репортал

портал недвижимости в казани

вся недвижимость казани и татарстана
на одном портале


Форум жильцов Казани  Помощь      Поиск      Пользователи


 Страниц (41): В начало « ... 27 28 29 30 [31] 32 33 34 35 ... » В конец    

> Описание: Продолжение
ruster
Отправлено: 11 февраля 2018 — 09:08
Post Id



Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 282
Дата рег-ции: Сент. 2017  
Репутация: 2
Карма 1




ИскандерС пишет:
был пару месяцев назад в офисе продаж унистроя, менеджер упомянула о портовой

Тоже такое слышал, говорили что локация будет не самой удачной.
Если верить статье https://www.business-gazeta.ru/article/347238 то участок там небольшой, раз в 10 меньше того же АртСити. Вторая Дружба вероятно там была бы интереснее 10-этажек.


 
 Top
ИскандерС
Отправлено: 11 февраля 2018 — 20:53
Post Id



Member


Покинул форум
Сообщений всего: 101
Дата рег-ции: Июнь 2015  
Репутация: 0
Карма 0




а кто нибудь имел опыт покупки квартиры в зеленодольске на этапе с целью инвестирования?


 
 Top
Tom
Отправлено: 18 февраля 2018 — 16:39
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 7
Дата рег-ции: Февр. 2018  
Репутация: 0
Карма 0




Добрый день. Недавно переехал в Ваш город по работе. Хочу купить жилье в пределах 4 млн. Требований 2: близость к остановкам+ возможность продажи без потерь. На какие жк советуете обратить внимание?
По портовой разговаривал с менеджером унистроя- на портовой неопределен статус, проблемы с землей. В Дербышках в планах новый жк


 
 Top
ellzar
Отправлено: 18 февраля 2018 — 17:39
Post Id


Full Member


Покинул форум
Сообщений всего: 202
Дата рег-ции: Июль 2016  
Репутация: 4
Карма 0




Унистрой наступает на теже грабли, деребышки такое же гиблое место как и где весна, столько мест в городе, а строят за городом


 
 Top
Shum_
Отправлено: 18 февраля 2018 — 18:18
Post Id


Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 293
Дата рег-ции: Апр. 2014  
Репутация: -1
Карма 0




Про изумрудный тоже не очень отзывались, в свое время, а теперь индивидуальный микрорайон. Нормально все в Дербышках будет.


 
 Top
turkin
Отправлено: 19 февраля 2018 — 09:00
Post Id


Full Member


Покинул форум
Сообщений всего: 226
Дата рег-ции: Янв. 2015  
Репутация: 0
Карма 1




ИскандерС пишет:
а кто нибудь имел опыт покупки квартиры в зеленодольске на этапе с целью инвестирования?

Хотите перейти на переферию?
Свежая идея, я считаю. В маленьких городках и конкуренции меньше и можно выбрать хорошее местоположение и этаж.
И больше получите потом с продажи, в Казани уже который год пишут тут - что цены на сданные квартиры на Авито НИЖЕ чем продает сам застройщик на момент строительства.

В менее крупных городах такого нет, я думаю.


 
 Top
Руслан Х
Отправлено: 19 февраля 2018 — 09:45
Post Id


Member


Покинул форум
Сообщений всего: 101
Дата рег-ции: Янв. 2018  
Репутация: 1
Карма 0




turkin, плюсы покупки на периферии вы написали, про минусы то забыли. Кому ее продать потом? Это же инвестиция, она должна стоить дешево, а в последущем дорого, плюс по возможности в процессе эксплуатации приносить доход от аренды и пр.


