репортал

портал недвижимости в казани

вся недвижимость казани и татарстана
на одном портале


Форум жильцов Казани Форум жильцов Казани
Портал собственников жилья в Казани и РТ
 Помощь      Поиск      Пользователи


 Страниц (2): [1] 2 »   

> Без описания
Гость
Отправлено: 15 ноября 2006 — 10:44
Post Id


УДАЛЁН









Сколько примерно стоит возведение коттеджа (300 кв. м. 2 этажа + цоколь) до уровня черновой отделки (штукатурка, разводка труб, электрики) без учета стоимости земли?

Какие фирмы в Казани занимаются малоэтажным строительством под заказ?
Может у кого примеры смет есть?


 
 Top
Ал
Отправлено: 15 ноября 2006 — 19:44
Post Id



Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 300
Дата рег-ции: Май 2006  
Репутация: 0




Если заняться этим самому, т.е. искать подрядчиков, стройматериалы по льготным ценам ..., то будет дешевле не менее чем в 2 раза. Думаю, что за 3-4 млн. вполне реально.


 
 Top
Гость
Отправлено: 16 ноября 2006 — 08:38
Post Id


УДАЛЁН









Цитата:
Если заняться этим самому, т.е. искать подрядчиков, стройматериалы по льготным ценам ..., то будет дешевле не менее чем в 2 раза. Думаю, что за 3-4 млн. вполне реально.

По моим прикидкам - гораздо дешевле. Есть несколько предложений по объявлениям с интересными архитекткрными решениями, черновой отделкой стоимостью до 3.5 млн. , а я так подозреваю, что эта цена далека от себестоимости... Думаю что без земли под крышу не более 2 млн. Я не прав?


 
 Top
Ал
Отправлено: 17 ноября 2006 — 09:17
Post Id



Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 300
Дата рег-ции: Май 2006  
Репутация: 0




Рекомендую тщательно проверить предлагаемую ими цену по всем позициям. Возможно вас не устроит качество стройматериалов или конструктивное решение или сроки выполнения, или же с вас будут брать дополнительные деньги за транспортировку, за инфляцию, за содержание рабочих и т.д. до бесконечности.

Кроме того, очень солидная разница в цене между перекрытиями бетонными и деревянными, между низкомарочным белым кирпичом и высококачественным керамическим и т.д.


 
 Top
Nalimus
Отправлено: 16 декабря 2006 — 02:35
Post Id



Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 402
Дата рег-ции: Июль 2006  
Репутация: 2




Товарищ сам строит в Ореховке, заканчивает кровлю.

280 квадратов в два этажа в черновой - за 2 млн. не выходит, без стоимости земли, и это не самый эконом вариант.

Проект - 30т. заказал по инету в питере.
изыскания по грунтам взял у соседа (бесплатно).
Проект по фундаменту подгоняли ребята с чувашии.
Фундамент - бурозаливной - (по осям скважины, аримирование, бетон по ростверк)
Стены - кирпич красный алексеевский.
Перекрытия - плиты под заказ (делают и режут по твоим размерам в кулоне)
Кровля - мягкая черепица.


если кому интересно могу попросить его и выложить все затраты по каждой позиции.

-----
Риелтор - как морская свинка - ни к морю отношения не имеет, ни к свиньям.


 
 Top
Гость
Отправлено: 18 декабря 2006 — 07:41
Post Id


УДАЛЁН









Nalimus пишет:
Товарищ сам строит в Ореховке, заканчивает кровлю.

если кому интересно могу попросить его и выложить все затраты по каждой позиции.

Интересно! Если выложете, буду благодарен!


 
 Top
Avvo
Отправлено: 18 декабря 2006 — 11:58
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 8
Дата рег-ции: Дек. 2006  
Репутация: 0




интересно, если можно выложить или на майл или для всех


 
 Top
Nalimus
Отправлено: 21 декабря 2006 — 09:25
Post Id



Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 402
Дата рег-ции: Июль 2006  
Репутация: 2




Доехать до чела неполучилось - пытал по аське.
Поправка - площадь 260 квадратов, 2 этажа, пристроенный гараж.
~ 2 млн. 300 т.р. в коробке черновой.

