Форум жильцов Казани  Помощь      Поиск      Пользователи


 Страниц (9): « 1 [2] 3 4 5 6 7 8 9 »   

> Описание: Застройщик - ООО "Сувар-Девелопмент"
строитель
Отправлено: 13 апреля 2016 — 09:55
Post Id


Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 658
Дата рег-ции: Февр. 2014  
Репутация: 16
Карма 1

[+]


Казанец пишет:
newm2 пишет:
В очередной раз убеждаюсь, что квартиру нужно покупать только в ликвидном месте, а не в поле. Кому теперь нужны Усады, Весна и тем более Царево?

Квартиры в Царево в первых домах были более чем ликвидны, купить за 990 тыщ и продать через полгода за 1350-1400, это был отличный навар, но дальше Унистпой банально задрал цены, и теперь от инвесторов можно порой купить дешевле, на лучшем этаже и в более готовом доме.
С весной примерно тоже, хотя том цены выросли меньше, чем в царево.
Я считаю ликвидный проект - это Соловьиная роща - низкая цена на входе, но на выходе получаем стандартную довольно таки высокую цену для новостроек в этом районе. В Сказочном лесу ситуация таже, пока котлован - дешево, а к концу года они поднимут цену тысяч до 60 за метр.


Ликви́дность (от лат. liquidus — жидкий, перетекающий) — экономический термин, обозначающий способность активов быть быстро проданными по цене, близкой к рыночной[1]. Ликвидный — обращаемый в деньги.

Обычно различают высоколиквидные, низколиквидные и неликвидные ценности (активы). Чем легче и быстрее можно обменять актив с учётом его полной стоимости, тем более ликвидным он является. Для товара ликвидность будет соответствовать скорости его реализации по номинальной цене, без дополнительных скидок.

квартира за городом - товар специфический, не думаю, что перепродать ее так легко и быстро. а по поводу кажущейся дешевизны старый анекдот:

Один американский предприниматель как-то заметил, что на бирже появились некие акции с номинальной стоимостью в один цент. Сознавая, что то, что не может упасть, вполне может подняться, он приобрел этих акций на десять тысяч долларов. Через день или два ожидания его оправдались: акции шли теперь по два цента. Американец решил развить успех. Купив еще акций на десять тысяч, он напряженно ждал, как будет реагировать биржа. И опять оказался прав: акции поднялись до трех центов. Делец всегда знает, когда наступает время извлекать прибыль, и наш герой понял, что время это пришло. Схватив телефонную трубку, он соединился со своим маклером и отдал решительный приказ: „Продавайте!“ С другого конца провода донесся усталый голос: „Кому?“


 
 Top
ИскандерС
Отправлено: 16 апреля 2016 — 10:59
Post Id



Member


Покинул форум
Сообщений всего: 102
Дата рег-ции: Июнь 2015  
Репутация: 0
Карма 0




хотел брать, сказали долгостроем будет, 50 на 50 банкрот, проскочила такая информация, взял в юите по акции

(Отредактировано автором: 16 апреля 2016 — 11:02)


 
 Top
Казанец
Отправлено: 16 апреля 2016 — 12:43
Post Id



Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 3120
Дата рег-ции: Июнь 2014  
Репутация: 36
Карма 1




ИскандерС пишет:
хотел брать, сказали долгостроем будет, 50 на 50 банкрот, проскочила такая информация, взял в юите по акции

Зря так думаете. Был сегодня в офисе продаж, много вариантов в первом доме, цена на однушки и двушки по 46 тысяч за метр не зависимо от этажа и площади, итого около 1700 за нормальную однушку с кухней в 12 метров и комнатой в 14. Единственное - много квартир на этаже и срок сдачи в 18 году. Но цена для квартиры в казани просто сказка. Всякие там загородные жк и весна отдыхают! В общем я бы взял!


