репортал

портал недвижимости в казани

вся недвижимость казани и татарстана
на одном портале


Форум жильцов Казани Форум жильцов Казани
Портал собственников жилья в Казани и РТ
 Помощь      Поиск      Пользователи


 Страниц (18): « 1 [2] 3 4 5 6 7 8 9 ... » В конец    

> Описание: будут ли цены расти еще?
Clara
Отправлено: 17 апреля 2007 — 10:13
Post Id


Member


Покинул форум
Сообщений всего: 141
Дата рег-ции: Март 2007  
Репутация: 0




Проблема в том, что цены на любом рынке определяются законом спроса и предложения,
а не себестоимостью (ценами на бетон, кирпич, и землю и т.д.)
Можно стяжку сделать червонным золотом, себестоимость увеличится, а вот цена вряд ли (ситуацию с отковыреванием заливки не рассматриваю), потому как необходимости такой нет и не будет покупатель за это платить.
Будет спрос превышать предложение в два раза, цены увеличатся в два раза, даже если бетон подешевеет, а землю будут раздавать бесплатно.
Глупо со стороны риелторов впаривать клиентам сказки про энергоносители, кирпич и землю, так и скажите, что сейчас на рынке - задница, спроса нет, квартиры весят с января ( в том числе и новые, и элитные).
Посмотрите на новостройки типа 71 квартала, он заселен процентов на 30, ну еще 10 процентам не хватило денег на ремонт, а остальные - инвесторы, вложились и ждут миллионы от продажи своих квартир. Вкладывались они по 7,9, 15 тыс/м, а сейчас хотят получить по 40-50 тыс. за м. Этим есть куда подвинуться по цене, в любом случае не прогадают.
Панель дешевеет, потому как жители панели хотят переехать в кирпич, улучшить свои условия, поэтому и идет снижение цены панели и дорожание новостроек, только на долго ли.
Все зависит от продавцов, выдержат они паузу или скинут цены. Если пойдет массовое переложение из недвижимости в депозиты или др. инструменты, то можно и рынок обвалить, потому как процесс лавинообразный.
А скорее всего простоят так, пока инфляция не съест часть их доходов, а когда люди опять смогут позволить себе покупать квартиры, может быть и будет повышение цен.


 
 Top
Ал
Отправлено: 17 апреля 2007 — 11:09
Post Id



Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 300
Дата рег-ции: Май 2006  
Репутация: 0




Зэбра пишет:
И что это поют господа маклеры про повышение цен! Впрочем понятно. Если сравнивать с биржей, то реэлторы работаю как быки, а не как медведи, то есть стремятся поднять цены. Только не очень то получается. С начала года наблюдаю за 1к хрущевками на Танкодроме. Желательно ближе к Зорге. В Новый год средних этажей дешевле 1360 т.р. не было. Сейчас неделями висят по 1290 т.р, и, даже по 1270 т.р. И я уже не брыкливая зебра, я большая плоская крокодилица, лежащая пупком в болоте и с раскрытой
бриллиантовозубой пастью ждущая, когда появится симпатичная хрущевочка для меня по цене где нибудь 1,2 млн. Думаю, к концу мая мы найдём друг друга. Так что не надо ляля, хорошенькие вы мои. Народ всё понимает, потому и не торопится брать.


Милая Зэбра! Берите то что вам нужно именно сейчас. В мае может опустится ставка рефинансирования Центробанка, соответственно упадут и % по ипотеке. Ипотечники, только того и ждущие, всё сметут и цены могут взлететь.


 
 Top
Clara
Отправлено: 17 апреля 2007 — 15:15
Post Id


Member


Покинул форум
Сообщений всего: 141
Дата рег-ции: Март 2007  
Репутация: 0




Милый АЛ!
Неужели вы искренне верите, что ипотечников пугают проценты!!! Наивный право...
Люди вообще редко просчитывают на 10-15 лет, а при развивающей политике рекредитования под сниженные ставки - это вообще не вопрос!

