репортал

портал недвижимости в казани

вся недвижимость казани и татарстана
на одном портале


Форум жильцов Казани Форум жильцов Казани
Портал собственников жилья в Казани и РТ
 Помощь      Поиск      Пользователи


 Страниц (15): « 1 2 3 4 [5] 6 7 8 9 ... » В конец    

> Без описания
Счастливая
Отправлено: 14 апреля 2009 — 11:50
Post Id



Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 1776
Дата рег-ции: Июнь 2008  
Репутация: 17




Рустем 123, я не знакома с Индирой. И мы уж точно не одно лицо.

-----
я http://www.happy-dom.ru/about/pe....php?IDPERS=3949


 
 Top
Индира
Отправлено: 14 апреля 2009 — 18:35
Post Id


Full Member


Покинул форум
Сообщений всего: 195
Дата рег-ции: Март 2009  
Репутация: 1




Нет, мы со счастливой не одно лицо,я раньше работала риэлтором,сейчас улучшаю демографическую ситуацию в стране,а заодно смотрю как мои конкуренты ножки протягивают,жду хорошего момента чтобы вернуться,но думаю пока не время.Для меня этот форум окно в мир любимой работы,так что спасибо создателям.

-----
Никогда ни о чем не жалеть!


 
 Top
Рустем 123
Отправлено: 15 апреля 2009 — 08:22
Post Id


Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 542
Дата рег-ции: Янв. 2009  
Репутация: 2




Понятно, я не настаиваю, что вы одно лицо, просто по вашему общению сложилось впечатление!
Вообще здесь по моему вошло в моду создавать двойные ники, и так же модно развенчивать их....


 
 Top
iimax
Отправлено: 20 мая 2009 — 14:15
Post Id


Member


Покинул форум
Сообщений всего: 104
Дата рег-ции: Дек. 2008  
Репутация: 0




to Счастливая
Добрый день!
Не могли бы вы подсказать какие банки сейчас выдают ипотеку по статистике вашего агентства?
Выдает ли ипотеку в действительности ВТБ24? Каков срок рассмотрения заявки в среднем у ВТБ24?


 
 Top
Счастливая
Отправлено: 20 мая 2009 — 16:47
Post Id



Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 1776
Дата рег-ции: Июнь 2008  
Репутация: 17




iimax пишет:
to Счастливая
Добрый день!
Не могли бы вы подсказать какие банки сейчас выдают ипотеку по статистике вашего агентства?
Выдает ли ипотеку в действительности ВТБ24? Каков срок рассмотрения заявки в среднем у ВТБ24?

В период кризиса с ноября 2008 года ВТБ 24 очень очень выручал, и % ставка нормальная и срок рассмотрения минимальный.
Мы сейчас работаем через Сбербанк, ВТБ и Спурт (нормальная % ставка), но активно предлагает свои услуги Русь банк. На просмотрах встречались клиенты и говорили, что у них одобрение Городского ипотечного Не понял
Первые 3 банка клиента рассматривают 5 дней. Хотя ВТБ (рассмотрение платное, оплачиваете при сдече первого пакета, сто раз подумайте) обещает за 3 дня. Спурт, если по стандарту АИЖК, больше 2 недель рассматривают только заемщика. Замечено, что если грозит отказ рассматривают дольше. Стали дольше рассматривать второй пакет.
Вывод:
1. Ипотеку получить можно, но сейчас гораздо сложнее и уходит больше времени.
Например, можно запросить определенную сумму при определенном первоначальном взносе, и вроде бы проходит заемщик. Они дают одобрение, но с условием увеличения первоначального взноса -уменьшения сумму займа. Хотя изначально заемщик по параметрам-доходам проходил.
2. Дают не более 1 500 000 рублей
3. Обязателен созаемщик (без созаемщика. даже при хорошем доходе и шикарной кредитной истории могут отказать)
Сейчас оформление ипотеки не получается быстрее 2 недель, эх, а раньше за день можно было бы уложиться.
Если у Вас есть какая-нибудь информация по другим банкам или по вышеперечисленным, поделитесь пожалуйста. Улыбка

