репортал

портал недвижимости в казани

вся недвижимость казани и татарстана
на одном портале


Форум жильцов Казани Форум жильцов Казани
Портал собственников жилья в Казани и РТ
 Помощь      Поиск      Пользователи


 Страниц (1): [1]   

> Описание: Кто-нибудь сталкивался?
jen_air
Отправлено: 7 апреля 2010 — 17:07
Post Id



Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 33
Дата рег-ции: Февр. 2010  
Репутация: 0




Судьба свела нас с агентством недвижимости "Янус".Квартиру мы нашли сами,но вот продавец продает квартиру через это агентство.Может быть кто нибудь сталкивался с риэлторами этого агентства?Что ждать в таком случае?Добросовестные ли там работники?


 
 Top
Енот
Отправлено: 7 апреля 2010 — 17:56
Post Id



Super Member


Просматривает форум
Сообщений всего: 1803
Дата рег-ции: Март 2007  
Репутация: 14




Сталкивался, но в 2005... Поэтому не скажу ничего.

Но АН старое, хотя это и не говорит о профессионализме того риэлтора, с которым пришлось столкнуться Вам.

(Отредактировано автором: 7 апреля 2010 — 17:58)

-----
http://unistroyrf.ru/


 
 Top
jen_air
Отправлено: 7 апреля 2010 — 20:04
Post Id



Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 33
Дата рег-ции: Февр. 2010  
Репутация: 0




Спасибо за ответ,Енот.Уже это и то хорошо,что известное агентство.По крайней мере,они будут дорожить своей репутацией!


 
 Top
ERS
Отправлено: 8 апреля 2010 — 13:46
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 35
Дата рег-ции: Окт. 2008  
Репутация: 0




Янус - одно из тех агентств про которое можно сказать: "все будет нормально". Знаю их лет 10, в т.ч. по гильдии (еще первой) Улыбка


 
 Top
клиент
Отправлено: 8 апреля 2010 — 17:33
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 4
Дата рег-ции: Янв. 2010  
Репутация: 0




Тоже в 2005 попытался купить квартиру через это АН,риэлтор была Зарема.Через месяц после внесения аванса сказали что продавец повысил стоимость квартиры и предложили доплатить.После моего отказа аванс вернули,а расходы по оценке квартиры для банка пришлось "выбивать" через гильдию риэлторов.


 
 Top
Turina
Отправлено: 9 апреля 2010 — 12:33
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 6
Дата рег-ции: Апр. 2010  
Репутация: 0




navernoe agentstvo nado vibirat po ofisu i po texstu dogovora.prosto oboiti vse i vibrat. ponala posle obmana.


 
 Top
Павел Моисеев
Отправлено: 5 октября 2010 — 21:04
Post Id



Member


Покинул форум
Сообщений всего: 141
Дата рег-ции: Сент. 2009  
Репутация: 0




клиент пишет:
Тоже в 2005 попытался купить квартиру через это АН,риэлтор была Зарема.Через месяц после внесения аванса сказали что продавец повысил стоимость квартиры и предложили доплатить.После моего отказа аванс вернули,а расходы по оценке квартиры для банка пришлось "выбивать" через гильдию риэлторов.


Вот этот комментарий совершенно ни о чем не говорит. В такой ситуации, когда цену поднял хозяин может быть любая фирма. Вот вы, товарищ, подняли бы цену на продаваемую вами лично квартиру, если бы почувствовали такую возможность? 100% что поднял бы. Все люди одинаковые. А если вы будете врать, что я бы остался порядочным человеком и не поднимал бы цены - то вам никто не поверит.
По второму вопросу, по затратам: я бы вам не стал возвращать деньги, которые вы потеряли по вине собственника. С него и спрашивайте. Моя фирма не берет задатки себе, задаток у вас берет наш собственник. И в таком случае никто бы вам не помог предъявить претензии мне. А Янус работают "по старинке" - задаток берут себе, отсюда имеют слабые места.
Но лично я задаток им могу бросить на капот машины, без бумажек. Это нормальные, порядочные люди.
(Добавление)
Turina пишет:
navernoe agentstvo nado vibirat po ofisu i po texstu dogovora.prosto oboiti vse i vibrat. ponala posle obmana.


