репортал

портал недвижимости в казани

вся недвижимость казани и татарстана
на одном портале


Форум жильцов Казани Форум жильцов Казани
Портал собственников жилья в Казани и РТ
 Помощь      Поиск      Пользователи


 Страниц (12): [1] 2 3 4 5 6 7 8 9 ... » В конец    

> Описание: Обзор рынка первичного жилья г. Казани
turkin
Отправлено: 3 апреля 2016 — 23:07
Post Id


Junior Member


Покинул форум
Сообщений всего: 93
Дата рег-ции: Янв. 2015  
Репутация: 0




В Казани цены на квартиры взлетели до докризисных

http://m.kazan.kp.ru/online/news/2353023/


 
 Top
newlord
Отправлено: 4 апреля 2016 — 07:46
Post Id



Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 498
Дата рег-ции: Окт. 2015  
Репутация: 1




И нужно было из за статьи в 5 строк где никакой путной информации не было, создавать тут целую тему?


 
 Top
ИскандерС
Отправлено: 5 апреля 2016 — 00:18
Post Id


Junior Member


Покинул форум
Сообщений всего: 86
Дата рег-ции: Июнь 2015  
Репутация: -1




он хотел начать тему и просто первый пост видимо сделал такой, новых объектов практически нет?


 
 Top
turkin
Отправлено: 6 апреля 2016 — 08:14
Post Id


Junior Member


Покинул форум
Сообщений всего: 93
Дата рег-ции: Янв. 2015  
Репутация: 0




На сайте Унистроя однушки Журавли в 3-4 доме стоят условно 2 860 млн руб
В то же самое время на авито однушки в сданных 1, 2 домах можно найти в большом количестве от 2 550 - 2 650 млн руб

Смысл покупать однушку в новом несданном доме если есть уже в сданных домах почти на любом этаже?
Или я что-то не так смотрю..

(Отредактировано автором: 6 апреля 2016 — 08:15)


 
 Top
newlord
Отправлено: 6 апреля 2016 — 13:30
Post Id



Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 498
Дата рег-ции: Окт. 2015  
Репутация: 1




turkin пишет:
На сайте Унистроя однушки Журавли в 3-4 доме стоят условно 2 860 млн руб
В то же самое время на авито однушки в сданных 1, 2 домах можно найти в большом количестве от 2 550 - 2 650 млн руб

Смысл покупать однушку в новом несданном доме если есть уже в сданных домах почти на любом этаже?
Или я что-то не так смотрю..


Смысл такой что если у тебя есть наличка купить выгоднее вообще не проблема, а если у тебя нет налички и тебе нужна ипотека причем по как можно более льготной ставке и ты рассчитываешь долго ее выплачивать то покупка на авито тебе не подходит и у тебя единственный вариант покупать у застройщика.


 
 Top
Сочуствующая
Отправлено: 20 июня 2016 — 09:43
Post Id



Member


Покинул форум
Сообщений всего: 129
Дата рег-ции: Авг. 2015  
Репутация: 5

[+][+]


Казанские «шуваловки»: где в столице предлагают микроквартиры в 20 «квадратов»
http://realnoevremya.ru/today/34148


 
 Top
хан
Отправлено: 23 июня 2016 — 22:32
Post Id


Junior Member


Покинул форум
Сообщений всего: 56
Дата рег-ции: Авг. 2015  
Репутация: 0




newlord пишет:
turkin пишет:
На сайте Унистроя однушки Журавли в 3-4 доме стоят условно 2 860 млн руб
В то же самое время на авито однушки в сданных 1, 2 домах можно найти в большом количестве от 2 550 - 2 650 млн руб

Смысл покупать однушку в новом несданном доме если есть уже в сданных домах почти на любом этаже?
Или я что-то не так смотрю..


Смысл такой что если у тебя есть наличка купить выгоднее вообще не проблема, а если у тебя нет налички и тебе нужна ипотека причем по как можно более льготной ставке и ты рассчитываешь долго ее выплачивать то покупка на авито тебе не подходит и у тебя единственный вариант покупать у застройщика.


единственный для одноизвилистых
дох..а вторички гораздо выгоднее жадных застройщиков.....


 
 Top
newlord
Отправлено: 24 июня 2016 — 08:15
Post Id



Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 498
Дата рег-ции: Окт. 2015  
Репутация: 1




хан пишет:


единственный для одноизвилистых
дох..а вторички гораздо выгоднее жадных застройщиков.....


