репортал

портал недвижимости в казани

вся недвижимость казани и татарстана
на одном портале


Форум жильцов Казани Форум жильцов Казани
Портал собственников жилья в Казани и РТ
 Помощь      Поиск      Пользователи


 Страниц (1): [1]   

> Без описания
Ариана
Отправлено: 25 мая 2017 — 22:21
Post Id



Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 9
Дата рег-ции: Май 2017  
Репутация: 0

[+]


Добрый день!

Помогите советами, пожалуйста. И хотелось бы, именно аргументированными.

Накопили 3 млн, хотим взять квартиру. Пока думаем и выбираем, может еще подкопим немного. Кредиты, ипотеки даже не рассматриваю. Выбор такой - 3 комнатная ленинградка, убитая. В приволжском районе. Квадратура там до 62-66 кв.

Можно еще в осиново с ремонтом даже, но как от туда ехать? Думали, но отказались. Лучше сами ремонт сделаем, но поближе к метро и автобусам.

Ну и соответственно новостройки, за эту сумму двухкомантную реально, если чуть добавлять. Квадратура тоже около 60 кв. Но какую? Муж не строитель вообще, из знакомых нет никого. Сходили в разные - жк весна, победа, на тэцовской были. В каждом доме менеджеры красиво рассказывают, показывают..сами ничего не заметили плохого. А домой придем, смотрим отзывы - тут не доделают, где-то с балкона вода течет..и тд и тп.

Может есть тут тоже, кто недавно выбирал новостройка или вторичка. Какие ваши мысли?


 
 Top
Голос 31
Отправлено: 26 мая 2017 — 14:13
Post Id



Member


Покинул форум
Сообщений всего: 112
Дата рег-ции: Март 2013  
Репутация: 2




А может все же имеет смысл рассмотреть и ипотечный кредит? Вам всего то надо - 300-500 тыс.руб. Даже если рассматривать ставку 12% годовых при сроке скажем - 15 лет, то это будет ежемесячный платеж 3600 - 6000 руб. Уж поверьте закроете этот кредит очень быстро, досрочно с минимальной переплатой. (Это вполне себе реально сделать за 1-2 ну за 3 года). Сейчас нередко встречаются ипотечные ставки ниже 12%, к примеру до 10,4%, тогда будет ЕП = 3300 - 5500 руб., в паре новостроек если не ошибаюсь есть даже 8-9% годовых. Ежем-й платеж будет соответственно ниже, то есть при ставке 8% ЕП=2870 - 4780 руб., при ставке 9% - ЕП=3040 - 5070 руб. Все это легко считается на ипотечном калькуляторе. Я нисколько не призываю влезать в долги, но можете сами прикинуть, если ждать пока накопится недостающая сумма (300-500 тыс.руб.) стоимость квартиры может изменится в большую сторону, и вам либо придется таки брать квартиру меньше, дальше, хуже или дороже, быть может даже с ипотекой. Другой вопрос если вам банки отказывают в выдаче ипотечного кредита или кредита наличными. Тогда нужно искать другие решения. По мне так лучше сейчас взять квартиру там где нравится и удобно (непосредственно в городе) с минимальным кредитом, по минимальной ставке, чем где то в условном Осиново, без кредита. Но ведь жить в этой квартире вам, и возможно долгие годы, для кого то даже всю жизнь. Подумайте! Покупаете конкретную квартиру один раз, а инфраструктурой потом пользуетесь всю жизнь, ну или до последующей продажи данной квартиры.

(Отредактировано автором: 26 мая 2017 — 14:13)


 
 Top
Ариана
Отправлено: 26 мая 2017 — 16:26
Post Id



Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 9
Дата рег-ции: Май 2017  
Репутация: 0

[+]


Голос 31 пишет:
А может все же имеет смысл рассмотреть и ипотечный кредит? Вам всего то надо - 300-500 тыс.руб. Даже если рассматривать ставку 12% годовых при сроке скажем - 15 лет, то это будет ежемесячный платеж 3600 - 6000 руб. Уж поверьте закроете этот кредит очень быстро, досрочно с минимальной переплатой. (Это вполне себе реально сделать за 1-2 ну за 3 года). Сейчас нередко встречаются ипотечные ставки ниже 12%, к примеру до 10,4%, тогда будет ЕП = 3300 - 5500 руб., в паре новостроек если не ошибаюсь есть даже 8-9% годовых. Ежем-й платеж будет соответственно ниже, то есть при ставке 8% ЕП=2870 - 4780 руб., при ставке 9% - ЕП=3040 - 5070 руб. Все это легко считается на ипотечном калькуляторе. Я нисколько не призываю влезать в долги, но можете сами прикинуть, если ждать пока накопится недостающая сумма (300-500 тыс.руб.) стоимость квартиры может изменится в большую сторону, и вам либо придется таки брать квартиру меньше, дальше, хуже или дороже, быть может даже с ипотекой. Другой вопрос если вам банки отказывают в выдаче ипотечного кредита или кредита наличными. Тогда нужно искать другие решения. По мне так лучше сейчас взять квартиру там где нравится и удобно (непосредственно в городе) с минимальным кредитом, по минимальной ставке, чем где то в условном Осиново, без кредита. Но ведь жить в этой квартире вам, и возможно долгие годы, для кого то даже всю жизнь. Подумайте! Покупаете конкретную квартиру один раз, а инфраструктурой потом пользуетесь всю жизнь, ну или до последующей продажи данной квартиры.


Спасибо за ответ.

Но в том то и дело, что я не особо думаю про Осиново, Куюки, Царево. Да тот-же ЖК Весна меня немного пугает, т.к по факту выезд всего на одну дорогу - Мамад.тракт.

Поэтому и сравниваю 2-комнатные новостройки (ЖК Победа, 7 Островов, Арт сити возможно) против 3-комнатных вторичек. Дело в том, что если брать по комфорту, то вторичка-ленинградка будет уютнее даже. Но минусы там тоже есть, помимо ремонта - это уже связанное с кап.ремонтом дома, с двором, дорогами. У новостроек же все свежо, чисто, убрано, сами квартиры такие свежие.. Но вот бы мысли услышать, кто так-же выбирал, на чем они остановились интересно.


 
 Top
Страниц (1): [1]
Сейчас эту тему просматривают: 1 (гостей: 1, зарегистрированных: 0)
« Цены на недвижимость »


Все гости форума могут просматривать этот раздел.
Только зарегистрированные пользователи могут создавать новые темы в этом разделе.
Только зарегистрированные пользователи могут отвечать на сообщения в этом разделе.
 

Чтобы написать сообщение - Войдите, Войти через loginza или Зарегистрируйтесь.






Портал недвижимости Казани