репортал

портал недвижимости в казани

вся недвижимость казани и татарстана
на одном портале


Портал Недвижимости Казани Портал Недвижимости Казани
Недвижимость Казани
 Помощь      Поиск      Пользователи


 Страниц (10): В начало « ... 2 3 4 5 6 7 8 9 [10]   

> Описание: Обзор рынка первичного жилья г. Казани
Квадратный Метр
Отправлено: 27 апреля 2017 — 10:07
Post Id



Member


Покинул форум
Сообщений всего: 112
Дата рег-ции: Июль 2016  
Репутация: 0




Profdevice пишет:
Тулпар от акбарса неплохое предложение было


50 т.р. квадрат, с учетом цен конкурентов, которые рядом дешевле строят дороговато.
Но плюс конечно что это кирпич и не высотки по 19 этажей.


 
 Top
IIDbk
Отправлено: 27 апреля 2017 — 13:10
Post Id


Member


Покинул форум
Сообщений всего: 131
Дата рег-ции: Март 2014  
Репутация: 0

[+]


Тоже присматриваюсь к Тулпару, но как-то он на отшибе, не находите?


 
 Top
newlord
Отправлено: 27 апреля 2017 — 13:34
Post Id



Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 475
Дата рег-ции: Окт. 2015  
Репутация: 1




Квадратный Метр пишет:
newlord пишет:
С точки зрения инвестирования из строящихся или скоро планируемых к стройке есть что интересное?Кто что думает?


Столичный 2я очередь. В свете недавних событий конечно репутацию Сувару подмочили, но если проект реализуется, ценник будет там приличный. Это из новых, можно рассмотреть из уже почти готовых, типа Казансу, но давно цену не мониторил и это на инвестиции на долгий срок (сдавать и ждать пока ценник в этом районе дойдёт до уровня Яшмы). Так же Симфония, мне кажется неплохим вариантом, но опять таки надо смотреть что на данный момент там по цене (дома которые Бриз строит). ЖК пять звёзд неплохой, но там риск большой.
Кстати, кто что про Победу думает? Там район интересный намечается, МЕГА уже есть + ещё ТЦ строить хотят, с транспортной доступностью тоже все впорядке.


Столичный мне кажется не стоит того, сейчас цена 65, допустим хотим по 10% годовых итого ценник через два года будет 78650, а в первой очереди сейчас можно купить по 80т. за квадрат. Выгоды тут не вижу..... Победа задерживает сдачу сильно, покупать там если только по акции какой нибудь.
(Добавление)
Тулпар, акбарс наверно как обычно сроки не выдержит, и плюсы конечно есть в не большой этажности и кирпиче, но сувар тот район уж очень плотно окучивает и в сказочном лесу и палитре дешевле...


 
 Top
ellzar
Отправлено: 28 апреля 2017 — 08:46
Post Id


Junior Member


Покинул форум
Сообщений всего: 55
Дата рег-ции: Июль 2016  
Репутация: 1




Квадратный Метр пишет:
Кстати, кто что про Победу думает? Там район интересный намечается, МЕГА уже есть + ещё ТЦ строить хотят, с транспортной доступностью тоже все впорядке.


https://realnoevremya.ru/article...yagivaet-stroyki
Цитата:
За «Победой»: как дольщики атаковали ЖИК Казани десятками исков о неустойке


честно говоря в ЖК победа с качеством еще беда, сразу видно что экономят на всем. я когда недавно смотрел, если в первом сданной секции они делали кладку из керамзитно бетонного блока в два ряда и там был полнотелый блок, то сейчас они кладут в один ряд и пустотелый блок. понятное дело что он дешевле, но стена становиться тоньше чем в панельной хрущевке, по сути один утеплитель у которого срок службы 10-15 лет

учитывая какие у них финансовые проблемы, есть большая вероятность что встанут


 
 Top
Квадратный Метр
Отправлено: 28 апреля 2017 — 08:57
Post Id



Member


Покинул форум
Сообщений всего: 112
Дата рег-ции: Июль 2016  
Репутация: 0




ellzar пишет:
Квадратный Метр пишет:
Кстати, кто что про Победу думает? Там район интересный намечается, МЕГА уже есть + ещё ТЦ строить хотят, с транспортной доступностью тоже все впорядке.


https://realnoevremya.ru/article...yagivaet-stroyki
Цитата:
За «Победой»: как дольщики атаковали ЖИК Казани десятками исков о неустойке


честно говоря в ЖК победа с качеством еще беда, сразу видно что экономят на всем. я когда недавно смотрел, если в первом сданной секции они делали кладку из керамзитно бетонного блока в два ряда и там был полнотелый блок, то сейчас они кладут в один ряд и пустотелый блок. понятное дело что он дешевле, но стена становиться тоньше чем в панельной хрущевке, по сути один утеплитель у которого срок службы 10-15 лет

учитывая какие у них финансовые проблемы, есть большая вероятность что встанут


Скорее всего достроить то достроят, но что с качеством беда такая стала не знал.

