репортал

портал недвижимости в казани

вся недвижимость казани и татарстана
на одном портале


Форум жильцов Казани Форум жильцов Казани
Портал собственников жилья в Казани и РТ
 Помощь      Поиск      Пользователи


 Страниц (11): [1] 2 3 4 5 6 7 8 9 ... » В конец    

> Без описания
Бизнес_леди
Отправлено: 22 мая 2008 — 02:21
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 27
Дата рег-ции: Янв. 2007  
Репутация: 0




Здесь я прошу высказаться людей по теме за что они готовы платить агентству недвижимости. Можно обойтись и без посредников. Если у вас будет возможность обойти агентство, как вы поступите? Многие покупатели при просмотре объекта не хотят подписывать договор, мотивируя это тем, что увидели объявление в газете и ради одного просмотра не готовы подписать. Проблема в том, что покупатели за свои деньги хотят получить как минимум гарантию юридической чистоты. В реальности на рынке недвижимости есть фирмы, которые занимаются продажами так, как будто не квартирами, а помидорами торгуют.


 
 Top
Muha
Отправлено: 22 мая 2008 — 09:41
Post Id



Full Member


Покинул форум
Сообщений всего: 175
Дата рег-ции: Апр. 2008  
Репутация: 1




А можете привести примеры, кто гарантирует юридическую чистоту, по-моему никто этим не занимается, знаю по собственному опыту - подбирали квартиру, обошли порядка 25 предложений, часть отобрали, дальше сами "пробивали" квартиры по базам прописки, мвд и проч., всплывало СТОЛЬКО, что волосы шевелились, при этом риэлторам наплевать, им это не нужно, потому что ответственности никакой. За что в таком случае платить, если уровень услуг нулевой. Другой пример - нужна квартира в определенном районе, скажем 4-5 конкретных домов, ни одно агентство не сможет выловить квартиру до появления ее в открытых источниках, нет взаимодействия. Так что хочешь сделать лучше - сделай сам.


 
 Top
Катя
Отправлено: 23 мая 2008 — 09:34
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 12
Дата рег-ции: Апр. 2008  
Репутация: 0




Согласна с Muha.
В интересующем меня доме нашла 6 подходящих вариантов, в то время как через АН в течении 2 месяцев ничего подобрать не могли. А стоило, всего-то расклеить самой объявления на подъездах. Юриста отдельно нанимали.


 
 Top
ЧЕРНЫЙ МАКЛЕР
Отправлено: 23 мая 2008 — 10:21
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 20
Дата рег-ции: Май 2008  
Репутация: -1

[+][+][+][+]


АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ НУЖНЫ ДЛЯ ТОГО ЧТОБЫ ВАС НЕ КИНУЛИ. АИ ТО ПОПАДЕТЕ НА ДОКУМЕНТЫ. И ВЫКИНУТЬ ВАС НА УЛИЦУ ПОСЛЕ СДЕЛКИ. ТАК ЧТО БЕЗ АГЕНТСТВА НЕ ДЕРГАЙТЕСЬ ДЕТИШКИ

-----
Пользователь заблокирован


 
 Top
Muha
Отправлено: 23 мая 2008 — 12:12
Post Id



Full Member


Покинул форум
Сообщений всего: 175
Дата рег-ции: Апр. 2008  
Репутация: 1




черному маклеру
попасть на документы и вылететь на улицу вероятность как раз с агенством и выше, потому что у агентства прямой интерес сделку провести и получить свое, еще раз скажу - никто не заморачивается насчет чистоты, самый простой пример - с детьми - прописаны/не прописаны, родились до приватизации или после, нюансов много, соответственно и оснований по возврату доли несовершеннолетнего хватает, а для риелторов - нет в свидетельстве о собственности или приватизации ребенка и зашибись, сделка проходит, дальше хоть потоп.


 
 Top
Катя
Отправлено: 23 мая 2008 — 12:46
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 12
Дата рег-ции: Апр. 2008  
Репутация: 0




ЧЕРНЫЙ МАКЛЕР пишет:
ЧТОБЫ ВАС НЕ КИНУЛИ. АИ ТО ПОПАДЕТЕ НА ДОКУМЕНТЫ. И ВЫКИНУТЬ ВАС НА УЛИЦУ


А Вы бы смогли гарантировать, что и до и другое с помощью Вашего АН не произойдет?...Поработали бы сначала...


