репортал

портал недвижимости в казани

вся недвижимость казани и татарстана
на одном портале


Форум жильцов Казани Форум жильцов Казани
Портал собственников жилья в Казани и РТ
 Помощь      Поиск      Пользователи


 Страниц (11): « 1 2 3 4 [5] 6 7 8 9 ... » В конец    

> Без описания
bankir
Отправлено: 17 декабря 2009 — 11:54
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 15
Дата рег-ции: Февр. 2008  
Репутация: 0




Всем привет.

Рустем 123 спасиобо за комменты. У остальных всех прошу прощения тяжело с русской клавойУлыбка)

Счастливая рад что есть такая услуга как управление недвижкой есть (буду рад если дадите личнгый мейл я скинут туда свой запрос). Под управлением недвижкой правилоьно ли я понимаю что : Вы несете ответсвенность за сохранность и гарантируете некий минимальный доход (сдача в аренду) с каждой недвижки (только жилое), тот кто подписывает с Вами такой договор, платит Вам еще некую комиссию за услуги по уппавлению? если все это так, то нужен Ваш мейл.

А париж красивый город, но мне по душе женеваУлыбка) можно слетать (горы красивые и можно не плохо покататьсяУлыбка) или сходит в OPERA.

Тарантул, спасибо за крритику. Но так как мне Вам сказать нечего просто не комментирую. Касательно налогов в Женеве, то если хотите грамотно управлять недвижкой то обращайтесь в отличае от некоторых я : люблю общаться, в случае если меня все устраевает могу лично слделать скидку на мою личную консультацию.
Риэлтор вам тоже мерси за комменты, но Вы не подходите и Вашим клиентом я никогда не стану. Да Вам в общем это и не нужно, Вы сами с усамиУлыбка)

Касательно женевы это пока одно из единственных мест которое не потеряла в цене (ежегодный прирост в райное 8 % и сделок по объему тоже не мало).

Тайланд прикольная страна со своим коллоритом, но в виду природной нестабильности выгоднее и доходнее Тенерифе.


 
 Top
Taran Tool
Отправлено: 17 декабря 2009 — 13:04
Post Id



Member


Покинул форум
Сообщений всего: 143
Дата рег-ции: Нояб. 2009  
Репутация: 1




Ну почему ж не пообщатся то?)) я то ж могу пофлудить в свободное от работы время))
- я правильно понял Вы меня со скидкой хотите проконсультировать за налоги по Швейцарии? =если я хочу грамотно управлять недвижимостью?=)) я где то дал повод предполагать , что мне такая консультация нужна? .. и правильно ли я понял, что вторая часть Вашего заявления предполагает, что я на данный момент априори на это неспособен? )) если не секрет откуда такая уверенность? или Ваше происхождение иль может быть географическое месторасположение автоматически предполагает, что Вам полюбому есть чему провинциального "татарийца" снисходительно поучить?))
- Вы продолжаете настаивать, что лично Вы сможете инвестировать в недвижимость Швейцарии и получать вполне приличный Rental Yields?)

(Отредактировано автором: 17 декабря 2009 — 13:05)


 
 Top
Счастливая
Отправлено: 17 декабря 2009 — 13:40
Post Id



Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 1776
Дата рег-ции: Июнь 2008  
Репутация: 17




bankir пишет:
Счастливая рад что есть такая услуга как управление недвижкой есть (буду рад если дадите личнгый мейл я скинут туда свой запрос). Под управлением недвижкой правилоьно ли я понимаю что : Вы несете ответсвенность за сохранность и гарантируете некий минимальный доход (сдача в аренду) с каждой недвижки (только жилое), тот кто подписывает с Вами такой договор, платит Вам еще некую комиссию за услуги по уппавлению? если все это так, то нужен Ваш мейл.

Рассказываю как у нас в агентстве, наверняка это отличается от женевской или парижской практики Подмигивание
Есть несколько вариантов (все зависит от переодичности отправки денег, налогообложения и т.д.)
С агентством заключается либо договор управления недвижимостью, где прописываются обязанности агентства и порядок передачи денежных средств. В данном случае договор найма будет заключен между Собственником и нанимателем. Денежные средства перечисляются непосредственно Собственнику, налогооблажение в данном случае (если вы являетесь налоговым резидентом РФ) -13%
Вариант 2. Агентство заключает с Вами договор аренды на определенную плату, с условием сдачи в субаренду ) кроме посуточной сдачи, мы этим не занимаемся). Таким образом отвественность Агентства прямая. Для снижения налогового бремени (получается существенная экономия, если у собственника порядка 5 квартир) в договоре аренды между Собственником указывается минимум, потом составляется доп.соглашение между Собственником и Агентством о повышении. Арендатор оплачивает нам (у нас налоговые потери составят 6%), наличку мы отдаем Собственнику.
В обязанности агентства входит контроль состояния, подбор жильцов, своевременность оплаты комунальных, и оплаты за проживание.
В договоре прописываются даже мельчайшие моменты, вплоть до согласования размера суммы, необходимой, например для замены смесителя и перечень документов, необходимых в качестве доказательства.
Это в общих чертах.
Теперь основное. Данную услугу мы оказываем клиентам, которые приобрели через наше агентство квартиру (ы) или коммерческую недвижимость (например офисные помещения). Сторонних у нас не было и не знаю берут их или нет (у меня немного другая специализация, двое моих клиентов пошли потом у нас по этой программе, за одного мы еще и ипотечные платежи гасим). Сейчас порядка 27 объектов.

