репортал

портал недвижимости в казани

вся недвижимость казани и татарстана
на одном портале


Форум жильцов Казани Форум жильцов Казани
Портал собственников жилья в Казани и РТ
 Помощь      Поиск      Пользователи


 Страниц (14): [1] 2 3 4 5 6 7 8 9 ... » В конец    

> Описание: Продолжение
Руслан Администратор
Отправлено: 16 сентября 2015 — 08:44
Post Id


Full Member


Покинул форум
Сообщений всего: 235
Дата рег-ции: Май 2006  
Репутация: 6




Продолжение темы "ЖК "Семь островов"".


 
 Top
островитянин
Отправлено: 16 сентября 2015 — 08:44
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 38
Дата рег-ции: Июль 2015  
Репутация: 0




Казанец пошли с нами на собрание. Ты у нас подкованный в вопросах по строительству новостроек. А то мне кажется они уголовщиной заниматься. Продают один товар. Открываешь упаковку а там китайская подделкаНедовольство, огорчение
Деньги смысла нет возвращать там проценты банка натикалиНедовольство, огорчение

(Отредактировано автором: 16 сентября 2015 — 08:46)


 
 Top
KMS
Отправлено: 21 сентября 2015 — 21:11
Post Id


Junior Member


Покинул форум
Сообщений всего: 88
Дата рег-ции: Март 2015  
Репутация: 0




У кого какие новости?
Был неделю назад на стройке. Третьего крана ещё не было. Сейчас есть?


 
 Top
островитянин
Отправлено: 21 сентября 2015 — 22:04
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 38
Дата рег-ции: Июль 2015  
Репутация: 0




Был сегодня вечером на стройке . толку от кранов нет
Строителей насчитал 10 человек. Зачем им три крана. Если работы нет!Недовольство, огорчение


 
 Top
Ramzea
Отправлено: 22 сентября 2015 — 21:15
Post Id


Junior Member


Покинул форум
Сообщений всего: 81
Дата рег-ции: Февр. 2015  
Репутация: 0




В официальной ветке ЖК в вконтакте некоторые пользователи лоббируют действия застройщика и призывают ни в коем случае не писать в контролирующие и надзорные органв -ЭТО ЖЕ УЖАС!!!
Мотивируют свою позицию тем что застройщика замучают штрафами, а вам не кажется, что это какая-то дикость?
А когда обращаться в надзорные органы, когда уже возможно будет поздно!

(Отредактировано автором: 22 сентября 2015 — 21:30)


 
 Top
KMS
Отправлено: 22 сентября 2015 — 21:24
Post Id


Junior Member


Покинул форум
Сообщений всего: 88
Дата рег-ции: Март 2015  
Репутация: 0




Кошмар!!!
о чём они вообще думают ?
Их загипнотезиррвали что ли ?
Форумчане, собрание в силе? 30-го сентября ?


 
 Top
островитянин
Отправлено: 22 сентября 2015 — 21:47
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 38
Дата рег-ции: Июль 2015  
Репутация: 0




Собрание перенесли . дату окончания строительства перенесли. И завершение сдачи первого дома тоже перенесут. Что хотят, то и творят. Ладно хоть четыре плиты пола на втором этаже положили. К 7 октября ещё четыре положат. Вот вам и отчёт. СтроимУлыбка


 
 Top
Казанец
Отправлено: 22 сентября 2015 — 21:59
Post Id



Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 2952
Дата рег-ции: Июнь 2014  
Репутация: 26




Ramzea пишет:
В официальной ветке ЖК в вконтакте некоторые пользователи лоббируют действия застройщика и призывают ни в коем случае не писать в контролирующие и надзорные органв -ЭТО ЖЕ УЖАС!!!
Мотивируют свою позицию тем что застройщика замучают штрафами, а вам не кажется, что это какая-то дикость?
А когда обращаться в надзорные органы, когда уже возможно будет поздно!