(Отредактировано автором: 20 мая 2009 — 16:56)

-----
я http://www.happy-dom.ru/about/pe....php?IDPERS=3949


 
 Top
iimax
Отправлено: 20 мая 2009 — 18:12
Post Id


Member


Покинул форум
Сообщений всего: 104
Дата рег-ции: Дек. 2008  
Репутация: 0




to Счастливая
К сожалению информации у меня никакой нет. Всю информацию беру с этого сайта. Спасибо вам большое Улыбка
Хочу получить одобрение через ВТБ24, документы собрал. Вроде ставка нормальная, единственное "НО" - у меня нет созаемщика и придется отдавать 1200 р. за рассмотрение.
В связи с этим такой вопрос:
Без созаемщика даже нет смысла обращаться?
1200 р. конечно не супер деньги, но выкидывать их просто так нет желания Улыбка
Вы бы как поступили с учетом того что у вас на руках есть статистика с вашей работы?
Еще раз спасибо Улыбка

(Отредактировано автором: 20 мая 2009 — 18:17)


 
 Top
Счастливая
Отправлено: 21 мая 2009 — 10:29
Post Id



Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 1776
Дата рег-ции: Июнь 2008  
Репутация: 17




Посмотрела последних, у нас одобрение получили только с наличием созаемщика.
В принципе в ВТБ и Спурте практически одинаковые % ставки. В Спурте последний клиент у нас под 16% пошел, может Вам туда, рассмотрение бесплатно. Советую Советское отделение на Сибирском тракте, доброжелательные, четко работают.
Скиньте в личку размер первоначалки, наличие (и сумму имеющихся кредитов), семейное положение, возраст, наличие иждивенцев, стоимость квартиры. Просчитаем варианты.
Шансы без созаемщика по этим банкам не велики.
(Добавление)
Написала в личку ответ, приложила рассчеты, посмотрите.

-----
я http://www.happy-dom.ru/about/pe....php?IDPERS=3949


 
 Top
Рустем 123
Отправлено: 22 мая 2009 — 10:20
Post Id


Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 542
Дата рег-ции: Янв. 2009  
Репутация: 2




Тут оказывается нововведение на форуме - некоторые темы существуют при поддержке каких либо организаций, в частности "счастливого дома".
И вот, зайдя по ссылке, наткнулся на интересные акции Агентсва - в часности - муж на час, жена на час, предоставляюся бесплатно при заказе какой либо риэлторской услуге.
В связи с эти вопрос к Счастливой - в качестве жен на час у вас оказывают услуги сотрудницы компании или кто то постороний? И связаны ли эти "интересные предложения" с застоем на рынке купли - продажи - аренды недвижимости?


 
 Top
Счастливая
Отправлено: 22 мая 2009 — 11:01
Post Id



Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 1776
Дата рег-ции: Июнь 2008  
Репутация: 17




1. Рустем 123, если я правильно поняла, нововведением на форуме Вы считаете баннеры?
Если ТАК, то этому нововведению как минимум, 3 месяца. Нововведение бесплатно, т.е. участникам у которых определенное количество сообщений можно бесплатно разместить баннер своего агентства. Вот на форуме и имеются представители выставленных агентств. Наверное, и Вы, как активный участник тоже можете что-нибудь выставить?
2. Акции нашего агентства существуют с момента его основания, и никак не связаны с кризисом. Бонусы предоставляются на выбор клиента при заключении договора, например купли-продажи и полного его исполнения. Вынуждена Вас огорчить, что мужьями и женами на час не являются сотрудники-сотрудницы агентства. Уборку делают работники клиниговой службы.
3. Наибольшей популярностью пользуется переезд и "жена на час". Переезд (машина на определенный объем и время+2 грузчика), уборка, за исключение послеремонтной.
4. Акции введены скорее для поддержки клиентов, чем для их привлечения. Вряд ли человек решивший приобрести квартиру, купит ее в нашем агентстве только из-за того, что его перевезут или ему оформят БЕСПЛАТНО налоговую декларацию. Он купит понравившуюся квартиру. Переезд хорош тем, что мы можем проконтролировать срок выезда продавца.
5. Мы больше специализируемся на купле-продаже нашей и зарубежной недвижимости, аренда у нас всегда шла лишь "для общего развития", например, наши клиенты купившие-ппродавшие могут снять имеющуюся у нас квартиру без оплаты посреднических услуг.