-----
я http://www.happy-dom.ru/about/pe....php?IDPERS=3949


 
 Top
bankir
Отправлено: 17 декабря 2009 — 13:47
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 15
Дата рег-ции: Февр. 2008  
Репутация: 0




Taran Tool пишет:
Ну почему ж не пообщатся то?)) я то ж могу пофлудить в свободное от работы время))
- я правильно понял Вы меня со скидкой хотите проконсультировать за налоги по Швейцарии? =если я хочу грамотно управлять недвижимостью?=)) я где то дал повод предполагать , что мне такая консультация нужна? .. и правильно ли я понял, что вторая часть Вашего заявления предполагает, что я на данный момент априори на это неспособен? )) если не секрет откуда такая уверенность? или Ваше происхождение иль может быть географическое месторасположение автоматически предполагает, что Вам полюбому есть чему провинциального "татарийца" снисходительно поучить?))
- Вы продолжаете настаивать, что лично Вы сможете инвестировать в недвижимость Швейцарии и получать вполне приличный Rental Yields?)



татарин татарину рознь Улыбка))) остальное без комментов, думай и догадывайся сам. Но точно знай с тобой пить Мандоро Асти я не буду.
(Добавление)
Счастливая пишет:
bankir пишет:
Счастливая рад что есть такая услуга как управление недвижкой есть (буду рад если дадите личнгый мейл я скинут туда свой запрос). Под управлением недвижкой правилоьно ли я понимаю что : Вы несете ответсвенность за сохранность и гарантируете некий минимальный доход (сдача в аренду) с каждой недвижки (только жилое), тот кто подписывает с Вами такой договор, платит Вам еще некую комиссию за услуги по уппавлению? если все это так, то нужен Ваш мейл.

Рассказываю как у нас в агентстве, наверняка это отличается от женевской или парижской практики Подмигивание
Есть несколько вариантов (все зависит от переодичности отправки денег, налогообложения и т.д.)
С агентством заключается либо договор управления недвижимостью, где прописываются обязанности агентства и порядок передачи денежных средств. В данном случае договор найма будет заключен между Собственником и нанимателем. Денежные средства перечисляются непосредственно Собственнику, налогооблажение в данном случае (если вы являетесь налоговым резидентом РФ) -13%
Вариант 2. Агентство заключает с Вами договор аренды на определенную плату, с условием сдачи в субаренду ) кроме посуточной сдачи, мы этим не занимаемся). Таким образом отвественность Агентства прямая. Для снижения налогового бремени (получается существенная экономия, если у собственника порядка 5 квартир) в договоре аренды между Собственником указывается минимум, потом составляется доп.соглашение между Собственником и Агентством о повышении. Арендатор оплачивает нам (у нас налоговые потери составят 6%), наличку мы отдаем Собственнику.
В обязанности агентства входит контроль состояния, подбор жильцов, своевременность оплаты комунальных, и оплаты за проживание.
В договоре прописываются даже мельчайшие моменты, вплоть до согласования размера суммы, необходимой, например для замены смесителя и перечень документов, необходимых в качестве доказательства.
Это в общих чертах.
Теперь основное. Данную услугу мы оказываем клиентам, которые приобрели через наше агентство квартиру (ы) или коммерческую недвижимость (например офисные помещения). Сторонних у нас не было и не знаю берут их или нет (у меня немного другая специализация, двое моих клиентов пошли потом у нас по этой программе, за одного мы еще и ипотечные платежи гасим). Сейчас порядка 27 объектов.


Первый вариант меня не устраивает в связи тем что я бы хотел отдать полное управление на плечи агенства. Не хочу каждый раз прилетать для подписи в договоре.

Второй вариант интересней но требует дороботки. Детали только в личку. Налоговый нерезидент тот который постоянно в течении 6 месяцев живет за пределами РФ (я часто летаю, и казань тоже бываю на выходных или например в доме татарской кулинарии отведать пельмени женихаУлыбка) Я не покупал через Вас недвижку. Беретесь или нет?