Рамзия, вас никто не будет слушать в надзорных органах пока срок сдачи домов не истечет. Сейчас по факту идет стройка, и для надзорных органов не важно с какой скоростью. Не знаю, как у вас, но у меня в ДДУ вообще написано, что дольщик не имеет права вмешиваться в деятельность застройщика, поэтому правильно в группе пишут


 
 Top
Ramzea
Отправлено: 22 сентября 2015 — 22:16
Post Id


Junior Member


Покинул форум
Сообщений всего: 81
Дата рег-ции: Февр. 2015  
Репутация: 0




Казанец пишет:
Ramzea пишет:
В официальной ветке ЖК в вконтакте некоторые пользователи лоббируют действия застройщика и призывают ни в коем случае не писать в контролирующие и надзорные органв -ЭТО ЖЕ УЖАС!!!
Мотивируют свою позицию тем что застройщика замучают штрафами, а вам не кажется, что это какая-то дикость?
А когда обращаться в надзорные органы, когда уже возможно будет поздно!

Рамзия, вас никто не будет слушать в надзорных органах пока срок сдачи домов не истечет. Сейчас по факту идет стройка, и для надзорных органов не важно с какой скоростью. Не знаю, как у вас, но у меня в ДДУ вообще написано, что дольщик не имеет права вмешиваться в деятельность застройщика, поэтому правильно в группе пишут


Я с вами согласна и прекрасно это понимаю.
Просто меня удивляет насколько глубоко может зайти человеческая глупость!


 
 Top
Казанец
Отправлено: 22 сентября 2015 — 22:32
Post Id



Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 2952
Дата рег-ции: Июнь 2014  
Репутация: 26




Ramzea, какая глупость? Квартиры продавали в рамках 214-фз с заключением ДДУ, застройщик афиллирован с ЖИКом, а жик тесно аффилирован со структурами власти - вроде внешне все довольно серьезно. А то что не строят и 100% просрочат сдачу - будете требовать неустойку и жаловаться в соответствующие органы, когда срок подойдет. Сейчас же ничего не сделать


 
 Top
Profdevice
Отправлено: 22 сентября 2015 — 22:45
Post Id



Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 316
Дата рег-ции: Июль 2015  
Репутация: 2




Людям живется скучно что-ли, зачем покупать что-то в непонятном месте, ходить туда смотреть, сидеть на каких-то ветках, тратить свое время и нервы. И еще на пикеты ходить, ну возьмите Вы готовое, сейчас по ценам-то паритет почти, в готовом и в ТСЖ заедете и с дворником поговорите, и всех соседей опросите, ну будет на 5-10 метров меньше, зато известное и сразу. Не понимаю


 
 Top
m1
Отправлено: 22 сентября 2015 — 22:52
Post Id



Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 319
Дата рег-ции: Июль 2015  
Репутация: 2




Паритет с готовым жильем???? Где вы видели???))) Вы вообще давно на авито были, казанскую недвижимость читали???Сейчас хрущи стоят 1 800 000 руб в черте города, да и ипотека на готовое жилье от 13,5% годовых. Сейчас кроме ЖК Весна и 7 островов в черте города ничего не купить по цене хруща(Ну если не считать ФОН или Свей) Можно конечно СМУ2 за 2100 000 или Дом Волшебника за 2 200 000 вроде но это уже намного дороже
(Добавление)
Ах да еще Ак Барс недвижимость обманывает людей уже 3 недели тем что в ЖК Светлая долина квартиры от 1,7 млн. руб. По факту там квартиры от 2 100 000 руб, равда бОльшего метража от 45 кв. м.

(Отредактировано автором: 22 сентября 2015 — 22:57)


 
 Top
Profdevice
Отправлено: 22 сентября 2015 — 23:03
Post Id



Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 316
Дата рег-ции: Июль 2015  
Репутация: 2




Я все смотрю и анализирую, если что-то понравилось смотрю и торгуюсь.
Жилье за 2 миллиона я не смотрю в принципе, если говорить о квартирах 100 метров то паритет + бонусом Вам будет ремонт и мебель. Рынок стоит, об этом все знают, от Авито на вторичке 10% можно смело вычитать, а где и 20%


 
 Top
m1
Отправлено: 22 сентября 2015 — 23:56
Post Id



Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 319
Дата рег-ции: Июль 2015  
Репутация: 2