(Отредактировано автором: 28 апреля 2017 — 08:58)


 
 Top
IIDbk
Отправлено: 28 апреля 2017 — 09:30
Post Id


Member


Покинул форум
Сообщений всего: 131
Дата рег-ции: Март 2014  
Репутация: 0

[+]


У базальтовой минваты срок службы 50 лет, это все-таки не пенопласт. По-крайней мере так реклама обещает. Но тонкие стенки действительно выглядят стремновато. В первой очереди лучше получилось.

(Отредактировано автором: 28 апреля 2017 — 09:32)


 
 Top
newlord
Отправлено: 30 апреля 2017 — 09:28
Post Id



Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 475
Дата рег-ции: Окт. 2015  
Репутация: 1




IIDbk пишет:
У базальтовой минваты срок службы 50 лет, это все-таки не пенопласт. По-крайней мере так реклама обещает. Но тонкие стенки действительно выглядят стремновато. В первой очереди лучше получилось.

Что-то Вы перестали кидаться на всех остальных кто пишет что качество в победе так себе, признали очевидное и перестали защищать комплекс в котором угораздило взять квартиру?


 
 Top
IIDbk
Отправлено: 30 апреля 2017 — 19:02
Post Id


Member


Покинул форум
Сообщений всего: 131
Дата рег-ции: Март 2014  
Репутация: 0

[+]


newlord пишет:
Что-то Вы перестали кидаться на всех остальных кто пишет что качество в победе так себе, признали очевидное и перестали защищать комплекс в котором угораздило взять квартиру?

Болтушка проснулось. С добрым утром, чудо-юдо!
P.S. Как твой сувар? Норм плывет?

(Отредактировано автором: 30 апреля 2017 — 19:03)


 
 Top
Kazan1984
Отправлено: 1 мая 2017 — 11:51
Post Id


Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 397
Дата рег-ции: Июнь 2013  
Репутация: -4

[+]


Товарищи, хватит ругаться.
Взрослые же люди.


 
 Top
newlord
Отправлено: 1 мая 2017 — 18:52
Post Id



Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 475
Дата рег-ции: Окт. 2015  
Репутация: 1




Kazan1984 пишет:
Товарищи, хватит ругаться.
Взрослые же люди.

Человек по существу ничего не может ответить, ему доказали что он не прав, своих аргументов он привести не смог и как последний аргумент перешел на личностные оскорбления. Даже сейчас не хочет признавать очевидное.


 
 Top
   Реклама
IIDbk
Отправлено: 1 мая 2017 — 20:09
Post Id


Member


Покинул форум
Сообщений всего: 131
Дата рег-ции: Март 2014  
Репутация: 0

[+]


newlord пишет:
Kazan1984 пишет:
Товарищи, хватит ругаться.
Взрослые же люди.

Человек по существу ничего не может ответить, ему доказали что он не прав, своих аргументов он привести не смог и как последний аргумент перешел на личностные оскорбления. Даже сейчас не хочет признавать очевидное.

Аргументы для не безнадежных. А это просто стеб над дурачком. Который на меня залип и никак отлипнуть не может.


 
 Top
newlord
Отправлено: 1 мая 2017 — 22:25
Post Id



Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 475
Дата рег-ции: Окт. 2015  
Репутация: 1




IIDbk пишет:
newlord пишет:
Kazan1984 пишет:
Товарищи, хватит ругаться.
Взрослые же люди.

Человек по существу ничего не может ответить, ему доказали что он не прав, своих аргументов он привести не смог и как последний аргумент перешел на личностные оскорбления. Даже сейчас не хочет признавать очевидное.

Аргументы для не безнадежных. А это просто стеб над дурачком. Который на меня залип и никак отлипнуть не может.

Ну конечно, ты же продолжаешь утверждать что качество победы хорошее и квартплата там низкая? Свои платежки выложить слился. Так что думаю для всех очевидно кто есть кто.


 
 Top
Квадратный Метр
Отправлено: 11 мая 2017 — 12:14
Post Id



Member


Покинул форум
Сообщений всего: 112
Дата рег-ции: Июль 2016  
Репутация: 0




"В Казани на месте складов у речпорта планируют построить многоэтажки
Подробнее на «БИЗНЕС Online»: https://www.business-gazeta.ru/news/345497"

при таком активном лобби мэра, думаю быстро начнут возводить.


 
 Top
m1
Отправлено: 18 июня 2017 — 18:59
Post Id



Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 298
Дата рег-ции: Июль 2015  
Репутация: 2




Недавно агентство Fitch снизило рейтинг Ак Барс Банку. Банк же в ответ разорвал сотрудничество с этим агентством.

