репортал

портал недвижимости в казани

вся недвижимость казани и татарстана
на одном портале


Форум жильцов Казани Форум жильцов Казани
Портал собственников жилья в Казани и РТ
 Помощь      Поиск      Пользователи


 Страниц (3): « 1 [2] 3 »   

> Описание: представим...
master64
Отправлено: 3 ноября 2008 — 23:45
Post Id


Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 345
Дата рег-ции: Июль 2008  
Репутация: 0




Удача во время кризиса будет у тех, для кого он ожидаем, кого не выбила из седла неожиданность его проявления, кто связывает свою перспективу, свой «тоннельный эффект», свой социальный взлет как раз с обострением кризиса.


 
 Top
Счастливая
Отправлено: 4 ноября 2008 — 11:03
Post Id



Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 1776
Дата рег-ции: Июнь 2008  
Репутация: 17




master64 пишет:
Удача во время кризиса будет у тех, для кого он ожидаем, кого не выбила из седла неожиданность его проявления, кто связывает свою перспективу, свой «тоннельный эффект», свой социальный взлет как раз с обострением кризиса.

переведите пожалуйстаНе понял

-----
я http://www.happy-dom.ru/about/pe....php?IDPERS=3949


 
 Top
master64
Отправлено: 4 ноября 2008 — 16:06
Post Id


Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 345
Дата рег-ции: Июль 2008  
Репутация: 0




Написано по русски,думайте сами.Но все крупные состояния были сделаны во время кризисов и войн.Не верьте ,что нынешний кризис финансовый или ипотечный,все гораздо навороченнее и сложнее. Обществознание (Учебник для 10 класса, 6-е издание)

"Деньги - это ворота в рай. Они открывают простор в мир путешествий, роскошных магазинов, делают доступным элитарное обучение или платную медицину. Под наличие или отсутствие у человека денег выстраиваются наши желания, потребности, интересы, мысли и многое другое, что есть у нас в душе и разуме. Наличие денег делает нас довольными, успокоенными, уравновешенными, их отсутствие ведет к стрессам и отчаянию".

Кравченко А.И. Обществознание: Учебник 10 класс. М.: Русское слово, 2003. Стр. 58.

Рекомендовано Министерством образования и науки Российской Федерации. [quote][/quote]
Как вы думаете,с такими учебниками,мы долго протянем


 
 Top
virus
Отправлено: 17 ноября 2008 — 22:09
Post Id


Full Member


Покинул форум
Сообщений всего: 151
Дата рег-ции: Май 2007  
Репутация: 0




Статья по теме:

http://www.kommersant.ru/doc-rss...x?DocsID=1069065
Коммерсант
Журнал «Секрет Фирмы» № 45(277) от 17.11.2008
Стоп-квартира
Текст: Татьяна Комарова

