репортал

портал недвижимости в казани

вся недвижимость казани и татарстана
на одном портале


Форум жильцов Казани Форум жильцов Казани
Портал собственников жилья в Казани и РТ
 Помощь      Поиск      Пользователи


 Страниц (5): « 1 2 3 4 [5]   

> Без описания
Alexx_Real
Отправлено: 1 ноября 2017 — 18:37
Post Id



Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 16
Дата рег-ции: Авг. 2017  
Репутация: 0




Квадратный Метр пишет:
Но почему именно под потолок разводка? как то вообще не привычно

Выловил на доме технического руководителя (Сергей зовут, пацан конкретный, сказал - сделал), с его слов понял, что такая разводка есть вынужденная мера, идущая от невозможности обеспечить водоснабжение индивидуальными стояками, из-за высокой плотности размещения коммуникаций. Непонятно только то, почему в аналогичных по геометрии и конструктиву домах разводка все-таки сделана по классической схеме.


 
 Top
Shum_
Отправлено: 2 ноября 2017 — 01:57
Post Id


Full Member


Покинул форум
Сообщений всего: 215
Дата рег-ции: Апр. 2014  
Репутация: 1




Alexx_Real пишет:
Квадратный Метр пишет:
Но почему именно под потолок разводка? как то вообще не привычно

Выловил на доме технического руководителя (Сергей зовут, пацан конкретный, сказал - сделал), с его слов понял, что такая разводка есть вынужденная мера, идущая от невозможности обеспечить водоснабжение индивидуальными стояками, из-за высокой плотности размещения коммуникаций. Непонятно только то, почему в аналогичных по геометрии и конструктиву домах разводка все-таки сделана по классической схеме.

Фишка в том, что каждую квартиру можно индивидуально ограничивать в благах цивилизации. Но, Сергей врать не будет)))


 
 Top
Alexx_Real
Отправлено: 2 ноября 2017 — 23:20
Post Id



Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 16
Дата рег-ции: Авг. 2017  
Репутация: 0




Shum_ пишет:
Фишка в том, что каждую квартиру можно индивидуально ограничивать в благах цивилизации. Но, Сергей врать не будет)))

Это скорее случайная фича для управляющей компании, чем замысел застройщика ))
(Добавление)
Что еще обращает на себя внимание, это то что большая часть квартир в уже построенном доме продана (ну вроде как), а вот жильцов нет, причем нет от слова совсем... пустая парковка, вечером горят окна в 6-7 квартирах, да и то судя по лампочкам Ильича и тому, что ее вообще видно (занавесей нет), в этих квартирах еще только идет ремонт. Сейчас все новоселы в свои сданные новостройки не спешат заезжать?


 
 Top
newlord
Отправлено: 4 ноября 2017 — 00:13
Post Id



Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 498
Дата рег-ции: Окт. 2015  
Репутация: 1




Alexx_Real пишет:
Shum_ пишет:
Фишка в том, что каждую квартиру можно индивидуально ограничивать в благах цивилизации. Но, Сергей врать не будет)))

Это скорее случайная фича для управляющей компании, чем замысел застройщика ))
(Добавление)
Что еще обращает на себя внимание, это то что большая часть квартир в уже построенном доме продана (ну вроде как), а вот жильцов нет, причем нет от слова совсем... пустая парковка, вечером горят окна в 6-7 квартирах, да и то судя по лампочкам Ильича и тому, что ее вообще видно (занавесей нет), в этих квартирах еще только идет ремонт. Сейчас все новоселы в свои сданные новостройки не спешат заезжать?

Чем более элитный комплекс тем дольше его обживают, даже в среднем классе через год после сдачи не больше половины живет.
Стояк в подъезде это очень удобно, и если хотите можете спустить трубы на входе в квартиру вниз и спрятать в стяжку, вопрос решается элементарно.


