репортал

портал недвижимости в казани

вся недвижимость казани и татарстана
на одном портале


Форум жильцов Казани  Помощь      Поиск      Пользователи


 Страниц (6): « 1 2 3 4 [5] 6 »   

> Описание: выбор новостройки
m1
Отправлено: 12 марта 2016 — 08:07
Post Id



Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 323
Дата рег-ции: Июль 2015  
Репутация: 3
Карма 0




Profdevice пишет:
1-2-3 ИМХО мусорные проекты (в эти темы не лезу, не бейте)
4 - даже если так, посчитайте купить доллар по 49-50 тогда и сдать по85 недавно,худо ли. И не надо покупцов искать на недострой. Так что это далеко не все , что в за жизнь упущено )))


Да доллар постфактум очень выгодное вложение. Но проблема в том, что мы понятия не имеем сколько он будет стоить в будущем. Курс валюты очень волатильный и непредсказуемый в отличии от цен на новостройки. Курс валюты зависит от очень и очень многих факторов:1) уровень процентных ставок и размер рублевой денежной массы M2(известно только Эльвире Сахипзадовне и ближнему кругу инсайдеров), 2)Цены на нефть (не может предсказать никто, даже сами нефтяники) 3)Геополитика (война на Украине, санкции, антисанкции, про все это знает только Путин, Шойгу, Бортников и некоторые другие члены Совета Безопасности РФ) 4) График выплаты внешнего долга (самый известный параметр, опубликован на годы вперед) По новостройкам ситуация другая. Если мы видим очень дешевые цены то мы сразу думаем -такой цены в будущем уже не будет и цена аналогичной квартиры в новом доме в этом районе на 25-30% дороже чем сейчас. Доходность конечно постоянно коррелирует с риском (т.к. это котлован) поэтому мы смотрим на сроки которые указаны в проектной декларации(выполнимы ли они), читаем кто застройщик, его историю, его текущее состояние, степень готовности его нынешних проектов, наличие аккредитации в банках, что пишут на форумах(на эмоции обращать внимание не надо, только на ФАКТЫ) и т.п. На основании этого заключаем - достроит ли застройщик этот проект в указанные сроки и принимаем решение о покупке.


 
 Top
Profdevice
Отправлено: 12 марта 2016 — 10:15
Post Id



Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 347
Дата рег-ции: Июль 2015  
Репутация: 2
Карма 1




Все по делу, но по написанному Вами чувствуется, что Вы мыслите в рублях . А ведь 10000 долларов всегда будут 10000 долларов, сколько бы рублей за них не дали. Я в валюте с весны 2015 (когда нам дали второй шанс) и на курс более не смотрю, т.к у меня траты все в валюте, а в рублях только на еду копейки какие-то. По долевому всегда риск, что ни изучай. С риском есть более ликвидные инструменты. Но если кто-то умеет на таких перепродажах зарабатывать я рад за них


 
 Top
Vasil125
Отправлено: 12 марта 2016 — 13:29
Post Id


Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 386
Дата рег-ции: Авг. 2014  
Репутация: -6
Карма 0




Profdevice пишет:
Все по делу, но по написанному Вами чувствуется, что Вы мыслите в рублях . А ведь 10000 долларов всегда будут 10000 долларов, сколько бы рублей за них не дали. Я в валюте с весны 2015 (когда нам дали второй шанс) и на курс более не смотрю, т.к у меня траты все в валюте, а в рублях только на еду копейки какие-то. По долевому всегда риск, что ни изучай. С риском есть более ликвидные инструменты. Но если кто-то умеет на таких перепродажах зарабатывать я рад за них

а раньше говорили, что недвига то же будет расти в цене всегда. Доллар точно так же сегодня есть, а завтра может и не быть. В интересное же время живем, все меняется очень быстро.


 
 Top
Сулейман
Отправлено: 12 марта 2016 — 18:09
Post Id


Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 900
Дата рег-ции: Июнь 2014  
Репутация: 10
Карма 0




Vasil125 пишет:
Profdevice пишет:
Все по делу, но по написанному Вами чувствуется, что Вы мыслите в рублях . А ведь 10000 долларов всегда будут 10000 долларов, сколько бы рублей за них не дали. Я в валюте с весны 2015 (когда нам дали второй шанс) и на курс более не смотрю, т.к у меня траты все в валюте, а в рублях только на еду копейки какие-то. По долевому всегда риск, что ни изучай. С риском есть более ликвидные инструменты. Но если кто-то умеет на таких перепродажах зарабатывать я рад за них

а раньше говорили, что недвига то же будет расти в цене всегда. Доллар точно так же сегодня есть, а завтра может и не быть. В интересное же время живем, все меняется очень быстро.



