репортал

портал недвижимости в казани

вся недвижимость казани и татарстана
на одном портале


Форум жильцов Казани Форум жильцов Казани
Портал собственников жилья в Казани и РТ
 Помощь      Поиск      Пользователи


 Страниц (2): « 1 [2]   

> Описание: о досрочном погашении ипотеки
consul
Отправлено: 2 апреля 2009 — 22:22
Post Id


Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 604
Дата рег-ции: Март 2008  
Репутация: 2




Мой прогноз по рублю в октябре исходил из элементарной логики. В сентябре ЦБ начал накачивать экономику рублями для борьбы с недостатком ликвидности. Банки использовали эти рублевые кредиты для скупки валюты у самого же ЦБ. Можешь не соглашаться и спорить с этим сколько хочешь, но сейчас этот факт признает и сам ЦБ и все без исключения банки. Не собираюсь тебя убеждать. Поэтому вопрос был в следующем. Если ЦБ прекратит накачивать экономику рублями, да еще и беззалоговыми, то курс удержится в районе 27, если будет продолжать накачивать, то курс будет под 30. Поэтому я и написал, что точно не будет 28. Не существовало на тот период такой точки 28. И быть ее немогло. Или 27 или 30. Мы получили 30.
Так ты кретин, раз этого не понял?

Обычно я очень снисходителен к пациентам, и стараюсь лишний раз не травмировать их психику, но раз ты сам напрашиваешься открою тебе секрет.

Тебе, наверное, будет очень обидно услышать это, но именно 29-30 рублей за доллар к концу года прогнозировал Мастер в начале октября, в то время как ты писюкал свои бредовые 28. При этом Мастер не кричал через каждое сообщение, что является специалистом в области финансов с пятнадцатилетним опытом.
Выходит ты и в подметки Мастеру не годишься, несбывшийся министр финансов Австралии?

(Отредактировано автором: 2 апреля 2009 — 22:28)


 
 Top
Tristar
Отправлено: 3 апреля 2009 — 00:05
Post Id


Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 277
Дата рег-ции: Сент. 2008  
Репутация: 0

[+][+]


у него уже 30 рублей уже должен был быть оказывается, когда он предельно конкретно написал про курс доллара и евро в октябре в форуме,
гы гы , 30 рублей уже щас он пишет на конец года, и это при ценнике в 29 на конец года и то лишь благодаря действиям от 2 января Белоруссии.

Так значит курс рубля оказывается занизили какие то мифические банки и, видимо из самых благих побуждений, чтобы проще было латать государству рублевый бюджет ?
А нефтяникам упавшая нефть чтоб нанесла поидимому по минимуму рублевый урон. Рублевый, которым они расчитываются за РАБоту.....
Ну тогда девальвирующим структурам необходимо воздвигнуть ПАМЯТНИК в ЦЕНТРЕ РОССИИ а не хаить ??

подумайте внимательно -
это значит банки не дают укреплять рубль ?
- при золотовалютных россии в 390 млрд долл но при общем долге россии в полтриллиона долл ?

гы гы гы



ну скажи консул толпе че будет дальше то ?

32 рубля за доллар будет чтоли ? или всё таки 40 рублей ?
погашать чтоли досрочно ипотеку или нет?


Tristar пишет:
по факту - с фондового + 10% сегодня без вопросов.


напомню, что по плану УЧЕТВЕРИТЬ средства, пока сумма удвоена.
но главное во второй половине года РЕШИТЬ ВОПРОС ЧТО БУДЕТ ДАЛЬШЕ

ЭТОТ ВОПРОС БУДЕТ ОЧЕНЬ ВАЖНЫМ для тех, у кого есть средства.
(Добавление)
гы гы гы
случайно наткнулся на консула в форуме -

consul Отправлено: 25 Июля, 2008 - 00:57:28

Ruslan123 пишет:Планирую купить 1-комнатную, в кредит. Стоит ли сделать это сейчас либо подожать снижения цен (что конечно очень сомнительно..)? У кого какие мнения на этот счет?

Если в кредит, то стоит поторопиться. Скоро ипотека перестанет быть такой доступной. А, учитывая, что инфляция в скором времени переплюнет процентную ставку и цены на недвижимость, в самом худшем случае, будут расти вровень с инфляцией, то кредит превращается в беспроцентную рассрочку


Agn пишет:а почему недвижка обязана постоянно дорожать пусть даже из-за какой то полумифической инфляции.