 
 Top
Санек
Отправлено: 4 декабря 2008 — 14:09
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 2
Дата рег-ции: Дек. 2008  
Репутация: 0




агенства нужны для юридически безграмотных,лентяев или для людей у кого нет времени заниматься всеми бумагами (если сотрудники АН сами не входят в эту категорию)... а человеку юридически грамотному АН в принципи не нужны.

-----
все великие люди мало жили...вот и мне что-то не здоровится


 
 Top
Muha
Отправлено: 4 декабря 2008 — 14:24
Post Id



Full Member


Покинул форум
Сообщений всего: 175
Дата рег-ции: Апр. 2008  
Репутация: 1




Раз уж вернулись в тему - еще одну статейку недвавно увидел насчет наследников и квартир, полученных по наследству, вывод один - если продавец получил собственность по наследству - 1000 раз надо подумать идти на сделку или нет, потому что отобрать могут без всяких сроков давности даже через 30 лет. У АН какой взгляд на это? Вы что! свидетельство же есть, наследство оформлено! Разве кто нибудь задумается проверять состав семьи и т.д. и т.п. Зато юридическая чистота, еще до кучи ответственность застрахована, звучит!


 
 Top
Счастливая
Отправлено: 4 декабря 2008 — 14:36
Post Id



Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 1776
Дата рег-ции: Июнь 2008  
Репутация: 17




если у вас чистая продажа или покупка, то да можно обойтись без риелтора. В большинстве случаев, если вы продаете или покупаете, с одной из сторон наверняка будет риелтор.
если агентство хорошее (а таких в Казани достаточно), то оно проверит юридическую чистоту. Она не ограничивается справкой об отсутствии обр-ия.
Но я считаю, лучше потратить определенную сумму и быть уверенным, или минимизировать риски.
Считаю, что Покупатель наименее застрахован при таких сделках. А, например, банковскую ячейку наши агентства используют крайне редко. Когда мы просим для своего клиента, многие агентства-продавцы даже не понимают ее сути.

-----
я http://www.happy-dom.ru/about/pe....php?IDPERS=3949


 
 Top
murena
Отправлено: 4 декабря 2008 — 16:46
Post Id


Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 426
Дата рег-ции: Авг. 2008  
Репутация: 7




Санек пишет:
агенства нужны для юридически безграмотных,лентяев или для людей у кого нет времени заниматься всеми бумагами (если сотрудники АН сами не входят в эту категорию)... а человеку юридически грамотному АН в принципи не нужны.


Очень интересная мысль... Поделитесь, как Вы нашли квартиру САМИ ВТОРИЧКУ в нужном районе и чтобы не было "длинных хвостов" за квартирой. Мы внимательно слушаем. Просто занималась подбором квартиры и "живых" людей за номерами телефонов просто нет. Риэторов насмотрелась вдоволь, но нашла именно то, что нужно и денег за это не жалко. Бесплатный сыр...
Первичное жилье можно через риэлтора и подешевле купить, а не через самого застройщика. Но предварительно досье собрать на застройщика. Поэтому- пусть АН будет много и будет здоровая конкуренция. Лишь бы они не пропихивали совсем мертвый долгострой с умным видом. Тоже как-то желательно с чистыми руками работать. Меня как-то целой толпой (4 чел) обрабатывали на таком объекте.

-----
Желающего идти судьба ведет, нежелающего – влачит


 
 Top
Nik
Отправлено: 5 декабря 2008 — 15:19
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 15
Дата рег-ции: Окт. 2008  
Репутация: 0




Цитата:
Но я считаю, лучше потратить определенную сумму и быть уверенным


Я тоже так считаю, беда только в том, что в случае и агентством потратить сумму - это запросто, но вот с уверенностью очень большие проблемы....

Цитата:
Поделитесь, как Вы нашли квартиру САМИ ВТОРИЧКУ в нужном районе и чтобы не было "длинных хвостов" за квартирой. Мы внимательно слушаем.

Элементарно, поверьте я не глупее риелтора... а деньги я лучше потрачу на юриста для проверки всех документов.


 
 Top
murena
Отправлено: 5 декабря 2008 — 15:53
Post Id


Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 426
Дата рег-ции: Авг. 2008  
Репутация: 7




Nik пишет:
Элементарно, поверьте я не глупее риелтора... а деньги я лучше потрачу на юриста для проверки всех документов.

