репортал

портал недвижимости в казани

вся недвижимость казани и татарстана
на одном портале


Форум жильцов Казани Форум жильцов Казани
Портал собственников жилья в Казани и РТ
 Помощь      Поиск      Пользователи


 Страниц (27): В начало « ... 19 20 21 22 23 24 25 [26] 27 »   

> Описание: Новый жилой комплекс по ул. Николая Ершова
Енот
Отправлено: 2 октября 2017 — 16:22
Post Id



Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 1806
Дата рег-ции: Март 2007  
Репутация: 14




На мой взгляд двор стал зеленее, так как в 4 доме высаживали деревья, а в 1 доме только кустарник. Такая же спортивная площадка, МАФы.

-----
http://unistroyrf.ru/


 
 Top
ruster
Отправлено: 10 октября 2017 — 18:44
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 43
Дата рег-ции: Сент. 2017  
Репутация: 0




Анонимный канал в телеграм вещает:

Цитата:
"Унистрой" меняет финансовую политику и переориентируется на работу с заемными средствами. Для увеличения ликвидности компания заложила Сбербанку весь ЖК "Весна".

У "Унистроя" всегда был солидный запас прочности под свои проекты, но, похоже, собственники компании, в число которых входит и родственница Президента РТ Рустама Минниханова по жене, решили больше не использовать собственные активы и переключиться на привлеченные из банков средства. Связано ли это с тем, что положение компании уже не такое устойчивое, как раньше, или с новыми приоритетами собственников, пока не известно.

Для компании это обернется увеличение текущих финобзязательств: залоги, проценты по кредитам и т.д. Для потребителя это означает рост конечных цен, которые застройщик сможет сдержать только за счет снижения себестоимость, используя более дешевые материалы и технологии.

Небезынтересный момент: собственники компании, братья Альберт и Ильфат Гильфановы, недавно перебрались в Испанию и теперь проживают там.


Цитата:
Источники сообщают: к 2020 году в Республику начнут входить московские строительные компании. Не все и не сразу, но татарстанский рынок местные заслуженные строители потеряют. Косвенно эта информация подтверждается слухами о том, что известная компания "Унистрой", связанная с женой Президента Татарстана, как раз к 2020 году планирует выйти из проектов по строительству жилья, в том числе ЖК "Арт сити", "Весна", "Царево" и загородного поселка "Долина Махаон", а так же отказывается от участия в застройке территории бывшей промзоны около Речного порта, сохранив за собой только арендный бизнес.

Из источников финансирования удащливых, кроме населения и бюджета Республики, могут остаться только сельское хозяйство, производство алкоголя (не поэтому ли сейчас "Татспиртпром" сейчас активно расширяет номенклатуру выпускаемой продукции?) и, вероятно, нефтянка, но с нею тоже перспективы туманные. Так же при таком развитии событий может выиграть руководитель Госжилфонда РТ Талгат Абдуллин, который наконец воплотит свою мечту и самостоятельно займется строительством.


объясняет повышение цен в этом ЖК.
позвонил сегодня в унистрой, за квадрат черновой отделки просят 83,5тр.

сохранится ли цена на АртСити после готовности ЖК? есть сомнения.
возможно 10-этажные парковки строят в правой части ЖК потому, что там будет транспортный коллапс. Не видел даже в центре парку в 10 этажей.

(Отредактировано автором: 10 октября 2017 — 18:47)


 
 Top
Енот
Отправлено: 10 октября 2017 — 20:20
Post Id



Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 1806
Дата рег-ции: Март 2007  
Репутация: 14




Чтобы вы понимали - чушь с первого до последнего слова, распространяемая анонимно.

Ценообразование обуславливается качеством продукта/спросом/стадией строительства. Компания сегодня - самый надежный застройщик, думаю, тут ни у кого вопросов нет. Это позволяет нам не давать скидок ради выживания и продавать по справедливым ценам.