 
 Top
Казанец
Отправлено: 19 февраля 2018 — 10:38
Post Id



Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 3056
Дата рег-ции: Июнь 2014  
Репутация: 27
Карма 2




Руслан Х, в целом про вопрос о перефирии. На старте продаж однушки в весне шли от 1950. В прошлом году летом их в сданном доме продавали в среднем за 2350. Итого +400 тысяч или +20% роста от вложенных средств. В этом году цена еще выше стала. Если же продавать с ремонтом, то эти же однушки сейчас идут в продаже уже по 3000. И это на перефирии, практически загородом


 
 Top
Руслан Х
Отправлено: 19 февраля 2018 — 10:45
Post Id


Member


Покинул форум
Сообщений всего: 101
Дата рег-ции: Янв. 2018  
Репутация: 1
Карма 0




А покупаются ли они за 3 миллиона, тогда как в казани полно жилья до этой суммы в сданных домах. Выставить можно и за 3500.


 
 Top
turkin
Отправлено: 19 февраля 2018 — 14:23
Post Id


Full Member


Покинул форум
Сообщений всего: 226
Дата рег-ции: Янв. 2015  
Репутация: 0
Карма 1




Казанец пишет:
Руслан Х, в целом про вопрос о перефирии. На старте продаж однушки в весне шли от 1950. В прошлом году летом их в сданном доме продавали в среднем за 2350. Итого +400 тысяч или +20% роста от вложенных средств. В этом году цена еще выше стала. Если же продавать с ремонтом, то эти же однушки сейчас идут в продаже уже по 3000. И это на перефирии, практически загородом

На переферии как раз самая большая прибавка в цене и идёт. Причем я имею ввиду и маленькие города.

На переферии всегда можно выбрать самый лучший этаж, положение, планировку, потом запросто ее продать можно с гораздо большей наценкой же


 
 Top
Tom
Отправлено: 20 февраля 2018 — 10:01
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 7
Дата рег-ции: Февр. 2018  
Репутация: 0
Карма 0




Казанец Добрый день, по форуму у Вас самые дельные совету по новым ЖК. Подскажите пож-та, куда бы Вы на данный момент вложили 4 млн для последующей успешной перепродажи. Само собой с меня благодарность.


 
 Top
Руслан Х
Отправлено: 20 февраля 2018 — 10:42
Post Id


Member


Покинул форум
Сообщений всего: 101
Дата рег-ции: Янв. 2018  
Репутация: 1
Карма 0




Вообще не понимаю тезис, что на периферии можно много поднять. Я бы в весне не купил жилье, когда по похожим ценам есть дома у метро, и просто в спальных районах с автобусами, троллейбусами под боком. Вот скоро вознесенский тракт построят, соответственно там жилье будут строить, там пол казани можно разместить, на гаврилова огромный участок, между новосавиновским и авиастроем место есть, в кировском около метро (магазин) 5 кварталов можно возвести, я думаю в перспективе строиться жилье будет в этих местах. Кто будет на отшибе покупать в таких условиях? Тот же Солнечный, и раньше не ценился, сейчас там тоже дешевое жилье. Не выросло в цене, так еще и панельки понатыкали там.
Зачем людей в заблуждение вводить?
Купят там, где удобно жить, а не там, где якобы уже есть предложения по 3 млн., которые вопрос, покупают ли?
В каком месте дельный совет не понимаю.


 
 Top
Казанец
Отправлено: 20 февраля 2018 — 10:46
Post Id



Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 3056
Дата рег-ции: Июнь 2014  
Репутация: 27
Карма 2




Tom, однозначно в двушку но только в тех ЖК, где только что стартовали продажи. Сейчас к сожалению предложений не много, но все же они есть:
ЖК Триумф от Акташ инвест (http://триумфказань.рф) - надежный застройщик
ЖК Малиновка от ООО «СК СМУ-88» (http://жкмалиновка.рф) - менее надежный застройщик, по сути от них был только один проект - 5 звезд, который строят очень бойко
3й дом в ЖК от Бриз на ул. Серова (продажи должны вот-вот начаться)

Но я бы порекомендовал всетаки дождаться других проектов, которые появятся в продаже в течении 2018 года, в них будут и цены интересные и расположение и концепция застройки:
- новые ЖК от Унистрой (рядом с речным портом или в дербышках)
- новый ЖК от Акбарс между Мегой и Агропарком
- новый ЖК от Юит казань рядом с Мегастроем на Гаврилова
- новый ЖК от Московского застройщика на набережной рядом с Дворцом водных видов спорта и Дворцом единоборств Акбарс

