репортал

портал недвижимости в казани

вся недвижимость казани и татарстана
на одном портале


Форум жильцов Казани  Помощь      Поиск      Пользователи


 Страниц (7): « 1 2 3 4 [5] 6 7 »   

> Без описания
m1
Отправлено: 9 мая 2017 — 21:02
Post Id



Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 323
Дата рег-ции: Июль 2015  
Репутация: 3
Карма 0




Почему ЖК "Пять звезд" сити строй не строит под своим брендом?
Это мне очень интересно?

Это компания дистанцируется от стройки или стройку стараются дистанцировать от компании? Однако
(Добавление)
"Сити строй" создавал под каждую свою стройку отдельное юрлицо. Но тем не менее все стройки велись под брендом сити строя. Бенифициар сити-строя Вольфсон. Учредитель компании застройщика СМУ88 тоже Вольфсон.

По идее ведение стройки под известным брендом "сити строя" повысило бы цены на квартиры. Не пришлось бы продавать их так дешево на начальном этапе.


 
 Top
Квадратный Метр
Отправлено: 9 мая 2017 — 21:33
Post Id



Full Member


Покинул форум
Сообщений всего: 229
Дата рег-ции: Июль 2016  
Репутация: 1
Карма 1




Да стартанули они конечно неоднозначно. Проценты за бронь через левую контору. Глава РТ тоже наехал. Стройка идёт обычными темпами. Я конечно сам не строитель, но самая большая готовность у одного из домов в районе 4х этаже. С такими темпами переносить срок сдачи на конец 18года явно странная затея, больше похоже на маркетинговый ход, чтобы денежку активнее нести стали.
Главное чтоб ещё раз срок сдачи не перенесли, только уже в другую сторону.

(Отредактировано автором: 9 мая 2017 — 21:42)


 
 Top
newlord
Отправлено: 9 мая 2017 — 23:00
Post Id



Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 502
Дата рег-ции: Окт. 2015  
Репутация: 2
Карма 0




ellzar пишет:
Это цены адекватные, серьезно? Еще скажи что застройщик надежный

На старте со сроком сдачи в 18 ценник был хороший, потом с 19 годом ценник стал уже не очень. Но если на год сдвинули официально по документам, то вполне нормальное предложение, но лично я бы уже не стал вкладываться.

(Отредактировано автором: 9 мая 2017 — 23:00)


 
 Top
Marateyka
Отправлено: 9 мая 2017 — 23:11
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 4
Дата рег-ции: Янв. 2017  
Репутация: 0
Карма 0




Посмотрите их 9 банков аккредитовали, тем более сбербанк, а у них жесткие требования. СМУ-88 входит группу компаний Сити строя


 
 Top
Квадратный Метр
Отправлено: 10 мая 2017 — 14:07
Post Id



Full Member


Покинул форум
Сообщений всего: 229
Дата рег-ции: Июль 2016  
Репутация: 1
Карма 1




Marateyka пишет:
а у них жесткие требования


Знаете какие именно?

Аккредитация банка не дает абсолютно никакой гарантии того что стройка будет завершена.

Лично ничего не имею против данного ЖК, если все реализуется и в срок, буду только рад.


 
 Top
Sagdi_Eva
Отправлено: 2 июня 2017 — 13:02
Post Id



Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 11
Дата рег-ции: Авг. 2015  
Репутация: 0
Карма 0




Уже выбрали трешку во втором доме этого ЖК. С учетом планировки, месторасположения цены устраивают вполне. Сейчас еще и вторичку в оплату принимают. Строительство тоже вроде шустро идёт. Надеюсь, всё нормально достроят))


 
 Top
mihail_p24
Отправлено: 3 июня 2017 — 22:11
Post Id


Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 398
Дата рег-ции: Сент. 2012  
Репутация: 1
Карма 0




Sagdi_Eva пишет:
Уже выбрали трешку во втором доме этого ЖК. С учетом планировки, месторасположения цены устраивают вполне. Сейчас еще и вторичку в оплату принимают. Строительство тоже вроде шустро идёт. Надеюсь, всё нормально достроят))


Когда все хорошо, на форумах как правило, не пишут) На рекламу больше похоже)


 
 Top
IIDbk
Отправлено: 3 июня 2017 — 23:31
Post Id


Full Member


Покинул форум
Сообщений всего: 151
Дата рег-ции: Март 2014  
Репутация: 0
Карма 0

[+]


Трешки, судя по редерам, паршивенько расположены. Смотрят строго в противоположную от кремля сторону. Тут же вся радость от видовых характеристик? Иначе свечки как свечки. Территории нет, на этаже куча однушек/студий.