Ну похоже у тебя есть умные мысли давай расскажи всем как купить квартиру наиболее выгодно если у тебя есть возможность платить тысяч 15 в месяц, покажи нам банк который даст например вторичку под 7% на 30 лет.


 
 Top
Сулейман
Отправлено: 25 июня 2016 — 22:42
Post Id


Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 889
Дата рег-ции: Июнь 2014  
Репутация: 10




Поэтому и цены убрали с сайта Унистроя, чтоб покупателей запутать.


 
 Top
KilograM
Отправлено: 27 июня 2016 — 09:44
Post Id



Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 42
Дата рег-ции: Нояб. 2015  
Репутация: 1

[+]


newlord пишет:
хан пишет:


единственный для одноизвилистых
дох..а вторички гораздо выгоднее жадных застройщиков.....


Ну похоже у тебя есть умные мысли давай расскажи всем как купить квартиру наиболее выгодно если у тебя есть возможность платить тысяч 15 в месяц, покажи нам банк который даст например вторичку под 7% на 30 лет.

наивные люди Ха-ха
как вы не поймете, что разница между 11.5% (ср. процент по гос.программе) и 7% = 4,5% уже заложены в цене вашего квадратного метра, а застройщик просто делает компенсацию банку в потере этих процентов Подмигивание
бесплатный сыр только в мышеловке.


 
 Top
alinka_
Отправлено: 27 июня 2016 — 11:16
Post Id



Member


Покинул форум
Сообщений всего: 119
Дата рег-ции: Июль 2015  
Репутация: 1




KilograM пишет:
как вы не поймете, что разница между 11.5% (ср. процент по гос.программе) и 7% = 4,5% уже заложены в цене вашего квадратного метра, а застройщик просто делает компенсацию банку в потере этих процентов
вообще говоря, да. но есть те, кто взял под 7% до повышения цен, и есть те, кто будет брать много и на 30 лет. для них пониженная ставка выигрышна. а сейчас разницу тянут все, и те кто берет за наличку в том числе,т.к. и они берут по дорогой цене


 
 Top
Василий Добряков
Отправлено: 27 июня 2016 — 13:11
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 26
Дата рег-ции: Янв. 2016  
Репутация: 0




KilograM пишет:
newlord пишет:
хан пишет:


единственный для одноизвилистых
дох..а вторички гораздо выгоднее жадных застройщиков.....


Ну похоже у тебя есть умные мысли давай расскажи всем как купить квартиру наиболее выгодно если у тебя есть возможность платить тысяч 15 в месяц, покажи нам банк который даст например вторичку под 7% на 30 лет.

наивные люди Ха-ха
как вы не поймете, что разница между 11.5% (ср. процент по гос.программе) и 7% = 4,5% уже заложены в цене вашего квадратного метра, а застройщик просто делает компенсацию банку в потере этих процентов Подмигивание
бесплатный сыр только в мышеловке.


Стал интересен этот вопрос, провел элементарные вычисления. Вот, что получилось

Вариант №1 (ставка 7%)

Цена жилья: 2 500 000
первоначальный платеж 500 000
Срок кредита (месяцев): 300
процентная ставка: 7%

Итого имеем: ежемесячный платеж 14135 руб* 300 месяцев (срок кредита)= 4 240 500 руб (выплаты за 25 лет)

Вариант №2 (ставка 11,5%)

Цена жилья: 2 500 000
первоначальный платеж 500 000
Срок кредита (месяцев): 300
процентная ставка: 11,5%

Итого имеем: ежемесячный платеж 20329 руб* 300 месяцев (срок кредита)= 6 098 700 руб (выплаты за 25 лет)

Разница между Вариантом №1 и Вариантом №2 составляет 1 858 200 руб. Вряд ли в первоначальную стоимость квартиры была заложена подобная наценка за пользование сниженной ставкой в 7%.

Поправьте меня, если не прав, но мне кажется, выгода на лицо.


