репортал

портал недвижимости в казани

вся недвижимость казани и татарстана
на одном портале


Форум жильцов Казани  Помощь      Поиск      Пользователи


 Страниц (9): « 1 2 3 4 5 6 7 [8] 9 »   

> Описание: Новый ЖК от застройщика Бриз на набережной реки Казанка
Parapet
Отправлено: 24 января 2018 — 20:35
Post Id



Member


Покинул форум
Сообщений всего: 109
Дата рег-ции: Авг. 2017  
Репутация: 0
Карма 1




st пишет:
О чем вы говорите ? Это все было понятно ещё при начале стройки казан су. Место жёсткий ликвид , какая зона для людей ( парк ) там будут строить и строить . Чистопольская когда то была краем - сейчас уже никто и не вспомнит что там было . Избавляться от чего простите ? Ценник тех квартир которые сейчас там продают - нормальным словом не назовёшь ! От физ лиц имею ввиду . Хотите вид берите лазурные небеса

Ну "строить и строить" не будут, место достаточно ограниченное. С Чистопольской можно сравнивать, как ЖК Берег сравнивать с КазанСу. В Береге будет престижно жить даже несмотря на вид. Хотя, Вы правы, место конечно "ликвид". А насчет вида, сомневаюсь, что многим было понятно.


 
 Top
ruster
Отправлено: 24 января 2018 — 20:49
Post Id



Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 282
Дата рег-ции: Сент. 2017  
Репутация: 2
Карма 1




Видимо распилили землю леса ради вида на кремль, хотя места в городе еще полно, чтобы каждый кусок леса застраивать.
В районе Адмиралтейской Слободы например большая земля нацелена под застройку слева от будущего парка, тоже недалеко и вид будет неплохим. Раз уж с Казанской Гавани виден кремль, то оттуда будет видно подавно.


 
 Top
РЭН
Отправлено: 24 января 2018 — 22:18
Post Id


Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 1492
Дата рег-ции: Февр. 2009  
Репутация: 30
Карма 34




ruster пишет:

На Вахитова-Декабристов напрашивается развязка, место вдоль дороги похоже зарезервировали.
Думаю со временем поставят мост как на Амирхана.
Когда велась подготовка к Универсиаде в смету заложили 11 или 13 развязок, не помню точно, но в итоге план порезали, убрали развязку на Ломжинской, Губкина и Декабристов/Вахитова

(Отредактировано автором: 24 января 2018 — 22:18)


 
 Top
iptash
Отправлено: 5 февраля 2018 — 15:44
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 1
Дата рег-ции: Апр. 2015  
Репутация: 0
Карма 0




В итоге, парк "Кырлай" под снос? Там тоже будет застройка?


 
 Top
ruster
Отправлено: 5 февраля 2018 — 18:40
Post Id



Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 282
Дата рег-ции: Сент. 2017  
Репутация: 2
Карма 1




iptash пишет:
В итоге, парк "Кырлай" под снос? Там тоже будет застройка?


Посчет Кырлая не могу сказать, сейчас лесополоса рядом с Казансу на кадастровой карте значится как "Для общего пользования (уличная сеть), Лесопарк". Что будет дальше непонятно, однако говорят что территория леса почти полностью уйдет под застройку, на месте Казансу в свое время было продолжение леса.

(Отредактировано автором: 5 февраля 2018 — 18:44)


 
 Top
ruster
Отправлено: 10 февраля 2018 — 15:45
Post Id



Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 282
Дата рег-ции: Сент. 2017  
Репутация: 2
Карма 1




Давеча смотрел секции 4 и 5. вид у некоторых квартир весьма вдохновляющий.
Сам район пока несколько заброшенный, несмотря на близость к центру и не вполне безопасный для проживания с детьми. Двор пока проходной, но вроде планируют ворота и домофон. Видеонаблюдением пока и близко не пахнет.
Летом говорят очень шумно здесь (по отзывам местных жителей) из-за дискотек в Кырлае до 11, а в сквере рядом с акбарсом собирается молодежь чтобы выпить (там же продают алкоголь) и вряд ли это прекратится.
Планируется реновация территории вдоль воды, будет благоустройство набережной и построят новое здание Таифа перед мостом по Шоссейной. По последним данным лесопосадку вырубать, а парк переносить если и будут то еще очень не скоро (у парка аренда на 25 лет, а застройки территории леса на проекте планировки от ноября 2017 нет).
ЖК расположен близко к Кремлю, однако до того же кольца ехать примерно 4км (как и от АртСити). Но пробок в сторону центра оттуда меньше, чем со стороны Азино и Горок (по отзывам местных). Для жителей квартала/кировского/московского/авиастроительного районов место хорошо подойдет.
Комплекс позиционировали ранее как бизнес-класс, но по моим ощущениям там эконом и даже не комфорт. Хотя двор в целом неплохой и достаточно светлый, весь укатан в асфальт и резиновое покрытие (закроют ли двор от машин вопрос открытый, вынесенный на голосование).