xxx (12:48 PM) :
кровля дорогая - сложная и большая
xxx (12:48 PM) :
какой материал и во сколько примерно обходиться?
xxx (12:48 PM) :
по кровле где то материала на 17000 евро..
xxx (12:49 PM) :
дорогая пленка гидроизоляция и пароизоляция, 20 см утеплителя базальтового
xxx (12:49 PM) :
потом мягкая кровля - со всеми причиндалами - разные подложки гвозди битумные мастики
xxx (12:49 PM) :
+ 2 окошка мансардных
xxx (12:49 PM) :
а наф такую дорогую?
xxx (12:50 PM) :
зато будет красивая и толковая крыша .. спецы будут делать которые купол монтировали в торговом комплексе кольцо
xxx (12:50 PM) :
работа 600 р за кв.м. - по кровле.. туда входит все кроме водостоков, т.е монтаж стропил, утепление, паро-гидроизоляция. монтаж крюков для водостоков, монтаж фанеры под мягкую кровлю
xxx (12:51 PM) :
Где-то в лям по крыше я уложуся вместе с работой и материалом
Xxx (12:52 PM) :
без стоимости земли счас на сколько примерно летишь всего?
xxx (12:52 PM) :
Земля в том году всего 150000 р обошлась
xxx (12:52 PM) :
где-то пока не боле 1.5 ляма лечу
xxx (12:53 PM) :
без стоимости земли за 2 млн. выходишь в коробку в черновой?
xxx (12:54 PM) :
2.3 наирн ... я деньги перестал считать в какой то момент)) - полюбому получается дешевле чем покупать
xxx (12:53 PM) :
т.е. реально под 8-10 т.р за квм отгрохать хороший дом без отделки
xxx (12:54 PM) :
ок ...спасибо
xxx (12:55 PM) :
проект 30 штук встал?
xxx (12:55 PM) :
да рублей)
xxx (12:55 PM) :
а эт ... чуваши те проект фундамента доводили почём встало?
xxx (12:55 PM) :
7000 р.
xxx (12:56 PM) :
сенькс
xxx (12:56 PM) :
даже меньше.. 10000 на двоих
xxx (01:13 PM) :
повтори фундамент стены перекрытия ... материал работа техника?
xxx (01:13 PM) :
фундамент - металл 90000 р бетон 100000 р работа 80000 р буровая 15000 доски 15000
xxx (01:13 PM) :
стены 50 кубов кирпича 100 кубов газобетона
xxx (01:14 PM) :
работа 750 р куб кирпич 650 р газобетон
xxx (01:14 PM) :
кирпич газбетон по чём брал и в какую сумму не помнишь?
xxx (01:14 PM) :
раствора , цемента. клея где то не более 50000 р
xxx (01:15 PM) :
кирпич 5.р за штуку с доставкой газобетон 25000 машина 14.44 куба
xxx (01:15 PM) :
кран - 150 - 200 р подъем
xxx (01:16 PM) :
плиты перекрытий - 54 плиты - почти все нестандартные и резаные - тыщ на 160
xxx (01:16 PM) :
монтаж 200 р + кран 200 р
xxx (01:17 PM) :
за плиту разумеется


-----
Риелтор - как морская свинка - ни к морю отношения не имеет, ни к свиньям.


 
 Top
Avvo
Отправлено: 21 декабря 2006 — 11:03
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 8
Дата рег-ции: Дек. 2006  
Репутация: 0




Из диалога Вашего вот что получается:
Дом 260 кв. м
1. Участок – ??? ??? руб.
2. Проект – 30 000 руб.
3. Фундамент - 300 000 руб.
(металл 90 , бетон 100 , работа 80 , бурить и доски 15 + 15 )
4. Стены – 530 000 руб.
(50 куб. м кирпич , 100 куб.м. газобетон, 10 кирпич+37,5 работа, 175 газобетон + 65
работа, плиты перекрытия 180 с работой, раствор 50)
5. Крыша 1 000 000 руб.

Итого дом 260 кв.м. : 860 000 + 1 000 000 крыша. (без стоимости участка, без стоимости подвода коммуникаций)

Крышу мне кажется можно и менее дорогую сделать, а вот коммуникации тоже немалых денех стоят.


 
 Top
Nalimus
Отправлено: 21 декабря 2006 — 12:44
Post Id



Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 402
Дата рег-ции: Июль 2006  
Репутация: 2




Ну это по любому не смета)) так ... для ориентира)
учитывать надо к тому же то, что рядом с ним две стройки маштабные (унистрой и загородный дом) кранов там немало .. и потому подъёмы дешёвые, если кран гнать в чистое поле .... буит канешь дороже.

-----
Риелтор - как морская свинка - ни к морю отношения не имеет, ни к свиньям.


