репортал

портал недвижимости в казани

вся недвижимость казани и татарстана
на одном портале


Форум жильцов Казани Форум жильцов Казани
Портал собственников жилья в Казани и РТ
 Помощь      Поиск      Пользователи


 Страниц (39): В начало « ... 16 17 18 19 [20] 21 22 23 24 ... » В конец    

> Описание: Продолжение
строитель
Отправлено: 18 декабря 2015 — 19:12
Post Id


Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 646
Дата рег-ции: Февр. 2014  
Репутация: 13

[+]


Сулейман пишет:
Эдуард Радзинский пишет:
Енот пишет:
Заранее же, за день))
давать в ближайшее время не планируем, темп продаж устраивает, проблем нет.

Вам бы всё шутки шутить, а по факту, в ЖК Весна в свечке за ноябрь одна сделка, в первом доме четыре (rosreestr.ru)... на Максимова застой, на Отрадной в уже сданном доме 40 квартир не продано... Я прав?



Нет, в свечке Весны бюджетные студии разобрали. За 1,9 млн 5-6 студий было недавно на высоких этажах. Теперь значатся как проданные. Оставшиеся теперь от 2,150 млн. Что тоже недорого для квартир около 30 м2 и для дома который должен сдаться через полгода.
(Добавление)
Двушки в Весне серьезно подорожали. Несколько месяцев назад можно было купить во втором доме двушку-распашенку 53 м2 за 2,650 млн. Теперь они от 3,200 млн! Рост цены на 20%! А говорят кризис!


не забудьте иметь в кармане 100-120т.р.на доплату. в Унистроевских домах болезнь внезапных лишних квадратных метров приобрела массовый характер.


 
 Top
Рад
Отправлено: 18 декабря 2015 — 19:43
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 34
Дата рег-ции: Авг. 2015  
Репутация: 0




Да. Эта болезнь не только унистроя, Бриз также этим балуется..


 
 Top
Сулейман
Отправлено: 18 декабря 2015 — 19:53
Post Id


Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 889
Дата рег-ции: Июнь 2014  
Репутация: 10




В старом жилом фонде хорошую квартиру за дешево не продадут. По дешевым ценам будут хрущевки со старой шумной колонкой, текущим ржавым унитазом без крышки бачка, прогнившими окнами и т.д.
Прикреплено изображение

1348506389_9.jpg


 
 Top
Сулейман
Отправлено: 18 декабря 2015 — 19:54
Post Id


Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 889
Дата рег-ции: Июнь 2014  
Репутация: 10




Так будет выглядеть подъезд в самом дешевом варианте.
Прикреплено изображение

1298091380_Piterskaya_komunalka_2.jpg


 
 Top
строитель
Отправлено: 19 декабря 2015 — 11:18
Post Id


Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 646
Дата рег-ции: Февр. 2014  
Репутация: 13

[+]


Сулейман пишет:
В старом жилом фонде хорошую квартиру за дешево не продадут. По дешевым ценам будут хрущевки со старой шумной колонкой, текущим ржавым унитазом без крышки бачка, прогнившими окнами и т.д.


к чему страшилки про страшный унитаз и окна? это все меняется за копейки (относительно всего ремонта, конечно). Да и прочий простой косметический ремонт не так уж и дорог.
Кирпичная хрущевка в кирпичном доме с адекватными соседями, зеленым двором, не испоганеным точечной застройкой даст фору новодельному муравейнику.
(Добавление)
строитель пишет:
Сулейман пишет:
В старом жилом фонде хорошую квартиру за дешево не продадут. По дешевым ценам будут хрущевки со старой шумной колонкой, текущим ржавым унитазом без крышки бачка, прогнившими окнами и т.д.


к чему страшилки про страшный унитаз и окна? это все меняется за копейки (относительно всего ремонта, конечно). Да и прочий простой косметический ремонт не так уж и дорог.
Кирпичная хрущевка в кирпичном доме с адекватными соседями, зеленым двором, не испоганеным точечной застройкой даст фору новодельному муравейнику.


Ограждения лестницы на последнем фото "страшного убитого" дома крутые - хоть в музей сдавай.


 
 Top
m1
Отправлено: 19 декабря 2015 — 13:05
Post Id



Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 319
Дата рег-ции: Июль 2015  
Репутация: 2




Сулейман пишет:
Так будет выглядеть подъезд в самом дешевом варианте.


Зато можно пивчик с пацанами в таком падике попить)))


 
 Top
Сулейман
Отправлено: 19 декабря 2015 — 18:07
Post Id


Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 889
Дата рег-ции: Июнь 2014  
Репутация: 10




С готовым вторичным жильем не выиграешь. Выгода в цене будет только у полностью ушатанной квартиры, требующей ремонта. А квартира с хорошим ремонтом, красивыми дверьми, плиткой, немецкими смесителями и приятными обоями сразу весомо прибавляет в цене.