Качество строительства удручает.
Начинается все с подъезда, где штукатурку на стены и потолок положили волнами, лифте эконом-класса и присутствию чучела мусоропровода (он там из-за проекта не первой свежести, использование не планируется).
Потолки 2.7м, монолит, перегородки пазогребень, внешние стены из газобетона. Стены оштукатуренные идут волнами, причем почти все. Высота стяжки немного играет. Некоторые углы холодные из-за дефекта вентфасада. Монолитная стена выходящая на улицу тоже холодная. Окна дешевые, из щелей сифонит, из откосов так капитально дует (многие жильцы думают их поменять). Вытяжка в 4 и 5 домах задувает в квартиру, не работает. Проводка на розетках ТУ, 1,5мм. На лоджии холодное металическое остекление. Кондиционеры УК запрещает вешать на фасад (некоторые ставят на балкон). Размер некоторых батарей не соответствует нормам (меньше чем должны быть), некоторые плохо греют.
Жители собираются подать иски к застройщику для исправления им дефектов (холодные стены, батареи, вытяжка).
Для того чтобы комфортно там жить придется нормально вложиться, по моим ощущениям брать стоит только если у квартиры хороший вид (по расположению есть и другие интересные ЖК).


 
 Top
Руслан Х
Отправлено: 14 февраля 2018 — 15:22
Post Id


Member


Покинул форум
Сообщений всего: 100
Дата рег-ции: Янв. 2018  
Репутация: 1
Карма 0




[quote=ruster]Давеча смотрел секции 4 и 5. вид у некоторых квартир весьма вдохновляющий.
Сам район пока несколько заброшенный, несмотря на близость к центру и не вполне безопасный для проживания с детьми. Двор пока проходной, но вроде планируют ворота и домофон. Видеонаблюдением пока и близко не пахнет.
Летом говорят очень шумно здесь (по отзывам местных жителей) из-за дискотек в Кырлае до 11, а в сквере рядом с акбарсом собирается молодежь чтобы выпить (там же продают алкоголь) и вряд ли это прекратится.
Планируется реновация территории вдоль воды, будет благоустройство набережной и построят новое здание Таифа перед мостом по Шоссейной. По последним данным лесопосадку вырубать, а парк переносить если и будут то еще очень не скоро (у парка аренда на 25 лет, а застройки территории леса на проекте планировки от ноября 2017 нет).
ЖК расположен близко к Кремлю, однако до того же кольца ехать примерно 4км (как и от АртСити). Но пробок в сторону центра оттуда меньше, чем со стороны Азино и Горок (по отзывам местных). Для жителей квартала/кировского/московского/авиастроительного районов место хорошо подойдет.
Комплекс позиционировали ранее как бизнес-класс, но по моим ощущениям там эконом и даже не комфорт. Хотя двор в целом неплохой и достаточно светлый, весь укатан в асфальт и резиновое покрытие (закроют ли двор от машин вопрос открытый, вынесенный на голосование).

Качество строительства удручает.
Начинается все с подъезда, где штукатурку на стены и потолок положили волнами, лифте эконом-класса и присутствию чучела мусоропровода (он там из-за проекта не первой свежести, использование не планируется).
Потолки 2.7м, монолит, перегородки пазогребень, внешние стены из газобетона. Стены оштукатуренные идут волнами, причем почти все. Высота стяжки немного играет. Некоторые углы холодные из-за дефекта вентфасада. Монолитная стена выходящая на улицу тоже холодная. Окна дешевые, из щелей сифонит, из откосов так капитально дует (многие жильцы думают их поменять). Вытяжка в 4 и 5 домах задувает в квартиру, не работает. Проводка на розетках ТУ, 1,5мм. На лоджии холодное металическое остекление. Кондиционеры УК запрещает вешать на фасад (некоторые ставят на балкон). Размер некоторых батарей не соответствует нормам (меньше чем должны быть), некоторые плохо греют.
Жители собираются подать иски к застройщику для исправления им дефектов (холодные стены, батареи, вытяжка).
Для того чтобы комфортно там жить придется нормально вложиться, по моим ощущениям брать стоит только если у квартиры хороший вид (по расположению есть и другие интересные ЖК).[/qu