 
 Top
Alexx_Real
Отправлено: 18 ноября 2017 — 16:32
Post Id



Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 16
Дата рег-ции: Авг. 2017  
Репутация: 0




Хотел бы спросить совета по поводу парковки... Цена вопроса 850 тыс за паркоместо, забронировал 2 неплохих места за собой. По сравнению например с Казан Су планировка проезжей зоны просто никакая, до выезда ехать зигзагами, в одном месте тот кто выходит с лифтовой из блок секции С (..по-моему) аккурат попадает под колеса проезжающей машине (вот чем думали когда так делали???), в другом месте на повороте стоит монолитная колонна, и разъезжаться придется в лоб встречной машине...
Собственно в чем вопрос... знакомые кто покупал квартиры в подобных домах, сообщают, что поначалу застройщик продает эти места по номиналу, но поскольку парковки эти большим спросом не пользуются, то впоследствии они начинаются продаваться значительно дешевле, и в итоге предлагаются по ценам в 3-4 раза дешевле номинала... Лишних денег конечно у меня нет, и не хочется облошпениться на этом.. Но действительно ли так оно бывает?


 
 Top
newlord
Отправлено: 19 ноября 2017 — 11:40
Post Id



Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 498
Дата рег-ции: Окт. 2015  
Репутация: 1




Alexx_Real пишет:
Хотел бы спросить совета по поводу парковки... Цена вопроса 850 тыс за паркоместо, забронировал 2 неплохих места за собой. По сравнению например с Казан Су планировка проезжей зоны просто никакая, до выезда ехать зигзагами, в одном месте тот кто выходит с лифтовой из блок секции С (..по-моему) аккурат попадает под колеса проезжающей машине (вот чем думали когда так делали???), в другом месте на повороте стоит монолитная колонна, и разъезжаться придется в лоб встречной машине...
Собственно в чем вопрос... знакомые кто покупал квартиры в подобных домах, сообщают, что поначалу застройщик продает эти места по номиналу, но поскольку парковки эти большим спросом не пользуются, то впоследствии они начинаются продаваться значительно дешевле, и в итоге предлагаются по ценам в 3-4 раза дешевле номинала... Лишних денег конечно у меня нет, и не хочется облошпениться на этом.. Но действительно ли так оно бывает?

Про продажу дешевле ни разу не слышал бывает ситуация наоборот, остается мало мест и застройщик поднимает цены на остатки, тут надо смотреть на количество мест, количество квартир, и сколько уже занято. Бывает еще места временно сдают пока не найдется покупатель.


 
 Top
Alexx_Real
Отправлено: 20 ноября 2017 — 10:11
Post Id



Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 16
Дата рег-ции: Авг. 2017  
Репутация: 0




newlord пишет:
Про продажу дешевле ни разу не слышал бывает ситуация наоборот, остается мало мест и застройщик поднимает цены на остатки, тут надо смотреть на количество мест, количество квартир, и сколько уже занято. Бывает еще места временно сдают пока не найдется покупатель.

Факт в том, что так говорят знакомые которые покупали уже квартиры в аналогичных ЖК с подземными паркингами. Другое дело, что (возможно) речь идет об остатках паркомест, самых неудачных с точки зрения размещения, и вот их уже застройщик готов продавать со скидками лишь бы не висели на балансе.


 
 Top
Квадратный Метр
Отправлено: 20 ноября 2017 — 10:48
Post Id



Full Member


Покинул форум
Сообщений всего: 180
Дата рег-ции: Июль 2016  
Репутация: 1




Alexx_Real пишет:
Цена вопроса 850 тыс за паркоместо


Не большая ли цена за 1 паркоместо? И с учетом того что планируется двор без машин, какие-то бесплатные места будут? В Современнике места в 2 раза дешевле сейчас есть, правда не самые лучшие конечно. А на стадии строительства так вообще шикарный выбор был за небольшие деньги.

(Отредактировано автором: 20 ноября 2017 — 10:49)


 
 Top
Parapet
Отправлено: 20 ноября 2017 — 11:08
Post Id



Newbie


Просматривает форум
Сообщений всего: 44
Дата рег-ции: Авг. 2017  
Репутация: 0




Никогда в жизни паркоместо по такой цене не окупится. Еще и плати за обслуживание. Куда проще просто снимать парковочное место. Уверяю Вас, ажиотажа на парковочное место по такой цене не будет. Потом возьмете - за 300.


 
 Top
Alexx_Real
Отправлено: 20 ноября 2017 — 18:17
Post Id



Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 16
Дата рег-ции: Авг. 2017  
Репутация: 0




Parapet пишет:
Никогда в жизни паркоместо по такой цене не окупится. Еще и плати за обслуживание. Куда проще просто снимать парковочное место. Уверяю Вас, ажиотажа на парковочное место по такой цене не будет. Потом возьмете - за 300.