 
 Top
Sagdi_Eva
Отправлено: 5 июня 2017 — 16:03
Post Id



Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 11
Дата рег-ции: Авг. 2015  
Репутация: 0
Карма 0




IIDbk пишет:
Трешки, судя по редерам, паршивенько расположены. Смотрят строго в противоположную от кремля сторону. Тут же вся радость от видовых характеристик? Иначе свечки как свечки. Территории нет, на этаже куча однушек/студий.

Да, вид из окна, судя по всему, будет не самый лучший 😀 но мы и этаж берем не высокий (боюсь высоких этажей), поэтому даже если в сторону кремля расположены были бы, всё равно нам погоды это не играет))) Выбрали из-за самого расположения ЖК.
Просто мы расширяться планируем, а двушку никак продать не можем. Очень обрадовало, что застройщик вторичку стал принимать в оплату, вот и решила этой новостью поделиться.


 
 Top
newlord
Отправлено: 5 июня 2017 — 16:48
Post Id



Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 502
Дата рег-ции: Окт. 2015  
Репутация: 2
Карма 0




Sagdi_Eva пишет:
IIDbk пишет:
Трешки, судя по редерам, паршивенько расположены. Смотрят строго в противоположную от кремля сторону. Тут же вся радость от видовых характеристик? Иначе свечки как свечки. Территории нет, на этаже куча однушек/студий.

Да, вид из окна, судя по всему, будет не самый лучший 😀 но мы и этаж берем не высокий (боюсь высоких этажей), поэтому даже если в сторону кремля расположены были бы, всё равно нам погоды это не играет))) Выбрали из-за самого расположения ЖК.
Просто мы расширяться планируем, а двушку никак продать не можем. Очень обрадовало, что застройщик вторичку стал принимать в оплату, вот и решила этой новостью поделиться.

Вы живете без машины и машину не планируете?


 
 Top
Квадратный Метр
Отправлено: 5 июня 2017 — 16:57
Post Id



Full Member


Покинул форум
Сообщений всего: 229
Дата рег-ции: Июль 2016  
Репутация: 1
Карма 1




Sagdi_Eva пишет:
Очень обрадовало, что застройщик вторичку стал принимать в оплату


Интересно по какой цене? с Дисконтом в 30-50% от рыночной?


 
 Top
Sagdi_Eva
Отправлено: 5 июня 2017 — 17:34
Post Id



Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 11
Дата рег-ции: Авг. 2015  
Репутация: 0
Карма 0




Квадратный Метр пишет:
Sagdi_Eva пишет:
Очень обрадовало, что застройщик вторичку стал принимать в оплату


Интересно по какой цене? с Дисконтом в 30-50% от рыночной?

Нет, что Вы! С таким дисконтом мы ее не отдали бы 😀
На сайте у них заявлено, что по рыночной принимают, но фиг там. На 10% ниже рыночной запросили они, в итоге на семи процентах договорились.
(Добавление)
newlord пишет:
Sagdi_Eva пишет:
IIDbk пишет:
Трешки, судя по редерам, паршивенько расположены. Смотрят строго в противоположную от кремля сторону. Тут же вся радость от видовых характеристик? Иначе свечки как свечки. Территории нет, на этаже куча однушек/студий.

Да, вид из окна, судя по всему, будет не самый лучший 😀 но мы и этаж берем не высокий (боюсь высоких этажей), поэтому даже если в сторону кремля расположены были бы, всё равно нам погоды это не играет))) Выбрали из-за самого расположения ЖК.
Просто мы расширяться планируем, а двушку никак продать не можем. Очень обрадовало, что застройщик вторичку стал принимать в оплату, вот и решила этой новостью поделиться.

Вы живете без машины и машину не планируете?

Вопрос Ваш не поняла к чему, но отвечу. Муж на авто, я с правами, но не езжу)


 
 Top
Квадратный Метр
Отправлено: 5 июня 2017 — 17:49
Post Id



Full Member


Покинул форум
Сообщений всего: 229
Дата рег-ции: Июль 2016  
Репутация: 1
Карма 1




Sagdi_Eva пишет:
Нет, что Вы! С таким дисконтом мы ее не отдали бы 😀
На сайте у них заявлено, что по рыночной принимают, но фиг там. На 10% ниже рыночной запросили они, в итоге на семи процентах договорились.