Я имею стандартную панельную квартиру, белую з/п в 40 тыс. и желание улучшить жилищные условия и я не могу это сделать, потому как кредит мне светит максимум 1 млн. 200, а доплатить надо полтора млн. в черновой, т.е. вложить еще минимум 500 тыс.
Цены таковы, что мне проще послать эту идею к черту, а не жить на бОльшей площади и видеть только долги и долги...

А фраза "сметут все" - это вообще интересно, будто недвижимость - это магазин 70-х годов, где выкинули финские сапоги и пофиг, что они резиновые. Смешно.
Кроме того, на нашем рынке кроме ипотечников никого нет?? они что составляют 90 % покупателей.?

Я не хочу претендовать на правоту своего мнения и убеждать кого-либо в чем либо, но я НЕ ХОЧУ покупать, то что сейчас продают за те деньги, за которые ЭТО продают.


 
 Top
ДмитрийР
Отправлено: 20 апреля 2007 — 10:44
Post Id



Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 14
Дата рег-ции: Апр. 2007  
Репутация: 0




Цены к осени вырастут в 2 раза, цены на недвижимость всегда растут, поэтому в нее и вкладывают, это закон рынка.

Тем более теперь Казань приняла статус столичного города, и сюда хлынет полно народа и будут покупать квартиры.

Квартир будет не хватать.

Не слушайте что пишут на всяких там сайтах типа "Крах недвижимости" http://www.realestatecrash.ru/

Тем более скоро упадут проценты по ипотеке, сейчас они драконовские 10%, скоро рухнут, квартиры все сметут.

Сейчас в стране идет экономический бум, и зарплаты резко растут, это тоже приведет к росту цен.

Квартиры в Казани просто сметают, они не залеживаются.
Это верный показатель роста цен.

А на этом сайте вообще бред пишут "Крах недвижимости в Казани" http://kazan2007krax.narod.ru/
Куда они упадут, цены на недвижимость только растут, по экономике у автора наверное двойка была, даже цвета учебника не знает.

Еще для того чтобы цены не росли, нужно что бы строили дома, посмотрите вокруг, в Казани их почти не строят.


 
 Top
Clara
Отправлено: 20 апреля 2007 — 12:47
Post Id


Member


Покинул форум
Сообщений всего: 141
Дата рег-ции: Март 2007  
Репутация: 0




ДмитрийР пишет:


Квартиры в Казани просто сметают, они не залеживаются.
Это верный показатель роста цен.

Еще для того чтобы цены не росли, нужно что бы строили дома, посмотрите вокруг, в Казани их почти не строят.


Вы вообще из Казани или даже мимо не проезжали????
Откуда вы, интересно? Где зарплаты растут как грибы, я тоже туда хочу!
Квартиры весят месяцами, А стройград и Баско продают все этажи и аж по 34 тыс. со сроком сдачи 2- 3 кв 2007.

Сомнительный опус риелтора, которому жить уже не на что....



 
 Top
ДмитрийР
Отправлено: 20 апреля 2007 — 13:34
Post Id



Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 14
Дата рег-ции: Апр. 2007  
Репутация: 0




Clara пишет:

Вы вообще из Казани или даже мимо не проезжали???? Откуда вы, интересно?


Я из Казани, а вы как-будто с Марса прилетели. Цены на жилье растут, и это факт, квартиры сметают.

Clara пишет:

Где зарплаты растут как грибы, я тоже туда хочу!


Цены на нефть растут, зарплаты повышаются, проценты на ипотечные кредиты падают.
Зарплаты не растут только у неудачников, состоявшиеся люди переселяются в новые дома, а у них зарплаты растут.


Clara пишет:

Квартиры весят месяцами, А стройград и Баско продают все этажи и аж по 34 тыс. со сроком сдачи 2- 3 кв 2007.


Скоро все застройщики поднимут цены, и они об этом уже заявили.
Стройматериалы подорожают, энергия подорожает, земля подорожает и цены у застройщиков поднимутся, а куда им деваться не в убыток же строить.


 
 Top
Clara
Отправлено: 20 апреля 2007 — 15:46
Post Id


Member


Покинул форум
Сообщений всего: 141
Дата рег-ции: Март 2007  
Репутация: 0




разговор глухого со слепым, честное слово...

прикалываетесь что-ли?