Из тех, что продаются уже достаточно давно, но в целом по неплохим ценам можно рассмотреть ЖК Возрождение от Бриз, ЖК Легенда от Артстрой, ЖК Голливуд от Сити строй. Но в них уже не будет такой большой навар.
(Добавление)
Руслан Х, речь о том, что когда начинаются продажи на переферии, то покупают квартиру в доме в чистом поле посреди стройки - их дорого не продашь, поэтому цены низкие. Потом постепенно застраивается ЖК, появляются школы, детсады, парки, 5коммерческие объекты, торговые центры, паркинги. И жилой комплекс становится уже целым мини-городом, в котором можно в принципе проживать даже не выезжая за его пределы - тогда и цена достигает своего максимума. Например тот же Изумрудный город находится на задворках (на краю города), но пользуется спросом из за инфраструктуры и завершенности проекта


 
 Top
Сулейман
Отправлено: 20 февраля 2018 — 22:23
Post Id


Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 900
Дата рег-ции: Июнь 2014  
Репутация: 10
Карма 0




В Малиновке 2-ком от 2,65 млн (судя по сайту) очень хорошая цена. Как раз продажи только стартовали. Если только это не какая-нибудь рекламная уловка.

(Отредактировано автором: 20 февраля 2018 — 22:27)


 
 Top
romansw
Отправлено: 20 февраля 2018 — 23:14
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 17
Дата рег-ции: Февр. 2018  
Репутация: 0
Карма 0




[quote=Сулейман][/quote] на сайте там "2-к квартира" это однушка 44 квадрата.
(Добавление)

Казанец пишет:
ЖК Триумф от Акташ инвест (http://триумфказань.рф) - надежный застройщик
из всех существующих строящихся жк считаю наиболее адекватным вариантом
но уже в продаже трешек 69 квадратом и двушек 54 квадратов нет
(Добавление)
кстати жби 3 уже давно анонсировал строительство монолитного дома на Аделя Кутуя, что можете по нему сказать. Посмотрел цены, что-то дороговато


 
 Top
Advanced
Отправлено: 21 февраля 2018 — 08:39
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 18
Дата рег-ции: Дек. 2017  
Репутация: 0
Карма 0




Казанец пишет:
Tom, однозначно в двушку но только в тех ЖК, где только что стартовали продажи. Сейчас к сожалению предложений не много, но все же они есть:
ЖК Триумф от Акташ инвест (http://триумфказань.рф) - надежный застройщик
ЖК Малиновка от ООО «СК СМУ-88» (http://жкмалиновка.рф) - менее надежный застройщик, по сути от них был только один проект - 5 звезд, который строят очень бойко
3й дом в ЖК от Бриз на ул. Серова (продажи должны вот-вот начаться)

Но я бы порекомендовал всетаки дождаться других проектов, которые появятся в продаже в течении 2018 года, в них будут и цены интересные и расположение и концепция застройки:
- новые ЖК от Унистрой (рядом с речным портом или в дербышках)
- новый ЖК от Акбарс между Мегой и Агропарком
- новый ЖК от Юит казань рядом с Мегастроем на Гаврилова
- новый ЖК от Московского застройщика на набережной рядом с Дворцом водных видов спорта и Дворцом единоборств Акбарс

Из тех, что продаются уже достаточно давно, но в целом по неплохим ценам можно рассмотреть ЖК Возрождение от Бриз, ЖК Легенда от Артстрой, ЖК Голливуд от Сити строй. Но в них уже не будет такой большой навар.
(Добавление)
Руслан Х, речь о том, что когда начинаются продажи на переферии, то покупают квартиру в доме в чистом поле посреди стройки - их дорого не продашь, поэтому цены низкие. Потом постепенно застраивается ЖК, появляются школы, детсады, парки, 5коммерческие объекты, торговые центры, паркинги. И жилой комплекс становится уже целым мини-городом, в котором можно в принципе проживать даже не выезжая за его пределы - тогда и цена достигает своего максимума. Например тот же Изумрудный город находится на задворках (на краю города), но пользуется спросом из за инфраструктуры и завершенности проекта


А чем хуже строящийся дом на Баруди от предполагаемого дома на Серова? Цены там пока адекватные, а на Серова еще даже строительство не началось.


