Форум жильцов Казани  Помощь      Поиск      Пользователи


 Страниц (41): В начало « ... 5 6 7 8 [9] 10 11 12 13 ... » В конец    

> Описание: Продолжение
Гость
Отправлено: 17 октября 2017 — 16:04
Post Id


Не зарегистрирован!









Выбираем однокомнатную квартиру. 2млн накопления плюс ипотека, цена 3000-3600
Квартира не для переезда.
Рассмотрели следующие жк:
-5 звезд (считаю ценник очень высоким)
-арт сити (аналогично непонятный ценник)
-21 век
-Калининахаус
-от юита новый комплекс грин

На Серова сказали однушку только на первом этаже остались-поэтому не рассматриваем
В казансу и золотом яблоке однушек нет.
Что хотелось бы купить: более менее адекватный ценник, возможность продать через 2-3года (+10-15% от текущей стоимости)
Если сданный дом, то наверное рассмотрим вероятность сдачи

Чтобы вы посоветовали?


 
 Top
Казанец
Отправлено: 17 октября 2017 — 16:27
Post Id



Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 3118
Дата рег-ции: Июнь 2014  
Репутация: 36
Карма 5




Гость, в ЖК Казансу однушки есть в продаже, смотрите на Авито объявления от дольщиков.
Артсити - неадекватная необоснованная цена, не факт что вы продадите потом ее быстро
21 век - неплохой выбор, есть квартиры порядка 2400 тысяч
Калинина хаус - интересный вариант, если конечно укладываетесь в эту цену
Грин - только на перепродажу, кроме того цена высока, в рядом расположенном ЖК Светлая долина можно купить на 10-20% дешевле, однушки там от 1700!

От себя я бы я порекомендовал:
1) подождать открытия продаж в новом доме от Бриза на Серова, в отделе продаж сказали скоро будут продавать, мы тоже этот дом ждем, но там сроки сдачи будут в 2019
2) ЖК Новые горки от Грань - 2350 однушка, есть много вариантов, неплохое место, чистовая отделка, ключи летом 2019 года
3) Посмотреть еще, где остались в продаже от застройщика однушки в объектах от ЖБИ-3, Акташа, Сити-строя


 
 Top
Гость
Отправлено: 17 октября 2017 — 17:08
Post Id


Не зарегистрирован!









Смотрим вариант только от застройщика, ипотека по первичке
В Калинина хаус метр 92...понимаю, что дорого, но их 92 мне более понятны чем в 5 звездах
Да, с Грином согласна. Не рассматриваем. Полчаса назад прислали их цены. Ужас

А не знаете как скоро откроют продажи на Серова?
Ипотека до конца ноября действует одобрение

Рассмотрю новые горки

Спасибо!
Что-то в жк легенда тоже цены очень быстро растут.....не понимаю я этот рынок недвижимости)


 
 Top
Казанец
Отправлено: 17 октября 2017 — 17:28
Post Id



Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 3118
Дата рег-ции: Июнь 2014  
Репутация: 36
Карма 5




Гость, не уверен что до конца года откроют продажи на Серова, там есть общая схема домов комплекса, но как я понимаю участки не размежеваны, как с землей заканчивают оформление, запускают дом в продажу. Самый ближайший по срокам начала продажи дом выходящий на серова. Легенда интересный комплекс, но вы опоздали с вложением в него, раньше цены были интересны, собственно как и в ЖК 5 звезд. Если хотите действительно хороший рост цены квартиры, ищите только на этапе котлована


 
 Top
Гость
Отправлено: 17 октября 2017 — 18:32
Post Id


Не зарегистрирован!









То есть по сути более менее вариант начала стройки это Новые горки?


 
 Top
Гость
Отправлено: 17 октября 2017 — 18:37
Post Id


Не зарегистрирован!









Спасибо вам за комментарии!