 
 Top
Avvo
Отправлено: 21 декабря 2006 — 16:56
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 8
Дата рег-ции: Дек. 2006  
Репутация: 0




конечно же не смета, так очень грубый расчет, на который влияет очень много факторов, начиная от тех же близких кранов (а скорей всего и кое какого материала со стройки) и кончая постоянным ростом цен на материалы и работу.


 
 Top
Ал
Отправлено: 10 января 2007 — 12:45
Post Id



Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 300
Дата рег-ции: Май 2006  
Репутация: 0




Поначалу я предположил, что в данном примере речь идёт о доме с двумя полноценными капитальными этажами общей площадью 260 кв.м, покрытым сверху красивой мансардой. Однако присмотревшись к количеству плит и кирпича и немного посчитав, стало ясно, что речь идёт об одноэтажном кирпичном доме площадью примерно 130 кв.м. + симпатишная утеплённая мансарда примерно такой же площади. Формально, если мансарда будет отапливаться и высота потолка будет достаточной, то её можно с некоторыми оговорками включать в общую площадь. Но всё же это помещение из облегчённых конструкций и стены там скорее всего наклонные, что сьедает много полезной кубатуры. Да и на первом этаже предвижу некоторые сложности. Упомянутые 50 кубов хватит лишь на кладку стен в один кирпич, т.е. 250 мм. Ведь нужны ещё и внутренние стены, иначе некуда будет опирать плиты. Скорее всего есть на фасаде и фронтончики, где кладка залетает и на 2-й этаж. С учётом того, что есть утеплитель и из газобетона прямые теплопотери не грозят, но есть проблемы в местах опирания плит. Класть плиту весом в 4т на газобетон нельзя, опираться оно должно на кирпичную кладку, причем желательно на глубину не менее чем пол кирпича. До наружной поверхности стены остаётся лишь 120мм. Здесь образуется т.н. мостик холода. Тяжёлый железобетон легко проводит холод и на поверхности плиты начинает образовываться конденсат со всеми вытекающими последствиями главный из которых разрушение газобетона. Ну не любит он сырость. Если есть хоть малейшие дефекты в горизонтольной гидроизоляции между стеной и фундаментом то сырость пробьётся к газобетону и снизу, и воздействие ее будет заметным уже через несколько лет. Впрочем, я наверное зря пугаю, ведь человек делает дом судя по всему для себя и довольно детально влезает во все тонкости технологии. Но проект, похоже, срисован с аналога или с типового, предназначенного для более мягкого климата. Если бы было что-то сказано о наличии достаточно серьёзного железобетонного каркаса в качестве главной несущей конструкции, то многие вопросы были бы сняты. Возможно даже удалось бы размазать весь этот кирпич и газобетон на два этажа, т.к. перекрытия опирались бы на каркас и кладку можно было бы делать в полкирпича, просто в качестве облицовки. Но каркас стоит недёшево и, если он не упомянут, то видимо его и нет, а жаль. да и плит не хватает. Для дома в два настоящих этажа нужно 3 пласта перекрытий, над подвалом, над 1-м и над 2-м этажами. Т. е. в данном случае 260+130м. По сегодняшним ценам, на
стандартные железобетонные плиты, примерно 600-620 руб за кв.м, на упомянутые 160 тысяч можно купить как раз только на 2 пласта, т.е. - 260 кв.м. Можно конечно сэкономить ещё и на плитах перекрытий над подвалом, т.е. обойтись вообще без подвала и даже техподполья и сделать полы 1-го этожа прямо по грунту, но это уже полная дичь.

Возвращаясь к цене могу сообщить ещё несколько приёмов удешевления. Можно делать окна узкие, но высокие, чтобы площадь остекления была достаточной, а вместо длинных дорогих перемычек можно было использовать короткие и дешёвые, или даже просто пару стальных уголков. Можно выложить проёмы арочной кладкой и тогда не перемычки ни уголки не понадобятся вовсе. Но это удешевление в конечном счёте выйдет боком, т.к. потом придётся заказывать индивидуальные оконные блоки. Кирпич по 5 руб недорог, но при желании можно найти ещё более неказистый и дешёвый. Если не интересует результат. Но если уж вы строите действительно капитальный и добротный дом и не хотите чтобы ваши дети и внуки вспоминали вас как скупердяя, строившего дёшево, но ненадолго, то правильнее будет ориентироваться на цену 12-13 тысяч за квадрат.


 
 Top
Nalimus
Отправлено: 10 января 2007 — 19:11
Post Id



Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 402
Дата рег-ции: Июль 2006  
Репутация: 2




ну что б вопросы снять я попробую с челом переговорить и выложить фотографии сего объекта, есессено если он будет не против.