Тут не ярмарка тщеславия, никто никого в глупости не обвиняет. Документы надо еще в руки для проверки получить. Просто ответьте на мой вопрос-пароли и явки, т.е где искать (быстро) продавцов той ВТОРИЧНОЙ квартиры в нужном районе САМОМУ. Из 10 вариантов,кт я прошлась, только в одном случае дядя продавал квартиру иногороднего племянника, а остальные агенства.

-----
Желающего идти судьба ведет, нежелающего – влачит


 
 Top
Muha
Отправлено: 5 декабря 2008 — 16:04
Post Id



Full Member


Покинул форум
Сообщений всего: 175
Дата рег-ции: Апр. 2008  
Репутация: 1




Ну для начала Из рук в руки прямые объявления - мелким шрифтом, все остальные - обычным

А для начальной проверки достаточно адреса номер дома и кв., дальше - дело техники, если еще фамилию собственника выяснить (счет-фактуру попросить посмотреть сумму квартплаты...) - стыковать информацию, база прописок, мвд, регпалата, даже интернет иногда помогает
Так что посредник не посредник и без документов поле для деятельности есть


 
 Top
Счастливая
Отправлено: 5 декабря 2008 — 16:24
Post Id



Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 1776
Дата рег-ции: Июнь 2008  
Репутация: 17




Думаю, что купить самостоятельно не проблема.
Повторюсь, если прямая продажа и прямая покупка, притом вы уверены что документы в порядке и с расчетом проблем не будет.
Например, в нашем агентстве в порядке бесплатной консультации вам могут дать БЕСПЛАТНО проект договора и схему сделки.
вот, полезная информация с нашего сайта, может пригодится http://www.happy-dom.ru/advice/on_ones_own/
Вы пишите про юриста, в любом хорошем агентстве есть штатный юрист и служба безопасности. Так что я за риелтора, только хорошего и профессионального.Радость

-----
я http://www.happy-dom.ru/about/pe....php?IDPERS=3949


 
 Top
murena
Отправлено: 5 декабря 2008 — 16:32
Post Id


Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 426
Дата рег-ции: Авг. 2008  
Репутация: 7




Muha пишет:
Ну для начала Из рук в руки прямые объявления - мелким шрифтом, все остальные - обычным

А для начальной проверки достаточно адреса номер дома и кв., дальше - дело техники, если еще фамилию собственника выяснить (счет-фактуру попросить посмотреть сумму квартплаты...) - стыковать информацию, база прописок, мвд, регпалата, даже интернет иногда помогает
Так что посредник не посредник и без документов поле для деятельности есть


Из рук в руки- это все понятно, так и действовала. Все базы взломаные - это тоже понятно. У меня еще знакомая держит детективное агенство, но в Москве...Можно еще и ее подключить...РадостьНо Вы идете от обратного.
А для начальной проверки достаточно адреса номер дома и кв Но все же не слышу - как из этих всех тысячей квартир найти ту, что продается.
Я говорю о простых людях, которые -юридически безграмотные,лентяеи или люди у которяых нет времени заниматься всеми бумагами Таких-то поболее будет. Закатив глазки

-----
Желающего идти судьба ведет, нежелающего – влачит


 
 Top
Павел Моисеев
Отправлено: 14 октября 2009 — 00:38
Post Id



Member


Покинул форум
Сообщений всего: 141
Дата рег-ции: Сент. 2009  
Репутация: 0




Muha пишет:
А можете привести примеры, кто гарантирует юридическую чистоту, по-моему никто этим не занимается, знаю по собственному опыту - подбирали квартиру,