Потому что недвижка такой же отечественный товар. Вы знаете хоть одну категорию отечественных товаров, которые в условиях инфляции не дорожают? А инфляция, Вы правы, материя неосязаемая.


гы гы гы.
(Добавление)
ну че руслан - ну так ты купил в ипотеку квартиру как тебе советовал консул ?

рад или нет ?


а вот еще -
http://www.reportal.ru/forum/top...m=9&topic=60
consul Отправлено: 27 Июля, 2008 - 18:29:14 -
Золото никогда не дешевеет. Мало ли какая цена на ярмарке. На ярмарке свой труд продают (изделия из золота), а не сам металл. На бирже цена неуклонно растет.


По факту -
Тогда золото стоило около 1000 долл унция. а уже в ноябре стоило 690 ! Практически МИНУС 30% за буквально квартал ! А сейчас золото стоит 905 долл, я вот рассчитыаю его увидеть и гораздо ниже и очень скоро.
(Добавление)
гы гы гы
да золото уже в августе стоило 770, а в сентябре 740 долл против его июльской цены

с этим консулом по миру пойдешь.

банки у него курс рубля подорвали значит, а общий долг страны в лице частных займов не страшно

гы гы гы.

После НЭПа че там было то ??
напомните.

(Отредактировано автором: 3 апреля 2009 — 00:14)

-----
не воспринимайте мои слова всеръез ! всё будет не так! заранее приношу извинения


 
 Top
consul
Отправлено: 4 апреля 2009 — 00:33
Post Id


Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 604
Дата рег-ции: Март 2008  
Репутация: 2




Ты рассуждаешь как человек, который не собирается пользоваться ипотечным кредитом в принципе.
Есть другая категория людей, для которых ипотека является единственной возможностью приобрести квартиру.
Мой совет был адресован им. Давай у них и спросим.
Желеют ли те кто, кто получили кредит летом под 11 % годовых?
Могут ли те, кто не получил кредит летом, получить сейчас кредит под 11 % годовых?
Могут ли они сейчас, вообще, получить кредит?
Если могут, то под какой процент?
И что дешевле то?
Летние цены + кредит под 11 % годовых на 15 лет или зимние цены + кредит под 16 % годовых на 15 лет, если его еще дадут?

(Отредактировано автором: 4 апреля 2009 — 00:37)


 
 Top
Счастливая
Отправлено: 4 апреля 2009 — 18:04
Post Id



Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 1776
Дата рег-ции: Июнь 2008  
Репутация: 17




Тристар, Консул прав.
Я понимаю, что если приобретать недвижимость за наличку и рассматривать это как инвестицию, а не единственное место жительства, то покупку можно отложить с осени до сегодняшнего-завтрашнего дня. При улучшении жилищных условий и минимальном сроке и возможностей для накоплений, ипотека до осени 2008 года была единственным способом решении проблемы.
Например, Иванов на сентябрь 2008 года располагал наличными средствами в размере 250 000 рублей и желанием приобрести недвижимость, т.к. постоянно снимал 1-комнатную хрущ. за 7 000 рублей.
Он получил ипотечный кредит по 12, 8% с первоначальным взносом 20%. Ежемесячно платеж составил 12800. О нсобственник квариры.
Если бы он сейчас надумал приобрести квартиру, то разница в стоимости жилья составила 150 000 рублей (динамика к понижению), но (теперь о минусах)1. первоначальный взнос увеличился до 40%
2. к справкам по форме банка службы безопасности банков относятся подозрительно, ему могут отказать в кредите
3. % ставка от 17% годовых
Вывод: Иванов в пролете.
Я не привязываюсь к валюте, сейчас Тристар, Вы можете возразить и сказать, что он накопил бы на первоначалку, если вложил сумму имеющегося первоначального взноса в наличку. Да, он бы отбил первоначалку, но!!! при подсчете будет видно, что увеличение% ставки привело к тому, что размер платежа не изменился и все это время Иванов был вынужден снимать жилье (а это дополнительные затраты) и нервничать относительно курса рубля.

