Форум жильцов Казани  Помощь      Поиск      Пользователи


 Страниц (41): В начало « ... 19 20 21 22 [23] 24 25 26 27 ... » В конец    

> Описание: Продолжение
turkin
Отправлено: 31 января 2018 — 17:18
Post Id


Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 463
Дата рег-ции: Янв. 2015  
Репутация: 0




DS пишет:

Или можно подождать однушки на Серова - квартиры в третьем доме скоро должны быть в продаже..

А чем Серова хорош?
Почти окраина Казани фактически, территориальная

(Отредактировано автором: 31 января 2018 — 17:27)


 
 Top
Parapet
Отправлено: 31 января 2018 — 17:20
Post Id



Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 273
Дата рег-ции: Авг. 2017  
Репутация: 0




Руслан Х пишет:
То, что межкомнатные стены из силиката, это еще не о чем не говорит. Площади в современных квартирах новых (в различных жк, в том числе в данной ветке обсуждаемых) - однушка 34, двушка 55 квм. Как мне помнится таким же метражом лениградки щеголяют. По этой простой причине я приравнял этот жк к той же Победе, Романтике, и прочим комплексам. Это не большие площади, площади, которые актуальны в наше время, актуальны они как раз для эконом класса. То есть площади жилья для среднего класса вернулись в 90 годы. Я покупал квартиру в 2008 по моему, там у меня тоже силикатные стены между комнатами, кстати. Но тогда нормой были такие площади - 1комн - 43, 2 - от 65, 3 - от 85 (это была маленькая трешка) до 120 кв.м. Это был эконом. Еще место является определяющим фактором наверно.
Нормальное хорошее , спальное место (это конкретно про Новые горки). Перспективное, конкурентоспособное относительно всяких выездов из города типа Солнечного, вообще почти центр. Но район будет просто логичным продолжением горок, похожим скорее всего на изумрудный город, то само по себе неплохо.
Чистовая отделка - очень конкурентный ход застройщика, поскольку отсутствие необходимости делать ремонт с расскидыванием по сан узлу труб, выравниванием стен и прочее, привлечет множество людей, берущих жилье по ипотеке или на последние деньги. Но объект на ранней стадии сейчас, а цены уже похожи на средние по городу, поэтому по мере сдачи домов будет и в цене квартиры ощутима стоимость ремонта (для однушки тысяч 70-100 максимум). Теперь логически если рассудить, кто в бизнес сегменте, а уж тем более элите делает ремонт соц ипотечного уровня?


.

относительно этого все в точку сказано.


 
 Top
ruster
Отправлено: 31 января 2018 — 18:01
Post Id



Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 297
Дата рег-ции: Сент. 2017  
Репутация: 2




turkin пишет:
А чем Серова хорош?
Почти окраина Казани фактически, территориальная

Мне тоже непонятно, экономный эконом почти на выселках.

Руслан Х пишет:
Чистовая отделка - очень конкурентный ход застройщика, поскольку отсутствие необходимости делать ремонт с расскидыванием по сан узлу труб, выравниванием стен и прочее, привлечет множество людей, берущих жилье по ипотеке или на последние деньги. Но объект на ранней стадии сейчас, а цены уже похожи на средние по городу, поэтому по мере сдачи домов будет и в цене квартиры ощутима стоимость ремонта (для однушки тысяч 70-100 максимум). Теперь логически если рассудить, кто в бизнес сегменте, а уж тем более элите делает ремонт соц ипотечного уровня?


Не всем такой ремонт нужен, он вряд ли будет хорошего качества. Там даже выбора нет и неизвестно что будет в итоге, какого цвета будет интерьер видимо увидишь при приемке. Навязанный линолеум и плитку потом скорее всего придется переделывать. Но для инвестиций пока интересный вариант.
Цена приближается к 70тр за квм, вероятно в следующих домах стоимость будет выше.

Руслан Х пишет:

А мимо жк Победа дорогу сделают?

Примерно так пойдет дорога:



В этом году должны утвердить новый генплан города и схему развития дорожной сети на годы вперед, вероятно после постепенно начнут что-то делать.

