репортал

портал недвижимости в казани

вся недвижимость казани и татарстана
на одном портале


Форум жильцов Казани  Помощь      Поиск      Пользователи


 Страниц (31): В начало « ... 23 24 25 26 [27] 28 29 30 31 »   

> Описание: Новый жилой комплекс по ул. Николая Ершова
Alkonaft
Отправлено: 14 ноября 2017 — 16:35
Post Id


Full Member


Покинул форум
Сообщений всего: 150
Дата рег-ции: Апр. 2014  
Репутация: 2
Карма 0




Видел планировку 9-го дома (тот у которого 16 квартир на этаже, муравейник).
Вот такой возникает вопрос/рассуждение: вентиляция там принудительная (в других домах так же ?), т.е. в каждую квартиру входит два короба (в с/у и "кухню"Подмигивание по потолку, 125 диаметром (таким образом для скрытия этой хрени под потолком, в с/у теряется 15см высоты потолка), будут они шуметь или нет - хз.
Вентиляторы жрут эл.энергию по 3-4кВт (всего 4 рабочих, 380в). Сколько в квитанции (одн) добавится дополнительных кВт ?

(Отредактировано автором: 14 ноября 2017 — 16:37)


 
 Top
ruster
Отправлено: 23 ноября 2017 — 21:04
Post Id



Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 269
Дата рег-ции: Сент. 2017  
Репутация: 2
Карма 1




оказывается в конце Аделя Кутуя со стороны Родины есть завод ЖБИ и Керамзитный завод.
очень недалеко от АртСити.

квартиры в бараках по Патриса Лумумба распродают, похоже их будут сносить и расширять улицу Лумумба по направлению к Набережным Челным, тогда АртСити окажется прямо возле трассы. Квартиры в домах определенные под снос обычно распродают чтобы не получать гроши от ГосЖилФонда (вроде по 30тр за квадрат) по программе переселения (вроде сейчас в Салават Купере переселяют). В красных домах оставшихся после артиллерийского училища люди тоже пытаются квартиры спихнуть кому-нибудь.


 
 Top
Енот
Отправлено: 23 ноября 2017 — 23:06
Post Id



Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 1900
Дата рег-ции: Март 2007  
Репутация: 16
Карма 6




https://www.youtube.com/watch?v=IVaCvDfM0Jg

Свежий облет Арт Сити.

-----
http://unistroyrf.ru/


 
 Top
ruster
Отправлено: 2 декабря 2017 — 14:27
Post Id



Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 269
Дата рег-ции: Сент. 2017  
Репутация: 2
Карма 1




ЖБИ-3 строит примерно такие же высотки как в АртСити, недалеко за ЖК 21 век.

http://a-kutuya.jbi3-stroy.ru/
однушки 67200, двушки 64000, трешки 62000 за квм, пример более адекватной цены в том же районе при одинаковом качестве.
в АртСити однушки сейчас идут по ~90тр за квм.


 
 Top
Енот
Отправлено: 2 декабря 2017 — 15:12
Post Id



Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 1900
Дата рег-ции: Март 2007  
Репутация: 16
Карма 6




ruster, спасибо, каждый сможет выбрать, где ему комфортнее.

-----
http://unistroyrf.ru/


 
 Top
Бережной
Отправлено: 2 декабря 2017 — 16:06
Post Id



Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 15
Дата рег-ции: Нояб. 2017  
Репутация: 0
Карма 0

[+]


согласен


 
 Top
Lemax
Отправлено: 2 декабря 2017 — 18:39
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 36
Дата рег-ции: Февр. 2017  
Репутация: 0
Карма 0




ruster пишет:
ЖБИ-3 строит примерно такие же высотки как в АртСити, недалеко за ЖК 21 век.

http://a-kutuya.jbi3-stroy.ru/
однушки 67200, двушки 64000, трешки 62000 за квм, пример более адекватной цены в том же районе при одинаковом качестве.
в АртСити однушки сейчас идут по ~90тр за квм.