Насчет хрущевок частично согласен. Иногда подъезды бывают чистыми и опрятными, даже комнатные растения могут стоять. Во дворе зелень бывает. Но опять же кухни крошечные, проходные комнаты, старая колонка-котел, отсутствует лифт.


 
 Top
строитель
Отправлено: 19 декабря 2015 — 18:49
Post Id


Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 646
Дата рег-ции: Февр. 2014  
Репутация: 13

[+]


Сулейман пишет:
С готовым вторичным жильем не выиграешь. Выгода в цене будет только у полностью ушатанной квартиры, требующей ремонта. А квартира с хорошим ремонтом, красивыми дверьми, плиткой, немецкими смесителями и приятными обоями сразу весомо прибавляет в цене.

Насчет хрущевок частично согласен. Иногда подъезды бывают чистыми и опрятными, даже комнатные растения могут стоять. Во дворе зелень бывает. Но опять же кухни крошечные, проходные комнаты, старая колонка-котел, отсутствует лифт.


ну, вообще-то для новостроек мода последних времен - смарт-квартиры вообще без кухонь.
старую колонку поменять на современную и безопасную нет проблем, плюс всегда в наличии дешевой (по сравнению с домами с гвс) нужной температуры горячей воды.
отсутствие лифта предполагает небольшую этажность - интересный выбор между ожиданием лифта и езде на №дцатый этаж и прогулка на 3-4 этаж пешком. Нет платы за лифт, нет опасности застрять в лифте, нет перспективы при поломке лифта подниматься пехом на №дцатый этаж.

не собираюсь превозносить старый жилой фунд, но и однозначно петь дифирамбы новостройкам не стоит.


 
 Top
хан
Отправлено: 19 декабря 2015 — 23:59
Post Id


Junior Member


Покинул форум
Сообщений всего: 56
Дата рег-ции: Авг. 2015  
Репутация: 0




Казанец пишет:
хан, не смотрите цены на репортале, смотрите их на авито! Берем к примеру ЖК Журавли, смотрим цены от Унистроя на 4 дом, запоминаем, сравниваем с ценами на 1-2 дом (сданные) сравниваем получаем что в соседних домах 10-15% разницы, далее ищем в радиусе пары км от станции Горки свежие недавно сданные новостройки с ремонтом по аналогичной цене. Не находим т.к. все дороже.
Приведу вам простой пример, когда я покупал квартиру в Сокольниках (на стадии котлована по минимальной цене менее 4 млн), в доме напротив сданном год-два назад продавалать аналогичная моей квартира с хорошим ремонтом за 5600. Извините, но разница по цене почти полтора раза Не понял А недавно черновую квартиру подобную моей выставили на продажу за 4950, что очень дороговато. Однако с ремонтом аналогичные кваритиры будут продавать в районе 5500-6000

5600 продавалась ,5 продастся м б,
4 вложил + ремонт+ время 5 получил, х... инвестиции .
(Добавление)
зашел на авито , полно 3к в пятиэтажках 60-65м2 по окраинам по 2400, на эсперанто 2600, 40-45к за квадрат,зайдите тоже.


 
 Top
Эдуард Радзинский
Отправлено: 20 декабря 2015 — 08:24
Post Id



Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 330
Дата рег-ции: Апр. 2015  
Репутация: -10




хан пишет:
Казанец пишет:
хан, не смотрите цены на репортале, смотрите их на авито! Берем к примеру ЖК Журавли, смотрим цены от Унистроя на 4 дом, запоминаем, сравниваем с ценами на 1-2 дом (сданные) сравниваем получаем что в соседних домах 10-15% разницы, далее ищем в радиусе пары км от станции Горки свежие недавно сданные новостройки с ремонтом по аналогичной цене. Не находим т.к. все дороже.
Приведу вам простой пример, когда я покупал квартиру в Сокольниках (на стадии котлована по минимальной цене менее 4 млн), в доме напротив сданном год-два назад продавалать аналогичная моей квартира с хорошим ремонтом за 5600. Извините, но разница по цене почти полтора раза Не понял А недавно черновую квартиру подобную моей выставили на продажу за 4950, что очень дороговато. Однако с ремонтом аналогичные кваритиры будут продавать в районе 5500-6000

5600 продавалась ,5 продастся м б,
4 вложил + ремонт+ время 5 получил, х... инвестиции .
(Добавление)
зашел на авито , полно 3к в пятиэтажках 60-65м2 по окраинам по 2400, на эсперанто 2600, 40-45к за квадрат,зайдите тоже.

