Форум жильцов Казани  Помощь      Поиск      Пользователи


 Страниц (2): « 1 [2]   

> Описание: ЖНК - альтернатива ипотеки. Все о новом ЖНК Вы сможете узнать здесь.
Bitcoin
Отправлено: 17 марта 2018 — 11:50
Post Id



Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 8
Дата рег-ции: Дек. 2017  
Репутация: 0
Карма 0




Софья Мартынова пишет:
Подскажите сейчас унистрой ещё работает по жнк? В каких комплексах?

Насколько я знаю, во всех ЖК Унистроя можно купить через ЖНК.
Мне предлагали, но взял все-таки в ипотеку, т.к. первоначалка была маленькая. Если от 50% вносить, то жнк будет выгоднее.


 
 Top
ТатьянаЛ
Отправлено: 17 июня 2018 — 21:23
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 1
Дата рег-ции: Июнь 2018  
Репутация: 0
Карма 0




Немножко непонятен весь процесс: вступительный взнос 11000 или % от стоимости квартиры?, членский взнос около 7000 или тоже % , а 1000 это что? я правильно поняла что квартиру бронируешь когда оплатишь 50% от стоимости, а вселяешься когда? хотелось бы уточнить


 
 Top
РустамШ
Отправлено: 18 июня 2018 — 14:42
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 2
Дата рег-ции: Июнь 2018  
Репутация: 0
Карма 0




Здравствуйте!
Для регистрации Вас в качестве члена кооператива в Федеральной Налоговой Службе и бронировании желаемой квартиры необходимо оплатить:
1. 10 000 рублей - единовременный вступительный взнос;
2. 1 000 рублей - ежемесячный членский взнос;
3. 25 000 рублей – возмещение государственной пошлины за регистрацию сделки по приобретению для Вас квартиры Кооперативом (размер госпошлины установлен для сделок между юр. лицами);
4. 50 % от стоимости желаемой квартиры.
(Добавление)
Документы, которые Вы получите на руки это:
1. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (ЮГРЮЛ), о том, что Вы являетесь участником (учредителем) юридического лица – ЖНК «Жилищные Возможности»;
2. Заявление, с отметкой о принятии в ЖНК;
3. Соглашение о бронировании квартиры;
4. Договор долевого участия или договор купли-продажи по забронированной Вами квартире, зарегистрированный Росреестром;
5. Согласие ЖНК на регистрацию Вас и Ваших родственников в переданной Вам квартире для «паспортного стола».
(Добавление)
Учитывая, что данная программа по предоставлению жилья закреплена на законодательном уровне, а именно Федеральным законом №215-ФЗ, соответственно и гарантии носят государственный характер, а именно:
1. Регистрация каждого пайщика в Федеральной Налоговой Службе;
2. Сделка между пайщиком и ЖНК подлежит обязательной регистрации в Росреестре;
3. Контроль за деятельностью ЖНК осуществляет Центральный Банк России;
4. Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью ЖНК также осуществляется со стороны аудитора и ревизора ЖНК.


 
 Top
Lada
Отправлено: 21 августа 2018 — 10:50
Post Id



Full Member


Покинул форум
Сообщений всего: 204
Дата рег-ции: Янв. 2007  
Репутация: 1
Карма 9




Здравствуйте!
Выскажу свое личное мнение.
Я уже купила одну квартиру в долевое,взяв ипотеку 12 лет назад, уже давно ее погасила.
Сейчас рассматриваю варианты покупки квартиры детям и тоже обратила внимание на ЖНК.
Вроде заманчиво и меньше переплат, но мне этот вариант вообще не нравится.

1. Членские взносы ( по сути-те же %% банку), даже если внесешь заранее ежемес.платеж и выкупишь свои кв.метры, взносы будешь платить до тех пор, пока дом не будет сдан. Не так просто выйти из кооператива.
2. Ежемесячные платежи - постоянное повышение гарантировано, и сумму повышения кв.м определяет застройщик. Реальны ли эти цены, никак не проверишь.
3. 30% или 50% первоначальный взнос- сумма не маленькая. Не для всех подъемная.
4. Ежемесячные платежи намного выше, чем при ипотеке. Чем грозит задержка -мне не известно, но, думаю, немалыми %% вплоть до исключения из ЖНК.
5. Если кооператив закроется (ну это самый худший вариант), что будет тогда? Ведь квартиры в собственности кооператива, а не конкретного человека. И прописаться можно, но ведь ты пока не собственник, а тебе просто разрешено проживать там и прописаться ( до тех пор, пока не выкупишь полностью всю квартиру и не переоформишь на себя- к стати, заплатив 22 тыс.)

Загоревшись изначально рассрочкой и проанализировав данную ситуацию, учитывая свой первый опыт участия в долевом и ипотеке, я решила вновь обратиться к ипотеке.

Когда видишь сумму переплаты по ипотеке, становится страшно! Также было и со мной. Но..дорогу осилит идущий. Я брала ипотеку на 15 лет в Интехбанке (который обанкротился на сегодня). Но погасила ее за 9 лет. Могла бы погасить и раньше, вносив суммы побольше, но я предпочла не напрягаться, а жить обычной жизнью и также ездить на отдых как обычно,особо себя не ущемлять. В конце концов, даже мои переплаты банку, оказались оправданными, так как стоимость квартиры выросла в разы!