Нельзя их сравнивать. Единственный плюс по сравнению с Арт-сити - вход на парковку из дома.
И, пс, там же завод ЖБИ рядом, еще ближе чем к Арт-сити


 
 Top
ruster
Отправлено: 2 декабря 2017 — 20:33
Post Id



Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 269
Дата рег-ции: Сент. 2017  
Репутация: 2
Карма 1




Lemax пишет:
Нельзя их сравнивать. Единственный плюс по сравнению с Арт-сити - вход на парковку из дома.
И, пс, там же завод ЖБИ рядом, еще ближе чем к Арт-сити

сравниваю со свечками в АртСити, двора у которых нет, внешне дома примерно одинаковы, материалы схожие, высота потолков та же, отопление такое же, вент. фасад, лифты.
возле обоих ЖК в пешей доступности ничего толком нет (в АртСити будет ТЦ, но через 4-5 лет, а возле объекта ЖБИ уже есть небольшой ТЦ и до Меги 1км), расстояние между ЖК 1км (примерно один район). Завод ЖБИ ближе к объекту от ЖБИ, но зато там нет котельной прямо возле окон.
эти дома вполне сравнимы, при том что разница в стоимости примерно +30% по отношению к АртСити.

у ЖБИ будет 3 свечки в том районе

(Отредактировано автором: 2 декабря 2017 — 20:35)


 
 Top
Lemax
Отправлено: 4 декабря 2017 — 12:19
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 36
Дата рег-ции: Февр. 2017  
Репутация: 0
Карма 0




ruster пишет:
сравниваю со свечками в АртСити, двора у которых нет, внешне дома примерно одинаковы, материалы схожие, высота потолков та же, отопление такое же, вент. фасад, лифты.
возле обоих ЖК в пешей доступности ничего толком нет (в АртСити будет ТЦ, но через 4-5 лет, а возле объекта ЖБИ уже есть небольшой ТЦ и до Меги 1км), расстояние между ЖК 1км (примерно один район). Завод ЖБИ ближе к объекту от ЖБИ, но зато там нет котельной прямо возле окон.
эти дома вполне сравнимы, при том что разница в стоимости примерно +30% по отношению к АртСити.

у ЖБИ будет 3 свечки в том районе

Если со свечками - то согласен. Только с выездом там все будет еще хуже чем в Арт-сити.
В пешей доступности от Арт-сити 2 Магнита, Августина, Эдельвейс. И тоже есть убогий ТЦ - "Эрком".
Котельная далеко от свечек, не прям возле окон.
Я как-то очень сомневаюсь, что в свечках м2 стоит 90 тысяч.


 
 Top
Эдуард Радзинский
Отправлено: 7 декабря 2017 — 01:08
Post Id



Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 341
Дата рег-ции: Апр. 2015  
Репутация: -11
Карма 0




ruster пишет:
оказывается в конце Аделя Кутуя со стороны Родины есть завод ЖБИ и Керамзитный завод.
очень недалеко от АртСити.

квартиры в бараках по Патриса Лумумба распродают, похоже их будут сносить и расширять улицу Лумумба по направлению к Набережным Челным, тогда АртСити окажется прямо возле трассы. Квартиры в домах определенные под снос обычно распродают чтобы не получать гроши от ГосЖилФонда (вроде по 30тр за квадрат) по программе переселения (вроде сейчас в Салават Купере переселяют). В красных домах оставшихся после артиллерийского училища люди тоже пытаются квартиры спихнуть кому-нибудь.


Карту что ли ради приличия изучили бы? Так то ЖБИ и керамзитный ближе к свечке от ЖБИ-3. А если слух о том, что П.Лумумбы будут расширять - так это огромный плюс для АртСити как раз таки. Так что пока больше похоже на притягивание за уши. Единственным минусом АртСити, так и осталась цена?


 
 Top
ruster
Отправлено: 7 декабря 2017 — 09:46
Post Id



Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 269
Дата рег-ции: Сент. 2017  
Репутация: 2
Карма 1




АкБарс Девеломпент начнет строить второй АртСити напротив Меги в следующем году https://www.business-gazeta.ru/article/366182



Вероятно цены там будут невысокие, у АБД они на порядок ниже чем у Унистроя.


 
 Top
Казанец
Отправлено: 7 декабря 2017 — 09:53
Post Id



Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 3031
Дата рег-ции: Июнь 2014  
Репутация: 27
Карма 1




ruster, какое отношение Акбарс имеет к артсити? Вы ошиблись с темой. А по факту, действительно в такой концепции новый комплекс очень интересен и зная цены Акбарса, думаю будет очен популярен


 
 Top
ruster
Отправлено: 7 декабря 2017 — 10:42
Post Id



Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 269
Дата рег-ции: Сент. 2017  
Репутация: 2
Карма 1




Казанец пишет:
ruster, какое отношение Акбарс имеет к артсити? Вы ошиблись с темой. А по факту, действительно в такой концепции новый комплекс очень интересен и зная цены Акбарса, думаю будет очен популярен