 
 Top
Enzo
Отправлено: 28 июня 2016 — 00:50
Post Id



Junior Member


Покинул форум
Сообщений всего: 61
Дата рег-ции: Окт. 2013  
Репутация: -1




Вы не правы Улыбка пообщайтесь например с продажниками унистроя, если вы будете брать по обычной ипотеке 11,5 % то Вам сразу сделают скидки каждый 20-й кв.м бесплатно, т.е. 5% скидки.
При ипотеке 7% скидки нет, вот и наценка Улыбка

(Отредактировано автором: 28 июня 2016 — 00:52)


 
 Top
almaz350
Отправлено: 28 июня 2016 — 08:51
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 36
Дата рег-ции: Сент. 2013  
Репутация: 0




Enzo пишет:
Вы не правы пообщайтесь например с продажниками унистроя, если вы будете брать по обычной ипотеке 11,5 % то Вам сразу сделают скидки каждый 20-й кв.м бесплатно, т.е. 5% скидки.
При ипотеке 7% скидки нет, вот и наценка


Вариант №3 (ставка 11,5%, скидка 5%)

Цена жилья: 2 375 000
первоначальный платеж 500 000
Срок кредита (месяцев): 300
процентная ставка: 11,5%

Итого имеем: ежемесячный платеж 19059 руб* 300 месяцев (срок кредита)= 5 717 637 руб (выплаты за 25 лет)


 
 Top
Василий Добряков
Отправлено: 28 июня 2016 — 09:24
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 26
Дата рег-ции: Янв. 2016  
Репутация: 0




almaz350 пишет:
Enzo пишет:
Вы не правы пообщайтесь например с продажниками унистроя, если вы будете брать по обычной ипотеке 11,5 % то Вам сразу сделают скидки каждый 20-й кв.м бесплатно, т.е. 5% скидки.
При ипотеке 7% скидки нет, вот и наценка


Вариант №3 (ставка 11,5%, скидка 5%)

Цена жилья: 2 375 000
первоначальный платеж 500 000
Срок кредита (месяцев): 300
процентная ставка: 11,5%

Итого имеем: ежемесячный платеж 19059 руб* 300 месяцев (срок кредита)= 5 717 637 руб (выплаты за 25 лет)


Вот и мне тоже интересно разобраться, по какой же схеме работают застройщик и банк в подобных случаях. Какую бы скидку они не делали, все равно разница в итоговой сумме выплат за 25 лет между 7 и 11% огромная. Никакая скидка ее не покрывает даже близко.

Возможно, застройщик расплачивается "натурой" и отдает часть своих квартир на реализацию банку? (просто как вариант предполагаю)


 
 Top
rusfar
Отправлено: 28 июня 2016 — 22:24
Post Id


Member


Покинул форум
Сообщений всего: 110
Дата рег-ции: Март 2009  
Репутация: 0




Тут спор был чтобы брать не у Унистроя за 2500000руб и 7%, а на авито за 2000000руб и 11.5 % И Посчитайте при этих исходных данных.


 
 Top
newlord
Отправлено: 29 июня 2016 — 11:30
Post Id



Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 498
Дата рег-ции: Окт. 2015  
Репутация: 1




rusfar пишет:
Тут спор был чтобы брать не у Унистроя за 2500000руб и 7%, а на авито за 2000000руб и 11.5 % И Посчитайте при этих исходных данных.

Не уверен что Вы сможете найти аналогичную квартиру с дисконтом в 20% на авито.
Давайте я Вам расскажу как можно выгодно покупать?
Допустим у Вас есть 2500000 и Вы хотите купить квартиру за 2500000 Вы можете пойти в унистрой и тупо купить квартиру за 2500000, допустим Вам унистрой сделает скидку в 5% и у Вас на руках останется 125000 отлично.
Конечно есть вариант с Авито там может есть варианты на процентов 10% дешевле, но в 20% я уже верю с трудом на квартиры с аналогичными условиями.
А можно пойти другим путем оформить ипотеку на 30 лет под 7%, с первоначальным взносом в 500т. ежемесячный платеж будет 13 306р. итого остается еще 2м.р эти деньги кладем в Банк хотя-бы под 12% годовых (хотя я могу найти и повыгоднее..) итого в год в банке будет набегать 240000, из этих денег выплачивать ипотеку, итого в месяц у Вас будет еще оставаться между разницей полученных процентов и заплаченной ипотекой около 20000-13306=6694 итого почти 7000 чистой прибыли еще в месяц, и так все 30 лет, деньги просто лежат в банке а ипотека гасится, Да конечно через 30 лет эти 2 миллиона превратятся как я думаю в копейки из за инфляции, но они все равно будут Ваши и по идее никакие кризисы такой схеме не страшны, если банк разорится есть страховка государства, в любом случае Вы всегда можете снять эти деньги и погасить остаток долга.


