репортал

портал недвижимости в казани

вся недвижимость казани и татарстана
на одном портале


Форум жильцов Казани Форум жильцов Казани
Портал собственников жилья в Казани и РТ
 Помощь      Поиск      Пользователи


 Страниц (42): В начало « ... 17 18 19 20 [21] 22 23 24 25 ... » В конец    

> Описание: Продолжение
Profdevice
Отправлено: 31 декабря 2015 — 08:59
Post Id



Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 334
Дата рег-ции: Июль 2015  
Репутация: 2




m1 пишет:
Это все указывает на то что застройщики(не только Унистрой) идут на все чтобы увеличить продажи, а какова будет рентабельность этих продаж их не волнует.

Я не строитель, но мне кажется маржа там в любом случае ого-го
Единственный показатель, который нормальную компанию волнует это и есть рентабельность. В любом случае, они же могут выждать и не начинать стройку и продажу нового дома, нежели строить себе в ущерб.


 
 Top
Бухгалтер
Отправлено: 31 декабря 2015 — 11:33
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 46
Дата рег-ции: Июль 2015  
Репутация: 0




А про изменение этажности дома на Максимова кто-нибудь может ответить?

-----
Максимова, 37Б


 
 Top
Игорь Родионов
Отправлено: 31 декабря 2015 — 11:48
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 36
Дата рег-ции: Июль 2015  
Репутация: 0




Бухгалтер пишет:
А про изменение этажности дома на Максимова кто-нибудь может ответить?

я где то здесь на форуме читал комментарий Енота, что на Максимова дом до 16 этажей сократили


 
 Top
Сулейман
Отправлено: 1 января 2016 — 16:04
Post Id


Super Member


Просматривает форум
Сообщений всего: 894
Дата рег-ции: Июнь 2014  
Репутация: 10




m1 пишет:
Хотя квартиры там были дешевле чем в кирпичных домах. Были дешевые студии в Весне. Пока ипотеку 7% не запустили продажи шли очень слабо. Сейчас эти студии проданы, остались только дорогие варианты. Которые как ни крути продаются слабо, да и за 7%процентную ипотеку унистрой отстегивает нехило банку, процентов 10 наверное. Т.е. продалась квартира за 2 000 000 руб, Унистрой отдает 200 000 руб банку. Выручка выходит 1 800 000 руб. Это все указывает на то что застройщики(не только Унистрой) идут на все чтобы увеличить продажи, а какова будет рентабельность этих продаж их не волнует. Главное получить живые деньги чтобы достроить то что, уже начато и выйти хотя бы в ноль. Ведь все эти проекты затевались в хорошие времена, когда ничего не предвещало беды.


Скорее всего так и есть, но Унистрой в накладе не остался. После начала программы льготной ипотеки во многих домах цены стартанули вверх, особенно в Весне и Царево. Цены выросли до 20%, дешевых вариантов не осталось, я писал об этом на примере 2-комнатных квартир в ЖК Весна. Так что если даже Унистрой компенсирует банку 10%, он получает дополнительно оставшиеся 10% роста цены. Как говорится, 10 - тебе, 10 - мне!


 
 Top
Бухгалтер
Отправлено: 4 января 2016 — 09:53
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 46
Дата рег-ции: Июль 2015  
Репутация: 0




На Максимова камера опять не работает.

-----
Максимова, 37Б


 
 Top
хан
Отправлено: 4 января 2016 — 12:14
Post Id


Junior Member


Покинул форум
Сообщений всего: 56
Дата рег-ции: Авг. 2015  
Репутация: 0




Сулейман пишет:
m1 пишет:
Хотя квартиры там были дешевле чем в кирпичных домах. Были дешевые студии в Весне. Пока ипотеку 7% не запустили продажи шли очень слабо. Сейчас эти студии проданы, остались только дорогие варианты. Которые как ни крути продаются слабо, да и за 7%процентную ипотеку унистрой отстегивает нехило банку, процентов 10 наверное. Т.е. продалась квартира за 2 000 000 руб, Унистрой отдает 200 000 руб банку. Выручка выходит 1 800 000 руб. Это все указывает на то что застройщики(не только Унистрой) идут на все чтобы увеличить продажи, а какова будет рентабельность этих продаж их не волнует. Главное получить живые деньги чтобы достроить то что, уже начато и выйти хотя бы в ноль. Ведь все эти проекты затевались в хорошие времена, когда ничего не предвещало беды.