 
 Top
ДмитрийР
Отправлено: 20 апреля 2007 — 16:24
Post Id



Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 14
Дата рег-ции: Апр. 2007  
Репутация: 0




Clara пишет:
разговор глухого со слепым, честное слово...



Да вы посмотрите эту тему с самого начала, другие об этом же пишут.
Вы почему-то не верите.


 
 Top
Clara
Отправлено: 20 апреля 2007 — 16:37
Post Id


Member


Покинул форум
Сообщений всего: 141
Дата рег-ции: Март 2007  
Репутация: 0




Действительно, почему я не верю??????? Странно как-то....

ОднакоРастерялсяОгорчениеРадостьХа-хаЯзычок


 
 Top
Владимир1
Отправлено: 20 апреля 2007 — 16:54
Post Id



Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 25
Дата рег-ции: Апр. 2007  
Репутация: 0




Я наблюдаю за 2-х комнатными последние 2 месяца.
Так вот:
- панель была 2400-2500, сейчас квартиры уходят примерно 1800-1900, даже за 2000 квартиры стоят, не продаются совсем.

- хрущевка была 1600-1700, сейчас уходит по 1200-1300, по 1400 стоят.

Речь идет именно о проданных квартирах, конечно вы увидите в объявлениях цены и больше, но они не продаются.

Вот и считайте, за два месяца падение как минимум 20%.
Какой рост?

Даже в Москве цены в низ пошли.
Смотрите "Цены на недвижимость, динамика московского рынка недвижимости" http://www.irn.ru/gd/?class=all&...mp;grnum=1#begin

Москвичи срочно выводят деньги из недвижимости т.к. убытки одни в доходности.


 
 Top
ДмитрийР
Отправлено: 20 апреля 2007 — 17:00
Post Id



Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 14
Дата рег-ции: Апр. 2007  
Репутация: 0




Можно конечно не верить, но потом локти будите кусать.


 
 Top
Clara
Отправлено: 20 апреля 2007 — 19:45
Post Id


Member


Покинул форум
Сообщений всего: 141
Дата рег-ции: Март 2007  
Репутация: 0




ДмитрийР пишет:
Можно конечно не верить, но потом локти будите кусать.


Наши локти еще не такое видели.....

фигня!


 
 Top
sabules
Отправлено: 21 апреля 2007 — 02:21
Post Id



Member


Покинул форум
Сообщений всего: 111
Дата рег-ции: Дек. 2006  
Репутация: 0




ДмитрийР пишет:
Можно конечно не верить, но потом локти будите кусать.

Божуе, Какая чушь! цены растут!!! зарплаты растут! Откуда это вы взяли. !??

-----
The opportunity always is more than reality


 
 Top
ДмитрийР
Отправлено: 23 апреля 2007 — 13:20
Post Id



Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 14
Дата рег-ции: Апр. 2007  
Репутация: 0




sabules пишет:
ДмитрийР пишет:
Можно конечно не верить, но потом локти будите кусать.

Божуе, Какая чушь! цены растут!!! зарплаты растут! Откуда это вы взяли. !??


Все об этом только и говорят, позвоните в любую риэлтовскую фирму или застройщикам.


 
 Top
sabules
Отправлено: 23 апреля 2007 — 21:36
Post Id



Member


Покинул форум
Сообщений всего: 111
Дата рег-ции: Дек. 2006  
Репутация: 0




ДмитрийР пишет:
sabules пишет:
ДмитрийР пишет:
Можно конечно не верить, но потом локти будите кусать.

Божуе, Какая чушь! цены растут!!! зарплаты растут! Откуда это вы взяли. !??


Все об этом только и говорят, позвоните в любую риэлтовскую фирму или застройщикам.

Оримекс Сувар 35000 кв. м. месяц назад было 36000, солнечный город попробовали поднять до 32900, месяц не продержали и опустили по 30900, даже по 28900 есть первые этажи. Регион строй продает по 33000 в практически сданном доме. Это все цены за однокомнатные, где метр самый дорогой. Это вы позвоните в любое агенство и спросите. Откуда такая дикая информация и главное зачем?