"... Риэлтеры запутались в целой паутине обстоятельств, порожденных финансовым кризисом. Потенциальные инвесторы не могут или не хотят вкладываться в квартиры, банки в большинстве своем свернули ипотечные программы, а продавцы пока не спешат особо снижать цены на квартиры. За последние два месяца цены снизились, по данным "Инком-недвижимости", только на 3,3%. Средняя стоимость 1 кв. м сейчас составляет $8200, что все еще недоступно для большинства потенциальных покупателей. "Избалованные" растущим рынком риэлтеры оказались совершенно не готовы к такому "застою". Есть жертвы.
Семь тучных лет
Первыми не выдержали дискаунтеры — агентства недвижимости, завлекающие клиентов низкой стоимостью услуг. С 1 ноября приостановил деятельность "Агент 002", принадлежащий совладельцу компании "Вимм-Билль-Данн" Михаилу Дубинину. "Это превентивная мера, мы пошли на опережение процесса",— уверяет генеральный директор "Агента 002" Леонид Меньшиков.
...
Против дискаунтеров обернулись их по-спортивному низкие цены, которые не позволили накопить "жирок" на случай ледникового периода. Такие агентства работали на грани рентабельности, рассчитывая компенсировать низкие доходы от каждой конкретной сделки их большим количеством. Но покупатели, ожидая, что недвижимость подешевеет как минимум на 10%, не видят смысла экономить сейчас 2% на услугах посредников. Дискаунтерами дело не ограничится. "Если кризис будет продолжаться от одного до двух лет, рынок недвижимости изменится кардинально, на нем останется в лучшем случае треть игроков",— пессимистичен Аркадий Литовский, генеральный директор агентства "Национальная риэлтерская группа".
...
В подвешенном состоянии находятся сейчас все небольшие агентства недвижимости. "Наша задача в том, чтобы пережить время падения спроса. Выживет компания или нет, зависит от того, есть ли у нее сплоченная команда и достаточные накопленные ресурсы на поддержание существования",— говорит Евгений Скоморовский.
Выживание подобных небольших риэлтеров, работающих с жильем нижнего и среднего ценовых сегментов, закончится, когда цены пойдут вниз. Тогда спрос вернется, и количество сделок снова увеличится. Агенты смогут зарабатывать на процентах, пусть даже этот заработок будет ниже, чем был на подъеме рынка. "Я всегда сравниваю риэлтерскую компанию с пунктом обмена валют. Ему все равно, растет курс доллара или падает; он получает свои комиссионные от объема",— оптимистично заявляет Александр Мальцев.
...
Зато перед вовремя накопившими финансовый "жирок" (а он должен покрывать затраты на функционирование агентства в течение как минимум четырех месяцев, для агентства средней руки это около $100 тыс.) игроками открывается множество уникальных возможностей. Они обретут не только новых сотрудников, но и подешевевшую недвижимость для открытия новых филиалов.
Остатки сладки
"К нам как раз пришла большая команда из "Агента 002" с хорошей клиентской базой. Мы очень довольны — это профессиональная команда, работающая в сегменте эконом- и бизнес-класса",— потирает руки Аркадий Литовский из "Национальной риэлтерской группы".
...
Другой ценный ресурс, который могут получить риэлтеры,— это жилье в новостройках от девелоперов, которые стали гораздо более сговорчивыми. "Сейчас многие девелоперы, которые раньше работали только с собственными отделами продаж, начинают прибегать к помощи риэлтеров",— радуется Скоморовский. Например, на открытый рынок недавно вышла Mirax Group. В условиях, когда продать недвижимость сложно, девелоперам становится невыгодно работать только с собственными отделами продаж: их сотрудники зачастую получают не комиссионные, а зарплаты, и просто не хотят продавать столько же, сколько мотивированные риэлтеры.

Наконец, кризис — хорошее время освоить новые направления развития. Так, Скоморовский и Мальцев с надеждой смотрят на сегмент зарубежной недвижимости. Оптимизм поддерживают и другие игроки, уже работающие в этом сегменте. "Инвесторы предпочитают вкладываться не столько в российскую недвижимость, сколько в зарубежную. За последние три месяца количество обращений для покупки зарубежной недвижимости увеличилось в 2,5-3 раза",— говорит Литовский. Популярностью пользуются Греция, Крит, Доминиканская республика — страны, где 1 кв. м гораздо доступнее, чем в Москве (от $1000), а потенциал роста значителен благодаря выгодному расположению и климату. При этом порог инвестиций меньше, чем в российской столице: купить квартиру в Болгарии у моря можно за 25 тыс. евро.

Словом, ползти на кладбище риэлтеры пока не торопятся, они готовятся к новому развитию. Похоже, что после нынешнего кризиса ряды агентств недвижимости окажутся сильно поредевшими и... "пожиревшими". "


 
 Top
Счастливая
Отправлено: 21 ноября 2008 — 17:22
Post Id



Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 1776
Дата рег-ции: Июнь 2008  
Репутация: 17




у нас Испания с Турцией лидеры продаж. Кипр (есть хорошие предожения) татарстанцев не привлекают.

-----
я http://www.happy-dom.ru/about/pe....php?IDPERS=3949


 
 Top
consul
Отправлено: 21 ноября 2008 — 22:43
Post Id


Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 604
Дата рег-ции: Март 2008  
Репутация: 2




Избавляются уже татарстанцы от Кипра и Испании. Наигрались. Неинтересно и содержание дорогое. Болгария или Турция может еще заинтересовать.


 
 Top
maz
Отправлено: 25 ноября 2008 — 15:38
Post Id


Member


Покинул форум
Сообщений всего: 113
Дата рег-ции: Янв. 2008  
Репутация: 0




http://www.business-gazeta.ru/article/5018/19/

Ряды риэлторов в Татарстане сокращаются: уже закрылось более ста агентств недвижимости


 
 Top
Счастливая
Отправлено: 25 ноября 2008 — 16:13
Post Id



Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 1776
Дата рег-ции: Июнь 2008  
Репутация: 17




и наверное столько же открылось. На днях столкнулась с агентствами: работники Элеганта и Мегалита окрыли несколько агентств (если можно так назвать)

-----
я http://www.happy-dom.ru/about/pe....php?IDPERS=3949


 
 Top
Ал
Отправлено: 28 ноября 2008 — 10:14
Post Id



Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 300
Дата рег-ции: Май 2006  
Репутация: 0




100 агентств - это вряд ли. Если 100 по республике, то в Казани должно быть не менее 50.
Да, разбегаются, но на мой взгляд, не столь активно.


