репортал

портал недвижимости в казани

вся недвижимость казани и татарстана
на одном портале


Форум жильцов Казани Форум жильцов Казани
Портал собственников жилья в Казани и РТ
 Помощь      Поиск      Пользователи


 Страниц (18): « 1 2 3 4 [5] 6 7 8 9 ... » В конец    

> Описание: будут ли цены расти еще?
Ал
Отправлено: 12 сентября 2007 — 10:07
Post Id



Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 300
Дата рег-ции: Май 2006  
Репутация: 0




andj25 пишет:
Городская хроника (e-kazan.ru)
Цитата:
Казанское жилье дешевеет

По итогам августа, средняя стоимость квартир в новостройках снизилась на 0,3% и составила 34,711 руб. за кв. метр. На вторичном рынке цены упали на 2,9% - до 42,063 рубля за кв. метр. Самым доступным остается жилье в Приволжском районе, самым дорогим - в Вахитовском. Эти данные представлены "Риэлт Порталом" на основе анализа объявлений о покупке-продаже квартир.
"Вечерняя Казань"

10 Сен 2007 г.


Напрасно некоторые мои коллеги недовольно ворчат по поводу информации о падении цен в августе. Здесь возможны статистические погрешности, да и цены в газетах частенько не совпадают с теми, по которым обьект ушел. Можно успешно работать как в росте, так и в падении цен. Теперь у нас появился хороший аргумент для разговора с продавцами, которые держат высокие цены, и надеются на перспективу серьезного подъема .Радость


 
 Top
Зэбра
Отправлено: 17 сентября 2007 — 12:46
Post Id


Junior Member


Покинул форум
Сообщений всего: 70
Дата рег-ции: Апр. 2007  
Репутация: -1




Член ОП РТ Павел Сигал заявил, что ожидается обвал рынка недвижимости в Казани. Арргументы не озвучены, но, наверное, этот добрый дядя ориентируется на разницу между себестоимостью - 17т.руб. и конечной ценой в 35-45 т. руб. В пику этим разговорам, премьер Минниханов, тоже добрый дядя, заявляет, что план по вводу жилья выполнен всего на 55% и, в связи с этим, в также из-за подорожания цемента, цены росли, растут, и будут расти. Мои полосатые мозги начинают предполагать, что Сигал намечает прикупить себе кое-что из недвижимости, а премьер уже давно прикупили, возможно даже, намечает кое что сбросить.. По этому поводу могу сообщить, что на моей родной Украине цена цемента на 40% меньше, вести его оттуда не так уж и далеко. Кроме того всё что сейчас поднимают сдуру в цене, построено из цемента ещё по старым ценам. А план по вводу жилья иной раз почти наполовину выполняют в декабре по старой совковой традиции.


 
 Top
Кирилл
Отправлено: 21 сентября 2007 — 15:43
Post Id


Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 405
Дата рег-ции: Окт. 2006  
Репутация: 10




andj25 пишет:
Городская хроника (e-kazan.ru)
Цитата:
Казанское жилье дешевеет

По итогам августа, средняя стоимость квартир в новостройках снизилась на 0,3% и составила 34,711 руб. за кв. метр. На вторичном рынке цены упали на 2,9% - до 42,063 рубля за кв. метр. Самым доступным остается жилье в Приволжском районе, самым дорогим - в Вахитовском. Эти данные представлены "Риэлт Порталом" на основе анализа объявлений о покупке-продаже квартир.
"Вечерняя Казань"

10 Сен 2007 г.


Вычисление средних цифр по административному району мало показательно. Надо выделять отдельно от приволжского района такие места, как Борисково и Теплоконтроль, они сильно сбивают цену. На горках, особенно на перекрестке Зорге и проспекта, цены не меньше, чем в начале Амирхана.


 
 Top
andj25
Отправлено: 3 октября 2007 — 09:27
Post Id



Member


Покинул форум
Сообщений всего: 119
Дата рег-ции: Июнь 2007  
Репутация: 1




Экономика и бизнес (e-kazan.ru)

Цитата:
Сколько стоит жилье в Казани

По состоянию на 1 сентября 2007 года, лидером по дороговизне квадратного метра в типовых квартирах Казани стал Вахитовский район со средневзвешенным показателем в 46,4 тыс. рублей. Такие данные содержатся в исследовании, проведенном одной из оценочных фирм Татарстана.

За основу при составлении рейтинга были взяты сложившиеся в городе цены предложения по 4-м ключевым группам квартир: в домах «хрущевского», «сталинского» и «ленинградского» проектов, а также «улучшенки».

Среди «спальных» районов РТ максимальная цена на вторичном рынке жилой недвижимости зафиксирована в Ново-Савиновском (41,3 тыс. руб. за кв. метр), Приволжском (41 тыс. руб.) и Московском (40,9 тыс. руб.) районах. Дешевле всех жилье стоит в Кировском (36,4 тыс. руб.) и Авиастроительном районе (37,5 тыс. руб.) Наиболее густонаселенный Советский район оказался в середине списка – 38,7 тыс. руб. В целом, за июль-август стоимость типового жилья в Казани снизились в среднем на 0,37 процента.

