репортал

портал недвижимости в казани

вся недвижимость казани и татарстана
на одном портале


Форум жильцов Казани  Помощь      Поиск      Пользователи


 Страниц (3): « 1 2 [3]   

> Без описания
tekstilyrf
Отправлено: 29 мая 2014 — 00:06
Ответить Цитировать Post Id



Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 1
Дата рег-ции: Май 2014  
Репутация: 0
Карма 0




есть разница под залог имеющегося жилья или под при приобретаемую недвижимость - от этого условия пляшут.. так как брокер - подскажу


 
 Top
Елисей
Отправлено: 22 декабря 2016 — 20:21
Ответить Цитировать Post Id



Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 3
Дата рег-ции: Дек. 2016  
Репутация: 0
Карма 0




Я бы отдал предпочтение Сбербанку!

(Отредактировано автором: 22 декабря 2016 — 20:24)


 
 Top
ИпотекаЗло
Отправлено: 23 декабря 2016 — 07:57
Ответить Цитировать Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 14
Дата рег-ции: Авг. 2016  
Репутация: 0
Карма 0




Елисей пишет:
Я бы отдал предпочтение Сбербанку!


в сбербанке есть большой минус: нельзя погашать срок ипотеки , только сумму .


 
 Top
Квадратный Метр
Отправлено: 23 декабря 2016 — 12:02
Ответить Цитировать Post Id



Full Member


Покинул форум
Сообщений всего: 245
Дата рег-ции: Июль 2016  
Репутация: 1
Карма 1




ИпотекаЗло пишет:
в сбербанке есть большой минус: нельзя погашать срок ипотеки , только сумму .

и в чем тут минус? Сумма то пересчитывается если тело кредита гасить.


 
 Top
ИпотекаЗло
Отправлено: 23 декабря 2016 — 13:54
Ответить Цитировать Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 14
Дата рег-ции: Авг. 2016  
Репутация: 0
Карма 0




Квадратный Метр пишет:
ИпотекаЗло пишет:
в сбербанке есть большой минус: нельзя погашать срок ипотеки , только сумму .

и в чем тут минус? Сумма то пересчитывается если тело кредита гасить.



условие:

ипотека 1 млн.
процентная ставка 11,65
срок 5 лет (60 месяцев)
форма платежа аннуитетная

Уменьшение срока:

1. каждый месяц, сверх назначенного платежа банком, вы будете платить 10 тысяч рублей в погашение срока
Итог:
Срок закрытия ипотеки = 3 года и 2 месяца
Переплата = 197 000 рублей

Уменьшение платежа:

1.каждый месяц, сверх назначенного платежа банком, вы будете платить 10 тысяч рублей в погашение платежа
Итог:
Срок закрытия ипотеки = 4 года и 3 месяца
Переплата = 231 000 рублей

Вывод: Если погашать срок, а не платеж, вы сэкономите 1 год и 34 тысяч рублей (верно для вышеуказанного примера)


 
 Top
Кирилл
Отправлено: 23 декабря 2016 — 15:00
Ответить Цитировать Post Id


Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 405
Дата рег-ции: Окт. 2006  
Репутация: 10
Карма 1




Приведите ваши расчеты, пожалуйста. Иначе так и не понятно, в чем отличие погашения суммы от погашения "срока" как вы выразились. Если вы платите на 10 тыс. в месяц больше, то эти деньги уменьшают и срок и сумму. В чем разница?


 
 Top
Голос 31
Отправлено: 24 декабря 2016 — 21:02
Ответить Цитировать Post Id



Member


Покинул форум
Сообщений всего: 120
Дата рег-ции: Март 2013  
Репутация: 3
Карма 0




В обоих случаях сумма 10000руб. идет на снижение остатка основного долга. Но здесь могут быть два варианта:

1. Ежемесячный платеж остается прежним, но снижается срок кредита.

Плюс: Общая переплата по кредиту будет минимизирована за счет более раннего закрытия кредита. (Это наиболее выгодный вариант для клиента и наименее выгодный для банка).