-----
http://unistroyrf.ru/


 
 Top
Казанец
Отправлено: 11 октября 2017 — 10:05
Post Id



Super Member


Просматривает форум
Сообщений всего: 2933
Дата рег-ции: Июнь 2014  
Репутация: 25




Енот пишет:
продавать по справедливым ценам

Сомнительны ваши "справедливые" цены. Однушка в 34 жилых метра в Артсити в доме со скорыми сроками сдачи стоит 3500 - и это простите Советский район, не центр города. В самом центре, в 5тиминутной пешеходной доступности от кремля можно купить однушку по той же примерное цене, а если смотреть на новостройки то за эту сумму можно купить в черновой и предчистовой отделке однокомнатные квартиры практически в любой точке города, площадью метров так на 10 больше. И не надо говорить про супер концепцию Артсити - те же квартиры в ЖК Весна с один в один концепцией стоит в полтора раза дешевле, а про других застройщиков я вообще молчу. Вот и все ваши проблемы - от непомерной жадности


 
 Top
Енот
Отправлено: 11 октября 2017 — 10:20
Post Id



Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 1806
Дата рег-ции: Март 2007  
Репутация: 14




Казанец пишет:
Енот пишет:
продавать по справедливым ценам

Сомнительны ваши "справедливые" цены. Однушка в 34 жилых метра в Артсити в доме со скорыми сроками сдачи стоит 3500 - и это простите Советский район, не центр города. В самом центре, в 5тиминутной пешеходной доступности от кремля можно купить однушку по той же примерное цене, а если смотреть на новостройки то за эту сумму можно купить в черновой и предчистовой отделке однокомнатные квартиры практически в любой точке города, площадью метров так на 10 больше. И не надо говорить про супер концепцию Артсити - те же квартиры в ЖК Весна с один в один концепцией стоит в полтора раза дешевле, а про других застройщиков я вообще молчу. Вот и все ваши проблемы - от непомерной жадности


Я думаю, дискутировать на эту тему контрпродуктивно, продавец всегда хочет продать дороже, покупатель всегда хочет купить дешевле, при этом самое лучше)) Каждый имеет право на свое мнение.
Пожалуй, здесь правильнее смотреть, как идут продажи. На наших сайтах можно легко увидеть, сколько квартир осталось в том или ином доме.

-----
http://unistroyrf.ru/


 
 Top
Lemax
Отправлено: 11 октября 2017 — 11:24
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 15
Дата рег-ции: Февр. 2017  
Репутация: 0




Казанец пишет:
Енот пишет:
продавать по справедливым ценам

Сомнительны ваши "справедливые" цены. Однушка в 34 жилых метра в Артсити в доме со скорыми сроками сдачи стоит 3500 - и это простите Советский район, не центр города. В самом центре, в 5тиминутной пешеходной доступности от кремля можно купить однушку по той же примерное цене, а если смотреть на новостройки то за эту сумму можно купить в черновой и предчистовой отделке однокомнатные квартиры практически в любой точке города, площадью метров так на 10 больше. И не надо говорить про супер концепцию Артсити - те же квартиры в ЖК Весна с один в один концепцией стоит в полтора раза дешевле, а про других застройщиков я вообще молчу. Вот и все ваши проблемы - от непомерной жадности

Дорого, это понятно, но где у них проблемы? Квартиры разбирают достаточно быстро, в первый день продаж домов 5.1 и 5.2 в офисе продаж на Ершова была очередь. В сдающихся домах в продаже осталось по 5-10 квартир.
Ну и рядом с артсити, выбор ЖК небольшой.


 
 Top
Казанец
Отправлено: 11 октября 2017 — 12:28
Post Id



Super Member


Просматривает форум
Сообщений всего: 2933
Дата рег-ции: Июнь 2014  
Репутация: 25




Lemax, не от хорошей жизни Унистрой в сбербанк кредит брать пошел. Это уже к определенным выводам о количестве продаж приводит,последний раз Унистрой строил на кредитные средства ЖК Дружба, начало строительство которого кстати говоря откладывалось на некоторый срок. Остаток в 5-10 квартир далеко не показатель в сдающемся доме, раньше у Унистроя все квартиры раскупались еще за полгода до сдачи дома.
Опять же даже сейчас например у Бриза за первые месяцы продаж раскупается подавляющее количество квартир - не в последнюю очередь благодаря цене порядка 60000 за квадратный метр.