Это все второстепенно.
Вот важные вопросы:
Какие гарантии в письменном виде и на какой срок, ваша фирма мне даст на приобретаемую квартиру?
Чем они будут обеспечены? Номинальным уставным капиталом? в вашей ООО?
Будет ли в договоре указанна сумма вашего гонорара? или вы потихоньку от меня -продавца - дернете свой интерес при задатке? И я не увижу фискальных документов от вас?
Застрахованна ли профессиональная ответственность? или вам денег жалко на это?
Если да то на какую сумму? на 1 млн.? А как же моя приобретаемая квартира за 2,5 млн.?
А срок страхования какой?
А чек вы мне дадите - в соответствии с договором? чтоб я и через сто лет мог доказать, что мы с вами работали?
А какую информацию за контрагента может собрать ваша служба безопасности? а она вообще есть?
А сколько денег у вас на расчетном счету?
Кто учредитель? сколько лет ваша фирма зарегистрированна и сколько из них она сдает или сдавала пустые балансы?
А риэлтор, который со мной контачит, имеет трудовой договор зарегистрированный в службе занятости как и положено? а показать слабо?
Вот это будет серьезно.
Кстати у Янусов свой купленный офис на Меридианной 10.


 
 Top
клиент
Отправлено: 6 октября 2010 — 14:07
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 4
Дата рег-ции: Янв. 2010  
Репутация: 0




Не вдаваясь в юридические тонкости понятий «аванс», «задаток» при текущем положении когда риэлторы до сделки исключают моё общение с хозяином квартиры, не всегда ясно кто повысил стоимость или хозяин или АН решило заработать побольше ( клиент покупает по ипотеке, прошёл все стадии одобрения, теперь не соскочит). Я , наверное бы тоже повысил , но был бы готов при расторжении договора задатка заплатить несостоявшемуся покупателю двойную сумму задатка.
А то так можно хорошо зарабатывать, насобирал авансов, положил в банк, через 2 месяца или поболее перед всеми извинился, сказав что теперь продаю втридорога и вернув аванс.Может так АН и живут.
То что не Вы, ни другие АН тоже не будут возмещать двойную сумму задатка, ни дополнительные расходы, так это уже к вопросу о «Зачем вообще нужны АН?» и об их ответственности за сделку.


 
 Top
ПФ15
Отправлено: 14 октября 2010 — 16:45
Post Id


Full Member


Покинул форум
Сообщений всего: 165
Дата рег-ции: Июнь 2009  
Репутация: 0




Если хозяин действительно поднял цену, то по всей видимости он имел такую возможность из-за отсутствия жесткого договора с агентством. А закреплять цену крайне желательно, особенно сейчас, так как надежды на увеличение цены присутствуют у многих продавцов. Следовательно возможны конфликты.


 
 Top
Павел Моисеев
Отправлено: 18 октября 2010 — 22:46
Post Id



Member


Покинул форум
Сообщений всего: 141
Дата рег-ции: Сент. 2009  
Репутация: 0




клиент пишет:
Не вдаваясь в юридические тонкости понятий «аванс», «задаток» при текущем положении когда риэлторы до сделки исключают моё общение с хозяином квартиры, не всегда ясно кто повысил стоимость или хозяин или АН решило заработать побольше.


Кто вам мешает прийти вечером на квартиру и поговорить по душам с хозяином?
Если АН что то крутит само по себе, значит вы договоритесь на прямую. А они останутся в пролете. Я сейчас не только за Янус говорю, вообще это мое мнение. В таких случаях так и надо поступать. Если проблема с хозяином, то вам он сам скажет - да я поднял, имею право.
Если я буду чувствовать, что агентство крутит - одназначно прийду к хозяевам, или как минимум позвоню им по телефону. Я так делал, для меня это в порядке вещей.

клиент пишет:
А то так можно хорошо зарабатывать, насобирал авансов, положил в банк, через 2 месяца или поболее перед всеми извинился, сказав что теперь продаю втридорога и вернув аванс.Может так АН и живут..