Зашёл, посмотрел, не увидел не одной 3к квартиры в панельке за 2400... 3000 в среднем в кировском/московском - 48кв/м, требуется капитальный ремонт (ничем не отличающийся от ремонта в новостройках). Мне в Весне метр по 51,5т.р обошёлся. Зачем мне хрущёвка при таких расценках???


 
 Top
Казанец
Отправлено: 20 декабря 2015 — 10:10
Post Id



Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 2954
Дата рег-ции: Июнь 2014  
Репутация: 26




хан, 5600 трешка продавалась на Спартаковской 165 ПРОШЛОЙ ВЕСНОЙ, в 2014 году. А куплена была эта трешка была в 2011 году за 2600. Ну + 500 тыщ на ремонт. Итого цена покупки+ремонт 3100, продавали (и ПРОДАЛИ) за 5600. 2500 разницы.
А 3900 это было вложено в долевку в Сокольниках в 2014 году. После ремонта на выходе получим 5500-6000. Конечно рост цены меньше чем в первом случае, но всетаки есть.
Вообще рассматривать унылые пятиэтажки 1970-1980 годов как альтернатива новостройке глупо, вы лучше попробуйте найдите аналогичные долевкам цены на квартиры в домах 2010 и более поздней постройки с ремонтом. Вот такие квартиры - альтернатива долевке, но и ценник там раза в полтора выше будет.
К примеру, в ИГ недавно стояла на продаже трешка в простым ремонтом за 5200. А это ведь не такое хорошее место как Сокольники. Так что мне видется вы просто не разобрались в ситуации на рынке, даже если сейчас и есть некая стагнация рублевых цен, но никак не их снижение. По любому купивший пару лет назад квартиру за 3 млн на стадии котлована, сегодня за нее будет просить минимум 4 млн.

(Отредактировано автором: 20 декабря 2015 — 10:21)


 
 Top
хан
Отправлено: 20 декабря 2015 — 11:02
Post Id


Junior Member


Покинул форум
Сообщений всего: 56
Дата рег-ции: Авг. 2015  
Репутация: 0




Казанец пишет:
По любому купивший пару лет назад квартиру за 3 млн на стадии котлована, сегодня за нее будет просить минимум 4 млн.

это мало в нынешние времена за 2года, но лучше чем хрущ , если инвестиция, согласен, только вот хрущ на вторичке потянут цены вниз и на другое жилье,
в кризис недвижка неактуальна как инвестиции,а как все успокоится , попрет вверх гигантскими темпами, вот только спокойствие хз когда будет )


 
 Top
Profdevice
Отправлено: 20 декабря 2015 — 11:32
Post Id



Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 316
Дата рег-ции: Июль 2015  
Репутация: 2




Казанец пишет:
хан, 5600 трешка продавалась на Спартаковской 165 ПРОШЛОЙ ВЕСНОЙ, в 2014 году. А куплена была эта трешка была в 2011 году за 2600. Ну + 500 тыщ на ремонт. Итого цена покупки+ремонт 3100, продавали (и ПРОДАЛИ) за 5600. 2500 разницы.

Это если только трешка была метров 65 (по 40000 за метр), тогда может быть. 100м. трешка в 2011 никак 2600 не стоила. (в прошлом году, весной кажется, на Спартаковской 165 унистрой продавал последние трешки на 1х этажах, 3-4 штуки были 95 метров за 4 миллиона).
Во вторых надо отличать ремонт, который делается изначально на продажу (но это всем и так понятно будет), и для себя.


 
 Top
Казанец
Отправлено: 20 декабря 2015 — 15:30
Post Id



Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 2954
Дата рег-ции: Июнь 2014  
Репутация: 26




Profdevice, именно так и было. На спартаковской 165 двушки 50 метров были по 1960 тыщ, трешки 66 метров около 2500-2600, т.е. метр был около 39 тысяч с максимальной скидкой в 22% на старте продаж, когда там даже котлована не было и деревья росли. А те последние трешки которые продавались в 2014 году, были на 1 этаже, по 90 с лишним кв метров и шли почти по 50 тыщ за метр.