Ruster, неплохой анализ комплекса, как будто сам в нем побывал). Но не согласен я все же с одним... вы вот хвалите только только начатый, Изначально эконом, который и не прикрывается нигде бизнесом, проект новые горки. (Видимо там купили квартиру). И пишете на форуме где люди читают и собирают мнения про жкомплексы казани, потом покупают, что инвестиционно типа привлекательно, и пр. Но там тот же застройщик, что у Казансу, если я не ошибаюсь. И инвестиционно привлекательным мне видится комплекс с дешевой ценой на старте, в хорошем месте, которые по проекту не должен строиться 10 лет, а за год-два возведен, сдан, заселен. А не тот, где еще стройка 10 лет, эконом ремонт в квартирах и из плюсов только метро и горкинский лес. Да, для жизни может и хороший удобный вариант. Ну и по аки банку новости напрягают...


 
 Top
st
Отправлено: 14 февраля 2018 — 15:38
Post Id


Junior Member


Покинул форум
Сообщений всего: 71
Дата рег-ции: Янв. 2018  
Репутация: 0
Карма -2




Казансу - бриз , Горки грань !


 
 Top
Shum_
Отправлено: 14 февраля 2018 — 16:40
Post Id


Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 289
Дата рег-ции: Апр. 2014  
Репутация: -1
Карма 0




Руслан Х, еще раз повторюсь, весь отзыв с группы Радость как под копирку.
По сути, применим практически к любому жк. Улыбка


 
 Top
самсон 2
Отправлено: 19 апреля 2018 — 12:16
Post Id


Full Member


Покинул форум
Сообщений всего: 156
Дата рег-ции: Апр. 2014  
Репутация: 7
Карма -1

















 
 Top
cinamon
Отправлено: 23 июня 2018 — 23:05
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 22
Дата рег-ции: Июнь 2018  
Репутация: 0
Карма 0




Был сегодня в первой секции, из трех лифтов работает только один, сильно вибрирует и гудит, было реально страшно. Жители говорят, что это давно уже так. УК вроде милениум. Кто там живет или знает подскажите, чего никто не шевелится то? Сейчас средняя цена за однушку 4100, 50 квадрат. В соседнем 5 звезд такая же цена за однушку в 37 квадрат, комплекс не сдан и парковка стоит 930тыс... Прошелся по этажам и там, в 5 звезд конечно поинтересней, вот чем:
1. межкомнатные перегородки поротерм
2. туалет вообще замурован в рядовой кирпич... и в отличии с микротуалетом в 3,5 кв в Казансу, он сдесь 4,5
3. обещают теплые полы по всей квартире
4. балконы понарамные
Из минусов хочу отметить кучу пафоса в виде консьержа, охраны, прачек и прочей лабуды, которая скорее всего отразится на ежемесячных платежах, ну и отсутствие бесплатной парковки конечно же..
Приглашаю к обсуждению вопроса, где же все же брать? В пафосном 5 звезд 37кв или в казансу 50, но с кучей вопросов по качеству... Ну и с заделом на то, что лет через 5 квартиру продавать))


 
 Top
ellzar
Отправлено: 24 июня 2018 — 11:25
Post Id


Full Member


Покинул форум
Сообщений всего: 200
Дата рег-ции: Июль 2016  
Репутация: 4
Карма 0




через 5 лет может в рублях оно и будет дороже но не факт, то вот в твердой валюте однозначно потеряете, за однушку в черновой за 4 млн, совсем народ сдурел, на старте 5 звезд они за 1800 их отдавали (за 2 этаж), и 2400 выше.

а лифты в казан су могилевмаш, это их нормальное состояние (шумят, ломаются), в 5 звезд должны быть отис, по крайней мере раньше заявлялось


 
 Top
cinamon
Отправлено: 24 июня 2018 — 11:56
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 22
Дата рег-ции: Июнь 2018  
Репутация: 0
Карма 0




Я понимаю, что дорого, но вторичка не намного дешевле в нормальных домах, а в панельке жить не хочется.
Мне почему-то кажется, что в 5 звезд потом сложнее будет продать, учитывая, что в придачу к квартире новым покупателям придется брать и парковку за лям).
Лифты да, могилев, против четырех otis в 5 звезд.


