Форум жильцов Казани  Помощь      Поиск      Пользователи


 Страниц (41): « 1 2 [3] 4 5 6 7 8 9 ... » В конец    

> Описание: Продолжение
Profdevice
Отправлено: 17 апреля 2017 — 22:53
Post Id



Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 439
Дата рег-ции: Июль 2015  
Репутация: 2
Карма -1




zamar пишет:
А куда попало деньги вкладывать никто не будет.

Ошибочное мнение. В целях инвестиций не будут, а шальные нефтяные деньги не вкладывают для роста, а хоронят. Поэтому во всем центре города, где такие вкладывальщики пришли 20% квартир заселено, остальное пустое в черновом. Не годами - десятилетиями. И я бы не сказал , что это хорошее их вложение было.


 
 Top
ellzar
Отправлено: 18 апреля 2017 — 08:08
Post Id


Full Member


Покинул форум
Сообщений всего: 239
Дата рег-ции: Июль 2016  
Репутация: 6
Карма 3




http://www.tatre.ru/articles_id15284

Цитата:
Практически каждая четвертая квартира на первичном рынке в России остается непроданной, сообщил в ходе «круглого стола» член Общественного совета Минстроя, вице-президент Национального агентства по малоэтажному и коттеджному строительству Валерий Казейкин.

«Уже 15 месяцев подряд падают доходы населения. Также растет количество нереализованных квартир. Сейчас объем непроданных квартир составляет 26,7% в среднем по России. У некоторых застройщиков он достигает 40-50%», — цитирует Казейкина РИА «Новости».

По его словам, объем строительства постепенно уменьшается, люди достраивают то, что они начали три, пять, десять лет назад.

«Средняя площадь квартир и их стоимость в последнее время сокращаются. Так, средняя площадь продаваемых квартир в 2016 году снизилась до 50 кв. м в с 55 в 2015 году. Средняя стоимость предложения снизилась с 67,7 до 62 тыс. руб. в 2016 году», — заключил Казейкин.



лично мое мнение, в данный момент риск недостроев самый высокий, да и у кого есть деньги без ипотеки купить, можно просто положить в валюту/депозит и через 3 года когда жилье будет введено приобрести его и еще на ремонт хороший останется.


 
 Top
Fishman
Отправлено: 18 апреля 2017 — 08:51
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 10
Дата рег-ции: Февр. 2017  
Репутация: 0
Карма 0




zamar пишет:
Не пойму о каких ценах идет речь? В центре можно 80 квадратов за 5-6 лямов взять? Покажите где - возьму две

Кловер-хаус был по такой цене, если есть такие метражи.


 
 Top
Квадратный Метр
Отправлено: 18 апреля 2017 — 10:48
Post Id



Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 251
Дата рег-ции: Июль 2016  
Репутация: 1
Карма 1




zamar пишет:
В центре можно 80 квадратов за 5-6 лямов взять?


Лазурные небеса это не центр. Просто дом на отшибе. Поэтому сравнивать этот ЖК с теми кто действительно стоит в центре нет никакого смысла (с тем же Кловер Хаус или Барселоной, например).


 
 Top
RafisMat
Отправлено: 25 апреля 2017 — 20:41
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 2
Дата рег-ции: Апр. 2017  
Репутация: 0
Карма 0




zamar пишет:
Dinaqwe пишет:
Рассматриваем квартиру в ЖК Лазурные небеса, либо в Барселоне. Везде есть свои плюсы и минусы. В Барселоне по метражу меньше получается, в ЛН квадратный метр дешевле – можно просторнее взять, тем более парковку дарит продавец.


Лазурка недооценена рынком. Практически центр города. Дом выполнен из качественных материалов с использованием передовых технологий. Хорошая детская площадка, это самая высокая точка города – чище воздуха в Казани не найдете.


