репортал

портал недвижимости в казани

вся недвижимость казани и татарстана
на одном портале


Форум жильцов Казани Форум жильцов Казани
Портал собственников жилья в Казани и РТ
 Помощь      Поиск      Пользователи


 Страниц (1): [1]   

> Описание: Помощь в оценке квартиры в Аметьево
Gera18
Отправлено: 2 апреля 2013 — 15:08
Post Id



Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 3
Дата рег-ции: Апр. 2013  
Репутация: 0




Люди, окажите, пожалуйста помощь в оценке квартиры в Аметьево. Квартира площадью 33,5кв.м. была перепланирована из однокомнатной в двухкомнатную. Квартира находится на 3ем этаже кирпичной 9тиэтаки 83года постройки, проект старо-московский. В квартире хороший ремонт: новые пластиковые окна, межкомнатные двери, сантехника, с/у совмещен и выложен кафелем, балкон обшит и застеклен. До метро и автобуса 3 минуты. План квартиры на сегодня выглядит так:


 
 Top
Рустем 123
Отправлено: 3 апреля 2013 — 17:40
Post Id


Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 542
Дата рег-ции: Янв. 2009  
Репутация: 2




На картинке вроде гармонично все. но у меня гардеробная 4,4 м. тут спальня 5,7. туда люди то помещаются? в районе 2100 тысяч

(Отредактировано автором: 3 апреля 2013 — 17:41)


 
 Top
ThomasYork
Отправлено: 3 апреля 2013 — 21:56
Post Id



Full Member


Покинул форум
Сообщений всего: 168
Дата рег-ции: Нояб. 2012  
Репутация: -1

[+]


Gera18 пишет:
Люди, окажите, пожалуйста помощь в оценке квартиры в Аметьево. Квартира площадью 33,5кв.м. была перепланирована из однокомнатной в двухкомнатную. Квартира находится на 3ем этаже кирпичной 9тиэтаки 83года постройки, проект старо-московский. В квартире хороший ремонт: новые пластиковые окна, межкомнатные двери, сантехника, с/у совмещен и выложен кафелем, балкон обшит и застеклен. До метро и автобуса 3 минуты. План квартиры на сегодня выглядит так:


Мое мнение за подобную квартиру можно предложить не более 1900тыс.руб,ибо уж очень маленькая и еще 1 фактор дом 1983 года,подобное жилье не дорожает,а наоборот теряет в цене...
P.S. При желании из нее можно сделать 3-шку,Сан.узел великоват,по отношениям к пропорциям комнат)))....


 
 Top
Gera18
Отправлено: 4 апреля 2013 — 15:29
Post Id



Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 3
Дата рег-ции: Апр. 2013  
Репутация: 0




За 1900 сейчас только малосемейки или объединенные комнаты в комуналке продают, с общей кухней или туалетом. С/у нормальный: ванна, унитаз, раковина, стиралка. я знаю что со временем квартиры не дорожают, но считаю наш дом лучше всяких панелек 5-7 летних.

Рустем 123, помещаются. Там у нас бабушка живет, и у неё в комнате: кровать, шкаф не большой, комод, стул и недавно даже холодильник купила. Тоже там. Думаю для семьи из трех человек с небольшим бюджетом, самое то. Родите в большой комнате, а ребено в маленькой. Можно купить двухъярусную кровать, где наверху спальное место, а внизу и стол с компом и шкаф для вещей.
P.S. от такой гардеробной я бы тоже не отказалась, а то шмоток куча, а девать некуда.


 
 Top
Рустем 123
Отправлено: 4 апреля 2013 — 16:26
Post Id


Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 542
Дата рег-ции: Янв. 2009  
Репутация: 2




Цена вещи складывается неиз того, сколько за нее хотят продать, а из того, за сколько ее хотят купить. ставьте цену чуть побольше, не будет покупателей, автоматом сами будете снижать. может ведь и повести и кому то захочется купить именно вашу квартиру (родители/дети рядом и пр.) и вы ее выше рыночной продадите. Просто обозначьте для себя максимум и минимум, ниже которого не будете продавать и ждите клиентов.