этот ЖК будет конкурентом АртСити, поскольку располагаются они в одном районе. Думаю можно и конкурентов обсуждать через сравнение в темах об отдельных ЖК.
напротив АртСити еще будет шикарный комплекс http://www.skuratov-arch.ru/port...o/kazan/?lang=ru


 
 Top
Lemax
Отправлено: 11 декабря 2017 — 16:57
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 36
Дата рег-ции: Февр. 2017  
Репутация: 0
Карма 0




Там год - 2014 когда они его собираются строить? Похоже, что никогда

(Отредактировано автором: 11 декабря 2017 — 17:01)


 
 Top
ruster
Отправлено: 12 декабря 2017 — 00:56
Post Id



Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 269
Дата рег-ции: Сент. 2017  
Репутация: 2
Карма 1








Заметил не накрытый утеплитель в АртСити под вентфасадом. Разве его не должны изолировать сверху материалом перед плиткой? Гидроизоляцией или чем-нибудь таким Радость

(Отредактировано автором: 12 декабря 2017 — 00:59)


 
 Top
ruster
Отправлено: 12 декабря 2017 — 17:10
Post Id



Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 269
Дата рег-ции: Сент. 2017  
Репутация: 2
Карма 1




оказалось это такой утеплитель, который можно не укрывать


 
 Top
ruster
Отправлено: 14 декабря 2017 — 13:30
Post Id



Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 269
Дата рег-ции: Сент. 2017  
Репутация: 2
Карма 1




Когда рассматривал покупку в АртСити очень не нравилось отсутствие фитнес-центров с бассейном в шаговой доступности.
Есть Альтерэго, но он маленький очень и в основном на женский сегмент.
Бассейн я так понимаю ближайший на стадионе напротив XL, рядом есть только детские и один в школе (который почти недоступен для не учащихся).



Имеет смысл разместить якорного арендатора в ТЦ АртСити по фитнесу у которого будет бассейн, например Планета Фитнес с концептом как на Хади Такташа.
По продуктам было бы отлично Ленту разместить, в этой районе ее пока нет. Для продуктов в коммерческой зоне домов 2.2/4.2/5.1/3 нет ничего лучше Пятерочки.
Еще было бы отлично разделить жилую зону от ТЦ хотя бы деревьями.


 
 Top
Енот
Отправлено: 9 января 2018 — 21:48
Post Id



Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 1900
Дата рег-ции: Март 2007  
Репутация: 16
Карма 6




https://www.youtube.com/watch?v=..._FfZGtA&t=0s

Отметили наступающий праздник в Арт Сити

-----
http://unistroyrf.ru/


 
 Top
ruster
Отправлено: 15 января 2018 — 12:41
Post Id



Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 269
Дата рег-ции: Сент. 2017  
Репутация: 2
Карма 1




Вероятно в АртСити наметился спад продаж.

На этой неделе во всех продающихся домах было продано всего несколько квартир (по моим подсчетам не больше 5). Девятый дом остается не распроданным на треть. Похоже, что продажа шупаловок (квартир по 25квм) не задалась.

По личным ощущениям стоимость квм в АртСити нащупывает свой потолок.
По той же цене например можно взять жилье рядом с Казань Ареной, намного более интересным с точки зрения инфраструктуры районе. Или же еще ближе к историческому центру.

Продолжение упрощения генплана ЖК, уплотнения заселенности и увеличения цен может сыграть в минус на сбыте квартир в этом ЖК.

(Отредактировано автором: 15 января 2018 — 12:43)


 
 Top
Енот
Отправлено: 15 января 2018 — 16:51
Post Id



Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 1900
Дата рег-ции: Март 2007  
Репутация: 16
Карма 6




Спасибо за мнение. Посмотрим. Скоро открываем новый 10-этажный дом. В нем цены выше, чем были в 5 на старте.
И вообще, у нас ведь нет цели продать быстро, у нас цель продать выгодно, опыт показыват по 1, 2 и 4 дому, что ко вводу остается не более 10-12 квартир, это вполне устраивает.

-----
http://unistroyrf.ru/


 
 Top
Страниц (31): В начало « ... 23 24 25 26 [27] 28 29 30 31 »
Сейчас эту тему просматривают: 1 (гостей: 1, зарегистрированных: 0, скрытых: 0)
« УНИСТРОЙ »


Все гости форума могут просматривать этот раздел.
Только зарегистрированные пользователи могут создавать новые темы в этом разделе.
Только зарегистрированные пользователи могут отвечать на сообщения в этом разделе.
 

Чтобы написать сообщение - Войдите, Войти через loginza или Зарегистрируйтесь.






Портал недвижимости Казани
Гарантия Уюта