 
 Top
Taran Tool
Отправлено: 17 декабря 2009 — 13:58
Post Id



Member


Покинул форум
Сообщений всего: 143
Дата рег-ции: Нояб. 2009  
Репутация: 1




Да я боле раздумывать в этой части не намерян)) и в целом время тратить)) для меня картина ясная, а пациент прочитан)) Анамнез: "понты корявые". Диагноз : подмена аргументации риторикой, при применении антибиотиков "сливается". Радость аривидерчи).


 
 Top
Ахмадей
Отправлено: 17 декабря 2009 — 18:13
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 31
Дата рег-ции: Июль 2009  
Репутация: 0




Риэлтор пишет:
Вот мне мне интересно=попав на прямого продавца,проведя тучу/бабла/ака времени/иследований,оплатив мега/инфо\справок и т.п. ВЫ УВЕРЕННЫ ЧТО ВСЕ БУДЕТ ХОРОШО?А то в мировом маштабе как то слабовато. НА тырнет ссылатсо то...Местный Шериф то лучше

ну да, с риэлтором будет лучше Радость
сидели б у себя в конторках, ожидая пока вас вызовут те кому вы реально необходимы, никто б и слова против не имел, а так, засунули свои щупальца куда ни поподя...даж квартиру на пару месяцев без вас уже не снимешь Радость
Причем никакой гарантии же не даете, заберете свое бабло и аривидерчи...типа хату мы вам нашли а дальше ваши проблемы если хозяину надумается вас тусануть через пару недель за мнимый косяк


 
 Top
bankir
Отправлено: 18 декабря 2009 — 10:50
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 15
Дата рег-ции: Февр. 2008  
Репутация: 0




Ахмадей пишет:
Риэлтор пишет:
Вот мне мне интересно=попав на прямого продавца,проведя тучу/бабла/ака времени/иследований,оплатив мега/инфо\справок и т.п. ВЫ УВЕРЕННЫ ЧТО ВСЕ БУДЕТ ХОРОШО?А то в мировом маштабе как то слабовато. НА тырнет ссылатсо то...Местный Шериф то лучше

ну да, с риэлтором будет лучше Радость
сидели б у себя в конторках, ожидая пока вас вызовут те кому вы реально необходимы, никто б и слова против не имел, а так, засунули свои щупальца куда ни поподя...даж квартиру на пару месяцев без вас уже не снимешь Радость
Причем никакой гарантии же не даете, заберете свое бабло и аривидерчи...типа хату мы вам нашли а дальше ваши проблемы если хозяину надумается вас тусануть через пару недель за мнимый косяк

ИТОГ : ЗАЧЕМ ЖЕ НУЖНЫ ЭТИ РИЭЛТОРЫ, ДА ЕЩЕ ТЕ КОТОРЫЕ УЧАТЬСЯ С ФОРУМОВ КАК ТОЧНО ПОСТУПИТЬ, ПРОСЯТ САМИ СОВЕТ.

сравниваю схожую ситуацию : У ВАС СВАДЬБА И ВЫ ХОТИТЕ ВЫЛЯДЕТЬ БЕЗУПРЕЧНО, ИДЕТЕ К САЛОН СДЕЛАТЬ ХОРОШУЮ СТРИЖКУ, А ПЕРЕД ВАМИ ВРОДЕ МАСТЕР (А МОЖЕТ БЫТЬ И НЕ МАСТЕР А НАЧИНАЮЩИЙ) НО ОН ДЕЛАЕТ ВИД ЧТО У НЕГО ВСЕ ОК И ЯКОБЫ СТРИЖЕТ ОН СУПЕР. ВЫ ЭТО ПОЙМЕТЕ ТОЛЬКО ПОСЛЕ ТОГО КАК ОН СДЕЛАЕТ ПРИЧЕСКУ А КОНЕЧНОГО РЕЗУЛЬТАТА ВСЕГО ДВА :1. ВЫ ДОВОЛЬНЫ 2. ВЫ НЕ ДОВОЛЬНЫ.

так и с агенством : как же заранее знать что агент профи? или только работать со знакомыми, но ведь россия большая где же найти таких профи по всей россии? Казань одно агенство а в челнах другое, шаг в лево в твери или в нижнем уже другие, шаг в право в уфе или куда подальше то там уже своя история.