 
 Top
Gera18
Отправлено: 5 апреля 2013 — 15:11
Post Id



Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 3
Дата рег-ции: Апр. 2013  
Репутация: 0




Ждем))


 
 Top
darbl4
Отправлено: 5 апреля 2013 — 22:48
Post Id


Member


Покинул форум
Сообщений всего: 141
Дата рег-ции: Июль 2011  
Репутация: -2




ThomasYork пишет:

и еще 1 фактор дом 1983 года,подобное жилье не дорожает,


не дорожает? Дорожает все, даже дома 32го года с деревянными лестницами и перекрытиями!
(Добавление)
я где то краем уха слышал что вроде как перепланировку нельзя производить после какогото года чтобы жилая комната была меньше 7 или 8 или что тов роде того квадратов...
(Добавление)
я бы такую выставил за 2200 имел дело с такими мини квартирами. можно задирать цену, все равно уйдет


 
 Top
Миша А
Отправлено: 6 апреля 2013 — 06:17
Post Id


Member


Покинул форум
Сообщений всего: 119
Дата рег-ции: Янв. 2013  
Репутация: 0




Соглашусь с 1900 - потолок
а то что санузел большой то тут + больше чем -


 
 Top
ПФ15
Отправлено: 6 апреля 2013 — 10:23
Post Id


Full Member


Покинул форум
Сообщений всего: 165
Дата рег-ции: Июнь 2009  
Репутация: 0




Полагаю, цену можно просить больше 2 млн. Может быть даже 2,2. Но ситуация сложная, цены в ближайшие месяцы могут существенно измениться. Важный момент также - узаконена ли перепланировка.


 
 Top
Счастливая
Отправлено: 6 апреля 2013 — 10:33
Post Id



Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 1776
Дата рег-ции: Июнь 2008  
Репутация: 17




Более объективен диапазон цен в 2 200 000. Улыбка
Покупатель будет выбирать между этой квартирой в относительо свежем доме или в двухкомнатной хрущевке с площадью 40 кв.м.

-----
я http://www.happy-dom.ru/about/pe....php?IDPERS=3949


 
 Top
lili233
Отправлено: 8 апреля 2013 — 10:04
Post Id



Full Member


Покинул форум
Сообщений всего: 163
Дата рег-ции: Янв. 2007  
Репутация: 2




ПФ15 пишет:
цены в ближайшие месяцы могут существенно измениться
почему?


 
 Top
Рустем 123
Отправлено: 8 апреля 2013 — 12:47
Post Id


Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 542
Дата рег-ции: Янв. 2009  
Репутация: 2




ПФ 15 И в какую сторону могут измениться цены?


 
 Top
ПФ15
Отправлено: 15 апреля 2013 — 17:38
Post Id


Full Member


Покинул форум
Сообщений всего: 165
Дата рег-ции: Июнь 2009  
Репутация: 0




Цены могут измениться, во-первых, в связи с тем, что к концу лета усиливается спрос в первую очередь для свежепоступивших в вузы студентов. Во-вторых, универсиада. После ее закрытия может начаться усиленный сброс квартир, который может привести к временному понижению цен. В 3-х, экономическая ситуация в стране выглядит весьма печально и понижение цены на нефть на 20-30 $ за барель, может дать сильный застой и падение цен недвижимости.


 
 Top
Страниц (1): [1]
Сейчас эту тему просматривают: 1 (гостей: 1, зарегистрированных: 0)
« Цены на недвижимость »


Все гости форума могут просматривать этот раздел.
Только зарегистрированные пользователи могут создавать новые темы в этом разделе.
Только зарегистрированные пользователи могут отвечать на сообщения в этом разделе.
 

Чтобы написать сообщение - Войдите, Войти через loginza или Зарегистрируйтесь.






Портал недвижимости Казани