Форум жильцов Казани  Помощь      Поиск      Пользователи


 Страниц (27): В начало « ... 19 20 21 22 23 24 [25] 26 27 »   

> Описание: Продолжение
nclbn
Отправлено: 13 июня 2019 — 13:03
Post Id


Junior Member


Покинул форум
Сообщений всего: 83
Дата рег-ции: Янв. 2019  
Репутация: 0

[+]


ellzar пишет:
да цены вообще запредельные, нет смысла вообще покупать по таким ценам, на ребеже 2019-2020 скорее всего кризис будет большой, все ровно эти застройщики половина обанкротиться
Скорей бы. Каждое утро с надеждой смотрю в окно, не началось ли...

(Отредактировано автором: 13 июня 2019 — 13:06)


 
 Top
turkin
Отправлено: 13 июня 2019 — 14:58
Post Id


Advanced Member


Просматривает форум
Сообщений всего: 463
Дата рег-ции: Янв. 2015  
Репутация: 0




Alf пишет:
https://www.kommersant.ru/doc/3999041

Переход застройщиков на новую систему финансирования, ожидание которого было главным фактором развития строительного бизнеса с начала года, может быть отложен. В Минстрое оказались готовы пойти на уступки застройщикам и фактически отложить введение схемы с использованием эскроу-счетов. Большинство девелоперов смогут продолжать получать деньги напрямую от дольщиков до 1 октября 2019 года, прежний срок был 1 июля. В результате по старым правилам в России может быть достроено до 85% домов


"Замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин отрицает перенос сроков перехода на проектное финансирование.

«С 1 июля на 1 октября ничего не переносится, сейчас обсуждаются сроки, когда опустится шлагбаум по предоставлению заключений о строительной готовности»,— заявил Стасишин на селекторном совещании с регионами."


 
 Top
marker
Отправлено: 16 июня 2019 — 12:51
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 4
Дата рег-ции: Июнь 2019  
Репутация: 0




Приветствую.

Заинтересовала квартира в ЖК Манго, звонил, смотрел место стоительства. На их сайте есть договор участия в долевом строительстве и в нём есть неоднозначные пункты:

2.12. В случае удорожания строительства Объекта долевого строительства/Многоквартирного дома изменения стоимости строительных материалов и/или работ/услуг подрядных и иных организаций, корректировки бюджетных обязательств, повышения ставок налогов, сборов и пошлин, увеличения курса иностранной валюты, увеличения процента (суммы) отчисления (взноса) в компенсационных фонд, и/или удорожания услуг Застройщика, изменением цен на рынке недвижимого имущества в г. Казани, в случае неполной оплаты цены договора, Стороны настоящего Договора обязуются изменить Цену Договора и заключить в будущем в двухнедельный срок соглашение об изменении Цены Договора.

2.15. По соглашению Сторон цена договора может быть изменена после заключения Договора, в случаях изменения проектных и иных характеристик многоквартирного дома, в том числе, но, не ограничиваясь в случае изменения общей площади жилого здания, общей площади квартир (с летними или без летних помещений), общей площади застройки, общего строительного объема, в иных других случаях, а также в случаях предусмотренных условиями настоящего Договора. Одним из условий к изменению цены договора является внесение изменений в проектную декларацию, размещаемой в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальной сайте Единая информационная система жилищного строительства (ЕИСЖС)- https://наш.дом.рф. Изменение цены договора происходит путем подписания Сторонами дополнительного соглашения к Договору.


Я так понимаю, что эти пункты позволяют застройщику именить цену почти по полюбому поводу, неограничиваясь только изменением площади, как обычно прописывают.

Смотрел еще несколько ЖК, в договорах других застройщиков таких неоднозначностей пока не встречал.

Может кто нибудь прокомментировать? Вообще в манго кто нибудь взял квартиру из форумчан?

П.С. Полный договор прилагаю.