Вот это мне как раз и говорят знакомые... Развивая тему в общении, получил и такое компетентное мнение, что продаваемость парковочных мест сильно зависит от окружающей жилой комплекс инфраструктуры.. Если например в доме много недорогих квартир, при этом нет большой проблемы с тем чтобы ставить машину на улице во дворе и где-то поблизости, то парковочные места продаваться будут плохо, и впоследствии с приличным дисконтом... Но в обсуждаемом в данной теме ЖК Столичный жильцам имхо будет крайне некомфортно владеть автомобилями без собственных парковочных мест, так как территория дом не предполагает наземного паркинга, а вся окружающая дом местность есть перекрытые заборами дворы домов. И вот в этом случае есть риск при высоком спросе на парковку остаться без паркомест, да и ценник может наоборот еще и вырасти, а не упасть. Не знаю прямо что и делать, так хочется имеющиеся накопления вложить в ремонт, а не в парковку, которой мы и пользоваться то года 2 теперь и не будем, в силу того, что деньги на ремонт как раз в парковку и уйдут


 
 Top
РЭН
Отправлено: 20 ноября 2017 — 20:11
Post Id


Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 1481
Дата рег-ции: Февр. 2009  
Репутация: 30




В ста метрах от дома паркинг чистый, светлый и аренда всего 1500 в месяц. Мест полно, вам этих денег хватит на 50 лет съема.


 
 Top
Parapet
Отправлено: 20 ноября 2017 — 20:50
Post Id



Newbie


Просматривает форум
Сообщений всего: 44
Дата рег-ции: Авг. 2017  
Репутация: 0




РЭН пишет:
В ста метрах от дома паркинг чистый, светлый и аренда всего 1500 в месяц. Мест полно, вам этих денег хватит на 50 лет съема.

Вы не учитываете налог на недвижимость и плату за обслуживание паркоместа около 600р. Поэтому даже на 80 лет хватит)
А если серьезно, то я сам также обжегся. В итоге сейчас места продают с огромным дисконтом в 2-3 раза дешевле. Посчитав, понял, что в общем то покупать можно, если деньги девать некуда и если парковочное место крутое (скажем два авто влазит). А за 850 делайте ремонт лучше и живите спокойно.

(Отредактировано автором: 20 ноября 2017 — 20:54)


 
 Top
ruster
Отправлено: 21 ноября 2017 — 10:17
Post Id



Member


Покинул форум
Сообщений всего: 116
Дата рег-ции: Сент. 2017  
Репутация: 0




парковку очень сложно продать если есть еще свободные места в продаже.
в плане инвестиций мне кажется это хреновым вложением средств, да и с того что машина под крышей зимой стоит толка особого нет, все равно мы меняем авто в среднем раз в пять лет.
если дом не элитный, то обычно парковка распродается очень долго.
знаю многие ЖК которые были сданы еще лет 5 назад, где до сих пор можно купить парковочное место, обычно цена 400-550тр.
конечно очень удобно, когда ты прямо из лифта спускаешься на парковку, особенно когда есть ребенок и ты можешь на парковке сразу загрузить вещи и поехать куда-нибудь, но цена вопроса за такой комфорт существенная.

(Отредактировано автором: 21 ноября 2017 — 10:18)


 
 Top
Alexx_Real
Отправлено: 29 ноября 2017 — 07:35
Post Id



Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 16
Дата рег-ции: Авг. 2017  
Репутация: 0




РЭН пишет:
В ста метрах от дома паркинг чистый, светлый и аренда всего 1500 в месяц. Мест полно, вам этих денег хватит на 50 лет съема.

Эти 100 метров ходить в холод дождь и слякоть каждый день как минимум 2 раза в день, пакеты таскать с магазина и пр. Я сейчас то если не у подьезда парканусь псоле супермаркета и то в лом таскать через двор, а тут 100 метров, да и то все 200 наверняка. Кстати а о каком паркинге вы говорите?
(Добавление)
Parapet пишет:
РЭН пишет:
В ста метрах от дома паркинг чистый, светлый и аренда всего 1500 в месяц. Мест полно, вам этих денег хватит на 50 лет съема.