-----
The opportunity always is more than reality


 
 Top
ДмитрийР
Отправлено: 24 апреля 2007 — 12:33
Post Id



Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 14
Дата рег-ции: Апр. 2007  
Репутация: 0




sabules пишет:

Оримекс Сувар 35000 кв. м. месяц назад было 36000, солнечный город попробовали поднять до 32900, месяц не продержали и опустили по 30900, даже по 28900 есть первые этажи.


Ну вот, поднимают же, и будут поднимать, стройматериалы то растут в цене, куда им деваться, а это временная коррекция цены.


 
 Top
Clara
Отправлено: 24 апреля 2007 — 12:55
Post Id


Member


Покинул форум
Сообщений всего: 141
Дата рег-ции: Март 2007  
Репутация: 0




Дмитрий, вы либо вложились неудачно и теперь сами в себя надежду вселяете,
либо пишете реферат по психологии...

не знаете случайно, какой % в себестоимости жилья занимают стройматериалы?
поинтересуйтесь на досуге.

глупо право на маленьком форуме пытаться "раскачать" рынок.\n\n(Добавление)
не волнуйтесь, он сам раскачается, когда покупатели поймут, что дальше ждать нечего...


 
 Top
Ю-Солнышко
Отправлено: 24 апреля 2007 — 13:08
Post Id



Junior Member


Покинул форум
Сообщений всего: 96
Дата рег-ции: Март 2007  
Репутация: 0




Вчера(23.04) была в рег.палате(что на Островского), регистрировала покупку квартиры.
Что-то не заметно, что народ НЕ покупает. По записи очередь до 16 мая все расписано!!! Люди занимают очередь в 5 утра, чтобы оформиться, это при том, что палата начинает работать с 9 утра.
Так что, как квартиры покупались, так они и покупаются.\n\n(Добавление)
А то что хрущеки дешевеют - вполне закономерно - кому они нужны!!! Дома старые, там только капитальный ремонт встанет в половину стоимости этой хрущевки. Так как проводка в большинстве случаем в аварийном состоянии, про сантехнику и говорить нечего.\n\n(Добавление)
Ленинградки - тоже не идеальный вариант, они морально уже устарели. Планировка плохая, тепло и шумоизоляция также оставляет желать лучшего.
Квартиры, построенные по программе Ветхий фонд - вообще верх садизма над народом.
Уж если покупать жилье, то в хорошем доме.\n\n(Добавление)

Цитата:
Регион строй продает по 33000 в практически сданном доме.


Я думала над покупкой в этом доме, у них срок сдачи 1 кв. 2007, а там еще мусоропровод не провели! В лучшем случае к осени сдадут. К тому же там в однокомнатных квартирах балконы занимают порядка 25% (8+3,5кв.м. на 45 общей площади), если их вычесть, то цена за кв.метр по ГОСТу получается очень даже приличная!!! 41250 руб.


 
 Top
Clara
Отправлено: 24 апреля 2007 — 14:49
Post Id


Member


Покинул форум
Сообщений всего: 141
Дата рег-ции: Март 2007  
Репутация: 0




c 5 утра??!! вы точно вчера были,
неужели в лом до Фрезерной доехать! я думала на Островского уж и не регистрируют ничего.

Поздравляю с покупкой!


 
 Top
Ю-Солнышко
Отправлено: 24 апреля 2007 — 15:14
Post Id



Junior Member


Покинул форум
Сообщений всего: 96
Дата рег-ции: Март 2007  
Репутация: 0




Спасибо!

На Островского регистрируют сделки по ипотеке. Там бардак еще хуже, чем был на Ершова.


 
 Top
Страниц (18): « 1 [2] 3 4 5 6 7 8 9 ... » В конец
Сейчас эту тему просматривают: 2 (гостей: 2, зарегистрированных: 0)
« Цены на недвижимость »


Все гости форума могут просматривать этот раздел.
Только зарегистрированные пользователи могут создавать новые темы в этом разделе.
Только зарегистрированные пользователи могут отвечать на сообщения в этом разделе.
 

Чтобы написать сообщение - Войдите, Войти через loginza или Зарегистрируйтесь.






Портал недвижимости Казани