Самый интересный отрывок анализа от Fitch на мой взгляд:

"Высокорискованными кредитами Fitch считает: долгосрочные кредиты строительным и девелоперским компаниям на 40 млрд руб., которые в основном связаны с администрацией республики и по которым «имеются значительные риски незавершения строительства»; необеспеченный кредит на 10 млрд руб. Государственному жилищному фонду при президенте Татарстана, новому акционеру банка, за счет которого фонд выкупил у банка рисковую недвижимость и землю; ссуды компаниям, не ведущим деятельности, – их у банка 15 млрд руб. (пошли на рефинансирование еврооблигаций «Связьинвестнефтехима» в 2015 г.)"

Вот интересно какие это такие строительные компании имеют перед АкБарсом кредитов на 40 млрд рублей? Откуда Fitch этой информацией владеет, она ведь закрытая. Говорится, что строители связаны с администрацией Республики. Короче долевка крайне токсична.

Полная статья: https://www.vedomosti.ru/finance/articles/2016/06/23/646557-fitch-reiting-ak-barsa

(Отредактировано автором: 18 июня 2017 — 19:01)


 
 Top
m1
Отправлено: 18 июня 2017 — 22:14
Post Id



Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 298
Дата рег-ции: Июль 2015  
Репутация: 2




"необеспеченный кредит на 10 млрд руб. Государственному жилищному фонду при президенте Татарстана, новому акционеру банка, за счет которого фонд выкупил у банка рисковую недвижимость и землю; " - эта фраза тоже интересная. Эти 10 млрд. по видимому идут на развитие Ак Барс девелопмента, который Госжилфонд при Президенте РТ ранее выкупил у Ак барс холдинга.

Как стало известно «БИЗНЕС Online», один из крупнейших игроков рынка жилья — компания «Ак Барс Девелопмент» — вслед за национализацией переходит под крыло ГЖФ, в прошлом году поучаствовавшего в спасении «АК БАРС» Банка. Его глава Талгат Абдуллин рассказал нашему изданию, что собирается делать с погрязшим в долгах «подарком, который не знаешь куда положить».
Подробнее на «БИЗНЕС Online»: https://www.business-gazeta.ru/article/32185

Абдуллин тем временем уже обещает начать строить коммерческое жилье
«А кто мне мешает? ГЖФ – это не бюджет!»: Талгат Абдуллин идет в коммерцию
В «Салават Купере» начнут строить жилье не по соципотеке: первые 200 тыс. кв. м — уже в этом году
Подробнее на «БИЗНЕС Online»: https://www.business-gazeta.ru/article/336148


 
 Top
Квадратный Метр
Отправлено: 20 июня 2017 — 17:01
Post Id



Member


Покинул форум
Сообщений всего: 112
Дата рег-ции: Июль 2016  
Репутация: 0




m1 пишет:
Вот интересно какие это такие строительные компании имеют перед АкБарсом кредитов на 40 млрд рублей?


Сумма приличная, жаль нет подробностей.


 
 Top
Kazan1984
Отправлено: 25 июня 2017 — 16:47
Post Id


Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 397
Дата рег-ции: Июнь 2013  
Репутация: -4

[+]


Может кто-нибудь пояснит, что это за акции у ряда застройщиков, ипотека без первоначального взноса?
Что это значит?
Первоначалку оплачивает застройщик, а дольщик оплачивает как основную ипотеку так и сумму этой первоначалки застройщику?


 
 Top
ellzar
Отправлено: 25 июня 2017 — 18:33
Post Id


Junior Member


Покинул форум
Сообщений всего: 55
Дата рег-ции: Июль 2016  
Репутация: 1




Kazan1984 пишет:
Может кто-нибудь пояснит, что это за акции у ряда застройщиков, ипотека без первоначального взноса?
Что это значит?
Первоначалку оплачивает застройщик, а дольщик оплачивает как основную ипотеку так и сумму этой первоначалки застройщику?


Это означает что цена квартиры станет дороже на сумму первоначальки, которую застройщик выплатит банку.

В реальности это интересно если ты внезапно разбогател внезапно стал зарабатывать тысяч 200 в месяц, и есть желание купить сейчас а выплатить позже, то вариант сносный


 
 Top
Страниц (10): В начало « ... 2 3 4 5 6 7 8 9 [10]
Сейчас эту тему просматривают: 1 (гостей: 1, зарегистрированных: 0)
« Строительный рынок »


Все гости форума могут просматривать этот раздел.
Только зарегистрированные пользователи могут создавать новые темы в этом разделе.
Только зарегистрированные пользователи могут отвечать на сообщения в этом разделе.
 

Чтобы написать сообщение - Войдите, Войти через loginza или Зарегистрируйтесь.




Loading...


Портал недвижимости Казани