Вы не учитываете налог на недвижимость и плату за обслуживание паркоместа около 600р. Поэтому даже на 80 лет хватит)
А если серьезно, то я сам также обжегся. В итоге сейчас места продают с огромным дисконтом в 2-3 раза дешевле. Посчитав, понял, что в общем то покупать можно, если деньги девать некуда и если парковочное место крутое (скажем два авто влазит). А за 850 делайте ремонт лучше и живите спокойно.

Опять же возвращаясь к теме, в каком ЖК у Вас такая ситуация с дисконтом возникла? Мне кажется конкретно в ЖК Столичном продавать с дисконтом эти парковки не будут, ЖК еще вовсю строится, так что движение средств по данному обьекту застройщику еще несколько лет вести, и пока оттуда они совсем не уйдут, вряд ли скидывать начнут с дисконтом. Что касается "крутого" парковочного места то крутые в ЖК Столичном это одиночки, так как много двойных мест друг за другом, что понятно, дешевле в расчете на 1 машину, но неудобно
(Добавление)
ruster пишет:
парковку очень сложно продать если есть еще свободные места в продаже.
в плане инвестиций мне кажется это хреновым вложением средств, да и с того что машина под крышей зимой стоит толка особого нет, все равно мы меняем авто в среднем раз в пять лет.
если дом не элитный, то обычно парковка распродается очень долго.
знаю многие ЖК которые были сданы еще лет 5 назад, где до сих пор можно купить парковочное место, обычно цена 400-550тр.
конечно очень удобно, когда ты прямо из лифта спускаешься на парковку, особенно когда есть ребенок и ты можешь на парковке сразу загрузить вещи и поехать куда-нибудь, но цена вопроса за такой комфорт существенная.

Ну я в общем то не инвестирую, а себе беру минимум лет на 10, опять же вопрос, когда это квартал полностью застроится, то даже на относительно доступных сейчас паркингах с шаговой доступностью возможно мест уже не будет, и как раз продавать квартиру без парковки будет сложнее чем с ней. ЖК Столичный может не то чтобы элитный но это типично московский проект, по казанским меркам можно его бизнес-классом обозначить. Ну а про удобство Вы сами написали, ведь это удобство на каждый день, 365 дней в году. Подводя итог данной теме обсуждения, думаю так, жалко денег на парковку, бери бризовские кирпичные дома по 55 тыс за м, геморойся каждый вечер куда машину воткнуть во дворе, и радуйся что сэкономил. Покупая квартиру по 80 тыс за м, обеспечивай себя соответственным уровнем комфорта.


 
 Top
ruster
Отправлено: 29 ноября 2017 — 14:31
Post Id



Member


Покинул форум
Сообщений всего: 116
Дата рег-ции: Сент. 2017  
Репутация: 0




Alexx_Real пишет:
ruster пишет:
парковку очень сложно продать если есть еще свободные места в продаже.
в плане инвестиций мне кажется это хреновым вложением средств, да и с того что машина под крышей зимой стоит толка особого нет, все равно мы меняем авто в среднем раз в пять лет.
если дом не элитный, то обычно парковка распродается очень долго.
знаю многие ЖК которые были сданы еще лет 5 назад, где до сих пор можно купить парковочное место, обычно цена 400-550тр.
конечно очень удобно, когда ты прямо из лифта спускаешься на парковку, особенно когда есть ребенок и ты можешь на парковке сразу загрузить вещи и поехать куда-нибудь, но цена вопроса за такой комфорт существенная.

Ну я в общем то не инвестирую, а себе беру минимум лет на 10, опять же вопрос, когда это квартал полностью застроится, то даже на относительно доступных сейчас паркингах с шаговой доступностью возможно мест уже не будет, и как раз продавать квартиру без парковки будет сложнее чем с ней. ЖК Столичный может не то чтобы элитный но это типично московский проект, по казанским меркам можно его бизнес-классом обозначить. Ну а про удобство Вы сами написали, ведь это удобство на каждый день, 365 дней в году. Подводя итог данной теме обсуждения, думаю так, жалко денег на парковку, бери бризовские кирпичные дома по 55 тыс за м, геморойся каждый вечер куда машину воткнуть во дворе, и радуйся что сэкономил. Покупая квартиру по 80 тыс за м, обеспечивай себя соответственным уровнем комфорта.