(Отредактировано автором: 11 октября 2017 — 12:29)


 
 Top
Квадратный Метр
Отправлено: 11 октября 2017 — 13:36
Post Id



Full Member


Покинул форум
Сообщений всего: 164
Дата рег-ции: Июль 2016  
Репутация: 0




Даешь квартиры в АртСити по 55 т.р. за квадрат!!!!


 
 Top
Казанец
Отправлено: 13 октября 2017 — 10:26
Post Id



Super Member


Просматривает форум
Сообщений всего: 2933
Дата рег-ции: Июнь 2014  
Репутация: 25




Квадратный Метр, да никто не заставляет брать в артсити.
- ЖК 21 век (2 очередь) трешки идут чуть менее 55000 за квадратный метр, итого от 4009 тысяч рублей за 73 кв метра, однушки от 63800 за квадратный метр, итого 2170 тысяч за 34 кв метра.
- ЖК МЧС в сданном доме есть предложения по трешкам по 56000 за квадратный метр (88 кадратных метров за 4990)
- ЖК Green City однушки от 62300 за квадратный метр (от 1870 тысяч), трешки 66000 (5580 за 84,5 кв метра) ...
Выбор то даже в этих краях имеется

(Отредактировано автором: 13 октября 2017 — 10:28)


 
 Top
Енот
Отправлено: 13 октября 2017 — 12:36
Post Id



Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 1806
Дата рег-ции: Март 2007  
Репутация: 14




Совершенно с вами согласен.
Каждый должен выбирать тот продукт, который ему больше по душе, где ему хотелось бы жить самому и со своей семьей.

-----
http://unistroyrf.ru/


 
 Top
ruster
Отправлено: 15 октября 2017 — 10:56
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 43
Дата рег-ции: Сент. 2017  
Репутация: 0




сколько этажей будет торговый комплекс в артсити? есть ли эскизный проект этого тц?

по видео есть ощущение, что он будет высотой как рядом стоящие пятиэтажные дома.
https://www.youtube.com/watch?v=SmnIJeM4E1w

(Отредактировано автором: 15 октября 2017 — 11:07)


 
 Top
ruster
Отправлено: 19 октября 2017 — 21:21
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 43
Дата рег-ции: Сент. 2017  
Репутация: 0




Смотрел фото артсити и наткнулся на эту не слишком аккуратную стену



Ранее были сообщения что строения на территории Октябрьского городка бережно разбирают вместо того, чтобы просто их сломать в кучу и вывезти. На фото похоже место назначения тех самых кирпичей. Вероятно силикатный кирпич тоже был выбран не спроста - его форма не меняется уже давно и можно фигачить новые строения из старых. Одна из загадок АртСити разгадана Улыбка
Возможно квартиры подорожали поскольку кирпичи от старых зданий заканчиваются, скоро придется покупать новые!))

(Отредактировано автором: 19 октября 2017 — 21:27)


 
 Top
Казанец
Отправлено: 20 октября 2017 — 12:18
Post Id



Super Member


Просматривает форум
Сообщений всего: 2933
Дата рег-ции: Июнь 2014  
Репутация: 25




ruster, не совсем понял где на этой стене видно б/у кирпичи?


 
 Top
alex_A
Отправлено: 20 октября 2017 — 13:52
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 16
Дата рег-ции: Нояб. 2016  
Репутация: 0




Казанец пишет:
ruster, не совсем понял где на этой стене видно б/у кирпичи?

Это видимо "б/у кирпич" в огород Унистроя


 
 Top
ruster
Отправлено: 22 октября 2017 — 11:10
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 43
Дата рег-ции: Сент. 2017  
Репутация: 0




Казанец пишет:
ruster, не совсем понял где на этой стене видно б/у кирпичи?