(Отредактировано автором: 31 января 2018 — 18:02)


 
 Top
DS
Отправлено: 31 января 2018 — 19:10
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 23
Дата рег-ции: Нояб. 2017  
Репутация: 1




turkin пишет:
DS пишет:

Или можно подождать однушки на Серова - квартиры в третьем доме скоро должны быть в продаже..

А чем Серова хорош?
Почти окраина Казани фактически, территориальная

Ну я бы не сказал, что на выселках, 10-15 минут до метро и Тандема. Плюс еще в том, что дом строят нормальной этажности из силикатного кирпича (в наше время это уже хорошо), нет студий, и в целом, мало квартир на этаже. Тем более, что стоит задача взять не дорогое и максимально ликвидное жилье, а к нему я бы не стал относить студии в домах, где таких квартир большинство.
(Добавление)
ruster пишет:
Руслан Х пишет:

А мимо жк Победа дорогу сделают?

Примерно так пойдет дорога:

В этом году должны утвердить новый генплан города и схему развития дорожной сети на годы вперед, вероятно после постепенно начнут что-то делать.

Быстрее метро построят - его-то хотя бы уже утвердили))

Кстати, не стоит забывать и о том, что в Победе есть подземная автостоянка, которая, конечно, вряд ли будет пользоваться большим спросом, но для будущей продажи - дополнительный плюс.

(Отредактировано автором: 31 января 2018 — 19:20)


 
 Top
flat_search
Отправлено: 31 января 2018 — 22:55
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 5
Дата рег-ции: Янв. 2018  
Репутация: 0




Всем здравствуйте! Помогите, пожалуйста, советом. Планирую покупку однокомнатной квартиры. Для себя. До 2,5 млн максимум. Сомневаюсь между двумя вариантами. I. ЖК Сказочный лес. Плюс - цена для меня более комфортна (2,2 млн за 35,5 м, сдача 2ой квартал 2019, ипотека под 6,2 на первые три года)++ Не придется брать слишком большой кредит и переплачивать. Минус - Я не инвестор, но с однушкой все равно придется что-то в будущем делать( Боюсь смогу ли я ее нормально продать потом II. Из более дорогих для себя смотрела Новые горки и Дом на Аделя кутуя от ЖБИ3 (около 2,55 млн за 36-38 м). Плюс - более ликвидное жилье на будущее, транспорта больше, пока я на автобусах Минус - придется переплатить по кредиту существенно больше (минимальная ставка 9 процентов). Пожалуйста, оцените, плюсы и минусы первого и второго выбора.

(Отредактировано автором: 31 января 2018 — 23:21)


 
 Top
turkin
Отправлено: 31 января 2018 — 23:40
Post Id


Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 463
Дата рег-ции: Янв. 2015  
Репутация: 0




Решать только вам, ориентируясь на свои финансовые возможности.п


 
 Top
Руслан Х
Отправлено: 1 февраля 2018 — 09:08
Post Id


Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 288
Дата рег-ции: Янв. 2018  
Репутация: 8




flat_search, я конечно тоже на форуме больше вопрошайкин, чем советчик. Но попробую дать вам совет брать квартиру в лучшем месте (2 и 3 вами указанные варианты) и попробовать со сроком сдачи дома поиграть. То есть рассмотреть допустим те же новые горки но с сдачей в 20 году. Там и с ремонтом квартира сдается, будет возможность лет 5 переконтоваться не делая ремонт в квартире, а потом и сдавать ее можно с этим ремонтом. Может рассрочку застройщики дают, сити строй дает рассрочку от себя например. Так не надо какое то время проценты оплачивать банку. У унистроя тоже вроде рассрочка, но через кооператив


 
 Top
Profdevice
Отправлено: 1 февраля 2018 — 10:05
Post Id



Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 447
Дата рег-ции: Июль 2015  
Репутация: -1




А почему сказочный лес 2.2 за 35м? Недавно было 1.65 за 37 метров. В отдел продаж ходили?


 
 Top
Parapet
Отправлено: 1 февраля 2018 — 12:20
Post Id



Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 273
Дата рег-ции: Авг. 2017  
Репутация: 0




2.2 за 35м в сказочном лесу во втором квартале 2019 - очень дорого.