(Отредактировано автором: 22 мая 2009 — 11:03)

-----
я http://www.happy-dom.ru/about/pe....php?IDPERS=3949


 
 Top
Рустем 123
Отправлено: 22 мая 2009 — 11:15
Post Id


Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 542
Дата рег-ции: Янв. 2009  
Репутация: 2




Понятно, баннеры действительно раньше не замечал.
Зато побывал у вас на сайте!
Да, наверное бесплатными услугами при покупке квартиры, не заманишь. Покупают квартиру, а не бесплатные услуги к ней.
П. 4 согласен, порой после продажи, некоторые не торопятся покидать квартиру и тянут резину.


 
 Top
guzman
Отправлено: 27 мая 2009 — 15:54
Post Id


Full Member


Покинул форум
Сообщений всего: 233
Дата рег-ции: Апр. 2009  
Репутация: 1




Счастливая. .
Хочу купить 2-х комн. хрущевку на 1-ой линии, желательно ближе к остановке общ.транспотра, дабы сдавать в будущем в аренду.

вопросы:
1. почем сейчас аренда за кв.м. ?
2. на какую сумму мне расчитывать (покупка квартиры)?
3. перевод жилья в нежилое за какое время происходит и в какую сумму обойдутся ваши услуги?. . .


 
 Top
Счастливая
Отправлено: 27 мая 2009 — 16:47
Post Id



Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 1776
Дата рег-ции: Июнь 2008  
Репутация: 17




guzman пишет:
Счастливая. .
Хочу купить 2-х комн. хрущевку на 1-ой линии, желательно ближе к остановке общ.транспотра, дабы сдавать в будущем в аренду.

вопросы:
1. почем сейчас аренда за кв.м. ?
2. на какую сумму мне расчитывать (покупка квартиры)?
3. перевод жилья в нежилое за какое время происходит и в какую сумму обойдутся ваши услуги?. . .

Ответы:
1. Если Вас интересует аренда коммерческой недвижимости, то диапазон от 300 р/кв.м. до 500 р/кв.м. Но это очень условно, т.к. учитывается метражность (чем больше, тем стоимость ниже).
2. Проходное место может быть и в Дербышках, и на Достоевского. Средняя стоимость классической хрущевки 1 500 000, в Вахитовском + 50 000, в некоторых до - 100 000 рублей. Могу ориентироваться только на собственный опыт. Мы продавали квартиры на первых этажах с перспективой на перевод в нежилое, они были дороже аналогичных (например на втором этаже) на 300 000 рублей.
3. Перевод занимает от 4 месяцев и состоит из нескольких этапов. Услуги агентства от 50 000 рублей.

-----
я http://www.happy-dom.ru/about/pe....php?IDPERS=3949


 
 Top
GGuzel1970
Отправлено: 21 июля 2009 — 21:03
Post Id



Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 5
Дата рег-ции: Июль 2009  
Репутация: 0




Красиво написанные объявления проданных, а может и несуществующих квартир ходят по кругу 3 месяца, а так приятное общение, но ничего по существу.


 
 Top
Счастливая
Отправлено: 22 июля 2009 — 18:17
Post Id



Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 1776
Дата рег-ции: Июнь 2008  
Репутация: 17




GGuzel1970 пишет:
Красиво написанные объявления проданных, а может и несуществующих квартир ходят по кругу 3 месяца, а так приятное общение, но ничего по существу.