 
 Top
ИскандерС
Отправлено: 16 апреля 2016 — 12:53
Post Id



Member


Покинул форум
Сообщений всего: 102
Дата рег-ции: Июнь 2015  
Репутация: 0
Карма 0




Казанец пишет:
ИскандерС пишет:
хотел брать, сказали долгостроем будет, 50 на 50 банкрот, проскочила такая информация, взял в юите по акции

Зря так думаете. Был сегодня в офисе продаж, много вариантов в первом доме, цена на однушки и двушки по 46 тысяч за метр не зависимо от этажа и площади, итого около 1700 за нормальную однушку с кухней в 12 метров и комнатой в 14. Единственное - много квартир на этаже и срок сдачи в 18 году. Но цена для квартиры в казани просто сказка. Всякие там загородные жк и весна отдыхают! В общем я бы взял!

про цену согласен, сказка, если достроят то и подъем будет отличный, но я не проигнорировал информацию которой и поделился тут, возможно что и зря, время покажет


 
 Top
Казанец
Отправлено: 16 апреля 2016 — 15:01
Post Id



Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 3120
Дата рег-ции: Июнь 2014  
Репутация: 36
Карма 1




ИскандерС, достроят 100%. Сейчас аналогичная квартира в готовом доме стоит 2700. А продают за 1700. Так что кто вложится, очень хорошо поднимет как и в случае с веснушками. А унистрой, ситистрой, юит - все ставят такие высокие цены на старте, что инвестиционного смысла нет никакого!


 
 Top
коала
Отправлено: 16 апреля 2016 — 16:15
Post Id


Full Member


Покинул форум
Сообщений всего: 198
Дата рег-ции: Май 2015  
Репутация: -13
Карма -1

[+]


Казанец пишет:
ИскандерС, достроят 100%. Сейчас аналогичная квартира в готовом доме стоит 2700. А продают за 1700. Так что кто вложится, очень хорошо поднимет как и в случае с веснушками. А унистрой, ситистрой, юит - все ставят такие высокие цены на старте, что инвестиционного смысла нет никакого!
Согласна с Казанчеком полностью


 
 Top
newlord
Отправлено: 16 апреля 2016 — 19:28
Post Id



Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 504
Дата рег-ции: Окт. 2015  
Репутация: 2
Карма 1




Казанец пишет:
Зря так думаете. Был сегодня в офисе продаж, много вариантов в первом доме, цена на однушки и двушки по 46 тысяч за метр не зависимо от этажа и площади, итого около 1700 за нормальную однушку с кухней в 12 метров и комнатой в 14. Единственное - много квартир на этаже и срок сдачи в 18 году. Но цена для квартиры в казани просто сказка. Всякие там загородные жк и весна отдыхают! В общем я бы взял!

до четверга было по 44т. а если берешь от 10миллионов то по 42 отдавали, вот горе инвесторы на бронировали а потом через авито пытались по 43 продать свои брони, похоже не смогли все продать вот и послетали брони и квартиры появились в наличии снова.... а в понедельник не было студий совсем, и однушек почти не оставалось которые не большой площади.
(Добавление)
ИскандерС пишет:
хотел брать, сказали долгостроем будет, 50 на 50 банкрот, проскочила такая информация, взял в юите по акции

Информация ниочем, бабки во дворе нашептали? Если есть достоверный источник то поделитесь подробностями почему должны встать?


 
 Top
ИскандерС
Отправлено: 17 апреля 2016 — 00:34
Post Id



Member


Покинул форум
Сообщений всего: 102
Дата рег-ции: Июнь 2015  
Репутация: 0
Карма 0




newlord пишет:
Казанец пишет:
Зря так думаете. Был сегодня в офисе продаж, много вариантов в первом доме, цена на однушки и двушки по 46 тысяч за метр не зависимо от этажа и площади, итого около 1700 за нормальную однушку с кухней в 12 метров и комнатой в 14. Единственное - много квартир на этаже и срок сдачи в 18 году. Но цена для квартиры в казани просто сказка. Всякие там загородные жк и весна отдыхают! В общем я бы взял!

до четверга было по 44т. а если берешь от 10миллионов то по 42 отдавали, вот горе инвесторы на бронировали а потом через авито пытались по 43 продать свои брони, похоже не смогли все продать вот и послетали брони и квартиры появились в наличии снова.... а в понедельник не было студий совсем, и однушек почти не оставалось которые не большой площади.
(Добавление)
ИскандерС пишет:
хотел брать, сказали долгостроем будет, 50 на 50 банкрот, проскочила такая информация, взял в юите по акции

Информация ниочем, бабки во дворе нашептали? Если есть достоверный источник то поделитесь подробностями почему должны встать?