Недвига не растет. Даже с прогрессом стройки квартиры мало прибавляют к цене. Сейчас именно та ситуация когда лучше купить квартиру в готовой новостройке или относительно новой вторичке.


 
 Top
Vasil125
Отправлено: 12 марта 2016 — 18:21
Post Id


Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 386
Дата рег-ции: Авг. 2014  
Репутация: -6
Карма 0




Сулейман пишет:

Недвига не растет. Даже с прогрессом стройки квартиры мало прибавляют к цене. Сейчас именно та ситуация когда лучше купить квартиру в готовой новостройке или относительно новой вторичке.

так и я о том же, что все эти рецепты точно так же хороши в прошлом, а как будет дальше никто не знает. Кто угадает - в прибыли, а кто нет, будет с плакатами на площади свободы.

(Отредактировано автором: 12 марта 2016 — 18:21)


 
 Top
Казанец
Отправлено: 12 марта 2016 — 20:33
Post Id



Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 3031
Дата рег-ции: Июнь 2014  
Репутация: 27
Карма 1




Согласен с Сулейманом, инвестиции в долевое сейчас очень сомнительны, и не всегда приводят к нужному доходу. Если взять к примеру Унистрой - то на сейчашний момент это наихудшая для инвестирования компания, цены на долевки очень высоки по всем домам, можно купить от дольщиков квартиры в уже сданных домах по цене чуть дороже, а иногда и одинаковой с такими же квартирами но в строящемся доме со сроками сдачи в конце 2016-2017 годов.Остальные надежные застройщики - Ситистрой, Сувар, Бриз, Юит, Акбарс не имеют новых обьектов с интересными ценами и удачными планировками/этажами, все что есть уже идет по высокой цене либо выбор ограничен. Так что здесь покупать только с целью жить самому.
А интересные по ценам и расположению дома от неизвестных застройщиков - по моему вообще сомнительнейшая идея для инвестирования в условиях неясной экономической ситуации. Я бы в текущей ситуации вместо инвестирования в недвижимость с целью перепродажи вложился бы только в улучшение своих жилищных условий либо рассматривал другие инвестиционные направления


 
 Top
Ramzea
Отправлено: 13 марта 2016 — 17:37
Post Id


Junior Member


Покинул форум
Сообщений всего: 81
Дата рег-ции: Февр. 2015  
Репутация: 0
Карма 0




Уважаемые форумчане скажите, а ЖК Комсомолец, от ЖБИ-3 тоже вариант повышенного риска?
Объект на начальном этапе, но и цена интересная 58.000 за квадрат.
Я понимаю, что любая долевка это риск, но все же если сравнивать с другими застройщиками?


 
 Top
Сулейман
Отправлено: 13 марта 2016 — 21:43
Post Id


Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 900
Дата рег-ции: Июнь 2014  
Репутация: 10
Карма 0




Ramzea, ничего не можем сказать. В городе строится гораздо больше жилья чем жители и мигранты способны купить. Какие-то дома замедлятся или станут долгостроями из-за отсутствия финансирования в первую очередь со стороны покупателей-дольщиков. Столько строящихся квартир город не сможет переварить. В условиях отсутствия спроса достроят только те у кого большая финансовая подушка из собственных средств. В категорию риска попадают большие стройки, проекты с невостребованными планировками, с неудачным расположением, от застройщиков с негативной репутацией. Скоро станет нормальной ситуация, когда люди будут покупать готовое жилье у застройщиков, причем выбор квартир будет хорошим.


 
 Top
Profdevice
Отправлено: 13 марта 2016 — 22:44
Post Id



Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 347
Дата рег-ции: Июль 2015  
Репутация: 2
Карма 1




Думаю те, кто следит за жилой недвигой, многое вспомнят , по цене похожей на 58000, ничего шоколадного в такой цене я не вижу.


 
 Top
Сулейман
Отправлено: 14 марта 2016 — 16:05
Post Id


Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 900
Дата рег-ции: Июнь 2014  
Репутация: 10
Карма 0




Многие неправильно понимают слово "инвестировать". Здесь видимо предполагается "пристроить куда-нибудь свободные деньги, которые потратить не получается или потратить жалко". Кто-то даже через ипотеку пытается "инвестировать". Взять кредит под 12-13% годовых и получать 5-6% с аренды!