За приятное общение-спасибо Улыбка конечно цель работы агентства на в этом. Полностью согласна на счет объявлений- сами замучались.
Как получается. Самая актуальная информация - печатная версия из рук в руки.Многие другие базы просто копируются с нее. Чтоб объявление вышло в ИРР в среду, необходимо разместить в понедельник. Например, в понедельник объявление подали, но во вторник обратились в агентство по подбору и квартира приглянулась-и ура, продалась. Обратного хода нет и в среду она выходит вновь. Выход один -либо сидеть и рыскать, либо обзвонить агентства и оставить запрос (бесплатно) и если будет подходящий вариант, с Вами обязательно свяжутся.
А вам пожелаем удачи, Ваша квартира обязательно найдется! Радость

-----
я http://www.happy-dom.ru/about/pe....php?IDPERS=3949


 
 Top
jnani
Отправлено: 19 августа 2009 — 19:13
Post Id



Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 5
Дата рег-ции: Авг. 2009  
Репутация: 0




Добрый день,Счастливая
Раздумываю о продаже квартиры с покупкой.
Как я понимаю, улучшить жилищные условия можно 2 путями: путем альтернативной сделки с одновременной продажей и покупкой+ипотечный кредит на доплату, либо же залог на имеющееся жилье (первый кредит)-> кредит на доплату (второй кредит)-> переезд и утомительное ожидание того, что продажа наконец совершится, чтобы закрыть первый кредит.
Хотелось бы узнать, какой способ применяется вашим АН, насколько он выгоден, популярен и каковы риски в каждом. Предоставляют ли сейчас банки кредиты под залог и на каких условиях.
Заранее благодарю. (аналогичный пост я направил в faq Вашего сайта - отличного по дизайну, но по содержаниею есть пожелания).
ПС. По поводу созаемщика, я так понимаю, что ипотечный кредит - семейное предпериятие, и оба супруга должны являться созаемщиками. Т.е. наличие созаемщика находится в тесной связи с тем фактом, что ипотеку хочет именно семья, не так ли?


 
 Top
Счастливая
Отправлено: 20 августа 2009 — 18:17
Post Id



Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 1776
Дата рег-ции: Июнь 2008  
Репутация: 17




Давайте по порядку:
1. С привлечением заемных средств можно приобрести воспользовавших кредитом (Сбер), стандартной ипотекой (например ВТБ, Спурт), залог (Рос, Европа, Спурт).
наименьшая переплата по первому варианту (диф.платеж)
стандартная ипотека от 15% годовых и срок кредитования ограничен возрастом заемщика
залог (от 20% годовых и срок кредитования до 5 лет)
Обратите внимание, что брать в кредит под залог не совсем выгодно.
В каких случаях клиенты обращаются к последнему варианту: покупка несданного жилья, т.к. в этом случае стандартная ипотека не проходит. Еще один из минусов этого варианта: придется брать дополнительный кредит, и СБ может не пропустить, расчет будет производится исходя из совокупного дохода.
2. Если Вы еще в конец не запутались Не понял продолжаем. Допустим выбор пал на сданное жилье с зарегистрированным правом собственности (требование банка к залогу).
шаг первый-оценка вашей (продаваемой и приобретаемой)недвижимости
шаг второй-получение одобрения в банке вас в качестве заемщика, уточнение суммы кредита
шаг третий-показы продаваемиой и просмотры покапаемой квартиры
шаг четвертый-получение аванса-задатка и внесение
шаг пятый-одобрение банка предмета залога (квартиры, которую Вы приобретаете)
шаг шестой-Ура, сделка продаем и покупаем в один день
через 5 дней-получение свидетельства по приобретаемой квартире.
через 2 недели-1 мес. -новоселье!!! (во всяком случае освобождение своей квартиры)
3. про созаемщиков. Если Вы в браке, то супруга, даже не участвуя своим доходом (например, в декрете) является созаемщиком.
p.S. лучше конечно показать "выгодность-пролетность" опираясь на суммы. Письмо Ваше к нам пришло, ответ продублирую. Всего хорошего.
Скажите пожалуйста, что Вам не понравилось на нашем сайте в плане информации, а то Вы упомянули-интересно.