к сожалению нет, не бабки..


 
 Top
строитель
Отправлено: 18 апреля 2016 — 12:56
Post Id


Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 658
Дата рег-ции: Февр. 2014  
Репутация: 16
Карма 1

[+]


newlord пишет:

(Добавление)
ИскандерС пишет:
хотел брать, сказали долгостроем будет, 50 на 50 банкрот, проскочила такая информация, взял в юите по акции

Информация ниочем, бабки во дворе нашептали? Если есть достоверный источник то поделитесь подробностями почему должны встать?


Искандер никому ничего не навязывает, в отличие от того же Казанца активно пиарящего и очерняющего одни и те же объекты в зависимости от настроения и, видимо, определенного интереса. Далеко не всегда же можно сказать встречноиу-поперечному-
Цитата:
у меня товарищ работает в банке... фирме по секрету сказал - дело швах на такой то стройке
. Редко какой застройщик будет свои проблемы на флаг писать и вывешивать. А потом поздно будет.


 
 Top
neuromancer
Отправлено: 18 апреля 2016 — 20:18
Post Id


Full Member


Покинул форум
Сообщений всего: 229
Дата рег-ции: Июнь 2014  
Репутация: 1
Карма 0




Цитата:
newlord пишет:

(Добавление)
ИскандерС пишет:
хотел брать, сказали долгостроем будет, 50 на 50 банкрот, проскочила такая информация, взял в юите по акции

Информация ниочем, бабки во дворе нашептали? Если есть достоверный источник то поделитесь подробностями почему должны встать?


Искандер никому ничего не навязывает, в отличие от того же Казанца активно пиарящего и очерняющего одни и те же объекты в зависимости от настроения и, видимо, определенного интереса. Далеко не всегда же можно сказать встречноиу-поперечному-
Цитата:
у меня товарищ работает в банке... фирме по секрету сказал - дело швах на такой то стройке
. Редко какой застройщик будет свои проблемы на флаг писать и вывешивать. А потом поздно будет.


Не понятно только одно, если дела швах со стройкой, для чего тогда ее вообще затевать? Ведь они еще не начали почти можно сказать. Да еще так дешево выставлять квартиры. Для чего это делается


 
 Top
Edward
Отправлено: 19 апреля 2016 — 01:17
Post Id


Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 388
Дата рег-ции: Сент. 2013  
Репутация: 3
Карма 0




Ценник очень даже интересный


 
 Top
Edward
Отправлено: 19 апреля 2016 — 23:45
Post Id


Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 388
Дата рег-ции: Сент. 2013  
Репутация: 3
Карма 0




Казанец пишет:
ИскандерС пишет:
хотел брать, сказали долгостроем будет, 50 на 50 банкрот, проскочила такая информация, взял в юите по акции

Зря так думаете. Был сегодня в офисе продаж, много вариантов в первом доме, цена на однушки и двушки по 46 тысяч за метр не зависимо от этажа и площади, итого около 1700 за нормальную однушку с кухней в 12 метров и комнатой в 14. Единственное - много квартир на этаже и срок сдачи в 18 году. Но цена для квартиры в казани просто сказка. Всякие там загородные жк и весна отдыхают! В общем я бы взял!


Казанец, как думаете, чем объясняются такие демпинговые цены? Компания вроде бы серьезная, но принцип ценообразования не понятен, может есть какие-нибудь подводные камни?


 
 Top
Казанец
Отправлено: 19 апреля 2016 — 23:49
Post Id



Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 3120
Дата рег-ции: Июнь 2014  
Репутация: 36
Карма 1




Edward, все просто обьясняется:
1) новый проект, нужны $ на развитие
2) место на любителя
3) старт поодаж и дом на этапе котлована.
Подождите полгода, цена будет тысяч 60


 
 Top
Edward
Отправлено: 20 апреля 2016 — 00:00
Post Id


Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 388
Дата рег-ции: Сент. 2013  
Репутация: 3
Карма 0




Казанец пишет:
Edward, все просто обьясняется:
1) новый проект, нужны $ на развитие
2) место на любителя
3) старт поодаж и дом на этапе котлована.
Подождите полгода, цена будет тысяч 60


Завтра съезжу, посмотрю, но, думаю, место даже поинтереснее, чем у Весны будет Улыбка
Автобусы есть, на машине до центра близко.
Казанец, как думаете с целью перепродажи перспективнее студию взять или 1комнатную?