В ЖК столичном имеет смысл брать парковку, потому-что вокруг там парковок особо нет, если во дворе ее не будет то брать нужно однозначно.
Если в шаговой доступности нет обычной парковки и дом с намеком на элитность, то наличие парковки при продаже квартиры будет большим плюсом.


 
 Top
anton1024
Отправлено: 29 ноября 2017 — 18:33
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 5
Дата рег-ции: Авг. 2017  
Репутация: 0




Цитата:
В ЖК столичном имеет смысл брать парковку

В любом ЖК стоит брать парковку, другой вопрос сколько она стоит. Учитывая расположение дома, люди просто в безвыходной ситуации. Либо покупай парковку за 850, либо продавай машину. Завтра они цену поднимут до 1 млн или 1.5 млн, и ничего не изменится, всё равно люди будут покупать.

Цитата:
Про продажу дешевле ни разу не слышал

Купил за 350, в полтора года назад сданном доме, соседи покупали за 500-600. Да место неудачное, по этому со скидкой, но соседям на этапе строительства дома даже эти неудачные места предлагали за 500-600 тыс. руб. Так что тут как повезет.


 
 Top
РЭН
Отправлено: 29 ноября 2017 — 21:56
Post Id


Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 1481
Дата рег-ции: Февр. 2009  
Репутация: 30




Парковка в здании ТЦ Миллениум мебель. Ставлю там периодически. Когда открывали, заполнялась на 5%. Сейчас по прошествии трех лет заполняемость увеличилась, но свободных мест еще наверное 50%. Рассчитана она на 700 автомобилей.


 
 Top
Parapet
Отправлено: 29 ноября 2017 — 22:39
Post Id



Newbie


Просматривает форум
Сообщений всего: 44
Дата рег-ции: Авг. 2017  
Репутация: 0




Вы что думаете, что все места на парковке все взяли да раскупили по 800-1млн? Там будет половина сдаваться в аренду по 2т.р. в месяц. В островах за эти деньги квартиру можно купить.


 
 Top
Alexx_Real
Отправлено: 30 ноября 2017 — 20:17
Post Id



Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 16
Дата рег-ции: Авг. 2017  
Репутация: 0




ruster пишет:
В ЖК столичном имеет смысл брать парковку, потому-что вокруг там парковок особо нет, если во дворе ее не будет то брать нужно однозначно.
Если в шаговой доступности нет обычной парковки и дом с намеком на элитность, то наличие парковки при продаже квартиры будет большим плюсом.

Ну я вот также посчитал, и решил не играть в рулетку, и куптьь сразу, тем более что пока хорошие места еще есть, хотя самые лучшие уже куплены
(Добавление)
Parapet пишет:
Вы что думаете, что все места на парковке все взяли да раскупили по 800-1млн? Там будет половина сдаваться в аренду по 2т.р. в месяц. В островах за эти деньги квартиру можно купить.

Все покажет время как оно по факту выйдет...
(Добавление)
РЭН пишет:
Парковка в здании ТЦ Миллениум мебель. Ставлю там периодически. Когда открывали, заполнялась на 5%. Сейчас по прошествии трех лет заполняемость увеличилась, но свободных мест еще наверное 50%. Рассчитана она на 700 автомобилей.

Спасибо, будем подсказывать несчастным беспарковочным соседям ))


 
 Top
Квадратный Метр
Отправлено: 1 декабря 2017 — 15:28
Post Id



Full Member


Покинул форум
Сообщений всего: 180
Дата рег-ции: Июль 2016  
Репутация: 1




Наткнулся на такую новость. Для Столичного акция на декабрь.

"При покупке квартиры в строящемся доме, вы можете приобрести паркинг со скидкой 50%".


 
 Top
Страниц (5): « 1 2 3 4 [5]
Сейчас эту тему просматривают: 1 (гостей: 1, зарегистрированных: 0)
« Застройщики и жилые комплексы Казани »


Все гости форума могут просматривать этот раздел.
Только зарегистрированные пользователи могут создавать новые темы в этом разделе.
Только зарегистрированные пользователи могут отвечать на сообщения в этом разделе.
 

Чтобы написать сообщение - Войдите, Войти через loginza или Зарегистрируйтесь.






Портал недвижимости Казани