Скорее всего так и есть, но Унистрой в накладе не остался. После начала программы льготной ипотеки во многих домах цены стартанули вверх, особенно в Весне и Царево. Цены выросли до 20%, дешевых вариантов не осталось, я писал об этом на примере 2-комнатных квартир в ЖК Весна. Так что если даже Унистрой компенсирует банку 10%, он получает дополнительно оставшиеся 10% роста цены. Как говорится, 10 - тебе, 10 - мне!


умелый маркетинг ход, если потребность в низкой ставке, то можно хоть в рассрочку по 100тыс за кв м продавать.


 
 Top
Казанец
Отправлено: 5 января 2016 — 00:19
Post Id



Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 2971
Дата рег-ции: Июнь 2014  
Репутация: 27




Ну по 100 тыщ только в центре можно продавать, было дело, строл унистрой в тех краях но то было в 2010-2011 годах. Сейчас ориентир на бюджетные решения, малометражные планировки. Кризис однако


 
 Top
Сулейман
Отправлено: 10 января 2016 — 21:49
Post Id


Super Member


Просматривает форум
Сообщений всего: 894
Дата рег-ции: Июнь 2014  
Репутация: 10




Обращаюсь к Еноту, чтобы поправили информацию на основном сайте Унистроя в разделе "инвесторам" http://unistroyrf.ru/garantirova...dnost_8_godovih/ :

1) С левой стороны снизу график "доход на конец года" в котором ничего не понятно. От какой валовой суммы исчисляется доход? За какой период предоставлена информация? Может лучше показать график в процентах и продемонстрировать доходность за 2015 год для разных инструментов? Например пусть график покажет потенциальным инвесторам сколько бы процентов дохода они заработали за год, вложив деньги в доллар, евро, в золото, в биржевые акции (привести среднюю доходность торгующихся акций), в банковский вклад, в 1-ком квартиру в Весне, в 2-комнатную квартиру в Журавлях, в 3-комнатную вторичную ленинградку и т.д. Было бы гораздо информативнее и интереснее. А если бы была информация по разным годам, цены бы ей не было.

2) Есть путаница с цифрами доходности в тексте. Сначала написано что инвестор получит доход 8%, потом упомянуто что цены растут на 12-25%, а под конец заявлено "в среднем рыночная стоимость на наши проекты вырастает в цене до 15%". Разобраться тут очень сложно.

3) Непонятна фраза о том что в отличии от недвижимости "банковский вклад может потерпеть валютные колебания". Что хотел сказать автор текста и соответственно Унистрой? Если солидный вклад был в долларах и лежал в банке с середины 2014 года по сегодняшний день, инвестиция же получается удачной! Для владельца вклада эти валютные колебания принесли выгоду. В частности на сегодняшний день он может купить больше квартир на эту сумму.

В целом идея с гарантированной доходностью и гарантированным выкупом хорошая, а маркетинговые материалы слабые. Как-то лучше нужно все сформулировать. Донести до покупателя что Унистрой данной программой предоставляет дополнительную гарантию качества. Если например протекла крыша, квартиру затопило и все заплесневело (как в Царево), покупатель может быстро сдать объект обратно и получить дополнительно 8% годовых. Или какой-то инвестор умаялся продавать квартиру после сдачи дома и готов выйти в кэш с минимальным доходом. Еще можно предложить помощь в реализации готовой квартиры через ваш отдел трейд-ина. Нужно доработать эту программу, как-то все сыровато...


 
 Top
Енот
Отправлено: 10 января 2016 — 23:50
Post Id



Super Member


Просматривает форум
Сообщений всего: 1871
Дата рег-ции: Март 2007  
Репутация: 16




Спасибо за обратную связь, учтем.