Там где не целые кирпичи отколотые места подмазывали раствором, из-за этого появляются пятна на стенах. Возможно разгружали так, но обычно кирпич приходит целым и кладка такой грязной быть не должна.


 
 Top
ruster
Отправлено: 13 ноября 2017 — 11:30
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 43
Дата рег-ции: Сент. 2017  
Репутация: 0




забежал недавно еще раз в унистрой чтобы посмотреть и послушать что расскажут про дома 2.1 и 2.2.

первое, что смутило, это дорога и прямая видимость двора с дороги



второе, это газовая котельная, пообщался я с нефтяником на эту тему, он сказал что это большая выхлопная труба, угарный газ, который дает масляные осадки со временем.
такие объекты выносят обычно с промзону, а здесь стоит в 20 метрах от дома.
со двора открывается живописный вид... на котельную, которая будет отравлять здоровье.
также говорят, что трубу увеличат позже и старую кирпичную уберут, но у меня сомнения - кто будет снимать трубу высотой 40-50 метров чтобы ее нарастить после, не проще ли было сразу приварить побольше метров? верхний уровень трубы оканчивается примерно там же, где и верхние этажи дома 2.1 (слева на фото), т.е. угарный газ будет лететь в сторону квартир последних ~3 этажей.
также получил комментарий, что в ветер и зимнее время угарный газ может задувать вниз и опускаться.
потенциально двор будет в угарном газе и отложениях газовой котельной.



третье, это наличие квартир в этих домах.
уже не первый месяц присматриваюсь к артсити (все же покупка на года) и квартиры как были в наличии в этих домах, так и остались, т.е. толком их не берут и при этом цена растет.
есть ощущение, что эти дома отдали под расселение жильцов, которые ранее жили на территории октябрьского городка. Знаю что такие квартиры есть в доме 1.

четвертое, цена.
в этой ветке неоднократно обсуждали, что цена завышена. Если взять самый простой калькулятор и сравнить цены месячной давности от получается разница +400тр по некоторым квартирам. При этом акция ипотечных каникул увеличилась только на 1%, по факту разница с этой акцией +300тр.

пятое, высотки ака общаги.
на территории АртСити будет 11 домов по 303 квартиры в каждом, в которых по 16 квартир на каждом этаже (всего этажей 19). В основном там шуваловки (25квм) и однушки, т.е. студенческое жилье. Похоже, что АртСити будет студенческим городком, филиал деревни Универсиады. Там будет очень много жителей, по территории ЖК наверное будет не проехать - студенты вряд ли будут платить за аренду гаражных боксов.



Итого покупка жилья в АртСити это покупка квартиры в деревне универсиады по цене бизнес-класса. Поправьте меня, если я в чем-то неправ.


 
 Top
Казанец
Отправлено: 13 ноября 2017 — 13:51
Post Id



Super Member


Просматривает форум
Сообщений всего: 2933
Дата рег-ции: Июнь 2014  
Репутация: 25




ruster пишет:
Итого покупка жилья в АртСити это покупка квартиры в деревне универсиады по цене бизнес-класса

все верно говорите! В некоторых однушках цена за 1 кв. метр дошла практически до 110 тысяч! И это за обычную по сути квартиру стандартной планировки, которые унистрой строит уже много лет подряд. Шумоизоляция по жалобам жильцов некачественная, да и каких то примечательных особенностей у артсити нет. По аналогичной цене за квадратный метр можно присмотреть элитное жилье действительно в центре казани, с оригинальной концепцией, дизайнерскими фасадами и т.д. либо купить квартиру сравнимую по расположению, но уже раза в полтора больше по площади.


 
 Top
Енот
Отправлено: 13 ноября 2017 — 15:23
Post Id



Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 1806
Дата рег-ции: Март 2007  
Репутация: 14




Давайте я попробую поправить.