ИТОГ ОДИН : ХОЧЕШЬ ЧТОБ ДЕЛО БЫЛО СДЕЛАНО НА "5" ДЕЛАЙ ЕГО САМ. А ТО ЧТО РИЭЛТОРЫ НИКАКОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ НЕ НЕСУТ (И ПРИ СРЫВЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ, И ПРИ АРЕНДЕ ТО ЭТО ФАКТ А ПРЕДЛОЖИТЬ ИМ ДОГОВОР С ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ТО ОНИ СРАЗУ ЖЕ В КУСТЫ. А ЗА ЧТО ДЕНЬГИ ТО БЕРУТ? ЗА ВОЗДУХ, И ИНФОРМАЦИЮ, ТОГДА ИХ СТОИМОСТЬ УСЛУГ ПРИ АРЕНДЕ ДОЛЖНА БЫТЬ ФИКСИРОВАННОЙ А НЕ РОВНЯТЬСЯ СТОИМОСТЬ 1 МЕСЯЦНОЙ АРЕНДЫ (ВЕДЬ УСИЛИЯ АГЕНТА ОДИНАКОВЫ ЧТО ОН ПОКАЗЫВАЕТ ОДНУШКУ ИЛИ ДВУШКУ ИЛИ ТРЕШКУ). СТАЛ ЗАМЕЧАТЬ ЧТО В СВЯЗИ С КРИЗИСОМ У МНОГИХ ЦЕНЫ ЗА УСЛУГИ ПОПЛЫЛИ ВНИЗ: ВСЕ МЕНЬШЕ И МЕНЬШЕ АГЕНТОВ БЕРУТ 100 % ОТ АРЕНДЫ. И ВООБЩЕ ПОЯВИЛИСЬ САЙТЫ СНЯТЬ И СДАТЬ БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ (ТИПА АГЕНТАМ. НЕТ).

КОРОЧЕ АГЕНТЫ ВАМ ПОРА УЖЕ ПОДУМАТЬ О ДИВЕРСИФИКАЦИИ ВАШИХ УСЛУГ И ДЕЛАТЬ УПОР НА VALUE ADDED SERVICE (УСЛУГИ С ДОБАЛЬНННОЙ И ЗНАЧИМОЙ ДЛЯ КЛИЕНТА СТОИМОСТЬЮ) ВОТ ЭТО И ЕСТЬ ВАША ПЕРСПЕКТИВА, КТО МУДРЫЙ ТОТ ПОЙМЕТ О ЧЕМ РЕЧЬ.


 
 Top
Рустем 123
Отправлено: 18 декабря 2009 — 11:10
Post Id


Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 542
Дата рег-ции: Янв. 2009  
Репутация: 2




Банкир, вас не понять!
Вы то ругаете риэлторов, то просите в личку скинуть условия одной из услуг, то опять ругаете. То вы готовы сделать скидку на консультацию Тара тула, хотя он ни о скидке ни о консультации не просит, то не хотите пить вино!


 
 Top
bankir
Отправлено: 18 декабря 2009 — 11:42
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 15
Дата рег-ции: Февр. 2008  
Репутация: 0




Рустем 123 пишет:
Банкир, вас не понять!
Вы то ругаете риэлторов, то просите в личку скинуть условия одной из услуг, то опять ругаете. То вы готовы сделать скидку на консультацию Тара тула, хотя он ни о скидке ни о консультации не просит, то не хотите пить вино!


Понять то можноУлыбка)
Убедился лишний раз, что меня пока не услышали раз нет предложений от агенств. Запрос по личке был раньше чем размышления на интересующую тему. Нет ответов нет и вопросов.
Мои комменты на комменты Ахмадея касательно глобального смылса риэлторского бизнеса.

С Тара тула мы объяснились, взаимных интересов в услугах нет.


ОБЩИЙ ВОПРОС РИЭЛТОРАМ ГОТОВЫ ЛИ ВЫ НЕСТИ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА СВОИХ УСЛУГИ И БОЛЕЕ ПРОЗРАЧНО УСТАНАВЛИВАТЬ ТАРИФЫ ЗА УСЛУГИ? (СЛОЖНЫЙ КЕЙС И БОЛЬШЕ ОТВЕТСТВЕННОСТИ - ДОРОЖЕ УСЛУГА)?


 
 Top
Индира
Отправлено: 18 декабря 2009 — 14:11
Post Id


Full Member


Покинул форум
Сообщений всего: 195
Дата рег-ции: Март 2009  
Репутация: 1




ОБЩИЙ ВОПРОС РИЭЛТОРАМ ГОТОВЫ ЛИ ВЫ НЕСТИ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА СВОИХ УСЛУГИ И БОЛЕЕ ПРОЗРАЧНО УСТАНАВЛИВАТЬ ТАРИФЫ ЗА УСЛУГИ? (СЛОЖНЫЙ КЕЙС И БОЛЬШЕ ОТВЕТСТВЕННОСТИ - ДОРОЖЕ УСЛУГА)?