 
 Top
ruster
Отправлено: 24 июня 2018 — 15:05
Post Id



Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 282
Дата рег-ции: Сент. 2017  
Репутация: 2
Карма 1




cinamon пишет:
Приглашаю к обсуждению вопроса, где же все же брать? В пафосном 5 звезд 37кв или в казансу 50, но с кучей вопросов по качеству... Ну и с заделом на то, что лет через 5 квартиру продавать))


Не советую брать в Казансу, там бардак и ситуация вряд ли поменяется. Цена совершенно не оправдана, перекупы там работают "на лоха". Вы заблуждаетесь если считаете что в Казансу не потребуется покупка парковки, там почти такая же ситуация как и в 5 звезд.
Есть мнение что грядет большое удорожание стоимости квм с июльскими законопроектами, однако я с этим мнением не согласен (повышение будет, но не настолько драматичным). Я бы на вашем месте подождал объект от ГК Садовое Кольцо возле дворца единоборств и взял там (цена будет не сильно выше запрашиваемых 82тр от перекупов в Казансу).


 
 Top
cinamon
Отправлено: 24 июня 2018 — 22:02
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 22
Дата рег-ции: Июнь 2018  
Репутация: 0
Карма 0




ruster на самом деле дешевле 90 в казансу найти практически невозможно и квартиры не видовые..
Спасибо за статью о ск Садовое кольцо, очень интересно. В статье говорится о сформировавшемся листе ожидания на квартиры, получается у них есть представительство в Казани. У вас есть информация еще какая нибудь? Где можно увидеть проекты, встать в лист ожидания..

(Отредактировано автором: 24 июня 2018 — 22:03)


 
 Top
Квадратный Метр
Отправлено: 25 июня 2018 — 08:46
Post Id



Full Member


Покинул форум
Сообщений всего: 245
Дата рег-ции: Июль 2016  
Репутация: 1
Карма 1




cinamon пишет:
В статье говорится о сформировавшемся листе ожидания на квартиры, получается у них есть представительство в Казани. У вас есть информация еще какая нибудь? Где можно увидеть проекты, встать в лист ожидания.


Можно им позвонить, они запишут Ваш номер и, как откроются продажи (по словам менеджеров), перезвонят. Проект хотели в мае-июне презентовать, но видимо решили перенести на позднее время.


 
 Top
Shum_
Отправлено: 25 июня 2018 — 13:05
Post Id


Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 289
Дата рег-ции: Апр. 2014  
Репутация: -1
Карма 0




Вот у гк Садовое кольцо ценник ожидаю около сотки, не меньше. Лучше бы ошибиться в меньшую сторону конечно)


 
 Top
Казанец
Отправлено: 25 июня 2018 — 15:37
Post Id



Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 3056
Дата рег-ции: Июнь 2014  
Репутация: 27
Карма 2




Shum_,нет, такого ценника не будет. это же не готовый дом. я думаю на большие квартиры (трешки) ценник будет 70-80 за квадрат. За однушки не более 90. Это на старте продаж естественно, а не когда дома уже построены. Дороже не возьмут - конкурентов слишком много


 
 Top
cinamon
Отправлено: 25 июня 2018 — 19:17
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 22
Дата рег-ции: Июнь 2018  
Репутация: 0
Карма 0




Вот я все статьи и презентации у этого гк Садовое Кольцо прочитал и место съездил посмотрел и не могу понять, с чего это у них ценник должен зашкаливать. По мне так место не лучше чем возле Кырлая, а хуже, метро нет, парков где погулять нет, строит эта гк примерно то же самое, что и 5 звезд, не искусственен ли этот ажиотаж? Объясните профи, я свою первую квартиру покупаю и 2 недели уже плохо сплю))


 
 Top
Квадратный Метр
Отправлено: 25 июня 2018 — 19:27
Post Id



Full Member


Покинул форум
Сообщений всего: 245
Дата рег-ции: Июль 2016  
Репутация: 1
Карма 1




Метро в Казани достаточно сомнительная штука, в ближайшие 20 лет развиваться не будет. Это первая линия (ну +-), возможно доделают правый берег, неплохая транспортная развязка. Много интересных объектов для досуга и спорта. И соотвественно большой потенциал на новое развитие (хотели ещё какие то центры строить).


 
 Top
Страниц (9): « 1 2 3 4 5 6 7 [8] 9 »
Сейчас эту тему просматривают: 1 (гостей: 1, зарегистрированных: 0, скрытых: 0)
« Застройщики и жилые комплексы Казани »


Все гости форума могут просматривать этот раздел.
Только зарегистрированные пользователи могут создавать новые темы в этом разделе.
Только зарегистрированные пользователи могут отвечать на сообщения в этом разделе.
 

Чтобы написать сообщение - Войдите, Войти через loginza или Зарегистрируйтесь.






Портал недвижимости Казани
Гарантия Уюта