Скачать файл: Dogovor_uchastiya_v_dolevom_stroitelstve_19_etaz.pdf
Скачан раз: 24

(Отредактировано автором: 16 июня 2019 — 12:57)


 
 Top
turkin
Отправлено: 16 июня 2019 — 13:58
Post Id


Advanced Member


Просматривает форум
Сообщений всего: 463
Дата рег-ции: Янв. 2015  
Репутация: 0




В случае противоречия 214 ФЗ эти пункты ничтожны. Любой суд будет на вашей стороне.


 
 Top
Parapet
Отправлено: 16 июня 2019 — 18:19
Post Id



Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 263
Дата рег-ции: Авг. 2017  
Репутация: 0




marker пишет:
Приветствую.

Заинтересовала квартира в ЖК Манго, звонил, смотрел место стоительства. На их сайте есть договор участия в долевом строительстве и в нём есть неоднозначные пункты:

2.12. В случае удорожания строительства Объекта долевого строительства/Многоквартирного дома изменения стоимости строительных материалов и/или работ/услуг подрядных и иных организаций, корректировки бюджетных обязательств, повышения ставок налогов, сборов и пошлин, увеличения курса иностранной валюты, увеличения процента (суммы) отчисления (взноса) в компенсационных фонд, и/или удорожания услуг Застройщика, изменением цен на рынке недвижимого имущества в г. Казани, в случае неполной оплаты цены договора, Стороны настоящего Договора обязуются изменить Цену Договора и заключить в будущем в двухнедельный срок соглашение об изменении Цены Договора.

2.15. По соглашению Сторон цена договора может быть изменена после заключения Договора, в случаях изменения проектных и иных характеристик многоквартирного дома, в том числе, но, не ограничиваясь в случае изменения общей площади жилого здания, общей площади квартир (с летними или без летних помещений), общей площади застройки, общего строительного объема, в иных других случаях, а также в случаях предусмотренных условиями настоящего Договора. Одним из условий к изменению цены договора является внесение изменений в проектную декларацию, размещаемой в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальной сайте Единая информационная система жилищного строительства (ЕИСЖС)- https://наш.дом.рф. Изменение цены договора происходит путем подписания Сторонами дополнительного соглашения к Договору.


Я так понимаю, что эти пункты позволяют застройщику именить цену почти по полюбому поводу, неограничиваясь только изменением площади, как обычно прописывают.

Смотрел еще несколько ЖК, в договорах других застройщиков таких неоднозначностей пока не встречал.

Может кто нибудь прокомментировать? Вообще в манго кто нибудь взял квартиру из форумчан?

П.С. Полный договор прилагаю.


Сейчас полно предложений в готовом жилье и по намного более интересным ценам. Зачем вам столько ждать? Тем более геолокация так себе. Какая цена за квадрат?


 
 Top
marker
Отправлено: 16 июня 2019 — 22:07
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 4
Дата рег-ции: Июнь 2019  
Репутация: 0




Parapet пишет:

Сейчас полно предложений в готовом жилье и по намного более интересным ценам. Зачем вам столько ждать? Тем более геолокация так себе. Какая цена за квадрат?


Предложения на вторичке Вы имеете ввиду? На манго где-то 74 за двушку. Завтра думаю на жк грин посмотреть.

А геолокация меня устраивает ибо я там недалече (а точнее в районе Фрунзе) родился и вырос в самом пекле 80x-90x. Сейчас там мама живет, это тоже влияет)
Рядом есть еще жк евразия, гео получше, но там даже однушка по 4 в непомню какой литере.


 
 Top
Parapet
Отправлено: 17 июня 2019 — 12:16
Post Id



Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 263
Дата рег-ции: Авг. 2017  
Репутация: 0




marker пишет:
Parapet пишет:

Сейчас полно предложений в готовом жилье и по намного более интересным ценам. Зачем вам столько ждать? Тем более геолокация так себе. Какая цена за квадрат?