 
 Top
строитель
Отправлено: 21 декабря 2015 — 11:12
Post Id


Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 646
Дата рег-ции: Февр. 2014  
Репутация: 13

[+]


Казанец пишет:
Вообще рассматривать унылые пятиэтажки 1970-1980 годов как альтернатива новостройке глупо, вы лучше попробуйте найдите аналогичные долевкам цены на квартиры в домах 2010 и более поздней постройки с ремонтом


я вам больше скажу - есть много кирпичных хрущевок 60-х годов постройки, которые еще 100 лет без проблем простоят (они сейчас, через50 лет эксплуатации требуют только ремонта коммуникаций), а вот что будет с новодельным г..м в красивой обертке через 10-20лет - вопрос http://yvision.kz/post/276965
а уж преимущество "унылых" 5ти этажек в зеленых дворах, перед каменнымиджунглями "современными" 9-29 этажными муравейниками...... Радость .
Честно говоря, даже в Сокольниках, во замкнутом дворе чувствуешь себя муравьем на асфальте Огорчение


 
 Top
Сулейман
Отправлено: 21 декабря 2015 — 21:35
Post Id


Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 889
Дата рег-ции: Июнь 2014  
Репутация: 10




строитель пишет:
Казанец пишет:
Вообще рассматривать унылые пятиэтажки 1970-1980 годов как альтернатива новостройке глупо, вы лучше попробуйте найдите аналогичные долевкам цены на квартиры в домах 2010 и более поздней постройки с ремонтом


я вам больше скажу - есть много кирпичных хрущевок 60-х годов постройки, которые еще 100 лет без проблем простоят (они сейчас, через50 лет эксплуатации требуют только ремонта коммуникаций), а вот что будет с новодельным г..м в красивой обертке через 10-20лет - вопрос http://yvision.kz/post/276965
а уж преимущество "унылых" 5ти этажек в зеленых дворах, перед каменнымиджунглями "современными" 9-29 этажными муравейниками...... Радость .
Честно говоря, даже в Сокольниках, во замкнутом дворе чувствуешь себя муравьем на асфальте Огорчение


Может поэтому люди в богатых странах живут в собственных одноэтажных или двухэтажных домах? Такой тип жилья самый комфортный?

Лично мне не нравятся 25-этажные башни вдоль магистралей на крошечном участке земли. В таких квартирах не будет ни света, ни воздуха ни парковки.


 
 Top
Бухгалтер
Отправлено: 30 декабря 2015 — 14:43
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 46
Дата рег-ции: Июль 2015  
Репутация: 0




А кто может прокомментировать информацию, что на Максимова изменили этажность дома? Он теперь будет 11 этажным. Может по этому на сайте давно пропали квартиры в продаже и нет доступа к странице объекта?

-----
Максимова, 37Б


 
 Top
m1
Отправлено: 30 декабря 2015 — 19:57
Post Id



Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 319
Дата рег-ции: Июль 2015  
Репутация: 2




Дом на Максимова и 5-й дом в Весне - мертвые дома. Подрядчик одна и та же фирма. Так что как бы 5-й дом не сократили наполовину. Лучше брать Журавли или кирпичные дома в весне


 
 Top
Сулейман
Отправлено: 30 декабря 2015 — 20:07
Post Id


Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 889
Дата рег-ции: Июнь 2014  
Репутация: 10




m1 пишет:
Дом на Максимова и 5-й дом в Весне - мертвые дома. Подрядчик одна и та же фирма. Так что как бы 5-й дом не сократили наполовину. Лучше брать Журавли или кирпичные дома в весне


Не везет Унистрою с башнями. И строятся медленно и продаются плохо.


 
 Top
m1
Отправлено: 30 декабря 2015 — 22:42
Post Id



Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 319
Дата рег-ции: Июль 2015  
Репутация: 2




Хотя квартиры там были дешевле чем в кирпичных домах. Были дешевые студии в Весне. Пока ипотеку 7% не запустили продажи шли очень слабо. Сейчас эти студии проданы, остались только дорогие варианты. Которые как ни крути продаются слабо, да и за 7%процентную ипотеку унистрой отстегивает нехило банку, процентов 10 наверное. Т.е. продалась квартира за 2 000 000 руб, Унистрой отдает 200 000 руб банку. Выручка выходит 1 800 000 руб. Это все указывает на то что застройщики(не только Унистрой) идут на все чтобы увеличить продажи, а какова будет рентабельность этих продаж их не волнует. Главное получить живые деньги чтобы достроить то что, уже начато и выйти хотя бы в ноль. Ведь все эти проекты затевались в хорошие времена, когда ничего не предвещало беды.


 
 Top
Страниц (39): В начало « ... 16 17 18 19 [20] 21 22 23 24 ... » В конец
Сейчас эту тему просматривают: 2 (гостей: 2, зарегистрированных: 0)
« Застройщики и жилые комплексы Казани »


Все гости форума могут просматривать этот раздел.
Только зарегистрированные пользователи могут создавать новые темы в этом разделе.
Только зарегистрированные пользователи могут отвечать на сообщения в этом разделе.
 

Чтобы написать сообщение - Войдите, Войти через loginza или Зарегистрируйтесь.






Портал недвижимости Казани