(Отредактировано автором: 20 августа 2009 — 18:27)

-----
я http://www.happy-dom.ru/about/pe....php?IDPERS=3949


 
 Top
jnani
Отправлено: 20 августа 2009 — 19:33
Post Id



Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 5
Дата рег-ции: Авг. 2009  
Репутация: 0




Спасибо за ответ. Сложноватый, конечно, для моего технического ума. Растерялся
Признаться, малость я действительно запутался. Скажу своим, человечьим языком. Я хочу стандартную ипотеку с привлечением в качестве первоначального взноса имеющегося жилья. Никаких наличных (кроме всякой мелочи вроде госпошлин и т.д.), только жилье и ипотечный кредит. Такое возможно? Если жилье, которое я хочу, является в чьей-то собственности (вторичка), то получается нечто, что в интернете называют альтернативой и грустно отмечают, мол, сложные это сделки, особенно если в доле несовершеннолетний. Я правильно мыслю?
Сайт Ваш действительно модерновый, но для ваших веб мастеров, на мой взгляд, есть небольшая работка:
1. На главной странице ссылки на горячие предложения приводят к "ничего не найдено". Плоховато для титульной страницы. Также недоступны страницы http://www.happy-dom.ru/lease-out/, http://www.happy-dom.ru/hypotec/.
2. Можете перенять с АН Флэт традицию выкладывать фото продаваемых объектов - это здорово покупает.
3. Прозрачный прайс на оказываемые услуги окончательно бы выделил Вас среди остальных АН. (или может я его прото не нашел).

(Отредактировано автором: 20 августа 2009 — 19:47)


 
 Top
Счастливая
Отправлено: 20 августа 2009 — 20:34
Post Id



Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 1776
Дата рег-ции: Июнь 2008  
Репутация: 17




Прошу прощения, видимо хотела поумничать и запутала Не понял
всплыл несовершеннолетний)) и теперь залог вообще отпадает и ипотеку с несовершеннолетними пропускают далеко не все банки (хорошо идет ВТБ)
Может написала сложно, но у Вас стандартная сделка с ипотекой, где первоначальным взносом служит сумма от продажи Вашей квартиры и РОНО.
про замечания
по п.1 полностью согласна, но что страницы не доступны не знала-исправим, спасибо. Но сейчас зашла-открылись.
по 2. вопрос спорный, дома-дачи да, фото нужны. а квартиры.... мне кажется что их фото не информативно и выходят страшныееее
по 3.-у нас на сайте он не выложен, надо исправить. Спасибо за конструктивную критику.

(Отредактировано автором: 20 августа 2009 — 20:38)

-----
я http://www.happy-dom.ru/about/pe....php?IDPERS=3949


 
 Top
Маруся
Отправлено: 21 августа 2009 — 09:12
Post Id


Full Member


Покинул форум
Сообщений всего: 203
Дата рег-ции: Нояб. 2008  
Репутация: 0




Счастливая
извините, что встреваю Улыбка
но у меня ссылки о горячих предложениях с главной страницы тоже не открываются Улыбка пишет "не найдено" Улыбка


 
 Top
интересующийся
Отправлено: 21 августа 2009 — 11:45
Post Id


Full Member


Покинул форум
Сообщений всего: 211
Дата рег-ции: Февр. 2008  
Репутация: 3




Счастливая

..а я еще вот очень долго смотрю на надпись "поможем вернуть 130 000 рублей"...
может все-таки на "260 000" заменить?! ))

кстати, про ссылки - и у меня так же - не открываются!..
а про фото - я поддерживаю! первоначальное мнение о квартире они позволяют создать... хотя по законам жанра продаж - наверное, все-таки не стоит покупателю слишком много знать, до личного обращения в агентство))))


 
 Top
Страниц (15): « 1 2 3 4 [5] 6 7 8 9 ... » В конец
Сейчас эту тему просматривают: 1 (гостей: 1, зарегистрированных: 0)
« Агентства Недвижимости »


Все гости форума могут просматривать этот раздел.
Только зарегистрированные пользователи могут создавать новые темы в этом разделе.
Только зарегистрированные пользователи могут отвечать на сообщения в этом разделе.
 

Чтобы написать сообщение - Войдите, Войти через loginza или Зарегистрируйтесь.






Портал недвижимости Казани