 
 Top
Profdevice
Отправлено: 14 марта 2016 — 19:48
Post Id



Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 347
Дата рег-ции: Июль 2015  
Репутация: 2
Карма 1




Сулейман, браво, соглашусь. Если вопросом заниматься плоотно и с головой, то и пассив станет инвестицией (живут же перепродажей авто люди)
А если боишься что это твои последние деньги, и больше не будет, но надо что-то купить, то надо покупать тур кругосветку и не париться пару лет
(Добавление)
И есть еще одно наблюдение: практически все мои знакомые и родственники "прикипели" к своему району, и причины находятся любить каждый. Претензии к дому, двору и прочему. Но если будет хороший дом в авиастрое/московском и прочее, все бы там жили по их словам. Так большинство и поступало в итоге.
А если инвестировать, то надо везде смотреть, и не только в Казани, думается.


 
 Top
хан
Отправлено: 15 марта 2016 — 01:32
Post Id


Junior Member


Покинул форум
Сообщений всего: 56
Дата рег-ции: Авг. 2015  
Репутация: 0
Карма 0




m1 пишет:
Щас перечислю какие инвестиционные идеи мы просрали господа(а может кто-то и воспользовался)

Представляю вам хит-парад из 4-х инвестиционных возможностей 2015 года:

4. Дом волшебника - цена 1 ком. кваритры 43,9 кв.м. в июле 2015 г. на старте продаж -1 800 000 руб, после получения аккредитации в Татфондбанке(примерно через 2-4 недели) - 1 900 000 руб. Текущая цена на сайте застройщика 2 758 140 р.
3. ЖК Весна - однокомнатную студию 28,9 кв. м. в сентябре 2015 г. можно было приобрести (если Казанец, у которого вы просили скидку был в очень хорошем настроении) за 1 705 000 рублей. На сайте уже точно таких же вариантов нет, но судя по сходным планировки сейчас застройщик продавал бы эту студию примерно за 2000 000 - 2 050 000 руб.
2. ЖК Острова -однокомнатную квартиру 32 кв.м. июле-августе можно было приобрести примерно за 1 500 000 - 1550 000 рублей. Текущая цена на сайте застройщика - 2 248 850 р.
1. И первое место за самое мегабыстрое обогащение инвесторов (всего за 5 месяцев) достается ЖК "Веснушки" Студию 29 кв.м. можно было приобрести за 1 460 000 рублей в октябре 2015 года. Текущая цена на сайте застройщика - 2 000 000 рублей.


P.S. не забываем делать дисконт 5-10% от указанной цены, иначе продать квартиру не сможем.


спешу вас расстроить то что продает застройщик и точто продаете вы 2 большие разницы, у застройщика больше возможностей найти лохов
(Добавление)
Казанец пишет:
Согласен с Сулейманом, инвестиции в долевое сейчас очень сомнительны, и не всегда приводят к нужному доходу. Если взять к примеру Унистрой - то на сейчашний момент это наихудшая для инвестирования компания, цены на долевки очень высоки по всем домам, можно купить от дольщиков квартиры в уже сданных домах по цене чуть дороже, а иногда и одинаковой с такими же квартирами но в строящемся доме со сроками сдачи в конце 2016-2017 годов.Остальные надежные застройщики - Ситистрой, Сувар, Бриз, Юит, Акбарс не имеют новых обьектов с интересными ценами и удачными планировками/этажами, все что есть уже идет по высокой цене либо выбор ограничен. Так что здесь покупать только с целью жить самому.
А интересные по ценам и расположению дома от неизвестных застройщиков - по моему вообще сомнительнейшая идея для инвестирования в условиях неясной экономической ситуации. Я бы в текущей ситуации вместо инвестирования в недвижимость с целью перепродажи вложился бы только в улучшение своих жилищных условий либо рассматривал другие инвестиционные направления


продам квартиру от унистроя в сданном доме дешевле застройщика, покупатель ты где ау, в личку
(Добавление)
Сулейман пишет:
Многие неправильно понимают слово "инвестировать". Здесь видимо предполагается "пристроить куда-нибудь свободные деньги, которые потратить не получается или потратить жалко". Кто-то даже через ипотеку пытается "инвестировать". Взять кредит под 12-13% годовых и получать 5-6% с аренды!