Все же интересно было бы узнать что за двушка (улица, дом, метраж) и за сколько Вы ее отдали.
Сомневаюсь что застройщику интересно за такую разницу ее перепродавать, с учетом того что рынок стоит по факту.


 
 Top
Sagdi_Eva
Отправлено: 5 июня 2017 — 18:29
Post Id



Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 11
Дата рег-ции: Авг. 2015  
Репутация: 0
Карма 0




Квадратный Метр пишет:
Sagdi_Eva пишет:
Нет, что Вы! С таким дисконтом мы ее не отдали бы 😀
На сайте у них заявлено, что по рыночной принимают, но фиг там. На 10% ниже рыночной запросили они, в итоге на семи процентах договорились.


Все же интересно было бы узнать что за двушка (улица, дом, метраж) и за сколько Вы ее отдали.
Сомневаюсь что застройщику интересно за такую разницу ее перепродавать, с учетом того что рынок стоит по факту.

Тоже насторожил этот момент: зачем им вторичка, на перенасыщенном рынке. Пояснили, что этими квартирами они расплачиваются с подрядчиками.
А двушка: ленинградка с убитым ремонтом (окна, полы, межкомнатные двери не менялись со времен постройки), 52 кв.м, квартира угловая, этаж не первый и не последний. Н-Сав. район, Чуйкова, 12.
Берут за 2900 000.


 
 Top
newlord
Отправлено: 5 июня 2017 — 22:53
Post Id



Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 502
Дата рег-ции: Окт. 2015  
Репутация: 2
Карма 0




Sagdi_Eva пишет:

Вопрос Ваш не поняла к чему, но отвечу. Муж на авто, я с правами, но не езжу)

Вопрос к тому что с парковкой ситуация была совсем не понятная в этом комплексе, и при таком количестве квартир парковаться в округе будет просто некуда, так что если жить то только без машины или покупать парковочное место, но сумма которую они примерно озвучивали за него была очень не бюджетная.


 
 Top
Sagdi_Eva
Отправлено: 5 июня 2017 — 23:09
Post Id



Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 11
Дата рег-ции: Авг. 2015  
Репутация: 0
Карма 0




newlord пишет:
Sagdi_Eva пишет:

Вопрос Ваш не поняла к чему, но отвечу. Муж на авто, я с правами, но не езжу)

Вопрос к тому что с парковкой ситуация была совсем не понятная в этом комплексе, и при таком количестве квартир парковаться в округе будет просто некуда, так что если жить то только без машины или покупать парковочное место, но сумма которую они примерно озвучивали за него была очень не бюджетная.

Проблемы с парковочными местами не только у этого ЖК, поэтому не считаю это поводом отказаться от покупки там квартиры, но надеюсь, что со временем и с парковкой решим вопрос) может в аренду будут сдаваться парковочные места.


 
 Top
Квадратный Метр
Отправлено: 6 июня 2017 — 08:49
Post Id



Full Member


Покинул форум
Сообщений всего: 229
Дата рег-ции: Июль 2016  
Репутация: 1
Карма 1




Sagdi_Eva пишет:
Квадратный Метр пишет:
Sagdi_Eva пишет:
Нет, что Вы! С таким дисконтом мы ее не отдали бы 😀
На сайте у них заявлено, что по рыночной принимают, но фиг там. На 10% ниже рыночной запросили они, в итоге на семи процентах договорились.


Все же интересно было бы узнать что за двушка (улица, дом, метраж) и за сколько Вы ее отдали.
Сомневаюсь что застройщику интересно за такую разницу ее перепродавать, с учетом того что рынок стоит по факту.

Тоже насторожил этот момент: зачем им вторичка, на перенасыщенном рынке. Пояснили, что этими квартирами они расплачиваются с подрядчиками.
А двушка: ленинградка с убитым ремонтом (окна, полы, межкомнатные двери не менялись со времен постройки), 52 кв.м, квартира угловая, этаж не первый и не последний. Н-Сав. район, Чуйкова, 12.
Берут за 2900 000.


Цена вроде и нормальная, но ситуация еще более запутанная. Т.е. своими квартирами они почему то с подрядчиками не расплачиваются (хотя это в разы проще и сокращает цепочку). Возможно подрядчики их не принимают по той или иной причине? В общем сам факт услугу-на товар, не очень приятная, значит денег не хватает. А эту квартиру еще нужно продать, чтобы получить "живые" деньги. Еще бы понял, если квартиру взяли с большим дисконтом по типу срочного выкупа. Странно.