 
 Top
Счастливая
Отправлено: 28 ноября 2008 — 13:23
Post Id



Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 1776
Дата рег-ции: Июнь 2008  
Репутация: 17




Цитата:
За последний месяц в Татарстане закрылось порядка ста агентств недвижимости, утверждает президент гильдии риэлторов РТ Валерий Абсалямов. Причиной, по его словам, является падение объема сделок с недвижимостью в десятки раз. Крах терпят не только мелкие местные агентства, но и те, кто представляет в республике интересы крупных московских риэлторских структур.

Мне интересно кто и где такую статистику берет? Считаю, что это голословное утверждение, а цифра сказана так, ради словца-показать что много закрывается. Не скажешь, же, что закрылось 37.
Продажи идут слабее, но на ноябрь у нас 70%риелторов продали хотя-бы один объект. Раньше стабильно не менее 1 объекта в месяц продавали.
Меня только ипотека смущает, сейчас % повышаются. Какое-то время люди либо должны к ним привыкнуть, либо ждать что снизят ставки или цены. Так что, наверное будет застой.Не понял

-----
я http://www.happy-dom.ru/about/pe....php?IDPERS=3949


 
 Top
Инна С.
Отправлено: 11 декабря 2008 — 23:52
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 5
Дата рег-ции: Дек. 2008  
Репутация: 0




Цитата:
За последний месяц в Татарстане закрылось порядка ста агентств недвижимости, утверждает президент гильдии риэлторов РТ Валерий Абсалямов.


Сегодня спрашивала у Валерия Ахметовича об этом, он сказал, что имел ввиду закрытие агентств с начала года.


 
 Top
Прон
Отправлено: 15 декабря 2008 — 09:45
Post Id


Member


Покинул форум
Сообщений всего: 101
Дата рег-ции: Дек. 2007  
Репутация: 0




Инна С. пишет:
Цитата:
За последний месяц в Татарстане закрылось порядка ста агентств недвижимости, утверждает президент гильдии риэлторов РТ Валерий Абсалямов.

Сегодня спрашивала у Валерия Ахметовича об этом, он сказал, что имел ввиду закрытие агентств с начала года.

Я не знаю как у вас, а у нас что имеют в виду, то и говорят. В статье черным по белому написано За последний месяц в Татарстане закрылось порядка ста агентств недвижимости

Похоже, что таким образом риэлторы активно пугают друг-друга в надежде разогнать конкурентов.


 
 Top
Счастливая
Отправлено: 17 декабря 2008 — 09:46
Post Id



Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 1776
Дата рег-ции: Июнь 2008  
Репутация: 17




мне кажется, что это голословные заявленияПодмигивание
Например, посмотрите Из рук в руки за май этого года, инапример, номер 15 декабря. На 6 странице показываются наименование агентств недвижимости, подавших объевляния.
Так вот, глобальных сокращений нет, количество агентств прежнее.Язычок
Вообще, где ведется реестр, чтобы так "округлять" до 100.

-----
я http://www.happy-dom.ru/about/pe....php?IDPERS=3949


 
 Top
Инна С.
Отправлено: 17 декабря 2008 — 10:54
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 5
Дата рег-ции: Дек. 2008  
Репутация: 0




Прон пишет:
За последний месяц в Татарстане закрылось порядка ста агентств недвижимости

Да, но слова переврали. Эту фразу в некоторых других статьях передавали по-разному - за 2 месяца, с начала кризиса.
Да и сам Валерий Ахметович не стремиться отслеживать правильное цитирование своих слов, а те, кто их пишут, не стремятся удостовериться в правильности понимая фразы, вот и получаются такие статьи.

Этой цифрой "100" он всех взбаламутил.


 
 Top
Счастливая
Отправлено: 17 декабря 2008 — 11:34
Post Id



Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 1776
Дата рег-ции: Июнь 2008  
Репутация: 17




знаете, даже с начала кризиса, с весны это слишком ГРОМКАЯ цифра, и главное, ничем не подкрепленная. Можно сказать, чтобы поразить публику.