Нет ,Вы что думаете нам нравится врать,обманывать и накалывать наших клиентов,мы готовы работать открыто,только вот людям проще не знать,знаете ли, даже у богатых "жаба душит",некоторые сами просят не говорить сколько мы на них зарабатываем,главное для них получить свое...Существует большая разница между Казанью,где люди не готовы платить деньги за риэлторские услуги и Москвой,где люди сами страхуют сделки, понимая все возможные риски...Да и если просто провести опрос сколько Вы готовы отдать денег за подбор,скажут не больше 10-15 т.р.,но ведь это не реально,да и еще условия чтоб квартира была ниже рыночной стоимости...На сегодня в Казани работают открыто это ХИРШ и МИАН,но размер их комиссионных в несколько раз превышает по сравнению с другими АН...

-----
Никогда ни о чем не жалеть!


 
 Top
Рустем 123
Отправлено: 18 декабря 2009 — 14:16
Post Id


Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 542
Дата рег-ции: Янв. 2009  
Репутация: 2




Индира, А что пробежаться глазами в течении полу часа по газете из рук в руки, найти 3-4 варианта интересующего клиента, позвонить риэлтору-продавцу, договориться о коммисионных и заказать выписку по вашему стоит больше 10-15 тыс.?
По новостройкам мне например риэлторы предлагали - Маг строй 66 квартал, Баско 71, Инфотраст (не достроенную часть, предлагал Прогресс). За что я платить должен, мне не ясно.
(Добавление)
ПОЧЕМУ ВСЕ РИЭЛТОРЫ СЧИТАЮТ НЕРИЭЛТОРОВ, ДУРАКАМИ, Я ПОНЯТЬ НИКАК НЕ МОГУ!

Страхование сделок- это совсем другое. В москве и выбор жилья иной, иная его структура.Да и вообще, Москва это Москва.

(Отредактировано автором: 18 декабря 2009 — 14:22)


 
 Top
bankir
Отправлено: 18 декабря 2009 — 14:28
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 15
Дата рег-ции: Февр. 2008  
Репутация: 0




Индира пишет:
Нет ,Вы что думаете нам нравится врать,обманывать и накалывать наших клиентов,мы готовы работать открыто,только вот людям проще не знать,знаете ли, даже у богатых "жаба душит",некоторые сами просят не говорить сколько мы на них зарабатываем,главное для них получить свое...Существует большая разница между Казанью,где люди не готовы платить деньги за риэлторские услуги и Москвой,где люди сами страхуют сделки, понимая все возможные риски...Да и если просто провести опрос сколько Вы готовы отдать денег за подбор,скажут не больше 10-15 т.р.,но ведь это не реально,да и еще условия чтоб квартира была ниже рыночной стоимости...На сегодня в Казани работают открыто это ХИРШ и МИАН,но размер их комиссионных в несколько раз превышает по сравнению с другими АН...


Очень надеюсь что Вам не нравиться обдувать своих клиентом.
Есть такая знаменитая фраза (не знаю кто сказал но достаточно известная персона : обманывать долго и все - это невозможно. Можно обмануть раз или два но всех и долго нельзя. Все равно слухи и отзывы разойдутся.

На этот счет есть хороший ролик в ytube про авиакомпанию britishairlines как они рекламируют свои перевозки и исполняют обещания. Ну это так к слову.

А касательно ценообразования мне кажется как потенциальному клиенту было бы хорошо знать в цем (поэтапно) заключается ваша услуга и сколько на каждом этапе она стоит. Согласен с комментами Рустема 123 больше 10-15 тыс это не стоит, елси информ услуга стоит больше то обоснуйте .

Плалить лишнего не хочет никто, покажите человека который утверждает обратного. Но больше всего разочаровывает не соответствие стоимости услуг и ожиданиям.


Это как в супермаркете : были ли в америке или нет не знаю но на ваш выбор продукты 1,2,3 качества + можно найти продукты с генномодификацией. и у всех цена разная. При этом как высказал свое мнение Путин В.В. посетив один из супермаркетов что время бешенных наценок закончилось Улыбка) как покупателя (в том числе услуг агенств ) меня это радует, но ведь вам никто не запрещает придумать или использовать свои индивидуальный (в большей степени клиентоориентированный ) подход. Ведь многие клиенты готовы идти за качественным сервисом много много лет.

Короче говоря я устал давать бесплатные идеи и вижу что в определеном размере есть ниша для бизнеса в татарии. нужно подумать о создании ......
(Добавление)
ВСЕМ РИЕЭЛТОРАМ ПОСВЕЩАЕТСЯ - так для затравки на вашем сайте нашел.



Даже риелторы не знают всей правды об обменах квартир

17 декабря 2009




Для многих продавцов недвижимости в условиях кризиса выходом стали «прямые обмены» — старая и хорошо забытая технология, с помощью которой советские люди изменяли свои жилищные условия, отмечают эксперты компании «Релайт-Недвижимость».