Из нескольких десятков руководителей АН, которых лично знаю не менее 5-7 лет, таких не найду.
Может из тех, кто "вчера" еще мясо возил из шемордана на газельке (общался с такими краем), а "сегодня" он риэлтором заделался - может быть. Но проблема в законодателе - отмена лицензирования 2001-2002 г.г. - пишите им жалобы.
(Добавление)
ПФ15 пишет:
Если хозяин действительно поднял цену, то по всей видимости он имел такую возможность из-за отсутствия жесткого договора с агентством.


О чем вы? Жесткий договор? Любой юрист из консультации за 300 руб. накидает советов как признать договор с АН кабальным, ничтожным и т.п. Или в УБЭП написать на АН. Директор получит по рогам и уйдет в сторону от клиента - 100%.
Клиента надо держать логикой железной, такими аргументами, чтоб сказал ему: Прыгай! он задавал вопрос: На сколько высоко?
Я не садист конечно, просто клиент должен зависить от тебя, а не ты от него. Иначе будишь стелиться под каждого. "Хорошо" если он у тебя один, а когда их 10-15 у тебя одного? как ты подних будешь "стелиться"? Не получится, ни работы ничего не получится.
ПФ 15 - ты риэлтор? Если да, то разработай концепцию общения с клиентом. Убеди его, что он без тебя - именно без тебя ничего не сможет. Это не теория - это практика, ежедневная, ежегодная, которая рулит...
А если надеяться на Жесткий договор - пока работаешь с лохами может будет канать, но люди то, уже не такие как были в 90х г.г. Посмеются скоро над твоими угрозами - в соответствии с подписанным договором. Я бы посмеялся прямо в лицо такому диЛектору АН.
(Добавление)
клиент пишет:
... так это уже к вопросу о «Зачем вообще нужны АН?» и об их ответственности за сделку.


Я не "компьютерщик", не спец по форумам, веткам , постам и т.п.
Но ваша фраза - ФЛУД - никчемная фраза лентяя.
Перед тем как написать ее, вам ндо было полазить по "веткам" форума, почитать умные выкладки про риэлторскую работу. Вы же явно этого не делали, поэтому вы - лентяй, а ваше писанина - флуд.
На других форумах (не по риэлторской теме)вашу фразу давно бы подтерли.
Зачем задавать этот емкий вопрос - в теме за АН "Янус"?
Я понимаю, что он был риторический, но.
Устав каждому второму писать одно и тоже (зачем и для чего нужен ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ РИЭЛТОР) я почти полгода сюда не заходил. Каждому "лентяю", что то доказывать?

Я очень растроен, что в этом форуме ничего не изменилось. И это проблема не столько Админов, сколько ваша - гостей форума.
Не хочу обидеть кого-то из колег, но матерых спецов на форуме маловато...
А почему их маловато? Да у кого-то руки под комп не заточены, но я думаю, что просто надоедает повторяться "лентяям".
Я написал первые 100 постов стараясь не по два слова кидать для вида, а по серьезному так, про безопасность, про гарантии, про опыт в этом направлении накопленный. А вы "лентяи" - на форуме Ниваводов лучше...
Не хотел лично кого-то обидеть, так к слову пришлось.


 
 Top
Зэбра
Отправлено: 2 ноября 2010 — 19:11
Post Id


Junior Member


Покинул форум
Сообщений всего: 70
Дата рег-ции: Апр. 2007  
Репутация: -1




Я сразу почувствовала, что попав в руки этого риэлтора могу превратиться в дрессированного кролика, который по команде запрыгивает в пасть. Вы бы уж поберегли нервы клиентуры и обсуждали такие вещи шопотом и где-нибудь в уголке, например, на вашем закрытом форуме, куда я так и не смогла попасть.


 
 Top
Nalimus
Отправлено: 3 ноября 2010 — 00:29
Post Id



Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 402
Дата рег-ции: Июль 2006  
Репутация: 2




Павел Моисеев пишет:
А риэлтор, который со мной контачит, имеет трудовой договор зарегистрированный в службе занятости как и положено? а показать слабо?
Вот это будет серьезно.
... много истерик видел, давно зарёкся не обращать внимания) ... но это убило )))) пишите пожалуйста ещё)))

-----
Риелтор - как морская свинка - ни к морю отношения не имеет, ни к свиньям.