 
 Top
ellzar
Отправлено: 17 октября 2017 — 18:47
Post Id


Full Member


Покинул форум
Сообщений всего: 239
Дата рег-ции: Июль 2016  
Репутация: 6
Карма 3




гость, вы что то много оптимистично рассматриваете, у вас ипотека выходит на 1,6 миллиона, плюс вам на ремонт надо отложить на однушку 600 тысяч это если по минимуму и все делать самим


p.s. цены в казани атас, сверх перегреты, снять 3х комнатную квартиру можно со всей техникой в новостройке с отличным ремонтом за 20 тысяч в месяц, этаже квартира стоит на рынке 6 миллионов, ремонт через пару лет надо обновлять.
p.p.s если бы прошлом году купили акции сбербанка, то они в 2 раза выросли, как видите куда интересней вложение чем квартиры


 
 Top
Гость
Отправлено: 17 октября 2017 — 18:51
Post Id


Не зарегистрирован!









На ремонт к Марту-апреля тысяч 600-700 будет.
Да...что-то я уже тоже думаю о чем-то кроме квартиры
Или брать 21 век за 2,5 и не париться......


 
 Top
Казанец
Отправлено: 18 октября 2017 — 10:16
Post Id



Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 3118
Дата рег-ции: Июнь 2014  
Репутация: 36
Карма 5




Гость, берите в Новых горках за 2350, и сразу с ремонтом и не парьтесь. Дома как раз на начальной стадии, с момента страрта продаж цена выросла на 50 тысяч всего. По моему отличное вложение, и сдать несложно, место комплекса в целом легда найдет своего арендатора.

ellzar пишет:
плюс вам на ремонт надо отложить на однушку 600 тысяч это если по минимуму и все делать самим
Не говорите того, чего не знаете! На простой ремонт в однушке для сдачи уйдет максимум 200-250 тысяч, я сейчас в однушке как раз ремонт делаю, примерно прикидываем, что выйдет 150 тысяч максимум, сейчас из затрат на черновую отделку было порядка 4-5 тысяч на шпаклевку, штукатурку, грунтовку и провода, 17 тысяч на дверь, а остальное пойдет на сантехнику и черновые материалы (обои, ламинат, двери), ну и тысяч 100 надо на кухонный гарнитур, шкаф-купе, плиту.
(Добавление)
Гость, 750 тысяч вышел полностью ремонт под ключ вместе с дверями, люстрами в трехкомнатной квартире, причем электрика и штукатурка практически полностью переделывались, потолке не простые натяжные, а гипсокартон, штукатурка и многоуровневые со встроенной подсветкой, двери из массива, обои, ламинат, паркет только иностранных производителей, электроустановочные изделия Легран, кроме того часть стен отделана исскуственным камнем, сделан портал под камин.


 
 Top
Profdevice
Отправлено: 18 октября 2017 — 23:37
Post Id



Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 439
Дата рег-ции: Июль 2015  
Репутация: 2
Карма -1




[quote=ellzar][/quote]20 в месяц, ага. 1кк у меня есть 2 штуки, одна 45 сдается, вторая 55. 20 в месяц 1к убитый хрущ в юдино, и то вряд ли.


 
 Top
ruster
Отправлено: 19 октября 2017 — 01:41
Post Id



Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 292
Дата рег-ции: Сент. 2017  
Репутация: 2
Карма 1




Помогите подобрать хороший вариант трешки, желательно южная сторона в неплохом месте и с благоустройством. Бюджет до 8млн.

(Отредактировано автором: 19 октября 2017 — 01:55)


 
 Top
ellzar
Отправлено: 19 октября 2017 — 07:17
Post Id


Full Member


Покинул форум
Сообщений всего: 239
Дата рег-ции: Июль 2016  
Репутация: 6
Карма 3




Profdevice пишет:
ellzar пишет:
20 в месяц, ага. 1кк у меня есть 2 штуки, одна 45 сдается, вторая 55. 20 в месяц 1к убитый хрущ в юдино, и то вряд ли.


В элитном жилом комплексе и таком же ремонте может быть, я смотрю авито и вижу другие цифры, например солнечный город 3ка при цене в 6 миллионов покупка, сдача в аренду 20к


 
 Top
Казанец
Отправлено: 19 октября 2017 — 09:16
Post Id



Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 3118
Дата рег-ции: Июнь 2014  
Репутация: 36
Карма 5




ruster пишет:
Помогите подобрать хороший вариант трешки, желательно южная сторона в неплохом месте и с благоустройством. Бюджет до 8млн.