С юридической точки зрения термин "обмен" применяется лишь к операциям, совершаемым с неприватизированным жильем, к приватизированному жилью в этой части применяется термин "мена".

Однако, с технологической точки зрения обмен принципиально отличается от сделок, проводимых по технологии столь популярной все последнее десятилетие "альтернативы". И отличие это заключается в том, что при обмене не требуется наличие "чистого покупателя". Две, три или более продаваемых квартир составляются в "цепочку" и владельцы квартир обмениваются жильем как бы по кругу: жильцы первой квартиры переезжают во вторую, второй – в третью и так далее. Владелец последней квартиры едет в первую.

Юридическое оформление сделки может осуществляться как через договор мены, так и через договор купли-продажи. В данном случае главное, что составление "цепочки" происходит по технологии обмена и для 80% клиентов "вторички" (а именно столько продают с целью приобретения взамен другого жилья) появляется реальная возможность не зависеть от стагнации на рынке.

О возможности решения жилищных проблем путем прямых обменов было объявлено в мае 2009 года – именно тогда в компании "Релайт-Недвижимость" была совершена первая сделка по данной технологии ("цепочка" была составлена из четырех квартир). И спрос не заставил себя ждать: по опубликованным в СМИ данным некоторых риелторских компаний, примерно 20-25% потенциальных клиентов интересуются именно этой услугой.

По данным "Релайт-Недвижимости", начиная с июня 2009 года, ежемесячно примерно 20% сделок компании проводится по этой технологии.

Тем не менее, удовлетворить спрос могут не все агентства недвижимости. Некоторые используют модное течение в качестве маркетингового хода, на деле предоставляя клиентам услугу по альтернативной схеме, которая опирается на наличие "чистого покупателя". Есть и такие, кто в принципе не знаком с технологией обменов.

"Обеспечить прямой обмен риелтору существенно сложнее и трудозатратнее, чем "альтернативу", - отметил генеральный директор компании "Релайт-Недвижимость" Олег Самойлов. - Для этого требуется высокий профессионализм... В настоящее время специалистов такого класса на московском рынке практически не осталось. А поскольку их мало, естественно, что "прямые обмены" остаются в разряде эксклюзивных технологий и число подобных сделок, фактически осуществленных, в целом по рынку не так уж и велико".

Сейчас большинство специалистов отмечают рост спроса и окончание стагнации на вторичном рынке. Однако основная активность покупателя сосредоточена в сегменте недорогих одно- двухкомнатных квартир. В то же время, основа многих обменов – трехкомнатные квартиры, из которых семья разъезжается в две. Кроме того, специалисты "Релайт-Недвижимости" уверены, что "обменные цепочки" станут настоящим спасением и на растущем рынке.

Напомним, ранее административный директор компании "ХИРШ-Россия" Оксана Каплина заявила, что "такого явления, как обмен, на рынке приватизированных площадей просто не существует".

"Предлагающие это фирмы станут сначала одну квартиру продавать, потом другую покупать - в общем, связывать классическую альтернативную сделку. А "обмен" - рекламный трюк. Не сказать, что совсем незаконный, но не очень добросовестный", - указала Каплина.



Источник: Собственник


 
 Top
Рустем 123
Отправлено: 18 декабря 2009 — 14:36
Post Id


Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 542
Дата рег-ции: Янв. 2009  
Репутация: 2




Вот про Путина и его поход в Перекресток!
А вы считаете правильным, что Премьер министр по должности,, а по сути Царь бытюшка всея Руси, ходит по самому крупному в россии магазину, который предлагает самые дешевые цены в Росссии на продукты питания и пинает ЧАСТНЫЙ бизнес накрутками!
Может все же дать рынку снизить накрутки, или создать такую систему налогообложения или чего нибудь еще, что бы выгодно было купить, добавить свои 5-30% и продать, а не размазывать с разными поставшиками, логистическими центрами, фирмами однодневками и пр..! Может об этом должна думать ВЛАСТЬ?

То же с риэлторами! Только тут решит скорее рынок, чем власть до чего нибудь умнее СРО додумается!
Они тут сидят, "общаются" на умные темы, подсмотренные в различных статьях (Счастливая сама призналась в теме про Ипотеку по закону), и думают, что все им в рот смотрят и готовы платить по 40-10 тыс. за их "услуги", когда в казани районов всего 7, ликвидных мест не более 10, и все казанцы сами знают, где они хотят купить квартиру, большинство хорошо видят и знают где продают газеты...
Но чувствую я скоро халява закончится!

