репортал

портал недвижимости в казани

вся недвижимость казани и татарстана
на одном портале


Форум жильцов Казани Форум жильцов Казани
Портал собственников жилья в Казани и РТ
 Помощь      Поиск      Пользователи


 Страниц (1): [1]   

> Описание: с чем это связано?
murena
Отправлено: 21 марта 2009 — 05:14
Post Id


Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 426
Дата рег-ции: Авг. 2008  
Репутация: 7




Хочу спросить - с чем связано последнее повышение квартплаты. За февраль получил сын расчетку на 2250 руб ( 54 квм, 2 прописанных, ЕРЦ Меридианный), в прошлом месяце было 1800. Посмотреть счет- фактуру на сайте http://faktura.erc-kazan.ru нет возможности- ни старую, ни новую. Это по всей Казани или нам какие-то долги вспомнили?

(Отредактировано автором: 21 марта 2009 — 05:14)

-----
Желающего идти судьба ведет, нежелающего – влачит


 
 Top
consul
Отправлено: 21 марта 2009 — 05:35
Post Id


Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 604
Дата рег-ции: Март 2008  
Репутация: 2




Повышение тарифов может быть связано с изменением условий договора между собственником и УК или с решением общего собрания ТСЖ для членов ТСЖ, которыми могут являться не все собственники.
Количество прописанных согласно ЖК РФ на ценообразование не влияет.


 
 Top
murena
Отправлено: 21 марта 2009 — 05:42
Post Id


Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 426
Дата рег-ции: Авг. 2008  
Репутация: 7




А у нас ЖКХ вообще распоясалось, что ли? У нас очень даже влияет, тк за комуслуги( вода горячая и холодная, утилизация ) по кол-ву прописанных насчитывается. Тк сын постоянно проживает в Казани, то поставила счетки на хол. и гор. воду( экономлю на этом 2тыс в среднем в месяц, так бы было 6,5тыс). А ЖКХ требовало подтверждение отсутствия ребенка- студента ежемесячной (???) справкой с ВУЗа- застрелиться! Показали какую-то выкопировку из какого-то документа ( типа приказ главы района)- цирк! Спорить бесполезно, на след. день установила счетчики, окупились за 3 месяца.

(Отредактировано автором: 21 марта 2009 — 05:43)

-----
Желающего идти судьба ведет, нежелающего – влачит


 
 Top
Dasha
Отправлено: 8 августа 2009 — 11:37
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 1
Дата рег-ции: Авг. 2009  
Репутация: 0




У нас в УК УЮТ на Чистопольской не только количество прописанных, но и количество гостей влияет на квартплату, за 1 гостя начислили 500 р. Таким образом хотят заставить нас опломбировать водные счетчики и чтобы мы платили по счетчикам. И все равно если даже поставим счетчики, с человека за лифт берут 75 р., , с 4х человек это уже 300 р. Нунчаки


 
 Top
consul
Отправлено: 9 августа 2009 — 01:12
Post Id


Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 604
Дата рег-ции: Март 2008  
Репутация: 2




А с гостя это как? 500 рублей за визит в гости?
Чтобы оплачивать коммунальные услуги по приборам учета не обязательно их пломбировать. Достаточно вовремя подавать показания.
Тариф за пользование лифтом складывается из двух сосотавляющих. Элекртоэнергия потребляемая лифтами, которую Вы и так уже оплачиваете в тарифе элекроэнергия, и техническое обслуживание лифтов, которым могут заниматься только лицензированные организации. Тариф за техническое обслуживание лифтов определяется договором с лицензированной организацией. Обычно это фиксированная сумма в месяц за обслуживание одного лифта. Далее она распределяется между собственниками пропорционально площади квартир.