Про комфорт и бизнес класс, а также квартиры большого метража я с вами согласен. Но если например сравнивать массовый сегмент то лучше уж взять студию в Весне или однушку в 7 островах чем старую хрущевку 60-х годов постройки. И ипотека на новостройки сейчас 11-12% годовых, в отличии от вторички, где ставки 13,5-15% годовых. Т.е. получается такая ситуация я покупаю говнохрущевку, сторговался до 1 700 000 руб, имею певроначальный взнос - 20%, в кредит беру 1 360 000 руб на 15 лет. Учитывая что средний срок жизни ипотеки из за досрочнх погашений - 8 лет, то я за 8 лет переплачиваю 908 480 руб. Хрущ таким образом обходится в 2 608 480 руб, это не считая степени его убитости при покупке и необходимости ремонта. Второй вариант - покупаю студию в Весне, 1ку в 7 островах за 1 700 000 руб. Переплачиваю за 8 лет 761 600 руб. Квартира таким образом выходит 2 461 600 руб. + бюджетный ремонт вначале 200 000 руб = 2661 000 руб А теперь смотрим есть ли у нас сейчас хрущи по цене 2 608 480? Ответ нет - они стоят 1 700 000 - 1 800 000 руб. Есть ли у нас студии за 2 608 408 - ответ тоже нет, но есть студии за 2 200 000 руб. Т.е. при покупки новостройки не беря в расчет инфляцию клиент выигрывает по деньгам и получает новую квартиру. Я не зря упомянул ипотеку - сейчас массовый сегмент это процентов на 60-80 ипотека, т.е. это тот самый обыватель.


 
 Top
traktor
Отправлено: 23 сентября 2015 — 13:24
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 28
Дата рег-ции: Авг. 2015  
Репутация: 0




m1 пишет:
Про комфорт и бизнес класс, а также квартиры большого метража я с вами согласен. Но если например сравнивать массовый сегмент то лучше уж взять студию в Весне или однушку в 7 островах чем старую хрущевку 60-х годов постройки. И ипотека на новостройки сейчас 11-12% годовых, в отличии от вторички, где ставки 13,5-15% годовых. Т.е. получается такая ситуация я покупаю говнохрущевку, сторговался до 1 700 000 руб, имею певроначальный взнос - 20%, в кредит беру 1 360 000 руб на 15 лет. Учитывая что средний срок жизни ипотеки из за досрочнх погашений - 8 лет, то я за 8 лет переплачиваю 908 480 руб. Хрущ таким образом обходится в 2 608 480 руб, это не считая степени его убитости при покупке и необходимости ремонта. Второй вариант - покупаю студию в Весне, 1ку в 7 островах за 1 700 000 руб. Переплачиваю за 8 лет 761 600 руб. Квартира таким образом выходит 2 461 600 руб. + бюджетный ремонт вначале 200 000 руб = 2661 000 руб А теперь смотрим есть ли у нас сейчас хрущи по цене 2 608 480? Ответ нет - они стоят 1 700 000 - 1 800 000 руб. Есть ли у нас студии за 2 608 408 - ответ тоже нет, но есть студии за 2 200 000 руб. Т.е. при покупки новостройки не беря в расчет инфляцию клиент выигрывает по деньгам и получает новую квартиру. Я не зря упомянул ипотеку - сейчас массовый сегмент это процентов на 60-80 ипотека, т.е. это тот самый обыватель.

однозначно лучше большей площади хрущевка в жилом районе города, чем такой дыре как острова или жк весна. Транспорная доступность нулевая, непонятно когда сдадут, качество сомнительное.


 
 Top
Вадим21
Отправлено: 23 сентября 2015 — 13:44
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 49
Дата рег-ции: Март 2015  
Репутация: 0




traktor пишет:
m1 пишет:
Про комфорт и бизнес класс, а также квартиры большого метража я с вами согласен. Но если например сравнивать массовый сегмент то лучше уж взять студию в Весне или однушку в 7 островах чем старую хрущевку 60-х годов постройки. И ипотека на новостройки сейчас 11-12% годовых, в отличии от вторички, где ставки 13,5-15% годовых. Т.е. получается такая ситуация я покупаю говнохрущевку, сторговался до 1 700 000 руб, имею певроначальный взнос - 20%, в кредит беру 1 360 000 руб на 15 лет. Учитывая что средний срок жизни ипотеки из за досрочнх погашений - 8 лет, то я за 8 лет переплачиваю 908 480 руб. Хрущ таким образом обходится в 2 608 480 руб, это не считая степени его убитости при покупке и необходимости ремонта. Второй вариант - покупаю студию в Весне, 1ку в 7 островах за 1 700 000 руб. Переплачиваю за 8 лет 761 600 руб. Квартира таким образом выходит 2 461 600 руб. + бюджетный ремонт вначале 200 000 руб = 2661 000 руб А теперь смотрим есть ли у нас сейчас хрущи по цене 2 608 480? Ответ нет - они стоят 1 700 000 - 1 800 000 руб. Есть ли у нас студии за 2 608 408 - ответ тоже нет, но есть студии за 2 200 000 руб. Т.е. при покупки новостройки не беря в расчет инфляцию клиент выигрывает по деньгам и получает новую квартиру. Я не зря упомянул ипотеку - сейчас массовый сегмент это процентов на 60-80 ипотека, т.е. это тот самый обыватель.