(Отредактировано автором: 18 декабря 2009 — 14:40)


 
 Top
Счастливая
Отправлено: 18 декабря 2009 — 15:02
Post Id



Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 1776
Дата рег-ции: Июнь 2008  
Репутация: 17




Рустем 123 пишет:
Они тут сидят, "общаются" на умные темы, подсмотренные в различных статьях (Счастливая сама призналась в теме про Ипотеку по закону

Все что я пишу, в том числе в теме про ипотеке по закону, ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО исходя из собственных знаний.
Наоборот я написала, что не сслалась на источники в Интете и не занималась копирования информации, а пишу простым доступным языком, чтоб было понятно и не "лить воду" в виде ненужной информации.

(Отредактировано автором: 18 декабря 2009 — 15:05)

-----
я http://www.happy-dom.ru/about/pe....php?IDPERS=3949


 
 Top
bankir
Отправлено: 18 декабря 2009 — 15:03
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 15
Дата рег-ции: Февр. 2008  
Репутация: 0




Рустем 123 пишет:
Вот про Путина и его поход в Перекресток!
А вы считаете правильным, что Премьер министр по должности,, а по сути Царь бытюшка всея Руси, ходит по самому крупному в россии магазину, который предлагает самые дешевые цены в Росссии на продукты питания и пинает ЧАСТНЫЙ бизнес накрутками!
Может все же дать рынку снизить накрутки, или создать такую систему налогообложения или чего нибудь еще, что бы выгодно было купить, добавить свои 5-30% и продать, а не размазывать с разными поставшиками, логистическими центрами, фирмами однодневками и пр..! Может об этом должна думать ВЛАСТЬ?

То же с риэлторами! Только тут решит скорее рынок, чем власть до чего нибудь умнее СРО додумается!
Они тут сидят, "общаются" на умные темы, подсмотренные в различных статьях (Счастливая сама призналась в теме про Ипотеку по закону), и думают, что все им в рот смотрят и готовы платить по 40-10 тыс. за их "услуги", когда в казани районов всего 7, ликвидных мест не более 10, и все казанцы сами знают, где они хотят купить квартиру, большинство хорошо видят и знают где продают газеты...
Но чувствую я скоро халява закончится!




Если действительно так что толком 10 ликвидных место то вообще чего так много этих то агенств, и из-за конкуренции цены то вниз не идут как я понял по мнению выступающих. Просто ужас.


Касательно примьера то да нужно иногда спускаться вниз особенно нравиться то что он открыто начал общаться с населением.

Касательно супермаркетов то Перекресток это еще не самый дешевый маркет. Наслышан об их (про супермаркетов) взымании бонусов за полку (представьте себе за полку) первая и видная полка стоит дороже второй полки Улыбка) в разы и т.д. бонусы за объем проданной производителем продукции при этом супермаркеты требуют от поставщика серьезный бюджет на рекламу и плать деньги не сразу а только после 60-90 а то и 180 дней. Кто же выдержит такой срок в кризис ликвидности. (все имеет свою цену и деньги и время в первую очередь).

В европе таких чудовещных бонусов нет, все умеренно и взвешенно.

Власть на мой взгляд думает о том как такую большую страну (по численности россиян не мало) прокормить (выплаты из бюджета (расходная часть для власти) и как собрать деньги в бюджет 9доходная часть власти) и в рамках этих потоков осуществляя основную свою функцию давать своим согражданам новые возможности укреплять защиту россии и создавать новую инфраструктуру.
(Добавление)
Кстати про газеты и объявления понял еще то что агенты ПРОСТО ОХАМЕЛИ, НАЧАЛИ ПИСАТЬ ОБЪЯВЛЕНИЯ ЧТО МОЛ НЕ АГЕНСТВО А КОГДА ЗВОНИШЬ ТО ВЫЯСНЯЕТСЯ ЧТО АГЕНСТВО. ВЕДАТЬ ИМ ДЕЙСТВИТЕЛЬНО ХАНА ПРИХОДИТ И ОНИ НЕ ЗНАЮТ КАК ЕЩЕ ЗАВЛЕЧЬ КЛИЕНТА.

ТО ЧТО ОНИ УЖЕ ТАК ПОСТУПАЮТ ТО НАВОДИТ НА ОБМАН, ОБМАН И ЕЩЕ РАЗ ОБМАН.

нам потребителям ПОРА СКАЗАТЬ АГЕНТАМ НЕТ И СОЗДАТЬ И СОЗАВАТЬ ПОДОБНЫЕ САЙТЫ, МОЖЕТ БЕЙСТВИТЕЛЬНО ПОСЛЕ ЭТОГО УМНЫЕ АГЕНТЫ ПОМЕНЯЮТ СВОЕ ПОВЕДЕНИЕ И РЫНОК СТАНЕТ ПРОЗРАЧНЕЙ. ВОТ ТАКОЕ МОЕ МНЕНИЕ.