 
 Top
sotara
Отправлено: 9 августа 2009 — 12:16
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 21
Дата рег-ции: Нояб. 2006  
Репутация: 0




Dasha пишет:
У нас в УК УЮТ на Чистопольской не только количество прописанных, но и количество гостей влияет на квартплату, за 1 гостя начислили 500 р. Таким образом хотят заставить нас опломбировать водные счетчики и чтобы мы платили по счетчикам. И все равно если даже поставим счетчики, с человека за лифт берут 75 р., , с 4х человек это уже 300 р. Нунчаки


А вы не пробовали с УК потребовать отчет о расходовании ваших средств? И вообще, вопрос поднять о смене УК. Может, это их вразумит?


 
 Top
Индира
Отправлено: 9 августа 2009 — 23:21
Post Id


Full Member


Покинул форум
Сообщений всего: 195
Дата рег-ции: Март 2009  
Репутация: 1




Ну на конец-то, а то я думала,что этот вопрос только меня волнует....конкретно по проблеме надо искать какая статья расходов возросла,сравните счет-фактуры,если нет на руках, спросите у соседей,вряд ли повысили кварплату только Вам....на счет лифта,это вообще интересная история,по закону ,как уже написал консул,расходы делят на квадратуру,только вот на практике очень часто встречала,как эти расходы делят на количество прописанных,и даже не проживающих,маразм...по поводу "гостей", так это вообще нонсенс,интересно как они определяют кто гость,а кто нет...попросить отчет о расходовании, абсолютно ничего не даст,пробовали у своей УК ,так там получается что сплошные долги,и вообще если бы ни они то дому бы обрезали и свет и воду...

-----
Никогда ни о чем не жалеть!


 
 Top
consul
Отправлено: 10 августа 2009 — 03:37
Post Id


Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 604
Дата рег-ции: Март 2008  
Репутация: 2




Бессмысленно требовать отчет у коммерческой организации.
Во-первых, они не обязаны его предоставлять, а соответственно Вы не получите данные о прибыли предприятия (учредителей).
Во-вторых, даже получив отчет и зная прибыль предприятия (учредителей), Вы не сможете регулировать норму прибыли.
Если бы речь шла о ТСЖ, которое является некоммерческой организацией и учредителями которого являются собственники, то было бы уместно поднимать вопрос об отчете. Хотя у ТСЖ есть свои недостатки и это отдельная тема.
А с УК нужно просто заключить правильный договор, соответствующий действующему законодательству и защищающий интересы собственника. Тогда Вам не будет дела до отчетов, прибыли учредителей. Вы оплатили оказанные услуги согласно договору, а извлекли учредители прибыль или нет, Вас не должно интересовать. Хотя можно и просто не оплачивать необоснованные и противоречащие законодательству тарифы. Потому что согласно ГК РФ, оплачивая оказанную услуги, Вы принимаете ее в полном объеме и соглашаетесь с ее стоимостью, если договором не предусмотрено иное. И вернуть деньги в таком случае уже невозможно.


 
 Top
Bruno
Отправлено: 12 сентября 2009 — 20:22
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 12
Дата рег-ции: Сент. 2009  
Репутация: 0




А с повышением квартплаты повысится уровень обслуживания? Или верннее - может хоть появится? У нас подвал весь по колено в воде постояно - живем на 1 этаже, а ЖКХ не дозовешься. Стены сыреют в доме и в квартире. К кому обратиться можно?


 
 Top
consul
Отправлено: 16 сентября 2009 — 02:35
Post Id


Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 604
Дата рег-ции: Март 2008  
Репутация: 2