 
 Top
flat_search
Отправлено: 1 февраля 2018 — 15:14
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 5
Дата рег-ции: Янв. 2018  
Репутация: 0




Parapet пишет:
2.2 за 35м в сказочном лесу во втором квартале 2019 - очень дорого.


Да, в отделе продаж так сказали. Если быть точнее, 2,180 за 35,5 м. Что 61,5 за метр. Но ипотека под 6,2 подкупает. Знаю что было гораздо дешевле. На такой срок сдачи мне тоже кажется что дорого. Например, в ЖБИ3 дом на Адельке квадрат 68 тыч стоит, но место лучше, сдача тоже 2ой квартал 2019. В Новым горках квадрат около 72 выходит, срок 1ый квартал 19го года, чистовая отделка плюс. Вот и думаю что разумнее все-таки брать. В принципе потратиться могу, просто как и всем хочется не продешевить с покупкой


 
 Top
Руслан Х
Отправлено: 1 февраля 2018 — 15:49
Post Id


Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 288
Дата рег-ции: Янв. 2018  
Репутация: 8




Берите на Адельке тогда, новые горки переоценены, не так выгодно.


 
 Top
Profdevice
Отправлено: 1 февраля 2018 — 15:51
Post Id



Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 447
Дата рег-ции: Июль 2015  
Репутация: -1




flat_search пишет:
просто как и всем хочется не продешевить с покупкой

Тогда ищите самое дорогое место в городе и просите еще цену увеличить Радость

А если серьезно, то за 61-62 в солнечном городе есть готовое жилье. Особенно в панельках.
59,7м товарищ купил недавно за 2980 и уже делает ремонт. Место практически то же самое, что и лес.
(Добавление)
А это чуть менее 50000 за метр. Однушки в этих домах по 55000 найти реально. И они уже заселены, 4 дома там стоит одинаковых


 
 Top
Parapet
Отправлено: 1 февраля 2018 — 16:17
Post Id



Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 273
Дата рег-ции: Авг. 2017  
Репутация: 0




Вот именно. Не ленитесь. Смотрите готовое по тем же ценам и заедете быстрее , чем в 2020.


 
 Top
Руслан Х
Отправлено: 1 февраля 2018 — 16:53
Post Id


Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 288
Дата рег-ции: Янв. 2018  
Репутация: 8




Да ну этот Солнечный с панельками. Там не продашь потом. Сам Жк -ни дороги нормальной, ничего нет там.


 
 Top
Moo
Отправлено: 1 февраля 2018 — 18:52
Post Id


Junior Member


Покинул форум
Сообщений всего: 50
Дата рег-ции: Янв. 2018  
Репутация: 0




Руслан Х пишет:
Да ну этот Солнечный с панельками. Там не продашь потом. Сам Жк -ни дороги нормальной, ничего нет там.

Цена качество в солнечном вообще не соответствует. Конец географии, добираться туда проблема что на общественном транспорте, что на личном автомобиле, много людей. Возможно он подойдёт тем людям, кому не надо из дома выходить дальше, чем супермаркет рядом.


 
 Top
flat_search
Отправлено: 1 февраля 2018 — 20:14
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 5
Дата рег-ции: Янв. 2018  
Репутация: 0




Спасибо Всем большое за мнения! По поводу Сказочного леса согласна. Да, как поняла и в уже в сдающихся домах у перекупщиков по примерным ценам есть. Район этот, все-таки лично для меня, не достаточно удобный для жизни. Что скажете по поводу Новых горок? Разве 2512 за 34,5 в первом квартале 2019 в этом месте тоже дорого считается? Не понимаю где тогда недорого(


 
 Top
мишель
Отправлено: 1 февраля 2018 — 21:31
Post Id



Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 34
Дата рег-ции: Янв. 2018  
Репутация: 0




[quote=flat_search][/quote]
Все зависит от того что вы хотите, за 2500 можно поискать панельку , ждать не нужно, да вблизи хорошей школы и садика.

Адель Кутуя ближе к центру, но считайте тот же 21 век, до остановки общественного транспорта далековато. И на ремонт еще тысяч 400 точно уйдет. Недавно только делали ремонт в однушке.