 
 Top
Sagdi_Eva
Отправлено: 6 июня 2017 — 09:29
Post Id



Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 11
Дата рег-ции: Авг. 2015  
Репутация: 0
Карма 0




Квадратный Метр пишет:

Цена вроде и нормальная, но ситуация еще более запутанная. Т.е. своими квартирами они почему то с подрядчиками не расплачиваются (хотя это в разы проще и сокращает цепочку). Возможно подрядчики их не принимают по той или иной причине? В общем сам факт услугу-на товар, не очень приятная, значит денег не хватает. А эту квартиру еще нужно продать, чтобы получить "живые" деньги. Еще бы понял, если квартиру взяли с большим дисконтом по типу срочного выкупа. Странно.

Да, есть момент, который настораживает, согласна.
Но своими квартирами они с подрядчиками тоже расплачиваются, на авито уже есть несколько таких по цене на 150 000 р дешевле, чем у застройщика. Нашу квартиру их риэлторы тоже уже выставили на продажу за 3 млн.
А по Вашему есть какие-то определныые риски? Не понял


 
 Top
Квадратный Метр
Отправлено: 6 июня 2017 — 09:44
Post Id



Full Member


Покинул форум
Сообщений всего: 229
Дата рег-ции: Июль 2016  
Репутация: 1
Карма 1




Sagdi_Eva пишет:
Квадратный Метр пишет:

Цена вроде и нормальная, но ситуация еще более запутанная. Т.е. своими квартирами они почему то с подрядчиками не расплачиваются (хотя это в разы проще и сокращает цепочку). Возможно подрядчики их не принимают по той или иной причине? В общем сам факт услугу-на товар, не очень приятная, значит денег не хватает. А эту квартиру еще нужно продать, чтобы получить "живые" деньги. Еще бы понял, если квартиру взяли с большим дисконтом по типу срочного выкупа. Странно.

Да, есть момент, который настораживает, согласна.
Но своими квартирами они с подрядчиками тоже расплачиваются, на авито уже есть несколько таких по цене на 150 000 р дешевле, чем у застройщика. Нашу квартиру их риэлторы тоже уже выставили на продажу за 3 млн.
А по Вашему есть какие-то определныые риски? Не понял


Риски в данном случае только в нехватке "живых" денег. Получается так: продажи клиентам (по ипотеки, просто за наличку) не идут, а новых клиентов нужно привлечь любым образом, стройку прекращать также нельзя. Вот и превращают это все в большую цепочку - но минус ее в том, что в конце этой цепочки все равно нужны деньги конкретному человеку (или за строй материалы) - например прорабу или просто разнорабочему (а ему частью квартиры взаимозачет не сделаешь). И как только эта цепочка начнет давать сбой (например они очень долго будут продавать Вашу квартиру, что собственно более чем реально в наше время), то и есть риск того что стройка встанет. Но ситуация может конечно и разрешиться, если народ активно начнет квартиры покупать в этом ЖК.


 
 Top
Sagdi_Eva
Отправлено: 6 июня 2017 — 12:19
Post Id



Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 11
Дата рег-ции: Авг. 2015  
Репутация: 0
Карма 0




Квадратный Метр пишет:

Риски в данном случае только в нехватке "живых" денег. Получается так: продажи клиентам (по ипотеки, просто за наличку) не идут, а новых клиентов нужно привлечь любым образом, стройку прекращать также нельзя. Вот и превращают это все в большую цепочку - но минус ее в том, что в конце этой цепочки все равно нужны деньги конкретному человеку (или за строй материалы) - например прорабу или просто разнорабочему (а ему частью квартиры взаимозачет не сделаешь). И как только эта цепочка начнет давать сбой (например они очень долго будут продавать Вашу квартиру, что собственно более чем реально в наше время), то и есть риск того что стройка встанет. Но ситуация может конечно и разрешиться, если народ активно начнет квартиры покупать в этом ЖК

Ясно, спасибо за ответ)


 
 Top
Страниц (7): « 1 2 3 4 [5] 6 7 »
Сейчас эту тему просматривают: 1 (гостей: 1, зарегистрированных: 0, скрытых: 0)
« Застройщики и жилые комплексы Казани »


Все гости форума могут просматривать этот раздел.
Только зарегистрированные пользователи могут создавать новые темы в этом разделе.
Только зарегистрированные пользователи могут отвечать на сообщения в этом разделе.
 

Чтобы написать сообщение - Войдите, Войти через loginza или Зарегистрируйтесь.






Портал недвижимости Казани
Гарантия Уюта