Я реалист. Пока не увижу – не поверю. И разбираюсь в строительстве. Когда покупали квартиру, все внимательно посмотрели, изучили все подробности. Объект построен очень хорошо. Все сделано умно, комфортно. Главное ноу-хау в комплексе - климатическая система, так называемая приточка. Воздух фильтруется, ионизируется и принудительно подается в квартиры. Для Казани это нонсенс, местные жители к такому вообще не привыкли. Приточкой могут похвастаться только номера люкс в гостиницах. И наш ЖК «Лазурные небеса». Благодаря чудо-приточке и продвинутой вытяжке, которые каким-то чудом работают бесшумно, из квартир быстро уходят запахи и хорошая атмосфера – не слишком влажно и не слишком сухо. Это поймет не каждый, кто видел только дырки в стене на кухне и в туалете. Но если сами увидите и поживете в квартире с продвинутой климатической системой, поймете все плюсы сразу.
Каждый второй таксист – суперэксперт по строительству – рассказывает мне о том, что наш дом шатается на ветру, построен из строительного мусора и все такое. Бред. Бетон очень крепкий, а толщина стен как в бункере Сталина. А может и толще. Хотя я все равно сделал звукоизоляцию, когда заливали полы. Ну это так, по привычке скорее, чем из необходимости. Еще момент – коммунальные услуги. Пока в доме нет запланированного консьержа, но вряд ли это будет нам стоить слишком дорого. Счета вполне себе средние по Казани – друзья, кто живет в квартирах, платят также или больше. С домами я не сравниваю вообще, там зимой только один газ влетает в копеечку.
Короче, согласен, дом сильно недооценен. Может и к лучшему – меньше народа (жильцов) больше кислорода. Хотя квартиры раскупают. Некоторые даже сразу по две.


 
 Top
m1
Отправлено: 25 апреля 2017 — 21:13
Post Id



Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 324
Дата рег-ции: Июль 2015  
Репутация: 3
Карма 0




RafisMat пишет:
zamar пишет:
Dinaqwe пишет:
Рассматриваем квартиру в ЖК Лазурные небеса, либо в Барселоне. Везде есть свои плюсы и минусы. В Барселоне по метражу меньше получается, в ЛН квадратный метр дешевле – можно просторнее взять, тем более парковку дарит продавец.


Лазурка недооценена рынком. Практически центр города. Дом выполнен из качественных материалов с использованием передовых технологий. Хорошая детская площадка, это самая высокая точка города – чище воздуха в Казани не найдете.


Я реалист. Пока не увижу – не поверю. И разбираюсь в строительстве. Когда покупали квартиру, все внимательно посмотрели, изучили все подробности. Объект построен очень хорошо. Все сделано умно, комфортно. Главное ноу-хау в комплексе - климатическая система, так называемая приточка. Воздух фильтруется, ионизируется и принудительно подается в квартиры. Для Казани это нонсенс, местные жители к такому вообще не привыкли. Приточкой могут похвастаться только номера люкс в гостиницах. И наш ЖК «Лазурные небеса». Благодаря чудо-приточке и продвинутой вытяжке, которые каким-то чудом работают бесшумно, из квартир быстро уходят запахи и хорошая атмосфера – не слишком влажно и не слишком сухо. Это поймет не каждый, кто видел только дырки в стене на кухне и в туалете. Но если сами увидите и поживете в квартире с продвинутой климатической системой, поймете все плюсы сразу.
Каждый второй таксист – суперэксперт по строительству – рассказывает мне о том, что наш дом шатается на ветру, построен из строительного мусора и все такое. Бред. Бетон очень крепкий, а толщина стен как в бункере Сталина. А может и толще. Хотя я все равно сделал звукоизоляцию, когда заливали полы. Ну это так, по привычке скорее, чем из необходимости. Еще момент – коммунальные услуги. Пока в доме нет запланированного консьержа, но вряд ли это будет нам стоить слишком дорого. Счета вполне себе средние по Казани – друзья, кто живет в квартирах, платят также или больше. С домами я не сравниваю вообще, там зимой только один газ влетает в копеечку.
Короче, согласен, дом сильно недооценен. Может и к лучшему – меньше народа (жильцов) больше кислорода. Хотя квартиры раскупают. Некоторые даже сразу по две.


А сколько раскуплено не знаете? Например на Вашем этаже?