Мы сами на сдачу присматриваем Новые Горки, так как нам под сдачу, можем подождать. Особенно если действительно комплекс большой отстроят со школой и садиком. Если будет лишь пару домов и не будет садика и школы, то ничего хорошего нет . под носом рынок и цены может и будут на выходе высокие, но будут ли брать. Но в новых горках хорошие планировки, ничего лишнего.

Вообще конечно всегда сложный вопрос. брать новую квартиру или старую панельку за эту же цену, но на 1 комнату больше.

Я под сдачу стараюсь присматривать долевку,чтобы цены по окончанию строительства подросли, сдавать в новых домах проще. А сама живу в панельке. У нас 3-ка в панельке может стоить , 1-ка в вербном или других новых ЖК. Самой интересно,как потом 1-коматные квартиры за 3500-4000 тыс руб уходят ?

а вы посчитайте разные объекты под тот процент,который можно взять. И сроки.

к примеру 1 год аренды, это 150 000 потеря выгоды. Ремонт тыс 400 .

А далее и считаете во сколько в итоге обходятся квартиры с учетом % по ипотеке. Сниженный % на пару лет на самом деле не так много выгоды,когда на весь срок, то сниженная ставка с 2 млн руб в разнице в % за 15 лет набегает на тыс 300. Т.е. от объектов по сниженной ставки и стандартом в 9,5.

(Отредактировано автором: 1 февраля 2018 — 21:54)


 
 Top
turkin
Отправлено: 1 февраля 2018 — 22:25
Post Id


Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 463
Дата рег-ции: Янв. 2015  
Репутация: 0




Руслан Х пишет:
новые горки переоценены, не так выгодно.

Почему Вы считаете, что Новые Горки переоценены?..

Думаете - к выходу , к моменту окончания строительства - там сложно будет продать подороже или сдать квартиру?..


 
 Top
st
Отправлено: 1 февраля 2018 — 22:35
Post Id


Full Member


Покинул форум
Сообщений всего: 192
Дата рег-ции: Янв. 2018  
Репутация: -1




Как же вы все напрягаете со своим купить и продать после сдачи . Если хотите заработать - занимайтесь бизнесом - производством , заработать они хотят через год после покупки ! Заработать на эконом классе - больше 10% не получится у вас ибо будет такой же жк или дома поновее там же по цене ниже чем у вас - и у людей будет выбор купить . Вы посмотрите арт сити вторичку никто продать не может хотя цена ниже чем у застройщика ! Але очнитесь - хотите заработать купите ларёк , 2 , точку по продаже шаурмы 600.000 стоимость , окупаемость 3-4 мес


 
 Top
Moo
Отправлено: 1 февраля 2018 — 22:50
Post Id


Junior Member


Покинул форум
Сообщений всего: 50
Дата рег-ции: Янв. 2018  
Репутация: 0




st пишет:
Как же вы все напрягаете со своим купить и продать после сдачи . Если хотите заработать - занимайтесь бизнесом - производством , заработать они хотят через год после покупки ! Заработать на эконом классе - больше 10% не получится у вас ибо будет такой же жк или дома поновее там же по цене ниже чем у вас - и у людей будет выбор купить . Вы посмотрите арт сити вторичку никто продать не может хотя цена ниже чем у застройщика ! Але очнитесь - хотите заработать купите ларёк , 2 , точку по продаже шаурмы 600.000 стоимость , окупаемость 3-4 мес

Что касается артсити - там проблема иная - изначальная цена унистроевских квартир завышена на 10-20%, чтобы компенсировать скидки по ипотеке/рассрочки/каникулы, поэтому, при продаже вторички, даже ниже чем у застройщика, квартира будет всё равно переоценена.
Что касается ларьков - спорный момент, но, общее суждение поддерживаю на фоне странного игнорирования инвесторами в недвижимость обычных банковских инструментов, зачастую более надёжных.


 
 Top
Страниц (41): В начало « ... 19 20 21 22 [23] 24 25 26 27 ... » В конец
Сейчас эту тему просматривают: 2 (гостей: 2, зарегистрированных: 0, скрытых: 0)
« Застройщики и жилые комплексы Казани »


Все гости форума могут просматривать этот раздел.
Только зарегистрированные пользователи могут создавать новые темы в этом разделе.
Только зарегистрированные пользователи могут отвечать на сообщения в этом разделе.
 






Портал недвижимости Казани