Если денег хватает, то и вариантов жилых комплексов предостаточно:
- Артсити (отличная концепция комплекса, при неплохом расположении и не совсем адекватном ценнике 6200 за квартиру в 82 метра в строящемся доме, до 7200 за такую же но в сданном доме)
- Казансу (сдачи достаточно скоро, Берег Казанки, отличные планировки, естиь трешки с видом на кремль)
- Современник (сданные дома недалеко от моста Миллениум, есть квартиры с видом на кремль)
- Столичный (сданный дом на Чистопольской, либо можно присмотреть в строющемся втором доме)
- Перспектива (сданный дом на чистопольской, недалеко от метро Козья слобода)
- дома от Яшмы (Сибгата хакима, около нового Загса)
- можно поискать квартиры в других сданных домах на ул Чистопольской и Сибгата Хакима


 
 Top
Shum_
Отправлено: 19 октября 2017 — 11:18
Post Id


Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 332
Дата рег-ции: Апр. 2014  
Репутация: 3
Карма 1




ruster, в Казансу ищите трешку в 4-й секции выше 10-го этажа. Планировка норм., и южная сторона с видом на кремль, цирк и акваторию Казанки, Волги. Комплекс сдают уже.
В первой секции тоже есть трешки, но они большей частью северные.
Варианты предложенные Казанец тоже верные.

(Отредактировано автором: 19 октября 2017 — 11:26)


 
 Top
ruster
Отправлено: 19 октября 2017 — 11:56
Post Id



Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 292
Дата рег-ции: Сент. 2017  
Репутация: 2
Карма 1




Казанец пишет:
ruster пишет:
Помогите подобрать хороший вариант трешки, желательно южная сторона в неплохом месте и с благоустройством. Бюджет до 8млн.

Если денег хватает, то и вариантов жилых комплексов предостаточно:
- Артсити (отличная концепция комплекса, при неплохом расположении и не совсем адекватном ценнике 6200 за квартиру в 82 метра в строящемся доме, до 7200 за такую же но в сданном доме)
- Казансу (сдачи достаточно скоро, Берег Казанки, отличные планировки, естиь трешки с видом на кремль)
- Современник (сданные дома недалеко от моста Миллениум, есть квартиры с видом на кремль)
- Столичный (сданный дом на Чистопольской, либо можно присмотреть в строющемся втором доме)
- Перспектива (сданный дом на чистопольской, недалеко от метро Козья слобода)
- дома от Яшмы (Сибгата хакима, около нового Загса)
- можно поискать квартиры в других сданных домах на ул Чистопольской и Сибгата Хакима


В Артсити 88квм стоит сейчас 7100 по акции в доме на этапе котлована. Имеет ли смысл покупать за такую стоимость? Есть подозрение, что сделав ремонт потом я ее не продам за вложенные деньги.
В Казансу если правильно понял все трешки смотрят на ЖК 5 звезд, т.е. на северо-восток (рассматриваю солнечную сторону).
Современник и Столичный смотрели, показалось каменными джунглями. Вид хороший, но вокруг широкая дорога с большим движением. Также как перед Современником, так и перед Столичным есть пустая земля, отданная под застройку и скорее всего там появятся новые высотки, которые закроют вид на казанку. Такое случилось с 69 кварталом, который остался внутри кольца из домов и дорог.
Перспективу и Яшму не стали рассматривать т.к. близко к дороге (еще раз вглянем на Перспективу, в Яшме двора совсем нет).
(Добавление)
Shum_ пишет:
ruster, в Казансу ищите трешку в 4-й секции выше 10-го этажа. Планировка норм., и южная сторона с видом на кремль, цирк и акваторию Казанки, Волги. Комплекс сдают уже.

в четвертой секции не осталось вариантов, только у перекупов. Но по цене конечно намного выгоднее артсити - 68тр за квм. Наверное благоустройство там будет минимальным.