 
 Top
RafisMat
Отправлено: 26 апреля 2017 — 22:53
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 2
Дата рег-ции: Апр. 2017  
Репутация: 0
Карма 0




На моем три. Так трудно сказать, сколько раскуплено, звуки дрели слышны - много кто ремонт делает, еще много кто в качестве активов приобретал, никто не живет, но квартира занята. В основном пользуются популярностью, конечно, квартиры с видом в сторону центра, не АзиноУлыбка Эта сторона вообще практически раскуплена вроде вся.


 
 Top
m1
Отправлено: 29 апреля 2017 — 15:53
Post Id



Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 324
Дата рег-ции: Июль 2015  
Репутация: 3
Карма 0




Незнайка пишет:
Мелодия встала


Пишут что подрядчика меняли и стройка уже вроде как возобновилась.


 
 Top
Amgtn
Отправлено: 29 апреля 2017 — 17:28
Post Id


Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 565
Дата рег-ции: Дек. 2011  
Репутация: 3
Карма -1




RafisMat пишет:
Я реалист. Пока не увижу – не поверю. И разбираюсь в строительстве.

Тоже реалист, тоже надо увидеть чтобы поверить.

RafisMat, cчет-фактуру не выложите здесь? Сразу несколько зайцев убьете этим: люди поймут что Вы реально собственник жилья на объекте и оценят величину квартплаты. А то говорят платежи по ЖКХ в ЛН зашкаливают!

(Отредактировано автором: 29 апреля 2017 — 17:30)


 
 Top
Profdevice
Отправлено: 29 апреля 2017 — 22:21
Post Id



Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 439
Дата рег-ции: Июль 2015  
Репутация: 2
Карма -1




30000 зимой друзьям пришло за 179м пустую квартиру, в которой никто не живет


 
 Top
newlord
Отправлено: 30 апреля 2017 — 09:26
Post Id



Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 504
Дата рег-ции: Окт. 2015  
Репутация: 2
Карма 1




Profdevice пишет:
30000 зимой друзьям пришло за 179м пустую квартиру, в которой никто не живет

не бюджетно конечно, но там тепла много выносит наверно еще система вентиляции централизованная, В целом кто покупает квартиру такой площади и в таком доме должен быть готов к такой кварплате.


 
 Top
Квадратный Метр
Отправлено: 30 апреля 2017 — 09:31
Post Id



Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 251
Дата рег-ции: Июль 2016  
Репутация: 1
Карма 1




Profdevice пишет:
30000 зимой друзьям пришло за 179м пустую квартиру, в которой никто не живет


Нормально так, скорее всего отопление только тыс 20.


 
 Top
ellzar
Отправлено: 30 апреля 2017 — 09:51
Post Id


Full Member


Покинул форум
Сообщений всего: 239
Дата рег-ции: Июль 2016  
Репутация: 6
Карма 3




В частном доме, газовое отопление на дом 200 квадратов двух этажей в месяц выходит 2 тыс на отопление.

У нас вся элита живет в частных домах, что-то я сомневаюсь что кому то ЛН интересна кроме инвесторов и то кому они ее продадут...


 
 Top
Kazan1984
Отправлено: 1 мая 2017 — 11:54
Post Id


Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 418
Дата рег-ции: Июнь 2013  
Репутация: -4
Карма 0

[+]


Самым привлекательным на данном этапе является ЖК "Тулпар"?


 
 Top
Квадратный Метр
Отправлено: 1 мая 2017 — 12:15
Post Id



Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 251
Дата рег-ции: Июль 2016  
Репутация: 1
Карма 1




Kazan1984 пишет:
Самым привлекательным на данном этапе является ЖК "Тулпар"?

Для кого как и смотря с какой целью.


 
 Top
Diana_518
Отправлено: 4 мая 2017 — 20:10
Post Id



Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 5
Дата рег-ции: Июль 2009  
Репутация: 0
Карма 0




Посоветуйте надежного застройщика (или хотя бы минимальные риски) и привлекательные цены, хочу вложиться в строительство квартиры на стадии строительства. Сдачу можно в конце 2018-начале 2019.