Минус: Размер ежемесячного платежа остается неизменным (высоким), а снизить его бывает очень нужно если случилось снижение финансового положения клиента (снижение ЗП, премий, болезнь, непредвиденные траты, потеря работы и проч.)

2. Ежемесячный платеж снижается, но срок кредита остается прежним.

Плюс: Снижается ежемесячная нагрузка на бюджет семьи.

Минус: Общий размер переплаты выше чем в первом случае

Для себя считаю разумным следующий подход:

Если платеж изначально высокий (опасный) - то предпочтительнее сначала снизить его до безопасного уровня.

Если платеж изначально невысокий (безопасный) - то имеет смысл стремиться к снижению срока кредита, тем самым происходит более существенное снижение общей переплаты по кредиту.

PS: Если что то забыл то прошу дополнить читающих.


 
 Top
ИпотекаЗло
Отправлено: 26 декабря 2016 — 16:23
Ответить Цитировать Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 14
Дата рег-ции: Авг. 2016  
Репутация: 0
Карма 0




3 вариант:
при условии, что банк дает возможность выбрать дифференциальный платеж, а не только аннуитетный (как в примере выше)
при дифференциальном платеже тело долга снижается равными частями
Пример:
ипотека 1 млн.
процентная ставка 11,65
срок 5 лет (60 месяцев)
форма платежа аннуитетная:
сумма переплаты=324 079.15
форма платежа дифференциальная:
сумма переплаты=296 104.17
Итог:
экономия 28 тысяч рублей
Нюансы:
первые два года необходимо платить больше, чем при аннуитетном платеже ( в начале 1 года от 4 тысяч и до 500 рублей в конце 2 года) Затем ваш платеж будет снижаться по отношению к аннуитетному платежу. в конце срока разница между платежами составит 6 тысяч рублей

дифференциальный платеж доступен в Аверс банке и Газпромбанке


 
 Top
Лилия Рудина
Отправлено: 4 марта 2017 — 19:43
Ответить Цитировать Post Id



Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 13
Дата рег-ции: Март 2017  
Репутация: 0
Карма 0

[+]


Мы брали в ВТБ, так как ИП мужа обслуживалось в этом банке и условия нам предложили нормальные, кстати дифференцированные платежи намного выгоднее, чем аннуитетные, но банки не охотно выдают кредит по такой форме платежа.


 
 Top
Valer_ij
Отправлено: 6 марта 2017 — 10:48
Ответить Цитировать Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 2
Дата рег-ции: Март 2017  
Репутация: 0
Карма 0




По опыту знаю, выгоднее всего все равно Сбербанк. В каждом банке есть обдираловка, в каждом куча ошибок и тупых менеджеров. В Сбербанке хотя бы ставки более лояльные.


 
 Top
Раиса Бережная
Отправлено: 9 мая 2018 — 12:29
Ответить Цитировать Post Id



Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 10
Дата рег-ции: Май 2018  
Репутация: 0
Карма 0




конечно банк лучше, чем кооператив


 
 Top
Светлана Якушева
Отправлено: 14 мая 2018 — 13:42
Ответить Цитировать Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 7
Дата рег-ции: Май 2018  
Репутация: 0
Карма -2




Есть какая-то более актуальная информация по банковской ипотеке на 2018 год? Нигде не могу найти достоверной информации, одна реклама банков теперь вылезает. Какие ставки выгодные? И что там с рефинансированием, если оформлять сначала на 25 лет, а потом переводить под другие проценты?


 
 Top
Страниц (3): « 1 2 [3]
Сейчас эту тему просматривают: 1 (гостей: 1, зарегистрированных: 0, скрытых: 0)
« Ипотека »


Все гости форума могут просматривать этот раздел.
Все гости форума могут создавать новые темы в этом разделе.
Все гости форума могут отвечать на сообщения в этом разделе.
 


> Создание ответа в тему "в каком банке лучше взять ипотеку"
Имя: Гость   Вы зарегистрированы?
Подсказка: Можно быстро применить стили к выделенному тексту


 Цвет шрифта:  Размер шрифта:
Опции сообщения Вы хотите разрешить смайлики в этом сообщении?
   







Портал недвижимости Казани
Гарантия Уюта