инвестиции по российски они такие Радость Радость Радость


 
 Top
Vasil125
Отправлено: 23 марта 2016 — 22:52
Post Id


Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 386
Дата рег-ции: Авг. 2014  
Репутация: -6
Карма 0




кто там в долларе прятался? Тут "аналитики" вещают http://www.finanz.ru/novosti/val...edeli-1001114834


 
 Top
Profdevice
Отправлено: 24 марта 2016 — 09:24
Post Id



Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 347
Дата рег-ции: Июль 2015  
Репутация: 2
Карма 1




Ха-ха. Кто у нас в стране аналитики? Те же , кто и риэлторы - никакой специальности нет и на другую работу не взяли. Я на фондовом рынке с 2003 года, хохмы ради можете набрать в начале года консенсус прогнозы и что вышло по итогу. Монетку бросить быстрее, чем эту галиматью читать


 
 Top
myKazan
Отправлено: 6 октября 2016 — 19:48
Post Id



Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 1
Дата рег-ции: Окт. 2016  
Репутация: 0
Карма 0




olga-kzn пишет:
Подскажите, какую новостройку рассмотреть для покупки. Жить есть где. Просто вложение денег.
Если в качестве объекта для инвестиций рассматривать не только недвижимость, можно обратить внимание на банковские депозиты. Из более рискованных можно посмотреть в сторону ПИФов, ПАММ-счетов (~3-7% в месяц), инвест. фондов.

(Отредактировано автором: 6 октября 2016 — 19:49)


 
 Top
Lenar
Отправлено: 8 ноября 2016 — 20:19
Post Id


Full Member


Покинул форум
Сообщений всего: 235
Дата рег-ции: Май 2014  
Репутация: -17
Карма 0




ООО Бриз строит ЖК Симфония дома 5,6 в настоящее время. Неплохой вариант для инвестиций. Практически центр города, стройка идет активно. Вся информации в отделе продаж бриза. Главное очень надежный застройщик, паралельно строит Казан Су с видом на Кремль возле АкБарс Банка на Декабристов 1 и ЖК Волжская Гавань:
http://briz-kazan.ru/home_1001_s...ct/object/?id=11

(Отредактировано автором: 8 ноября 2016 — 20:21)


 
 Top
newlord
Отправлено: 9 ноября 2016 — 08:30
Post Id



Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 502
Дата рег-ции: Окт. 2015  
Репутация: 2
Карма 0




Lenar Может хватит уже во всех темах пихать фон и бриз?


 
 Top
Казанец
Отправлено: 9 ноября 2016 — 08:58
Post Id



Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 3031
Дата рег-ции: Июнь 2014  
Репутация: 27
Карма 1




newlord, ему же за это деньги платят вот и пиарит, а так если взглянуть на цены - то обычный объект, для долевого по моему дороговато и не интересно из за дальнего срока сдачи...


 
 Top
newlord
Отправлено: 9 ноября 2016 — 09:01
Post Id



Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 502
Дата рег-ции: Окт. 2015  
Репутация: 2
Карма 0




Казанец пишет:
newlord, ему же за это деньги платят вот и пиарит, а так если взглянуть на цены - то обычный объект, для долевого по моему дороговато и не интересно из за дальнего срока сдачи...

Да я понимаю, но наверно за такую навязчивую рекламу должны банить на форуме или тут так не принято?


 
 Top
lovena
Отправлено: 15 мая 2018 — 16:39
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 1
Дата рег-ции: Май 2018  
Репутация: 0
Карма 0




myKazan пишет:
olga-kzn пишет:
Подскажите, какую новостройку рассмотреть для покупки. Жить есть где. Просто вложение денег.
Если в качестве объекта для инвестиций рассматривать не только недвижимость, можно обратить внимание на банковские депозиты. Из более рискованных можно посмотреть в сторону ПИФов, ПАММ-счетов (~3-7% в месяц), инвест. фондов.

Да какие это инвестиции,так, только инфляцию если покрыть,на этом не заработать (про депозиты)


 
 Top
Страниц (6): « 1 2 3 4 [5] 6 »
Сейчас эту тему просматривают: 1 (гостей: 1, зарегистрированных: 0, скрытых: 0)
« Инвесторам - вложения в недвижимость Казани и РТ »


Все гости форума могут просматривать этот раздел.
Только зарегистрированные пользователи могут создавать новые темы в этом разделе.
Только зарегистрированные пользователи могут отвечать на сообщения в этом разделе.
 

Чтобы написать сообщение - Войдите, Войти через loginza или Зарегистрируйтесь.






Портал недвижимости Казани
Гарантия Уюта