 
 Top
Казанец
Отправлено: 20 апреля 2016 — 00:18
Post Id



Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 3120
Дата рег-ции: Июнь 2014  
Репутация: 36
Карма 1




Edward, 1комнатную однозначно, их проще продать потом чем студии, которые на любителя. 38 кв метров за 1700 это сказка.
(Добавление)
Весна там рядом не валялась, сравнивать загород с казанью несерьезно. Да и в весне цены заоблачные уже, роста не юудет особого


 
 Top
Edward
Отправлено: 20 апреля 2016 — 01:34
Post Id


Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 388
Дата рег-ции: Сент. 2013  
Репутация: 3
Карма 0




Студию могу взять практически без напряга, с минимальным займом, на однушку уже ипотеку брать придется, но в то же время однушка это квартира, а студия - конура...

Спасибо, Казанец, буду думать Улыбка


 
 Top
Казанец
Отправлено: 20 апреля 2016 — 08:19
Post Id



Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 3120
Дата рег-ции: Июнь 2014  
Репутация: 36
Карма 1




Edward, разница в цене между однушкой и студией 400 тысяч. Вроде и не так много, чтобы сразу залезать в ипотеку на сто лет


 
 Top
строитель
Отправлено: 20 апреля 2016 — 09:15
Post Id


Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 658
Дата рег-ции: Февр. 2014  
Репутация: 16
Карма 1

[+]


neuromancer пишет:

Не понятно только одно, если дела швах со стройкой, для чего тогда ее вообще затевать? Ведь они еще не начали почти можно сказать. Да еще так дешево выставлять квартиры. Для чего это делается


Не все так быстро и очевидно. Есть некомпетентность руководства, есть инерция действия - когда объект долго раскручивался, но концепция была изначально не совсем правильной и/или коньюктура изменилась - а остановить и бросить задел - земля, документация - тяжело и жалко.


 
 Top
коала
Отправлено: 20 апреля 2016 — 12:25
Post Id


Full Member


Покинул форум
Сообщений всего: 198
Дата рег-ции: Май 2015  
Репутация: -13
Карма -1

[+]


строитель пишет:
neuromancer пишет:

Не понятно только одно, если дела швах со стройкой, для чего тогда ее вообще затевать? Ведь они еще не начали почти можно сказать. Да еще так дешево выставлять квартиры. Для чего это делается


Не все так быстро и очевидно. Есть некомпетентность руководства, есть инерция действия - когда объект долго раскручивался, но концепция была изначально не совсем правильной и/или коньюктура изменилась - а остановить и бросить задел - земля, документация - тяжело и жалко.
"когда объект долго раскручивался" ВЫ о чем ???


 
 Top
Profdevice
Отправлено: 20 апреля 2016 — 12:50
Post Id



Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 439
Дата рег-ции: Июль 2015  
Репутация: 2
Карма -1




Может цена через полгода и будет 60 на бумаге, только тогда уже будет много конкурентов за эту цену, и некоторые из них будут готовые. И общага с 14 квартирами на этаже вряд ли победит.


 
 Top
Страниц (9): « 1 [2] 3 4 5 6 7 8 9 »
Сейчас эту тему просматривают: 1 (гостей: 1, зарегистрированных: 0, скрытых: 0)
« Застройщики и жилые комплексы Казани »


Все гости форума могут просматривать этот раздел.
Только зарегистрированные пользователи могут создавать новые темы в этом разделе.
Только зарегистрированные пользователи могут отвечать на сообщения в этом разделе.
 

Чтобы написать сообщение - Войдите, Войти через loginza или Зарегистрируйтесь.






Портал недвижимости Казани
Гарантия Уюта, Строй центр