1. Дворы с дороги не видно, это четко видно из вашего же рисунка.
2. Котельная. При проектировании и модернизации котельной, расположенной в жилом комплексе «Октябрьский городок» была проведена санитарно-эпидемиологические экспертиза проекта обоснования размера расчетной санитарно-защитной зоны для котельной.
Расчеты концентраций и рассеивания выбросов вредных веществ в атмосфере от источников котельной показали, что по всем веществам, выбрасываемых предприятием, при самых неблагоприятных условиях (опасных скоростях и направлениях ветра), максимальные приземные концентрации загрязняющих веществ составляют величины менее 0,8 предельно-допустимой концентрации.
3. Не совсем понимаю, о чем речь, квартиры продаются во всех домах, сейчас особенно активно продается 5 дом.
4. Философский вопрос. Посмотрите остаток квартир в домах 2, 4 и 5. Во 2-4 домах осталось 30 квартир из 1000, в 5 доме, который еще на ранней стадии осталось меньше 150 квартир из 500. Если это не свидетельствует о спросе, то я затрудняюсь ответить, что тогда свидетельствует.
5. На самом деле, вы слегка ошибаетесь, 303 квартиры ТОЛЬКО в 9 доме, во всех остальных планировки будут совершенно другими, порядка 10 квартир на этаже с акцентом на 2-3-хкомнатные квартиры, т.е. семейный формат. Убедиться в это можно будет уже в декабре, когда выйдет на продажу дом номер 8.

-----
http://unistroyrf.ru/


 
 Top
ruster
Отправлено: 14 ноября 2017 — 10:24
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 43
Дата рег-ции: Сент. 2017  
Репутация: 0




Енот пишет:
1. Дворы с дороги не видно, это четко видно из вашего же рисунка.

имелся в виду двор домов 2.1 и 2.2, кроме того что там вид из двора на трубы, там еще и дорога (деревьев как на картинке там нет).



Енот пишет:
2. Котельная. При проектировании и модернизации котельной, расположенной в жилом комплексе «Октябрьский городок» была проведена санитарно-эпидемиологические экспертиза проекта обоснования размера расчетной санитарно-защитной зоны для котельной.


это красивые слова, означающие что вред есть но вряд ли от него умрете.
похожий объект есть возле ТЦ Южный, но там до ближайших домов 600 метров.



в АртСити от котельной до ближайшего дома 20 метров:



Енот пишет:
3. Не совсем понимаю, о чем речь, квартиры продаются во всех домах, сейчас особенно активно продается 5 дом.

имелись в виду дома 2.1 и 2.2.

Енот пишет:
5. На самом деле, вы слегка ошибаетесь, 303 квартиры ТОЛЬКО в 9 доме, во всех остальных планировки будут совершенно другими, порядка 10 квартир на этаже с акцентом на 2-3-хкомнатные квартиры, т.е. семейный формат. Убедиться в это можно будет уже в декабре, когда выйдет на продажу дом номер 8.

когда выйдет в продажу дом буквой П в правой части ЖК? интересно что будет там.

(Отредактировано автором: 14 ноября 2017 — 10:25)


 
 Top
Lemax
Отправлено: 14 ноября 2017 — 12:36
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 15
Дата рег-ции: Февр. 2017  
Репутация: 0




ruster пишет:
это красивые слова, означающие что вред есть но вряд ли от него умрете.
похожий объект есть возле ТЦ Южный, но там до ближайших домов 600 метров.

Это больше похоже на страшилки.


 
 Top
Страниц (27): В начало « ... 19 20 21 22 23 24 25 [26] 27 »
Сейчас эту тему просматривают: 1 (гостей: 1, зарегистрированных: 0)
« ООО "Унистрой" »


Все гости форума могут просматривать этот раздел.
Только зарегистрированные пользователи могут создавать новые темы в этом разделе.
Только зарегистрированные пользователи могут отвечать на сообщения в этом разделе.
 

Чтобы написать сообщение - Войдите, Войти через loginza или Зарегистрируйтесь.






Портал недвижимости Казани