репортал

портал недвижимости в казани

вся недвижимость казани и татарстана
на одном портале


Форум жильцов Казани Форум жильцов Казани
Портал собственников жилья в Казани и РТ
 Помощь      Поиск      Пользователи


 Страниц (31): В начало « ... 23 24 25 26 27 28 29 30 [31]   

> Описание: Продолжение
ruster
Отправлено: 11 февраля 2018 — 09:08
Post Id



Full Member


Покинул форум
Сообщений всего: 191
Дата рег-ции: Сент. 2017  
Репутация: 2




ИскандерС пишет:
был пару месяцев назад в офисе продаж унистроя, менеджер упомянула о портовой

Тоже такое слышал, говорили что локация будет не самой удачной.
Если верить статье https://www.business-gazeta.ru/article/347238 то участок там небольшой, раз в 10 меньше того же АртСити. Вторая Дружба вероятно там была бы интереснее 10-этажек.


 
 Top
ИскандерС
Отправлено: 11 февраля 2018 — 20:53
Post Id



Junior Member


Покинул форум
Сообщений всего: 93
Дата рег-ции: Июнь 2015  
Репутация: -1




а кто нибудь имел опыт покупки квартиры в зеленодольске на этапе с целью инвестирования?


 
 Top
Tom
Отправлено: 18 февраля 2018 — 16:39
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 2
Дата рег-ции: Февр. 2018  
Репутация: 0




Добрый день. Недавно переехал в Ваш город по работе. Хочу купить жилье в пределах 4 млн. Требований 2: близость к остановкам+ возможность продажи без потерь. На какие жк советуете обратить внимание?
По портовой разговаривал с менеджером унистроя- на портовой неопределен статус, проблемы с землей. В Дербышках в планах новый жк


 
 Top
ellzar
Отправлено: 18 февраля 2018 — 17:39
Post Id


Full Member


Покинул форум
Сообщений всего: 151
Дата рег-ции: Июль 2016  
Репутация: 1




Унистрой наступает на теже грабли, деребышки такое же гиблое место как и где весна, столько мест в городе, а строят за городом


 
 Top
Shum_
Отправлено: 18 февраля 2018 — 18:18
Post Id


Full Member


Покинул форум
Сообщений всего: 230
Дата рег-ции: Апр. 2014  
Репутация: 1




Про изумрудный тоже не очень отзывались, в свое время, а теперь индивидуальный микрорайон. Нормально все в Дербышках будет.


 
 Top
turkin
Отправлено: Вчера — 09:00
Post Id


Member


Покинул форум
Сообщений всего: 122
Дата рег-ции: Янв. 2015  
Репутация: 0




ИскандерС пишет:
а кто нибудь имел опыт покупки квартиры в зеленодольске на этапе с целью инвестирования?

Хотите перейти на переферию?
Свежая идея, я считаю. В маленьких городках и конкуренции меньше и можно выбрать хорошее местоположение и этаж.
И больше получите потом с продажи, в Казани уже который год пишут тут - что цены на сданные квартиры на Авито НИЖЕ чем продает сам застройщик на момент строительства.

В менее крупных городах такого нет, я думаю.


 
 Top
Руслан Х
Отправлено: Вчера — 09:45
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 34
Дата рег-ции: Янв. 2018  
Репутация: 0




turkin, плюсы покупки на периферии вы написали, про минусы то забыли. Кому ее продать потом? Это же инвестиция, она должна стоить дешево, а в последущем дорого, плюс по возможности в процессе эксплуатации приносить доход от аренды и пр.


 
 Top
Казанец
Отправлено: Вчера — 10:38
Post Id



Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 2971
Дата рег-ции: Июнь 2014  
Репутация: 27




Руслан Х, в целом про вопрос о перефирии. На старте продаж однушки в весне шли от 1950. В прошлом году летом их в сданном доме продавали в среднем за 2350. Итого +400 тысяч или +20% роста от вложенных средств. В этом году цена еще выше стала. Если же продавать с ремонтом, то эти же однушки сейчас идут в продаже уже по 3000. И это на перефирии, практически загородом


 
 Top
Руслан Х
Отправлено: Вчера — 10:45
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 34
Дата рег-ции: Янв. 2018  
Репутация: 0




А покупаются ли они за 3 миллиона, тогда как в казани полно жилья до этой суммы в сданных домах. Выставить можно и за 3500.


 
 Top
turkin
Отправлено: Вчера — 14:23
Post Id


Member


Покинул форум
Сообщений всего: 122
Дата рег-ции: Янв. 2015  
Репутация: 0




Казанец пишет:
Руслан Х, в целом про вопрос о перефирии. На старте продаж однушки в весне шли от 1950. В прошлом году летом их в сданном доме продавали в среднем за 2350. Итого +400 тысяч или +20% роста от вложенных средств. В этом году цена еще выше стала. Если же продавать с ремонтом, то эти же однушки сейчас идут в продаже уже по 3000. И это на перефирии, практически загородом

На переферии как раз самая большая прибавка в цене и идёт. Причем я имею ввиду и маленькие города.