-----
http://unistroyrf.ru/


 
 Top
Бухгалтер
Отправлено: 11 января 2016 — 09:23
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 46
Дата рег-ции: Июль 2015  
Репутация: 0




Уважаемый, Енот. Прокомментируйте ситуацию с ЖД Максимова, 37б. Сколько спрашиваю, ответа нет. Мы уже собираемся с дольщиками организованное обращение делать. СМИ привлекать. Камеру отключили, но люди рядом живут. Фото выкладывают. Балки выше 11 этажа снимают и никаких комментариев. Унистрой себя позиционирует, как надежный застройщик. А что на деле? Отмалчиваетесь?

-----
Максимова, 37Б


 
 Top
m1
Отправлено: 11 января 2016 — 23:16
Post Id



Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 322
Дата рег-ции: Июль 2015  
Репутация: 2




Ситуация с Максимова вообще непонятная. Там застройщик не унистрой, а то ли Сармай то ли Таугрупп. Унистрой только продает. Если бы строил Унистрой такой херни не было бы. Вообще не понимаю зачем Унистрой в это вляпался, только репутацию себе попортил. Насчет свечке в Весне - ситуация там получше, застройщик вроде как Унистрой, но подрядчик насколько я знаю в свечках одинаковый был в общем и там и там тупили. Больше всего волнует вопрос как быть с теми кто купил квартиры выше 11 этажа? Куда их переселять будут? Вниз? А если внизу все раскуплено или соответсвующих квартир нет? Или в 5 дом Весны? Вообще не понятно.
(Добавление)
Кстати только в конце декабря смотрел то ли авито то ли Казанскую недвижимость - квартиры выше 11 этажа еще продавались. Прямо как Свей получается, только тот лишних этажей понастроил, незаконных, а эти квартиры продали, а этажи не построили.


 
 Top
Бухгалтер
Отправлено: 12 января 2016 — 08:52
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 46
Дата рег-ции: Июль 2015  
Репутация: 0




Дольщики, у которых квартира выше 11 этажа, говорят, что Унистрой им предлагает квартиры на 2, 4 и 8 этажах, и предлагают еще доплатить!

-----
Максимова, 37Б


 
 Top
Енот
Отправлено: 12 января 2016 — 15:58
Post Id



Super Member


Просматривает форум
Сообщений всего: 1871
Дата рег-ции: Март 2007  
Репутация: 16




Никого не просят о доплатах.

-----
http://unistroyrf.ru/


 
 Top
Эдуард Радзинский
Отправлено: 12 января 2016 — 16:54
Post Id



Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 336
Дата рег-ции: Апр. 2015  
Репутация: -11




Енот пишет:
Никого не просят о доплатах.

А что случилось то с домом на Максимова?


 
 Top
m1
Отправлено: 12 января 2016 — 18:59
Post Id



Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 322
Дата рег-ции: Июль 2015  
Репутация: 2




Бухгалтер пишет:
Дольщики, у которых квартира выше 11 этажа, говорят, что Унистрой им предлагает квартиры на 2, 4 и 8 этажах, и предлагают еще доплатить!


Доплатить наверное просят тех у кого к примеру квартира 35 кв. м., а внизу остались только 37 кв.м.
По той же логике если у вашей квартиры наверху 56 кв.м. а внизу остались только 53 кв.м разницу должны доплатить ВАМ
(Добавление)
Эдуард Радзинский пишет:
Енот пишет:
Никого не просят о доплатах.

А что случилось то с домом на Максимова?


В доме на Максимова сократили этажность до 11 как пишет Бухгалтер, хотя квартиры на верхних этажах(выше 11 этажа) уже частично проданы и продавались вполть до конца 2015 года. Видимо денег на достройку нет.

В вашем 5ом доме Весны, Эдуард вроде как все нормально. Стройка идет, уже вроде построено 11 или 12 этажей. Если вы взяли на 5ом, 6ом, 9ом или другом этаже до 12го, то вам не о чем беспокоться.