 
 Top
Рустем 123
Отправлено: 18 декабря 2009 — 15:19
Post Id


Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 542
Дата рег-ции: Янв. 2009  
Репутация: 2




Счастливая, можете же спокойно отвечать, без паники и угроз уити в монастырь!
Все понятно, вы молодец.
А к вам вот какой вопрос назрел - подбор жилья и то, что я об этом читал у Индиры в сообщении - это как раз то, что делаете вы (поиск объявлений, проверка, звонок клиенту с фразой "мы нашли варианты"Подмигивание или что то еще, за что можно выкладывать ДЕНЬГИ?

Банкиру- про продажу выгодных полок слышал! Власть то и должна сделать, что бы не выгодно было продавать полки! Как, это другой вопрос.
И еще - мы все пока в рыночной экономики живем, когда не выгодно станет, перестану.
Кроме того, ты сделай такой продукт, что бы его покупатели с самого низа отыскивали, и покупать полки не надо будет.
Власть по вашему думает как прокормить ...создать новую инфраструкткуру и пр.
Она думает!
Но у нее пока плохо получается, ибо купить тв каналы и через них 24 часа в сутки вещать как все у нас хорошо, а украинцы с грузинами - козлы - это не приведет к результату!


 
 Top
Риэлтор
Отправлено: 18 декабря 2009 — 19:11
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 33
Дата рег-ции: Дек. 2009  
Репутация: 0




=Результат деятельности ЛЮБОГО Риэлтора=законная регистрация сделки(сделок)по купле-продаже недвижимости
=Результат деятельности Банкира=получение максиальной выгоды от проекта.Сцылки на тык тоесть на Олега Павловича Самойлова ни о чем не говорят.Или говорят что господин Куликов для кого то будет являться более авторитеом чем ВСЕ написанное в этом форуме про людей работающих в этом секторе ...Познакомить? Подмигивание
Результат деятельности Рустема 123 =доказать или показать что он круче и умнее других(ссори-но у Рустема 123 помоему из практики только одна цепочка и неудачный опыт общения с риэлторами)
=Индире- как интересуесуещейся что можно порекомендовать сравнить цены навсякий случай у Банкира=он в женеве и тп. все знает Закатив глазки Хотя я так думаю что МНОГИМ здесь и Москва и т.п. пофигу.юридическая сторона =это отдельный вопрос.смысл то ващего обращения-вы заработуете(получете прибыль) а остальные?....
Р.S.ничего лично=только мое ИМХО


 
 Top
Индира
Отправлено: 19 декабря 2009 — 01:44
Post Id


Full Member


Покинул форум
Сообщений всего: 195
Дата рег-ции: Март 2009  
Репутация: 1




Да Рустем123 я с Вами во многом согласна,единственное что хотела бы добавить так это то, что подбор для меня самое тяжелое,и если бы эта услуга оказывалась так как Вы описали выше,но увы не все так просто...Кстати я сейчас не работаю риэлтором,а ушла именно из-за того что каждый пытается обмануть , и это касается не только риэлторов ,но и клиентов...

Была идея создать при минюсте организацию которая бы взяла на себя функции риэлторов,и официально оказывала бы услуги населению,типа БТИ,находиться она должна была при регпалате,так вот результат нулевой...да прошли риэлторы аккредитацию при академии правосудия,бесплатно дежурили,давали консультации,оформляли документы,но в конечном итоге,это оказалось никому не нужным,возможно не нужным для кого-то...
Так же были многократные попытки поменять главный источник информации ИРР,но так уж сложилось что в Казани работает в основном она...хотя в других регионах по другому...

А вообще если Вам не нужны посредники так и не работайте с ними,ищите квартиры без посредников,развешивайте объявления,давайте бегучку.

-----
Никогда ни о чем не жалеть!


 
 Top
Рустем 123
Отправлено: 20 декабря 2009 — 11:14
Post Id


Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 542
Дата рег-ции: Янв. 2009  
Репутация: 2




Индира, я так и делаю.
Только тяжело найти или продать без посредников.


 
 Top
vas197
Отправлено: 20 декабря 2009 — 17:05
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 7
Дата рег-ции: Дек. 2009  
Репутация: 0

[+][+]


Вопрос сам по себе настораживает. Ведь если нет агенства то ыи выбора тоже нет!

________________________________________________________

[Реклама запрещена]


 
 Top
Страниц (11): « 1 2 3 4 [5] 6 7 8 9 ... » В конец
Сейчас эту тему просматривают: 1 (гостей: 1, зарегистрированных: 0)
« Агентства Недвижимости »


Все гости форума могут просматривать этот раздел.
Только зарегистрированные пользователи могут создавать новые темы в этом разделе.
Только зарегистрированные пользователи могут отвечать на сообщения в этом разделе.
 

Чтобы написать сообщение - Войдите, Войти через loginza или Зарегистрируйтесь.






Портал недвижимости Казани