однозначно лучше большей площади хрущевка в жилом районе города, чем такой дыре как острова или жк весна. Транспорная доступность нулевая, непонятно когда сдадут, качество сомнительное.


Вот насчет транспорта вы не правы - метро пешком 10 минут Авиастроительная и Новый жд вокзал (мимо КЭР по Восходу и через ж/д пути - еще быстрее), в планах строительство там же автомобильной развязки через ж/д дорогу по ул. Восход.
Да и сейчас автобусы там ходят и троллейбусы, тем более в планах соединить троллейбусом Соцгород и Залесный (мимо Оргсинтеза и ТЭЦ-3).

То что затянут со сроками - так я думаю что это было ясно с самого начала, в кризис покупать на нолевом этапе - РИСК. Главное чтобы построили в принципе.

Качество - пока не построят, ничего сказать будет нельзя. Хотя я из собственного опыта везде, где сталкивался, везде нарушение технологий (имел отношение к поставкам оборудования). В проекте одно закладывают, закупают хлам дешевый, потом в квартирах холодно и т.д.

ЦЕНА - вот главное преимущество 7 Островов (хотя уже пора и переименовать в пять? Радость ). По таким ценам с такими условиями оплаты я лично только этот вариант мог себе позволить или за городом. Строили бы в направлении Зеленодольска а-ля Светлая поляна - возможно бы и взял там.

7 / 5 островов - это ЭКОНОМ ЖК, для бедных/небогатых. Как инвестиции - я бы не рассматривал, был бы у меня выбор.


ЗЫ а вот перенос собрания дольщиков на другой день в 10 утра - явное нежелание застройщика общаться с участниками ДДУ.


 
 Top
коала
Отправлено: 23 сентября 2015 — 13:55
Post Id


Full Member


Покинул форум
Сообщений всего: 191
Дата рег-ции: Май 2015  
Репутация: -13

[+]


Я думаю вообще они не построят это пролет 98% .Пирамида МАВРОДИ и АИТОВ

(Отредактировано автором: 23 сентября 2015 — 13:57)


 
 Top
Эдуард Радзинский
Отправлено: 23 сентября 2015 — 21:20
Post Id



Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 330
Дата рег-ции: Апр. 2015  
Репутация: -10




traktor пишет:
m1 пишет:
Про комфорт и бизнес класс, а также квартиры большого метража я с вами согласен. Но если например сравнивать массовый сегмент то лучше уж взять студию в Весне или однушку в 7 островах чем старую хрущевку 60-х годов постройки. И ипотека на новостройки сейчас 11-12% годовых, в отличии от вторички, где ставки 13,5-15% годовых. Т.е. получается такая ситуация я покупаю говнохрущевку, сторговался до 1 700 000 руб, имею певроначальный взнос - 20%, в кредит беру 1 360 000 руб на 15 лет. Учитывая что средний срок жизни ипотеки из за досрочнх погашений - 8 лет, то я за 8 лет переплачиваю 908 480 руб. Хрущ таким образом обходится в 2 608 480 руб, это не считая степени его убитости при покупке и необходимости ремонта. Второй вариант - покупаю студию в Весне, 1ку в 7 островах за 1 700 000 руб. Переплачиваю за 8 лет 761 600 руб. Квартира таким образом выходит 2 461 600 руб. + бюджетный ремонт вначале 200 000 руб = 2661 000 руб А теперь смотрим есть ли у нас сейчас хрущи по цене 2 608 480? Ответ нет - они стоят 1 700 000 - 1 800 000 руб. Есть ли у нас студии за 2 608 408 - ответ тоже нет, но есть студии за 2 200 000 руб. Т.е. при покупки новостройки не беря в расчет инфляцию клиент выигрывает по деньгам и получает новую квартиру. Я не зря упомянул ипотеку - сейчас массовый сегмент это процентов на 60-80 ипотека, т.е. это тот самый обыватель.