 
 Top
staslarionov
Отправлено: 20 июля 2011 — 12:58
Post Id



Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 48
Дата рег-ции: Июль 2011  
Репутация: -4




Молодцы ! очень хорршо работают ! Молодцы ребята !


 
 Top
Павел Моисеев
Отправлено: 8 октября 2012 — 16:33
Post Id



Member


Покинул форум
Сообщений всего: 141
Дата рег-ции: Сент. 2009  
Репутация: 0




Nalimus пишет:
Павел Моисеев пишет:
А риэлтор, который со мной контачит, имеет трудовой договор зарегистрированный в службе занятости как и положено? а показать слабо?
Вот это будет серьезно.
... много истерик видел, давно зарёкся не обращать внимания) ... но это убило )))) пишите пожалуйста ещё)))


Каких истерик?? Радость все написано конструктивно, что и как спросить. Не буду тебя в ответ ругать, люди которые будут читать сами оценят, кто истерит, а кто подсказать пытается... Радость


 
 Top
Nalimus
Отправлено: 7 ноября 2012 — 12:02
Post Id



Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 402
Дата рег-ции: Июль 2006  
Репутация: 2




))))) Два года прошло, но глупость так и неосознана)

Напоминаю, в пылу свой истерики вы привели пример идеального агентства в части -

("А риэлтор, который со мной контачит, имеет трудовой договор зарегистрированный в службе занятости как и положено? а показать слабо?
Вот это будет серьезно."Подмигивание

Продолжаю ржать)) пишите исчо)))

-----
Риелтор - как морская свинка - ни к морю отношения не имеет, ни к свиньям.


 
 Top
Павел Моисеев
Отправлено: 8 января 2013 — 10:59
Post Id



Member


Покинул форум
Сообщений всего: 141
Дата рег-ции: Сент. 2009  
Репутация: 0




Nalimus пишет:
))))) Два года прошло, но глупость так и неосознана)

Напоминаю, в пылу свой истерики ....

Когда ты пишешь слово -истерики- то ты мне напоминаешь детство. Слабые духом люди боятся в лицо оскорбить конкретно, во первых - люди форум читают - вдруг большинство мыслящих людей встанут на сторону твоего контрагента Ха-ха
Во вторых, за явное оскорбление можно и по морде лица получить Ха-ха .
Когда же ты так аккуратно пишешь слово -истерики- ты вроде и человека типа унизил и по морде вроде бы тебе еще рано Ха-ха Ха-ха
Так вот, так поступают взрослые люди - моральные уроды, или дети.
Вот я тебе и пишу: напоминаешь детство - я много таких видел в своем детстве, кто только в спину шипит.... Но если тебе больше нравиться считать себя взрослым - считай.

P.S. мое отношение к "Никам" на профессиональных форумах отрицательное, кому нечего скрывать, тот на профессиональных форумах должен имя свое писать открыто. Я соглашусь, если люди где-то там в интернете обсуждают Путина и боятся свое имя выложить - это понятно. Но когда люди на профессиональном форуме прячутся - мне то плевать конечно, а вот "частникам" т.е. не профессиональным участникам рынка недвижимости - простым людям, надо наверное задуматься.
А почему этот "профессионал" прячет свое имя? ложная скромность? а стоит ли прислушиваться к мнению таких "профессионалов"? Ха-ха


 
 Top
Страниц (1): [1]
Сейчас эту тему просматривают: 1 (гостей: 1, зарегистрированных: 0)
« Агентства Недвижимости »


Все гости форума могут просматривать этот раздел.
Только зарегистрированные пользователи могут создавать новые темы в этом разделе.
Только зарегистрированные пользователи могут отвечать на сообщения в этом разделе.
 

Чтобы написать сообщение - Войдите, Войти через loginza или Зарегистрируйтесь.






Портал недвижимости Казани