 
 Top
Казанец
Отправлено: 19 октября 2017 — 12:52
Post Id



Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 3118
Дата рег-ции: Июнь 2014  
Репутация: 36
Карма 5




ruster, за 8 млн можно купить и у перекупов без проблем. По поводу Артсити вы абсолютно верно сказали, купив 88 метров за 7100, подождав год-два и вложив туда в ремонт еще 1500, на выходу захочется продать за 9-10 млн. и кому нужна будет квартира за такую цену причем совершенно не в центре города? Сложно будет продать я так думаю. к слову за 8 млн можно присмотреть что нибудь из сданных домов в самом центре казани. Например в сданном доме на булаке трешки под 100 метров что то порядка 6000-6500 тысяч были. Могу предложить посмотреть строящийся дом от Бриза на Тукая, думаю там цена интересная


 
 Top
Shum_
Отправлено: 19 октября 2017 — 12:53
Post Id


Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 332
Дата рег-ции: Апр. 2014  
Репутация: 3
Карма 1




ruster, благоустройство практически завершено. Не богато, но для сдачи сойдет. А большее только за счет жильцов) но там лесок рядом, тишина и это плюс. До метро 12 минут. Яшма действительно на дороге и если не ошибаюсь там трешек нет. Но вид на чашу, некоторым это важно.


 
 Top
Казанец
Отправлено: 19 октября 2017 — 13:05
Post Id



Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 3118
Дата рег-ции: Июнь 2014  
Репутация: 36
Карма 5




Кстати, как вариант есть квартиры в ЖК Сокольники, причем цены там также хорошо укладываются в ваш бюджет, но предложений очень немного


 
 Top
ruster
Отправлено: 19 октября 2017 — 16:08
Post Id



Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 292
Дата рег-ции: Сент. 2017  
Репутация: 2
Карма 1




Казанец пишет:
Кстати, как вариант есть квартиры в ЖК Сокольники, причем цены там также хорошо укладываются в ваш бюджет, но предложений очень немного

Сокольники хотел рассмотреть, но отговорили. Работающие там друзья сказали, что район не очень хороший (есть неблагополучные персоны). Предложения есть интересные, цены немного ниже чем в АртСити.. рассмотрим.
По личным ощущениям район неплохой, но слабо заселен и соседствует с ЖД, которую возможно слышно. Знаю что в сокольниках хотели строить три коробки, но сделали две. Недавно читал, что будут строить огромный торговый центр, который займет всю свободную площадь от павлюхина до спартаковской.
(Добавление)
Shum_ пишет:
ruster, благоустройство практически завершено. Не богато, но для сдачи сойдет. А большее только за счет жильцов) но там лесок рядом, тишина и это плюс. До метро 12 минут. Яшма действительно на дороге и если не ошибаюсь там трешек нет. Но вид на чашу, некоторым это важно.

Обычно за счет жильцов ставят максимум забор. Лес рядом, но живя рядом с лесом в текущий момент не замечаю от него плюсов, редко туда наведываюсь (много собак).
Рядом также есть тусовочный центр - Шурале, где проводят дискотеки, поэтому Казансу под вопросом и скорее всего пролетает как вариант ввиду отсутствия норм предложений от инвесторов (у застройщика квартиры остались на первых этажах).

(Отредактировано автором: 19 октября 2017 — 16:14)


 
 Top
Гость
Отправлено: 19 октября 2017 — 18:03
Post Id


Не зарегистрирован!









А если выбирать: 59тыс квадрат в доме на Серова двушку около 55 квадратов, сдача 2019 год первый квартал.
Или 21 век со сдачей в конце жтого года однушка 43 квадрата, квадрат 65 тысяч.
Дом в 21 веке-панельный.
Ранее уже писала)
Доехали до Серова по вашему совету)


 
 Top
Страниц (41): В начало « ... 5 6 7 8 [9] 10 11 12 13 ... » В конец
Сейчас эту тему просматривают: 2 (гостей: 2, зарегистрированных: 0, скрытых: 0)
« Застройщики и жилые комплексы Казани »


Все гости форума могут просматривать этот раздел.
Только зарегистрированные пользователи могут создавать новые темы в этом разделе.
Только зарегистрированные пользователи могут отвечать на сообщения в этом разделе.
 






Портал недвижимости Казани
Гарантия Уюта, Строй центр