Согласно действующему законодательству собственник (квартиры) обязан содержать принадлежащее ему лично имущество (квартиру) и общее имущество (все, что находится за пределами квартиры, но в пределах дома и предназначено для обслуживания более чем одного собственника - подвалы, чердаки, инженерные коммуникации).
Как он это должен делать согласно действующему законодательству?
Есть три варианта.
1. Делать все самому.
2. Нанять управляющую компанию.
3. Создать ТСЖ.
Независимо от варианта, какие обязательные расходы должен нести собственник согласно действующему законодательству?
Следующие.
1. Расходы на коммунальные услуги (электроэнергия, отопление, водоснабжение и водоотведение).
2. Расходы на содержание общего имущества (санитарное содержание, уборка).
3. Расходы на управление домом (на сколько квалифицированно и вовремя предоставляются услуги).
4. Расходы на текущий ремонт общего имущества (ремонт строительный и инженерных систем).
5. Расходы на капитальный ремонт.
Какой выход в данной ситуации?
Вариант 1. Если вам не предоставляют в оплаченном Вами объеме пункты 2 и 4, то можете соразмерно не оплачивать не только за эти пункты, но и за пункт 3. Только делать это нужно обоснованно. Пишете претензию, лучше коллективную. В двух экземплярах, один экземпляр под роспись. Излагаете требования и объясняете, что в противном случае, будете считать обязательства со стороны УК не выполненными, а соответственно и не обязательными к оплате. Составляет акт осмотра, желательно с фотографиями. И так каждый месяц. Если на каждый месяц будет такая претензия и акт, то взыскать с Вас деньги не удастся даже в судебном порядке. Тем более, что срок исковой давности составляет три года. Более того, это Вы в судебном порядке можете заставить УК выполнить должным образом свои обязанности по пунктам 2 и 4 за прежние периоды и при этом не оплачивать за пункт 3, да еще и взыскать с УК неустойку за ущерб, нанесенный бездействием или несвоевременным исполнением своих обязанностей. Тем более, что срока давности по исполнению обязанностей законодательством не предусмотрено.
Вариант 2. Меняете УК на другую УК или меняете форму управления с УК на ТСЖ или собственное управление домом.
Отдельно по расходам на капитальный ремонт. Средства, оплачиваемые по данной статье, не подлежат расходу без решения общего собрания собственников дома о начале капитального ремонта дома. Задействовать эти средства собственники могут в любой момент, если ими будет принято такое решение. Если для текущего ремонта недостаточно средств, оплачиваемых ежемесячно по данной статье, то, как вариант, можно задействовать на эти цели средства капитального ремонта. Все в руках собственников.
С 2005 года законодательство предоставляет такие возможности собственникам, что экономия по квартплате может составлять до 50 %, если есть желание экономить.

(Отредактировано автором: 16 сентября 2009 — 02:43)


 
 Top
murena
Отправлено: 21 сентября 2009 — 22:26
Post Id


Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 426
Дата рег-ции: Авг. 2008  
Репутация: 7




Во как можно-то...?!

http://www.nsp.ru/nums/17116.html

В доме бизнес-класса по Петровскому проспекту, 1 жилец Алексей Широков накопил более полумиллиона рублей долгов за жилье и коммунальные услуги. Суд постановил: заплатить. Но квартира зарегистрирована на мать Широкова, пенсионерку. Теперь она выплачивает из своей пенсии по 2000 рублей в месяц.

По словам председателя ТСЖ Юрия Макарова, еще предыдущая управляющая компания пыталась взыскать с г-на Широкова долги — увы… Ныне в доме 54 собственника. Долг семьи Широковых — около двух третей общей задолженности по этому зданию.

Сотрудники ТСЖ уже отключали в квартире Широковых электричество, ставили пломбы на щиток, он — снимал пломбы и снова включал. Пока не обломил «нулевой» провод. Теперь подключить квартиру можно только после замены кабеля.

Г-н Широков нашел выход: он запустил на балконе бензогенератор. ТСЖ запретило ему сутками гонять «адскую машинку», мешающую отдыху соседей. Г-н Широков пояснил, что генератор необходим, в частности, для обеспечения жизнедеятельности рыбок в его аквариуме… И заявил, что ему придется снимать для семьи иную квартиру. После чего подал на ТСЖ заявление в Петроградскую прокуратуру, где предъявил свой личный договор с «Петроэнерго-сбытом», по которому, говорит он, все оплачено.

Прокуратура предписала ТСЖ включить электричество. ТСЖ отказывается, ссылаясь на закон.