 
 Top
turkin
Отправлено: 21 февраля 2018 — 09:08
Post Id


Full Member


Покинул форум
Сообщений всего: 226
Дата рег-ции: Янв. 2015  
Репутация: 0
Карма 1




На Баруди же вроде все раскупили уже.


 
 Top
Казанец
Отправлено: 21 февраля 2018 — 09:20
Post Id



Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 3056
Дата рег-ции: Июнь 2014  
Репутация: 27
Карма 2




Advanced, на баруди больше площадь квартир, соответственно выше цена. но с учетом расположения, для этого места лучше подходит формат эконом чем комфорт, соответственно выше спрос на такие квартиры, значит можно несколько больше навариться


 
 Top
Антон821
Отправлено: 21 февраля 2018 — 09:59
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 9
Дата рег-ции: Февр. 2018  
Репутация: 0
Карма 0




добрый день! новичок здесь. изучил тему, т.к. раздумываю насчет покупки квартиры.Прошу высказать свое мнение,может быть направить ход мыслей.

Раньше жил в районе Зорге (начальные дома) , сейчас напротив ТЦ Горки,сейчас живу на Сыртлановой, и там и там нравилось.
Жить есть где, могу год-полтора подождать. Планирую продать 1 комнатную на Зорге(30 кв м.) и остаток взять в ипотеку, максимум вижу стоимость нового жилья 3,5-3,6млн.


первый момент --ввиду непонятности сдач, хотелось бы рассмотреть вопрос реальной сдачи дома максимум через год-полтора.

второе крайне желательно наличие метро относительно недалеко. (как удобство) Сам передвигаюсь почти всегда на машине.

третье наличие бесплатного парковочного места у дома ( ну или недалеко).

четвертое конечно хотелось бы минимизировать пробки у дома, хотя они почти везде могут быть.

По квартире рассматриваю вариант новой однушки, или двушки в пределах 38-47 кв.м (главное размер кухни 10-13 кв.м.) .
как будто Тулпар или Новые Горки подходят больше всего.


Авиастрой,Дербышки, Царево,Весну,Залесный-сити не рассматриваю.
в теории неплох Три богатыря, но срок сдачи неясен и сразу попадаешь с парковкой..(выкупать место дорого,) ставить там будет негде


 
 Top
ИскандерС
Отправлено: 21 февраля 2018 — 10:21
Post Id



Member


Покинул форум
Сообщений всего: 101
Дата рег-ции: Июнь 2015  
Репутация: 0
Карма 0




Сулейман пишет:
В Малиновке 2-ком от 2,65 млн (судя по сайту) очень хорошая цена. Как раз продажи только стартовали. Если только это не какая-нибудь рекламная уловка.

если внимательно изучите план дома-это цена за 44 метровую квартиру (планировка 2б) которую даже евродвушкой назвать трудно, просто большая однушка с 12метровой кухней, и цена на сайте уже 2650, по мне так неоправданно дорого
Прикреплено изображение
Снимок экрана 2018-02-21 в 10.21.53.png

(Отредактировано автором: 21 февраля 2018 — 10:24)


 
 Top
Страниц (41): В начало « ... 27 28 29 30 [31] 32 33 34 35 ... » В конец
Сейчас эту тему просматривают: 2 (гостей: 2, зарегистрированных: 0, скрытых: 0)
« Застройщики и жилые комплексы Казани »


Все гости форума могут просматривать этот раздел.
Только зарегистрированные пользователи могут создавать новые темы в этом разделе.
Только зарегистрированные пользователи могут отвечать на сообщения в этом разделе.
 






Портал недвижимости Казани
Гарантия Уюта