08:06
Post Id


Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 794
Дата рег-ции: Май 2012  
Репутация: 3




Рамиль766 ну да, возьмете потом выписку из кадастровой палаты, там все будет указано, кто владелец, есть ли обременения и т.д.


 
 Top
Рамиль766
Отправлено: 10 октября 2014 — 09:51
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 34
Дата рег-ции: Февр. 2013  
Репутация: 0




TT-30, Спасибо!


 
 Top
EveryD
Отправлено: 13 октября 2014 — 23:51
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 27
Дата рег-ции: Май 2011  
Репутация: 0




Рамиль766 при сложных сделках (а сделка с обремененной недвижимостью считается сложной сделкой) обращайтесь к услугам юристов/риелторрв. Вы всегда можете чего-то недоувидеть/недоучесть. Участники рынка заметят это и предотвратят риск.


 
 Top
Страниц (1): [1]
Сейчас эту тему просматривают: 1 (гостей: 1, зарегистрированных: 0)
« Услуги на рынке недвижимости »


Все гости форума могут просматривать этот раздел.
Только зарегистрированные пользователи могут создавать новые темы в этом разделе.
Только зарегистрированные пользователи могут отвечать на сообщения в этом разделе.
 

Чтобы написать сообщение - Войдите, Войти через loginza или Зарегистрируйтесь.






Портал недвижимости Казани