Как пояснили «НП» юристы из Петербургской коллегии адвокатов, по постановлению Правительства РФ №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг», если проживающий в квартире потребитель не оплачивает услуги, ему можно отключить воду, электричество и т.п.

Причем собственник обязан оплачивать не только личное потребление электроэнергии, но и расходы на содержание общего имущества дома. Постановление №307 разрешает отключать напряжение неплательщику не только за долги по электричеству, но и за неоплату тепла, воды и т.п. Суд может наложить взыскание и на имущество собственника-неплательщика.

«По нашим данным, г-н Широков — начальник юридического отдела одного из петербургских банков, — говорит Юрий Макаров. — Широковы имеют в собственности и другие объекты недвижимости. Собственник квартиры — мать г-на Широкова, проживающая по другому адресу. Мы подавали в суд на Широковых, которые платили только в 2004-2005 годах, дело выиграли. Теперь мать г-на Широкова выплачивает нам ежемесячно полпенсии, такими темпами нам ждать лет 15… Дом изначально был сдан с недоделками: протекает крыша, течет в подвале, трещины на фасадах и т.п. Мы создали фонд для проведения экспертизы и ремонта. Но пока эти средства уходят на погашение текущих коммунальных платежей, главным образом — из-за долгов семьи г-на Широкова».

Алексей Широков ссылается на то, что он (единственный во всем доме) не член ТСЖ и не обязан ему платить. Жильцу предлагали заключить с ТСЖ договор на обслуживание. Он рассматривает проекты документов и отвергает — «не нравятся тарифы», хотя ТСЖ исходит из общегородских ставок и решений общего собрания жильцов.

В Жилищном комитете считают, что ТСЖ имело законное право отключить неплательщика. Никто, конечно, не лишает льгот по оплате мать г-на Широкова. Но и ТСЖ вправе защищать интересы собственников дома всеми законными способами: вызвать Государственную жилищную инспекцию, подать иск о выселении и т.д.

Вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти Александр Гиновкер отмечает, что в большинстве недавно построенных дорогих домов возникают конфликтные ситуации, связанные с управлением и эксплуатацией. Причина, по мнению г-на Гинковера, — в недостаточной законодательной проработке этих проблем.

Евгений Баранов
Еженедельная газета "Недвижимость и Строительство Петербурга", № 37(571) 2009-09-21, c.16

(Отредактировано автором: 21 сентября 2009 — 22:27)

-----
Желающего идти судьба ведет, нежелающего – влачит


 
 Top
consul
Отправлено: 22 сентября 2009 — 05:44
Post Id


Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 604
Дата рег-ции: Март 2008  
Репутация: 2




Очень далеко от реальности.
1. Срок исковой давности по взысканию задолженности 3 года. Накопить задолженность в полмиллиона рублей за 3 года маловероятно.
2. В постановлении правительства 307 не определяет и не может определять (это прерогатива законодательства и судов, а не правительства) никаких санкций по отношению к собственнику.
3. Выселить собственника из его собственной квартиры невозможно даже в судебном порядке.
Будь это правдой все решилось бы гораздо проще, быстрее и без пыли - арест квартиры и продажа с молотка.


 
 Top
master64
Отправлено: 22 сентября 2009 — 14:18
Post Id


Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 345
Дата рег-ции: Июль 2008  
Репутация: 0




Ну почему ж не реально,в питере не один дом с квартирной платой свыше 15 тыш.За охрану, в виде консьержки, только по 3 тыши с квартиры берут.У богатых свои причуды


 
 Top
SWIFT
Отправлено: 23 сентября 2009 — 00:23
Post Id



Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 762
Дата рег-ции: Июнь 2009  
Репутация: 11




"Как я снизила квартплату"
http://vremia-dengi.ru/artical=47

-----
Кипр - апартаменты и виллы от 35 тыс.€
http://www.fitzgeraldcyprus.com/ru/


 
 Top
SWIFT
Отправлено: 20 февраля 2010 — 18:26
Post Id



Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 762
Дата рег-ции: Июнь 2009  
Репутация: 11




Ну что ж посмотрим что придет в Марте, до сих пор фактура только дорожала, каждый раз удивляя новой цифрой, в течение года.