-----
Риелтор - как морская свинка - ни к морю отношения не имеет, ни к свиньям.


 
 Top
SWIFT
Отправлено: 15 декабря 2014 — 09:39
Post Id



Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 762
Дата рег-ции: Июнь 2009  
Репутация: 11




Решил я кирпичный основательный дом для постоянного проживания построить Радость участок под строительство есть.
Говорят, лучше заказать готовый проект под ключ, представленный Строительной компанией... составляешь договор, оплата(100% или рассрочка или кредит ВТБ, Сбербанк) и через 4 месяца у тебя готовый дом 150м2 за 2600 тыс. руб., ...
... чем самому день и ночь бегать по материалам-бригадам-и так далее.

Господа! Подскажите Строительную компанию в Казани, где можно найти хорошее соотношение цена / качество / надежность!? Закатив глазки

Пока нашел в инете
http://klmdom.ru
http://msk-kzn.ru
http://veleskazan.ru

Поделитесь пожалуйста ссылками! Однако

(Отредактировано автором: 15 декабря 2014 — 09:41)

-----
Кипр - апартаменты и виллы от 35 тыс.€
http://www.fitzgeraldcyprus.com/ru/


 
 Top
TT-30
Отправлено: 15 декабря 2014 — 10:12
Post Id


Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 794
Дата рег-ции: Май 2012  
Репутация: 3




SWIFT никто не 2.6 млн 150 кв.м. не построит хорошо из кирпича - можно попробовать с деревянными перекрытиями, газобетоном.


 
 Top
SWIFT
Отправлено: 15 декабря 2014 — 19:27
Post Id



Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 762
Дата рег-ции: Июнь 2009  
Репутация: 11




TT-30 пишет:
SWIFT никто не 2.6 млн 150 кв.м. не построит хорошо из кирпича - можно попробовать с деревянными перекрытиями, газобетоном.

Почему не построят, если на сайтах есть готовые проекты домов под крышу 2600 тыс жб перекрытия, металлочерепица. Однако ? С доставками всеми и вывозом мусора...
Под ключ ( предчистовая, с отоплением, электропроводкой) + 600 тыс = 3200 тыс руб.

(Отредактировано автором: 15 декабря 2014 — 19:29)

-----
Кипр - апартаменты и виллы от 35 тыс.€
http://www.fitzgeraldcyprus.com/ru/


 
 Top
TT-30
Отправлено: 16 декабря 2014 — 09:20
Post Id


Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 794
Дата рег-ции: Май 2012  
Репутация: 3




SWIFTсталкивался в Велесом - на сайте было предложено одно, а конкретно в их офисе по моему проекту под ключ была озвучена цена 5 000 000


 
 Top
SWIFT
Отправлено: 16 декабря 2014 — 12:21
Post Id



Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 762
Дата рег-ции: Июнь 2009  
Репутация: 11




TT-30 пишет:
SWIFTсталкивался в Велесом - на сайте было предложено одно, а конкретно в их офисе по моему проекту под ключ была озвучена цена 5 000 000

Спасибо, хоть какая-то инфа... Однако

-----
Кипр - апартаменты и виллы от 35 тыс.€
http://www.fitzgeraldcyprus.com/ru/


 
 Top
SWIFT
Отправлено: 18 декабря 2014 — 21:19
Post Id



Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 762
Дата рег-ции: Июнь 2009  
Репутация: 11




http://stroyimdom.com/poleznoe/s...t-kirpichnyj-dom
Однако, дорого нынче дом построить... Однако

-----
Кипр - апартаменты и виллы от 35 тыс.€
http://www.fitzgeraldcyprus.com/ru/


 
 Top
TT-30
Отправлено: 19 декабря 2014 — 08:41
Post Id


Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 794
Дата рег-ции: Май 2012  
Репутация: 3




SWIFT из кирпича сейчас единицы строят - все внутри газоблоки, пеноблоки используют. В этом случае в себестоимость миллиона 2,5 дом обойдется.


 
 Top
Страниц (2): [1] 2 »
Сейчас эту тему просматривают: 1 (гостей: 1, зарегистрированных: 0)
« Цены на недвижимость »


Все гости форума могут просматривать этот раздел.
Только зарегистрированные пользователи могут создавать новые темы в этом разделе.
Только зарегистрированные пользователи могут отвечать на сообщения в этом разделе.
 

Чтобы написать сообщение - Войдите, Войти через loginza или Зарегистрируйтесь.






Портал недвижимости Казани