Предложения на вторичке Вы имеете ввиду? На манго где-то 74 за двушку. Завтра думаю на жк грин посмотреть.

А геолокация меня устраивает ибо я там недалече (а точнее в районе Фрунзе) родился и вырос в самом пекле 80x-90x. Сейчас там мама живет, это тоже влияет)
Рядом есть еще жк евразия, гео получше, но там даже однушка по 4 в непомню какой литере.


Я Вам в личные сообщения отправил отличный вариант с лучшей геолокацией в готовом доме по той же цене. Было бы желание искать )


 
 Top
Казанец
Отправлено: 17 июня 2019 — 19:12
Post Id



Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 3200
Дата рег-ции: Июнь 2014  
Репутация: 23




marker, каков смысл брать там, когда в доме от Бриза на Маршрутной, можно купить двушку около 66 тысяч за квадратный метр! Не шибко хуже месторасположение, зато дом в высокой степени готовности, 9 этаж из 9 строится. есть варианты по 3550 и немного дешевле, могу подсказать. Тем более у бриза там будет не единичный дом а целый комплекс


 
 Top
marker
Отправлено: 17 июня 2019 — 21:34
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 4
Дата рег-ции: Июнь 2019  
Репутация: 0




Parapet пишет:
Я Вам в личные сообщения отправил отличный вариант с лучшей геолокацией в готовом доме по той же цене. Было бы желание искать )


Спасибо, в личку ответить не смог - какие-то ограничения для новичка.

Казанец пишет:
marker, каков смысл брать там, когда в доме от Бриза на Маршрутной, можно купить двушку около 66 тысяч за квадратный метр! Не шибко хуже месторасположение, зато дом в высокой степени готовности, 9 этаж из 9 строится. есть варианты по 3550 и немного дешевле, могу подсказать. Тем более у бриза там будет не единичный дом а целый комплекс


Не в курсе двушек много в наличии? По цене интересно, но их сайте нет ни наличия, ни цен. Раньше район телевышки был не очень то благоустроенным, мягко говоря) Завтра посмотрю на сегодняшние реалии.

(Отредактировано автором: 17 июня 2019 — 21:35)


 
 Top
Казанец
Отправлено: 17 июня 2019 — 22:25
Post Id



Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 3200
Дата рег-ции: Июнь 2014  
Репутация: 23




marker, от Бриза двушки только на 1 этаже остались, есть от инвесторов пока что с минимальной наценкой (около 300 тысяч всего)


 
 Top
ellzar
Отправлено: 18 июня 2019 — 00:08
Post Id


Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 257
Дата рег-ции: Июль 2016  
Репутация: 6




маршрутная это такое гетто и задворки, что ужас, вид будет либо на авто сервис либо на подстанцию либо на развалины недостроенного корпуса, худшего место для жилья в казани нужно поискать. именнно расположение там максимально плохое


 
 Top
Parapet
Отправлено: 18 июня 2019 — 11:31
Post Id



Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 263
Дата рег-ции: Авг. 2017  
Репутация: 0




marker пишет:
Parapet пишет:
Я Вам в личные сообщения отправил отличный вариант с лучшей геолокацией в готовом доме по той же цене. Было бы желание искать )


Спасибо, в личку ответить не смог - какие-то ограничения для новичка.


Не за что. Варианты всегда есть, не стоит бросаться в эти недостроенные дома. Там дорого, опасно, красивые рендеры, а по факту всё одно. В подавляющем большинстве случаев в Казани на данный момент лучше выбирать из готового жилья.


 
 Top
marker
Отправлено: 18 июня 2019 — 13:47
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 4
Дата рег-ции: Июнь 2019  
Репутация: 0




Жилищный вопрос остро не стоит, долевое всё же дешевле и подождать не проблема.
И в последнее время много новостроек, хотя цены растут. По идее должно быть перенасыщение.
Может стоит подождать полгода?