Цитата:
20 февраля 2010
Сегодня вице-премьер РТ Равиль Муратов на пресс-конференции в Кабмине заявил, что с 1 марта 2010 года будет изменена методика расчета платы за лифт и вывоз мусора, взимаемой с населения Татарстана. Соответствующее постановление подписал 19 февраля премьер-министр республики Рустам Минниханов. Кроме того, будет введена единая форма счета-фактуры, в который войдут все жилищно-коммунальные услуги.

Теперь плата за лифт будет взиматься так: все жители подъезда платят за его содержание, а за эксплуатацию – только жильцы 3-го и выше этажей. Методика расчета платежа за вывоз ТБО тоже меняется. За содержание всего необходимого для этого оборудования плата будет взиматься из расчета на квадратный метр, а сами услуги вывоза отходов будут оплачиваться из расчета с человека. По словам Муратова, так будет дешевле.

"Наша главная цель – сделать тарифы понятными и адекватными. Сейчас не только простые люди, но даже и не все экономисты могут разобраться, откуда управляющие организации берут те или иные цифры", - отметил вице-премьер.
http://www.business-gazeta.ru/article/20951/6/


-----
Кипр - апартаменты и виллы от 35 тыс.€
http://www.fitzgeraldcyprus.com/ru/


 
 Top
murena
Отправлено: 21 февраля 2010 — 07:08
Post Id


Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 426
Дата рег-ции: Авг. 2008  
Репутация: 7




SWIFT пишет:
"Наша главная цель – сделать тарифы понятными и адекватными. Сейчас не только простые люди, но даже и не все экономисты могут разобраться, откуда управляющие организации берут те или иные цифры", - отметил вице-премьер.


Ну наконец-то!!! Нахмурился Было б смешно, если б не так грустно... Не понял У нас ЖКХ и все с ним связанное запутано и засекречено лучше Минатома. Закатив глазки
В мутной водице... хорошо рыПППка ловится!!! Радость А кто б сомневался...хорошо следы путают... Наших ли людей учить КАК обходить всех, с выгодой для Своего кармана?

(Отредактировано автором: 21 февраля 2010 — 07:08)

-----
Желающего идти судьба ведет, нежелающего – влачит


 
 Top
Lada
Отправлено: 22 февраля 2010 — 15:30
Post Id



Full Member


Покинул форум
Сообщений всего: 203
Дата рег-ции: Янв. 2007  
Репутация: 0




Помогите разобраться. На днях получила счет за январь по новому дому.За отопление -тариф 16,27 с кв.метра. Кто объяснит,откуда сия цифра взялась,как ее соотнести с 480 руб за Г/Кал (норматив Татэнерго) и с собственными кв.м. Ежемесячно платить по 1121 руб.только за отопление? Я что одна весь подъезд оплачиваю? Не понял

-----
С уважением,
Lada
.


 
 Top
Yaroslav
Отправлено: 15 июня 2017 — 13:28
Post Id



Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 8
Дата рег-ции: Июнь 2017  
Репутация: 0




Точно ответить думаю мало кто сможет. Соглашусь consul, но есть ещё определённые факторы, из-за которых цена тоже может подняться.


 
 Top
Алексей Глушко
Отправлено: 15 июля 2017 — 14:16
Post Id



Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 26
Дата рег-ции: Июль 2017  
Репутация: 0

[+]


Цену могут и просто поднять - искуственно


 
 Top
Страниц (1): [1]
Сейчас эту тему просматривают: 1 (гостей: 1, зарегистрированных: 0)
« ЖКХ »


Все гости форума могут просматривать этот раздел.
Только зарегистрированные пользователи могут создавать новые темы в этом разделе.
Только зарегистрированные пользователи могут отвечать на сообщения в этом разделе.
 

Чтобы написать сообщение - Войдите, Войти через loginza или Зарегистрируйтесь.






Портал недвижимости Казани