 
 Top
Vasil125
Отправлено: 29 июня 2016 — 12:46
Post Id


Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 385
Дата рег-ции: Авг. 2014  
Репутация: -6




newlord пишет:

А можно пойти другим путем оформить ипотеку на 30 лет под 7%, с первоначальным взносом в 500т. ежемесячный платеж будет 13 306р. итого остается еще 2м.р эти деньги кладем в Банк хотя-бы под 12% годовых (хотя я могу найти и повыгоднее..) итого в год в банке будет набегать 240000, из этих денег выплачивать ипотеку, итого в месяц у Вас будет еще оставаться между разницей полученных процентов и заплаченной ипотекой около 20000-13306=6694 итого почти 7000 чистой прибыли еще в месяц, и так все 30 лет, деньги просто лежат в банке а ипотека гасится, Да конечно через 30 лет эти 2 миллиона превратятся как я думаю в копейки из за инфляции, но они все равно будут Ваши и по идее никакие кризисы такой схеме не страшны, если банк разорится есть страховка государства, в любом случае Вы всегда можете снять эти деньги и погасить остаток долга.

Гладко было на бумаге да забыли про овраги.
А дайте ссылку на вклад с ежемесячным снятием процентов да под 12%, а лучше больше!
А еще Вы забыли про страховки, которые стоят около 1% в год, удорожая ипотеку.
Страховка государства только на 1,4млн. Чтоб положить большую сумму нужно два банка с хорошими процентами. Или два человека, которые положат их в один банк.
Дальше пошли, все 30 лет никаких гарантий нет, что будут такие вклады, год назад были под 24%, а сейчас? Что будет через год, три, пять?
Короче теория это все.


 
 Top
Alkonaft
Отправлено: 29 июня 2016 — 13:28
Post Id


Full Member


Покинул форум
Сообщений всего: 150
Дата рег-ции: Апр. 2014  
Репутация: 2




Vasil125 пишет:

Дальше пошли, все 30 лет никаких гарантий нет, что будут такие вклады, год назад были под 24%, а сейчас? Что будет через год, три, пять?
Короче теория это все.

Ну как только ставка в банке становится меньше % ипотеки - забираем вклад и гасим ипотеку.
(Добавление)
Vasil125 пишет:

А дайте ссылку на вклад с ежемесячным снятием процентов да под 12%, а лучше больше!

Открывается 12 вкладов с разбегом 1 месяц.
Или не всю сумму закидываем, оставляя часть погашать ипотеку на текущий год.
Еще что придумать можно..


 
 Top
newlord
Отправлено: 29 июня 2016 — 14:11
Post Id



Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 498
Дата рег-ции: Окт. 2015  
Репутация: 1




Vasil125 пишет:
Гладко было на бумаге да забыли про овраги.
А дайте ссылку на вклад с ежемесячным снятием процентов да под 12%, а лучше больше!

У Вас настрой крайне негативный, я не очень горю желанием доказывать, могу лишь сказать что у меня получалось чуть меньше 17% получать в год почти просто держа деньги в банке, сейчас конечно поменьше около 15, но раз уж Вы просите то можете посмотреть кредит европа банк вклад летнее предложение ставка 11.5% с ежемесячной капитализацией, итого эффективная ставка больше 12%, это даже не напрягаясь....
Vasil125 пишет:

А еще Вы забыли про страховки, которые стоят около 1% в год, удорожая ипотеку.

Можно найти и подешевле 1% и тем более я считал весьма грубо, и этот процент все равно не изменит ситуацию
Vasil125 пишет:

Страховка государства только на 1,4млн. Чтоб положить большую сумму нужно два банка с хорошими процентами. Или два человека, которые положат их в один банк.

Одному Вам и ипотеку скорее всего не надут, так что есть как минимум жена.
Vasil125 пишет:

Дальше пошли, все 30 лет никаких гарантий нет, что будут такие вклады, год назад были под 24%, а сейчас? Что будет через год, три, пять?
Короче теория это все.

Ну тут Вам уже ответили:
Alkonaft пишет:
Ну как только ставка в банке становится меньше % ипотеки - забираем вклад и гасим ипотеку.


 
 Top
Страниц (12): [1] 2 3 4 5 6 7 8 9 ... » В конец
Сейчас эту тему просматривают: 1 (гостей: 1, зарегистрированных: 0)
« Застройщики и жилые комплексы Казани »


Все гости форума могут просматривать этот раздел.
Только зарегистрированные пользователи могут создавать новые темы в этом разделе.
Только зарегистрированные пользователи могут отвечать на сообщения в этом разделе.
 

Чтобы написать сообщение - Войдите, Войти через loginza или Зарегистрируйтесь.






Портал недвижимости Казани