1) Мы страхуем свою профессиональную ответственность с покрытием в несколько миллионов руб. (сумма покрывает 90% стоимости бюджетных квартир, до кризиса было около 110%). Есть фирмы, которые когда-то разок потратились на страховку проф. ответственности, а затем перестали. Есть фирмы, которые делали страховое покрытие смешное (1 млн. - когда было полно бюджетных квартир по 2,5 - 3 млн.). Но большинство отказавшихся от страхования это те, которые не смогли "популярно" объяснить клиентам в чем будет заключаться помощь. Сами просто не вникали - что это за ответственность такая - профессиональная!
2) Срок действия нашего полиса 3 года, с пролонгацией на 6 месяцев, через каждые прошедшие 6 месяцев. Т.к. страховая компания выплачивает деньги только в течение действия срока страхового полиса. А срок исковой давности по ничтожным сделкам 3 года (ГК РФ). Т.е. если страховаться на 1 год, а сделка, впоследствии признанная судом недействительной, была совершена за день (неделю или месяц) до окончания срока действия страховки. То, пока суд да дело, срок страховки (т.е. срок, когда клиент может предъявить претензии к страховой компании фирмы) истечет. И страховая компания всем откажет. Постоянная пролонгация договора позволяет иметь про запас 2,5 - 3 года срока на претензии.
3) Если возникнет проблема у клиента, наш адвокат, действуя в рамках наших гарантийных обязательств, будет помогать клиенту составлять иск к нашей компании, доказывая в суде, что проблема у клиента возникла в силу наших профессиональных ошибок. Решение суда «о наших профессиональных ошибках» - основание к требованию о страховой выплате. Иначе будет отказ страховой компании в выплате.
4) Отсутствие у клиента фискальных документов об оплате услуг, в соответствии с договором на услуги – это еще один повод страховой компании не платить. Поэтому, дорогие мои коллеги, если вы до сих пор вытаскиваете свой скрытый от всех гонорар на задатках, и не выдаете клиенту «нормальных» фискальных документов, вам нет смысла платить ежегодно десятки тыс. руб. за полис страхования профессиональной ответственности – он никогда не пригодится.
5) Если в договоре на услуги не прописана стоимость услуг компании (или вообще нет договора), а компания «разводит» клиенту, что мы с вас ничего не берем, то соответственно – полис бесполезен.
Пример: Фирма заключила договор на услугу по продаже 1-комнатной и приобретению альтернативной 2-шки. Цена клиенту за квартиру занижена, по отношению к рыночной на сумму гонорара фирмы, а в договоре оговорено, что клиент получит столько-то на руки. Но не прописано, сколько он заплатит фирме (…мы берем с покупателя – помните эту фразу? - с вас мы ничего не берем…). С регистрацией продажи 1-комнатной проблем не возникло, а с регистрацией 2-шки проблема – отказ в регистрации, есть законные причины. Продавец 2-шки успел потратить деньги, полученные в день сделки (месяц назад), а официальная зарплата у него 10 тыс. руб. – что с него взять?
Результат – отказ страховой компании в выплате, так как «с клиента ничего не берем» по договору и соответственно нет фискальных документов на незаработанные деньги (см. п.4). И такой печальный случай у застрахованных коллег мне известен.

(Добавление)
И это 10 % того, что мы имеем вам сказать - господа ЧАСТНИКИ. Остальное слишком долго писать так просто, давайте за деньги Радость


 
 Top
Ахмадей
Отправлено: 16 октября 2009 — 23:49
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 31
Дата рег-ции: Июль 2009  
Репутация: 0




Перенесено из темы "Азбука лохотрона, или Еще одно красивое кидалово"
blackice
я считаю что риэлторы не нужны...
особенно в том виде в котором они сейчас "работают"...это только лишнее звено в цепочке между продавцом и покупателем...фтопку посредников..
к примеру я месяц назад приобрел участок за 750 т.р. Аналогичные участки у фирм-риэлторов, посредников - от миллиона.
За что 250 штук платить? я полгода ишачу на эту сумму. Нахмурился


 
 Top
Павел Моисеев
Отправлено: 19 октября 2009 — 22:59
Post Id



Member


Покинул форум
Сообщений всего: 141
Дата рег-ции: Сент. 2009  
Репутация: 0




Перенесено из темы "Азбука лохотрона, или Еще одно красивое кидалово"

Ахмадей пишет:
blackice
я считаю что риэлторы не нужны...
особенно в том виде в котором они сейчас "работают"...это только лишнее звено в цепочке между продавцом и покупателем...фтопку посредников..
к примеру я месяц назад приобрел участок за 750 т.р. Аналогичные участки у фирм-риэлторов, посредников - от миллиона.
За что 250 штук платить? я полгода ишачу на эту сумму. Нахмурился


Следуя вашей логике, риэлторы искусственно завышают цену «…от миллиона…» в то время когда реальная цена объекта 750 тыс.? Давайте разберем примеры продаж.

Пример 1: Собственник работает без риэлтора.
Если бы реальная рыночная цена на подобные участки на рынке была 1 млн., а не 750 тыс., вы думаете, что собственник сам бы выставил 750 тыс. из-за не любви к деньгам?? Нет, он поставит сам цену 1 млн., если у него не «горит все синим пламенем» по срокам продажи.