-----
я http://www.happy-dom.ru/about/pe....php?IDPERS=3949


 
 Top
master64
Отправлено: 17 декабря 2008 — 14:02
Post Id


Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 345
Дата рег-ции: Июль 2008  
Репутация: 0




Судьба агенств недвижимости зависит не от их количества,а от количества денег у населения,желающего потратиться на улучшение жилищных условий.Чего в последнее время не наблюдается и в ближайшее время не предвидится,ввиду полного отсутствия ресурсов и желания,на деле,у власти заниматься подъемом промышленного сектора.По прогнозам зарубежных аналитиков нашим городам грозит сильная деградация из-за отсутствия эффективных управленцев с инженерным образованием.Обучение в техническом вузе еще не повод считаться инженером


 
 Top
Ал
Отправлено: 22 декабря 2008 — 16:08
Post Id



Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 300
Дата рег-ции: Май 2006  
Репутация: 0




Цитата:
За последний месяц в Татарстане закрылось порядка ста агентств недвижимости, утверждает президент гильдии риэлторов РТ Валерий Абсалямов.

Эта цифра велика даже в том случае, если считать от осени 2006 г., когда цены у нас устаканились надолго, и наметились проблемы в американской ипотеке.


 
 Top
Енот
Отправлено: 22 декабря 2008 — 17:32
Post Id



Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 1805
Дата рег-ции: Март 2007  
Репутация: 14




http://www.kazned.ru/mag/cons_kn..._spe/kak_krizis/
Статья в тему:

Цитата:
Как кризис влияет на агентства недвижимости
Последнее время в печати появляются материалы, о том, что закрываются агентства недвижимости в Казани. Причем речь идет о серьезном убавлении в рядах риэлторского бизнеса –говорится о том, что 100 агентств закрылось в период с начала кризиса. Насколько эта информация соответствует действительности, и какова на самом деле статистика агентств недвижимости, мы решили выяснить вместе с экспертами.
Сколько агентств закрылось?
О реальных цифрах существующих и закрывающихся агентств недвижимости можно было бы говорить, если бы велся их учет. Но с того момента, как отменили лицензирование, подобное стало невозможным. Конечно, есть списки членов Гильдий риэлторов, но и они не могут дать полной картины на рынке недвижимости. Еще один способ выяснить число существующих агентств — это отслеживать рекламу в СМИ. Ведь без рекламы их существование невозможно. Другое дело, закрылось ли агентство из-за проблем в бизнесе, связанных с кризисом, или же это сугубо личное желание владельца.
Поэтому, принимая во внимание эти обстоятельства, невозможно говорить о точных данных.
Валерий Абсалямов, директор ЦДН «Валери» комментирует ситуацию:
- Если говорить, что в Казани закрылось 100 агентств недвижимости, то, по крайней мере, с начала года, а никак не сначала кризиса или в течение месяца. Среди членов гильдии риэлторов Татарстана еще никто не объявлял о своем намерении приостановить работу на рынке недвижимости. Предсказать, сколько агентств города может закрыться в период кризиса, невозможно. Но могу провести аналогию с Башкирией. В начале года там действовало 270 агентств недвижимости, а сейчас осталось только 80.
Андрей Савельев, начальник отдела недвижимости Группы компаний «New Line Business» также не согласен с тем, что за последнее время увеличивается закрытие агентств. «Я не могу назвать даже 15 агентств недвижимости, которые закрылись в ближайшее время», — отмечает эксперт.
На сегодняшний день известно всего несколько крупных и известных агентств недвижимости, приостановивших свою деятельность в Москве. Журнал «Секрет фирмы» пишет, что с 1 ноября приостановил деятельность «Агент 002», а чуть позже «Doki», принадлежащие одному и тому же человеку, совладельцу компании «Вимм-Биль-Данн» Михаилу Дубинину. По словам гендиректора директора «Агент 002», компания действуют на опережение кризиса, и уходит до того, как возникнут проблемы, чтобы сохранить накопленный капитал и вернуться в бизнес, как только минуют тяжелые времена.
В Казани подобным примером может служить закрытие представительства федеральной сети риэлторских агентств «Дом. ру». Как пишет издание «Деловой квартал. Казань», долги по аренде офиса перед «Сувар-Плазой» «Дом.ру — Казань» вынужден отдавать офисной мебелью, налоги компании пока остаются неоплаченными.
Предпосылки для закрытия Агентств недвижимости
Агентства недвижимости закрываются и открываются всегда – и в кризис и в спокойные времена. Для того чтобы открыть свое агентство недвижимости, необходимо иметь хоть какой-то опыт работы в этой сфере. Поэтому, большинство новых агентств работают под руководством опытных риэлторов, проработавших не один год под чужим началом. Бывают и другие случаи, когда фирма уже создавшая себе имя в какой-либо сфере, расширяет границы своей деятельности. А вот какие предпосылки для их закрытия существуют, рассказывают наши эксперты.
Валерий Абсалямов:
- Возможно, агентства недвижимости закрываются из-за того, что нет объема работ, нет доходов, а расходы на рекламу и содержание офиса большие.
Андрей Савельев:
- Одна из самых главных причин закрытия агентств недвижимости – отсутствие профессионализма с точки зрения технической работы и бизнеса. Профессионал рынка при любом кризисе будет работать и развиваться. Также будут закрываться мелкие фирмы узкой специальности, которые занимались исключительно куплей-продажей или ипотекой, не оказывая других услуг риэлторских услуг населению. К тому же, сейчас на рынке отсутствует достаточно большой спектр клиентов – ипотечников (которым для приобретения недвижимости требовались заемные средств в виде ипотечного кредита). Банки либо не выдают кредиты, либо ужесточают условия и андеррайтинг заемщиков.
Пик кризиса придется на 2009 год
О том, как дальше будет развиваться рынок недвижимости, и сколько в итоге останется игроков на нем, предсказать невозможно, полагает Валерий Абсалямов:
- Все выводы относительного того, как развивается кризис, можно будет сделать в апреле-мае 2009 года. Чтобы выстоять в этот период, необходимо активизировать все свои ресурсы. И помочь здесь могут как накопленные резервные средства, так и параллельный бизнес.
Андрей Савельев:
- Думаю, пика кризиса следует ожидать в первом квартале следующего года. Мне кажется, это связано с тем, что пока мы ощущаем на себе влияние мирового кризиса, а в следующем году кризис уже разразится у нас. К тому же, пока у компаний есть запас прочности, а в первом квартале он иссякнет. Запасом прочности могут быть и резервные накопления, и параллельный бизнес, или специализация агентств недвижимости, которые не зависят от кризиса, например, аренда.
Так сколько же в итоге всего закрылось агентств недвижимости в Казани? По данным нашего журнала несколько агентств – небольших и по количеству сделок и по доле, занимаемой на рынке, отказались от рекламы, сославшись на кризисные времена. Крупные игроки, напротив, увеличивают долю рекламы, осознавая, что таким образом, можно привлечь к себе больше клиентов. Что интересно, количество агентств, рекламировавших свои услуги, например, в сентябре 2008г. абсолютно равно количеству агентств, размещающих информацию и в декабре, 2008г. – всего 128 компаний (сравнительный анализ приведен на основании реестра в № 72 «Казанской Недвижимости» от 22-24 сентября 2008г. стр. 30-32 и № 96 от 15-17 декабря 2008г. стр. 26-28). Эти данные показывают, что, несмотря на кризис, агентства недвижимости продолжают работать, и пока об их массовом закрытии говорить рано.