однозначно лучше большей площади хрущевка в жилом районе города, чем такой дыре как острова или жк весна. Транспорная доступность нулевая, непонятно когда сдадут, качество сомнительное.

В голове у тебя дыра. А в ЖК Весна всё великолепно. Как и в любом другом комплексе Унистроя.


 
 Top
traktor
Отправлено: 24 сентября 2015 — 13:06
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 28
Дата рег-ции: Авг. 2015  
Репутация: 0




Эдуард Радзинский пишет:
traktor пишет:
m1 пишет:
Про комфорт и бизнес класс, а также квартиры большого метража я с вами согласен. Но если например сравнивать массовый сегмент то лучше уж взять студию в Весне или однушку в 7 островах чем старую хрущевку 60-х годов постройки. И ипотека на новостройки сейчас 11-12% годовых, в отличии от вторички, где ставки 13,5-15% годовых. Т.е. получается такая ситуация я покупаю говнохрущевку, сторговался до 1 700 000 руб, имею певроначальный взнос - 20%, в кредит беру 1 360 000 руб на 15 лет. Учитывая что средний срок жизни ипотеки из за досрочнх погашений - 8 лет, то я за 8 лет переплачиваю 908 480 руб. Хрущ таким образом обходится в 2 608 480 руб, это не считая степени его убитости при покупке и необходимости ремонта. Второй вариант - покупаю студию в Весне, 1ку в 7 островах за 1 700 000 руб. Переплачиваю за 8 лет 761 600 руб. Квартира таким образом выходит 2 461 600 руб. + бюджетный ремонт вначале 200 000 руб = 2661 000 руб А теперь смотрим есть ли у нас сейчас хрущи по цене 2 608 480? Ответ нет - они стоят 1 700 000 - 1 800 000 руб. Есть ли у нас студии за 2 608 408 - ответ тоже нет, но есть студии за 2 200 000 руб. Т.е. при покупки новостройки не беря в расчет инфляцию клиент выигрывает по деньгам и получает новую квартиру. Я не зря упомянул ипотеку - сейчас массовый сегмент это процентов на 60-80 ипотека, т.е. это тот самый обыватель.

однозначно лучше большей площади хрущевка в жилом районе города, чем такой дыре как острова или жк весна. Транспорная доступность нулевая, непонятно когда сдадут, качество сомнительное.

В голове у тебя дыра. А в ЖК Весна всё великолепно. Как и в любом другом комплексе Унистроя.


хаха, бомбануло, хамло? хуже место чем ваша весна трудно придумать, даже долина Акбарса в более выгодном положении хотя и они по 30 минут утром выезжают на трассу. Плюс добавь сюда вонь со свалки тк самая низина, полное отсутствие какой либо инфраструктуры кроме продмага, азино элитным районом покажется.


 
 Top
Profdevice
Отправлено: 24 сентября 2015 — 14:12
Post Id



Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 316
Дата рег-ции: Июль 2015  
Репутация: 2




А зачем метаться из крайности в крайность, как будто между новостроем и хрущевками никаких других квартир нет. Есть инд. проекта кое-где старенькие но добротные дома, с высокими потолками. Они уже лет 30 простояли и еще 100 простоят, а этот новодел с вент фасадами и построенные из ниф-ниф наф-наф якобы новых материалов не знаю сколько простоит.
К тому же даже если педположить что были квартиры по 1,5 млн в 7 островов, а в начале года можно было открыть депозит на 3 года под 20% , недолго посчитать что мы получим и что сможем купить к концу депозита. Я думаю это будет точно что-то получше островов, а рисков меньше, т.к. 1,4 застрахованы в банке.


 
 Top
Страниц (14): [1] 2 3 4 5 6 7 8 9 ... » В конец
Сейчас эту тему просматривают: 1 (гостей: 1, зарегистрированных: 0)
« Застройщики и жилые комплексы Казани »


Все гости форума могут просматривать этот раздел.
Только зарегистрированные пользователи могут создавать новые темы в этом разделе.
Только зарегистрированные пользователи могут отвечать на сообщения в этом разделе.
 

Чтобы написать сообщение - Войдите, Войти через loginza или Зарегистрируйтесь.






Портал недвижимости Казани