На переферии всегда можно выбрать самый лучший этаж, положение, планировку, потом запросто ее продать можно с гораздо большей наценкой же


 
 Top
Tom
Отправлено: Сегодня — 10:01
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 2
Дата рег-ции: Февр. 2018  
Репутация: 0




Казанец Добрый день, по форуму у Вас самые дельные совету по новым ЖК. Подскажите пож-та, куда бы Вы на данный момент вложили 4 млн для последующей успешной перепродажи. Само собой с меня благодарность.


 
 Top
Руслан Х
Отправлено: Сегодня — 10:42
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 34
Дата рег-ции: Янв. 2018  
Репутация: 0




Вообще не понимаю тезис, что на периферии можно много поднять. Я бы в весне не купил жилье, когда по похожим ценам есть дома у метро, и просто в спальных районах с автобусами, троллейбусами под боком. Вот скоро вознесенский тракт построят, соответственно там жилье будут строить, там пол казани можно разместить, на гаврилова огромный участок, между новосавиновским и авиастроем место есть, в кировском около метро (магазин) 5 кварталов можно возвести, я думаю в перспективе строиться жилье будет в этих местах. Кто будет на отшибе покупать в таких условиях? Тот же Солнечный, и раньше не ценился, сейчас там тоже дешевое жилье. Не выросло в цене, так еще и панельки понатыкали там.
Зачем людей в заблуждение вводить?
Купят там, где удобно жить, а не там, где якобы уже есть предложения по 3 млн., которые вопрос, покупают ли?
В каком месте дельный совет не понимаю.


 
 Top
Казанец
Отправлено: Сегодня — 10:46
Post Id



Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 2971
Дата рег-ции: Июнь 2014  
Репутация: 27




Tom, однозначно в двушку но только в тех ЖК, где только что стартовали продажи. Сейчас к сожалению предложений не много, но все же они есть:
ЖК Триумф от Акташ инвест (http://триумфказань.рф) - надежный застройщик
ЖК Малиновка от ООО «СК СМУ-88» (http://жкмалиновка.рф) - менее надежный застройщик, по сути от них был только один проект - 5 звезд, который строят очень бойко
3й дом в ЖК от Бриз на ул. Серова (продажи должны вот-вот начаться)

Но я бы порекомендовал всетаки дождаться других проектов, которые появятся в продаже в течении 2018 года, в них будут и цены интересные и расположение и концепция застройки:
- новые ЖК от Унистрой (рядом с речным портом или в дербышках)
- новый ЖК от Акбарс между Мегой и Агропарком
- новый ЖК от Юит казань рядом с Мегастроем на Гаврилова
- новый ЖК от Московского застройщика на набережной рядом с Дворцом водных видов спорта и Дворцом единоборств Акбарс

Из тех, что продаются уже достаточно давно, но в целом по неплохим ценам можно рассмотреть ЖК Возрождение от Бриз, ЖК Легенда от Артстрой, ЖК Голливуд от Сити строй. Но в них уже не будет такой большой навар.
(Добавление)
Руслан Х, речь о том, что когда начинаются продажи на переферии, то покупают квартиру в доме в чистом поле посреди стройки - их дорого не продашь, поэтому цены низкие. Потом постепенно застраивается ЖК, появляются школы, детсады, парки, 5коммерческие объекты, торговые центры, паркинги. И жилой комплекс становится уже целым мини-городом, в котором можно в принципе проживать даже не выезжая за его пределы - тогда и цена достигает своего максимума. Например тот же Изумрудный город находится на задворках (на краю города), но пользуется спросом из за инфраструктуры и завершенности проекта


 
 Top
Сулейман
Отправлено: 21 минуту назад
Post Id


Super Member


Просматривает форум
Сообщений всего: 894
Дата рег-ции: Июнь 2014  
Репутация: 10




В Малиновке 2-ком от 2,65 млн (судя по сайту) очень хорошая цена. Как раз продажи только стартовали. Если только это не какая-нибудь рекламная уловка.

(Отредактировано автором: 17 минут назад)


 
 Top
Страниц (31): В начало « ... 23 24 25 26 27 28 29 30 [31]
Сейчас эту тему просматривают: 6 (гостей: 5, зарегистрированных: 1) » дикая ежиха
« Застройщики и жилые комплексы Казани »


Все гости форума могут просматривать этот раздел.
Только зарегистрированные пользователи могут создавать новые темы в этом разделе.
Только зарегистрированные пользователи могут отвечать на сообщения в этом разделе.
 

Чтобы написать сообщение - Войдите, Войти через loginza или Зарегистрируйтесь.






Портал недвижимости Казани