Пример 2: Собственник работает с «порядочным» риэлтором, который за услугу берет с продавца заранее оговоренный гонорар.
Если анализ цен и главное - опыт продаж!! риэлтора подсказывает, что рыночная цена на подобные участки на рынке 1 млн., а не 750 тыс. – вы думаете, что цена участка будет 750 тыс.? – нет. Порядочный (читай дальновидный) риэлтор скажет собственнику: «Рекомендуемая цена твоего участка 1 млн., а не 750 тыс. Оцени и ты наш подход, мы не занижаем цену, чтобы быстрее заработать оговоренный гонорар. Мы не пытаемся положить разницу (возникшую на твоем незнании цен на рынке) к себе в карман».
И цена будет 1 млн. пока у клиента не «горит все синим пламенем» по срокам продажи.

Пример 3: Собственник работает с «хитрым» риэлтором, который за услугу не берет с продавца заранее оговоренный гонорар. А говорит ему: «… для вас наши услуги бесплатны…мы все берем с покупателя».
Итак, рыночная цена должна быть 1 млн., но риэлтор подписал договор с глупым собственником, что ему при любом раскладе 750 тыс. на руки. Риэлтор потирает руки, ведь в рекламу пойдет рыночная цена – 1 млн. и он резко заработает несколько сотен.
И цена будет 1 млн. пока собственник не вычислит через СМИ ушлого риэлтора. Тогда цена от собственника станет 1 млн., а горе – риэлтор отдохнет.

Суть басен такова, что если вы купили участок за 750 тыс., то, скорее всего, вам подфартило. Или хозяин был лох в ценах, или он устал торговать по рыночной цене – годик, а у него уже «горит все синим пламенем».

Но это не значит, что риэлторы накручивают СВЕРХРЫНОЧНОЙ цены. Дураков (среди опытных) нет.
А вот скороспелых посредников, согласен – «…фтопку»


 
 Top
Ахмадей
Отправлено: 22 октября 2009 — 22:10
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 31
Дата рег-ции: Июль 2009  
Репутация: 0




Перенесено из темы "Азбука лохотрона, или Еще одно красивое кидалово"
Павел Моисеев
по словам продавца они изначально участок отдавали за 800. Риэлтор судя по их словам сразу сказал что участок будет продаваться за мульт. Но реально каких либо усилий по продаже участка не прилагалось, кроме объявления в СМИ, никто за эти пол-года не заинтересовался участком. Ну еще бы за мульт 10 соток вне города. Документы проездили в багажнике у риэлтора пол-года пока хозяева не наткнулись на мое объявление о покупке участка в ИРР.Кроме того удалось выбить скидку в 50 тыс. на условии что расходы по офрмлению ДКП, а также регистрации прав собственности на размежовываемый участок я беру на себя. Уложился в 10 тыс.


 
 Top
Павел Моисеев
Отправлено: 25 октября 2009 — 20:20
Post Id



Member


Покинул форум
Сообщений всего: 141
Дата рег-ции: Сент. 2009  
Репутация: 0




Перенесено из темы "Азбука лохотрона, или Еще одно красивое кидалово"

Ахмадей пишет:
Павел Моисеев
по словам продавца они изначально участок отдавали за 800. Риэлтор судя по их словам сразу сказал что участок будет продаваться за мульт. Но реально каких либо усилий по продаже участка не прилагалось, кроме объявления в СМИ

Это был риэлтор мечтатель - хотел походу сразу хорошо разбогатеть.
Сам ни реальных цен продажи не знает, ни работать не хочет.
Раз в багажнике полгода возил, значит и другим не передовал - мечтал наверно сам
разбогатеть. Таких скороспелых посредников, согласен – «…фтопку»
Очень жаль только, что по таким примерам очень разачаровываются
такие как Рустем123 и потом начинают все под одну гребенку.


 
 Top
Страниц (11): [1] 2 3 4 5 6 7 8 9 ... » В конец
Сейчас эту тему просматривают: 1 (гостей: 1, зарегистрированных: 0)
« Агентства Недвижимости »


Все гости форума могут просматривать этот раздел.
Только зарегистрированные пользователи могут создавать новые темы в этом разделе.
Только зарегистрированные пользователи могут отвечать на сообщения в этом разделе.
 

Чтобы написать сообщение - Войдите, Войти через loginza или Зарегистрируйтесь.






Портал недвижимости Казани