 
 Top
Tasha789
Отправлено: 18 июня 2019 — 13:56
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 2
Дата рег-ции: Июнь 2019  
Репутация: 0




Добрый день! Подскажите пожалуйста, какую бы вы купили 1 комн. квартиру (не студию), транспортная доступность важна. Бюджет 3,5 млн. Какие ЖК рассмотреть? (Что скажете по поводу Грин Сити). Смотрели 21 век, Паруса (с транспортом напряженно), Грин (далеко идти от остановки через необжитое место (зимними вечерами жутковато будет). Или подождать эскроу и рассмотреть потом "Башни на Ершова" или Триумф (но непонятно, какая будет цена).


 
 Top
Parapet
Отправлено: 18 июня 2019 — 18:41
Post Id



Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 263
Дата рег-ции: Авг. 2017  
Репутация: 0




marker пишет:
Жилищный вопрос остро не стоит, долевое всё же дешевле и подождать не проблема.
И в последнее время много новостроек, хотя цены растут. По идее должно быть перенасыщение.
Может стоит подождать полгода?

здесь, как с курсом доллара, советовать бессмысленно. долевое это все же не дешевле, а ожидание - это упущенная выгода. Посмотрите готовое, цены ниже, чем всякие недостроенные манго. вы поймите, это все только на картинке красиво, в реале - везде одинаково.


 
 Top
azamad
Отправлено: 18 июня 2019 — 18:44
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 8
Дата рег-ции: Сент. 2018  
Репутация: 0




Сейчас открылся вторая осередь в жк живи... Весь в раздумьям стоит ли этот жк своих денег... Хочется конечно видовой дом. Кто что может сказать


 
 Top
maratn
Отправлено: 19 июня 2019 — 11:56
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 6
Дата рег-ции: Апр. 2019  
Репутация: 0




Tasha789 пишет:
Грин (далеко идти от остановки через необжитое место (зимними вечерами жутковато будет)

ездил туда. идти в принципе не очень далеко - с женой и детьми в коляске добрались от остановки за 10 минут.
НО: узкая пешеходная дорожка идет то слева, то справа от дороги. То есть чтобы не идти по дороге, нужно пересечь ее туда-сюда 4-5 раз, а зебра там по-моему только в 1 месте. Машины гоняют с приличной скоростью, дорога извилистая, за углом, за кустами пешеходов не видно. Как там ходить вечером, я не представляю.
А зимой, когда эту узкую дорожку еще и заметёт, будет ну очень опасно.
Без машины там делать нечего, хоть и относительно близко от остановки.


 
 Top
Tasha789
Отправлено: 19 июня 2019 — 13:17
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 2
Дата рег-ции: Июнь 2019  
Репутация: 0




Вы очень точно описали!!


 
 Top
maratn
Отправлено: 19 июня 2019 — 21:42
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 6
Дата рег-ции: Апр. 2019  
Репутация: 0




Выбираю трешку в новостройке до 5 млн. Кто бы что посоветовал на такую сумму?


 
 Top
azamad
Отправлено: 20 июня 2019 — 08:16
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 8
Дата рег-ции: Сент. 2018  
Репутация: 0




maratn пишет:
Выбираю трешку в новостройке до 5 млн. Кто бы что посоветовал на такую сумму?

жк живи. аккурат в эту сумму


 
 Top
Страниц (27): В начало « ... 19 20 21 22 23 24 [25] 26 27 »
Сейчас эту тему просматривают: 4 (гостей: 2, зарегистрированных: 2, скрытых: 0) » turkin » Alf
« Застройщики и жилые комплексы Казани »


Все гости форума могут просматривать этот раздел.
Только зарегистрированные пользователи могут создавать новые темы в этом разделе.
Только зарегистрированные пользователи могут отвечать на сообщения в этом разделе.
 

Чтобы написать сообщение - Войдите, Войти через loginza или Зарегистрируйтесь.






Портал недвижимости Казани