Понимаю,что 10 лет назад ситуация была другая. И сейчас и %% другие и ставки банка другие, но в любом случае для меня ипотека надежнее и выгоднее.

1) я сразу становлюсь собственником квартиры, хотя она и в залоге у банка.
2) да, я страхую жизнь и квартиру, это доп.траты, но это оправданные траты (для меня)
3) ежемесячные платежи намного меньше, чем по рассрочке, и они фиксированы и я могу планировать расходы, а не хвататься за голову при скачке стоимости кв.м
4) можно "затянуть поясок",при желании, и ежемесячно вносить большие суммы (для тех, кто не хочет много переплачивать) это по желанию
5) можно уменьшать или сумму платежа,доведя ее до комфортной или уменьшать срок кредита,кто хочет уменьшить переплату
6) в любом случае (особенно при долевом), рыночная стоимость квартиры будет расти, но у вас будет зафиксирована цена кв.м на момент оформления договора, что для вас будет плюсом.

Еще раз повторюсь, это мое личное,сугубо субъективное мнение. По мне - ипотека надежнее и не так страшна, как кажется на первый взгляд. ЖНК для меня ненадежный и я бы сказала, опасный вариант.
Каждый для себя решает сам.
Я бы просто посоветовала детальнее все изучить и 100 раз подумать,особенно когда видишь "заманчивое" предложение и якобы экономию переплат.


 
 Top
РустамШ
Отправлено: 22 августа 2018 — 08:31
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 2
Дата рег-ции: Июнь 2018  
Репутация: 0
Карма 0




Здравствуйте!
Выскажу свое личное мнение на Ваши доводы.

По п.1. - зачем вступать в ЖНК на 8 лет рассрочки, если Вы собираетесь за 1 год выкупить все кв.м.? С Вашей стороны данные действия крайне нелогичны.
По п.2. - ежемесячные паевые платежи растут в основном только в период строительства дома и только на не выкупленные кв.метры. На выкупленные кв.м. цена зафиксирована. После сдачи дома и оформления права собственности на ЖНК стоимость выкупаемых кв.м. определяется независимой оценочной компанией по рыночным факторам - 1 раз в квартал.
По поводу реальности цен - можете в ЖНК приехать и посмотреть цены Застройщика - они расположены в тех же офисах продаж.
По п.3 - а Вы хотели квартиру получить не внеся никаких денег? )))
По п.4. С чего вдруг ежемесячные платежи выше, чем по ипотеке? с чем сравнили? 8 лет Рассрочки с 30 годами по Ипотеке?)))) При равных условиях, пока ипотека не упадёт ниже 4 %, ЖНК будет выгоднее. При этом не учитываем, что по ипотеке вы платите за страховки и налог на недвижимость. В ЖНК такого нет.
Задержка выплат по ипотеке грозит: огромными процентами по неустойке, выселением и продажей вашего жилья. В ЖНК ещё никого не выселили и не начисляли % за просрочку. Все вопросы с пайщиками решаются в индивидуальном порядке.
По п.5. Если кооператив закроется собирается общее собрание пайщиков, создаётся ликвидационная комиссия. Те, кто получили квартиры в пользование как платили текущие взносы, так и будут дальше платить, наполняя паевой фонд. Почитайте 215 ФЗ о ЖНК, там всё расписано простым и понятным языком.
По поводу прописки - добавляется просто 1 бумажка от ЖНК - Согласие и всё.

Клиенту ЖНК для приобретения квартиры необходим только паспорт. Справок всяких и подтверждения доходов не требуется. Шах и мат дорогие ипотечники)))

Обоснование вашего выбора ипотеки, по пунктам указанным в "выводах" после всего, что я перечислил выше, неубедительны.
- "я собственник, но квартира в залоге", по ДДУ Вы не собственник, а всего лишь соивестор в строительство объекта. Почитайте внимательно 214 ФЗ "О ДДУ". Удивитесь многому)))
- страхуете квартиру, жизнь и от потери работы - это доп.траты и достаточно существенные.
- по платежам никакой конкретики не привели, с чем сравнили?
- если "затянуть поясок" и быстрее вносить платежи по рассрочке, то тоже становится выгоднее, как в ипотеке)))))))
- в случае с ЖНК, выкупленные вами кв.м. зафиксированы по цене и их рыночная капитализация также увеличивается, как и в случае с ипотекой.

А по поводу ненадёжности скажу, что доля ЖНК в объёмах продаж квартир от компании "Унистрой" составляет больше 25%. Так что думайте сами, что выгодно или не выгодно.
Спасибо за внимание.

(Отредактировано автором: 22 августа 2018 — 08:33)


 
 Top
Страниц (2): « 1 [2]
Сейчас эту тему просматривают: 1 (гостей: 1, зарегистрированных: 0, скрытых: 0)
« Финансовая поддержка: ипотека, субсидии, налоги, госпрограммы поддержки »


Все гости форума могут просматривать этот раздел.
Только зарегистрированные пользователи могут создавать новые темы в этом разделе.
Только зарегистрированные пользователи могут отвечать на сообщения в этом разделе.
 

Чтобы написать сообщение - Войдите, Войти через loginza или Зарегистрируйтесь.






Портал недвижимости Казани
Гарантия Уюта, Строй центр