(Отредактировано автором: 4 апреля 2009 — 18:07)

-----
я http://www.happy-dom.ru/about/pe....php?IDPERS=3949


 
 Top
master64
Отправлено: 5 апреля 2009 — 01:00
Post Id


Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 345
Дата рег-ции: Июль 2008  
Репутация: 0




Интересный пример,а я бы за 12800 стал снимать 2х комнатную ,если 1 мала,т.к. не понимаю,в каком месте ипотечник становится владельцем квартиры.Конечно,лет через 20 может и станет,но эти годы еще надо умудриться прожить,находясь в кабале у банка.А вы уверены,что ваш новый дом простоит 20 лет и не станет копеечной трущобой


 
 Top
Tristar
Отправлено: 26 апреля 2009 — 16:40
Post Id


Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 277
Дата рег-ции: Сент. 2008  
Репутация: 0

[+][+]


гы гы гы
спрашивать то ? ну спрашивайте, только не предвзято.
и покажите им то, что они смогут приобрести летом по новой ипотечной программе.
напомню, речь идет о простом иванове (не путать с непростым) , которому 1к хрущевка в радость.

короче, есть семья которая реально залетела на Ипотеке 2008.
теперь к моему сожалению они локти кусают гляда на новые ценники того что они приобрели. Их экономия сегодня составила бы процентов 30% (ТОТ метр супротив 2008 по 40 стоит сегодня 25)

Да и их 30% лежало в долларах.

Даже если бы у них не было долларов, а были бы рубли, то они бы только ВЫИГРАЛИ.

http://www.reportal.ru/forum/topic.php?forum=13&topic=50

(Отредактировано автором: 26 апреля 2009 — 16:44)

-----
не воспринимайте мои слова всеръез ! всё будет не так! заранее приношу извинения


 
 Top
Tristar
Отправлено: 18 июля 2009 — 00:03
Post Id


Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 277
Дата рег-ции: Сент. 2008  
Репутация: 0

[+][+]


consul пишет:
Желеют ли те кто, кто получили кредит летом под 11 % годовых?Могут ли те, кто не получил кредит летом, получить сейчас кредит под 11 % годовых?
Могут ли они сейчас, вообще, получить кредит?


Тем временем ситуация не стоит на месте :
(взято с http://www.gazeta.ru/news/lenta/.../n_1370789.shtml )
На Алтае выселяют должников по ипотеке
В Алтайском крае около тысячи должников по ипотечным кредитам выселят из собственных квартир. Именно такое количество судебных решений о наложении взыскания на имущество ипотечных заемщиков уже принято местными судьями. И их количество продолжает увеличиваться, сообщили сегодня в Алтайском кризисном консультационном центре.
Большинство собственников квартир из-за финансовых трудностей не рассчитавшихся за ипотеку, проживает в Барнауле. «Как правило, суд встает на сторону кредитора и принимает решение о наложении взыскания на заложенное имущество, - сказал директор Алтайского долгового кризисного консультационного центра Денис Цурман. - Кредит объявляется дефолтным по прошествии 90 дней с момента наступления первой просрочки».
По данным Алтайского долгового кризисного консультационного центра, сумма просрочек по ипотечным кредитам уже превысила 2 млрд рублей и составила 15% от общего количества выданных гражданам займов для приобретения квартир

-----
не воспринимайте мои слова всеръез ! всё будет не так! заранее приношу извинения


 
 Top
Tristar
Отправлено: 4 августа 2009 — 16:25
Post Id


Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 277
Дата рег-ции: Сент. 2008  
Репутация: 0

[+][+]


неужели конец этой ветки там ???
http://www.reportal.ru/forum/top...88574#1249388574

-----
не воспринимайте мои слова всеръез ! всё будет не так! заранее приношу извинения


 
 Top
Страниц (2): « 1 [2]
Сейчас эту тему просматривают: 1 (гостей: 1, зарегистрированных: 0)
« Ипотека, ЖСК, субсидии и льготы на рынке недвижимости »


Все гости форума могут просматривать этот раздел.
Только зарегистрированные пользователи могут создавать новые темы в этом разделе.
Только зарегистрированные пользователи могут отвечать на сообщения в этом разделе.
 

Чтобы написать сообщение - Войдите, Войти через loginza или Зарегистрируйтесь.






Портал недвижимости Казани