Нк, подготовила Инна Силантьева



-----
http://unistroyrf.ru/


 
 Top
Вассс
Отправлено: 12 февраля 2009 — 14:29
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 15
Дата рег-ции: Авг. 2008  
Репутация: 0




Газетки с квартирными объявлениями стали в 2-3 раза тоньше. Говорит ли это о том, что на продажу выставляется меньше квартир. Или это просто говорит о том, что агентства стали экономить даже на рекламе?


 
 Top
blackice
Отправлено: 20 февраля 2009 — 19:00
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 8
Дата рег-ции: Июнь 2008  
Репутация: 0




Выставлять стали не все подряд, а только более менее реальные объекты. Квартиры не продаются, а реклама ИРР все время дорожает.

Реальные цены на квартиры намного меньше, чем того хотят продавцы.
Думаю, что однокомнатная "хрущевка" упадет до 900 000 или даже чуть ниже.

-----
Все операции с квартирами и комнатами в Казани
[реклама в подписи запрещена]


 
 Top
Страниц (3): « 1 [2] 3 »
Сейчас эту тему просматривают: 1 (гостей: 1, зарегистрированных: 0)
« Общение риэлторов »


Все гости форума могут просматривать этот раздел.
Только зарегистрированные пользователи могут создавать новые темы в этом разделе.
Только зарегистрированные пользователи могут отвечать на сообщения в этом разделе.
 

Чтобы написать сообщение - Войдите, Войти через loginza или Зарегистрируйтесь.






Портал недвижимости Казани