(Отредактировано автором: 4 мая 2017 — 20:29)


 
 Top
ellzar
Отправлено: 5 мая 2017 — 08:40
Post Id


Full Member


Покинул форум
Сообщений всего: 239
Дата рег-ции: Июль 2016  
Репутация: 6
Карма 3




Diana_518 пишет:
и привлекательные цены


таких нет в казани, более того лучше купить студию в москве в новостройке (например царицино 2)

вкладывать т.е. инвестировать в жилье нет никакого смысла, зато есть риски недостроя или срывов сроков, деньги на валютном депозите даст куда больший процент.


 
 Top
Квадратный Метр
Отправлено: 5 мая 2017 — 09:41
Post Id



Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 251
Дата рег-ции: Июль 2016  
Репутация: 1
Карма 1




ellzar пишет:
(например царицино 2)


Это долгострой.

Само место тоже весьма неудобное, до метро оч далеко, сам район не развит.

Только один плюс - парк напротив (правда со стороны этого ЖК очень неудобный вход).

Как думаете об апартаментах, будет ли у них будущее в Казани?


 
 Top
ellzar
Отправлено: 5 мая 2017 — 10:41
Post Id


Full Member


Покинул форум
Сообщений всего: 239
Дата рег-ции: Июль 2016  
Репутация: 6
Карма 3




Квадратный Метр пишет:

Само место тоже весьма неудобное, до метро оч далеко, сам район не развит.

Только один плюс - парк напротив (правда со стороны этого ЖК очень неудобный вход).


вы сейчас описали 99% ЖК в казани, вот только в казани то метро одна ветка и так же далеко. я уж молчу что у нас в казани ЖК строят в том числе и "элитные" с видом на помойки и свалки или гаражи и базары или как минимум с видом на частный сектор.

так что везде минусов хватает, человек спросил я ответил свое мнение, если хочется инвестировать в строительство то лучше в москве, т.к. столица и там всегда будут желающие снять жилье. а в казани цены невеселые, можно снять 3х комнатую в новостройке с ремонтом за 20 тысяч, при цене покупки и ремонта 6 миллионов.


 
 Top
Квадратный Метр
Отправлено: 5 мая 2017 — 11:28
Post Id



Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 251
Дата рег-ции: Июль 2016  
Репутация: 1
Карма 1




ellzar пишет:
Квадратный Метр пишет:

Само место тоже весьма неудобное, до метро оч далеко, сам район не развит.

Только один плюс - парк напротив (правда со стороны этого ЖК очень неудобный вход).


вы сейчас описали 99% ЖК в казани, вот только в казани то метро одна ветка и так же далеко. я уж молчу что у нас в казани ЖК строят в том числе и "элитные" с видом на помойки и свалки или гаражи и базары или как минимум с видом на частный сектор.

так что везде минусов хватает, человек спросил я ответил свое мнение, если хочется инвестировать в строительство то лучше в москве, т.к. столица и там всегда будут желающие снять жилье. а в казани цены невеселые, можно снять 3х комнатую в новостройке с ремонтом за 20 тысяч, при цене покупки и ремонта 6 миллионов.


Понятное дело что в Мск инвестировать интереснее, но и входной порог гораздо выше (если не считать все те же апартаменты).

В Мск можно найти однушки от 4.5 млн (по сравнению с 2-2.2 млн в Казани), но до метро только на автобусе.

В Казани основной общественный транспорт - автобус. В Мск - метро и если оно не в пешей доступности (5-10 мин), то и ценник на такие дома естественно ниже (как при сдаче в аренду так и при покупке).

Инвестировать можно хоть заграницу, главное это то, сколько денег готов потратить человек.


 
 Top
Страниц (41): « 1 2 [3] 4 5 6 7 8 9 ... » В конец
Сейчас эту тему просматривают: 2 (гостей: 2, зарегистрированных: 0, скрытых: 0)
« Застройщики и жилые комплексы Казани »


Все гости форума могут просматривать этот раздел.
Только зарегистрированные пользователи могут создавать новые темы в этом разделе.
Только зарегистрированные пользователи могут отвечать на сообщения в этом разделе.
 






Портал недвижимости Казани
Гарантия Уюта, Строй центр