 
 Top
Казанец
Отправлено: 12 января 2016 — 19:26
Post Id



Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 2971
Дата рег-ции: Июнь 2014  
Репутация: 27




m1, унистройй срезал 8 этажей с дома? Да ну нафиг Радость Совсем похоже плохи дела


 
 Top
m1
Отправлено: 12 января 2016 — 19:29
Post Id



Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 322
Дата рег-ции: Июль 2015  
Репутация: 2




Бухгалтер пишет:
Уважаемый, Енот. Прокомментируйте ситуацию с ЖД Максимова, 37б. Сколько спрашиваю, ответа нет. Мы уже собираемся с дольщиками организованное обращение делать. СМИ привлекать. Камеру отключили, но люди рядом живут. Фото выкладывают. Балки выше 11 этажа снимают и никаких комментариев. Унистрой себя позиционирует, как надежный застройщик. А что на деле? Отмалчиваетесь?


Лучше решить этот вопрос напрямую с тем застройщиком, который строит дом. Обязательно с привлечением Унистроя, чтобы они не говорили типа мы тут не при делах, это не наша стройка. Раз они продавали под своей маркой - значит делят ответсветсвенность с застройщиком пополам.
Если требуют доплаты за лишние метры - это их вина. Никто ведь не знал что ваш этаж передумают строить. Пускай в крайнем случае устанавливают льготную доплату в 50 или 30% от стоимости метра, а не по рыночной цене как они наверное хотят.

СМИ не обязательно привлекать - зачем весь этот негатив выплескивать, если можно все решить на собрании с привлечением застройщика. Мне кажется для них репутация дороже.
(Добавление)
Казанец пишет:
m1, унистройй срезал 8 этажей с дома? Да ну нафиг Радость Совсем похоже плохи дела


Версии разные то до 11, то до 16. Но то что срезали - факт
(Добавление)
Но лучше прекратить гадать на кофейной гуще и дождаться ПОЛНОЦЕННОГО комментария Енота


 
 Top
Vasil125
Отправлено: 12 января 2016 — 20:38
Post Id


Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 386
Дата рег-ции: Авг. 2014  
Репутация: -6




m1 пишет:

В доме на Максимова сократили этажность до 11 как пишет Бухгалтер, хотя квартиры на верхних этажах(выше 11 этажа) уже частично проданы и продавались вполть до конца 2015 года. Видимо денег на достройку нет.

со временем все равно узнаем причину, как вариант, возможно проблема с технологией строительства, пришлось убирать лишние этажи. Смысла не строить вообще этажи в целях экономии, мне кажется, мало, они все равно будут проданы, а себестоимость меньше была бы.


 
 Top
Ramilka
Отправлено: 12 января 2016 — 21:48
Post Id


Junior Member


Покинул форум
Сообщений всего: 56
Дата рег-ции: Дек. 2015  
Репутация: 1




Мне кажется, что дольщикам прежде чем привлекать прессу, гадать на просторах интернета, почему же не достраивают дом, лучше съездить в Унистрой и переговорить не с простыми менеджерами, а с более высоким руководством. Я думаю, что в Унистрое разрулят, все объяснят и решат как надо. Они и себя не обделят, думаю, что так же и дольщиков не кинут, так как дорожат своей репутацией. Очень неприятная ситуация, я и сама, если честно, стала переживать, а достроят ли 5 дом в Весне... Тоже такая ведь свечка...


 
 Top
Сулейман
Отправлено: 12 января 2016 — 23:31
Post Id


Super Member


Просматривает форум
Сообщений всего: 894
Дата рег-ции: Июнь 2014  
Репутация: 10




А в последней версии проектной декларации что написано? Сколько там этажей?


 
 Top
Страниц (42): В начало « ... 17 18 19 20 [21] 22 23 24 25 ... » В конец
Сейчас эту тему просматривают: 3 (гостей: 3, зарегистрированных: 0)
« Застройщики и жилые комплексы Казани »


Все гости форума могут просматривать этот раздел.
Только зарегистрированные пользователи могут создавать новые темы в этом разделе.
Только зарегистрированные пользователи могут отвечать на сообщения в этом разделе.
 

Чтобы написать сообщение - Войдите, Войти через loginza или Зарегистрируйтесь.






Портал недвижимости Казани