Согласно исследованию, дороже всех квадратный метр жилья стоит в однокомнатной «сталинке» в центре Казани (52,8 тыс. руб.). Минимальный показатель – в трехкомнатных «хрущевках» Авиастроительного района (31,7 тыс. руб.) и трехкомнатной «сталинке» Кировского района (31,6 тыс. руб.)
«Татар-информ», Булат Сруров

02 Окт 2007 г.


 
 Top
Зэбра
Отправлено: 3 октября 2007 — 21:39
Post Id


Junior Member


Покинул форум
Сообщений всего: 70
Дата рег-ции: Апр. 2007  
Репутация: -1




andj25 пишет:

Цитата:
Сколько стоит жилье в Казани
...
Дешевле всех жилье стоит в Кировском (36,4 тыс. руб.)
...


Авиастр. район, должен быть самым дешевым, ведь тут Жилка. Мне кажется это ашыпка.


 
 Top
Clara
Отправлено: 4 октября 2007 — 09:32
Post Id


Member


Покинул форум
Сообщений всего: 141
Дата рег-ции: Март 2007  
Репутация: 0




ашыпка, не ашыпка,
но все это цены ПРЕДЛОЖЕНИЯ, просто в Авиастроительном районе
продавцы более жадные


 
 Top
Юнга
Отправлено: 4 октября 2007 — 11:46
Post Id



Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 1
Дата рег-ции: Окт. 2007  
Репутация: 0




Вчера знакомая-риэлтор сказала, что на днях цены выросли.
Реальной картины сам не знаю, но мне кажется, она лукавит, т.к. не вижу особых причин какого-либо толчка. Даже наоборот, слышал, что в банках тормозят ипотеку. Кто что думает?


 
 Top
Ю-Солнышко
Отправлено: 4 октября 2007 — 11:48
Post Id



Junior Member


Покинул форум
Сообщений всего: 96
Дата рег-ции: Март 2007  
Репутация: 0




Зэбра пишет:

Авиастр. район, должен быть самым дешевым, ведь тут Жилка. Мне кажется это ашыпка.


Зато в кировском есть Юдино и очень много трущоб! Вполне логично, что он дешевый!


 
 Top
Clara
Отправлено: 4 октября 2007 — 16:07
Post Id


Member


Покинул форум
Сообщений всего: 141
Дата рег-ции: Март 2007  
Репутация: 0




Юнга пишет:
Вчера знакомая-риэлтор сказала, что на днях цены выросли.
Реальной картины сам не знаю, но мне кажется, она лукавит, т.к. не вижу особых причин какого-либо толчка. Даже наоборот, слышал, что в банках тормозят ипотеку. Кто что думает?


это у нее (риэлтора) от голода в глазах рябит....
ипотеку тормозят...
наблюдаю несколько объектов, которые на днях цену снизили на 100-200 тыс. от 3 млн.
чтобы цены РЕАЛЬНО выросли (не в желаниях продавцов) надо как минимум оживить рынок, а он у нас в полной ж.... уже больше полугода.


 
 Top
Ал
Отправлено: 4 октября 2007 — 17:33
Post Id



Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 300
Дата рег-ции: Май 2006  
Репутация: 0




Похоже, что наступил длительный период стабильности цен. И это здорово! Это даёт множество преимуществ для всех, кроме инвесторов. Теперь стало возможным делать сложные и длинные варианты обменов. Продажи с подбором альтернативного варианта срывались столь часто именно потому, что цены убегали. Народ постепенно осмелеет и начнёт спокойно продавать своё жильё, чтобы затем, без всякого напряжения выбрать нужную для себя из огромного числа вариантов. Требование одномоментности сделок отойдёт на второй план.
Несколько увеличится % людей, решающих свой жилвопрос самостоятельно, и,следовательно, несколько сократится количество реэлторов. В этом тоже есть плюс, т.к. отойдёт не конкурентоспособная, малопрофессиональная шелупень, портящая репутацию всему реэлт сообществу. Бурный рост цен на товары внутрифедерального производства, особенно продукты, не может быть бесконечным, т.к. есть импорт. Никто не купит колбасный сыр по цене пармезана. И если всенародно любимые вожди не устроят нам новый железный занавес, то заметного влияния на цены недвижимости это не окажет. Есть и другой сценарий. Буш, сдуру, затеет напоследок драку с Ираном и тогда, немалая часть из 18 млн. персидских азербайджанцев может рвануть оттуда в братский Азербайджан, а затем и в еще более братскую Россию. До Москвы могут и не дойти, а до Казани вполне. Тогда цены могут подскочить, и не только на недвижимость. Но вероятность этого сценария крайне мала, т.к. американцы всё же, как-то контролируют свою власть, в отличии от нас, на свою власть уповающих.
Эко меня понесло на предсказания. Кстати, цены на цемент уже откатились от того максимума, который был месяц назад.


 
 Top
Marsel
Отправлено: 5 октября 2007 — 14:42
Post Id


Junior Member


Покинул форум
Сообщений всего: 66
Дата рег-ции: Янв. 2007  
Репутация: 0




Летят осенние «качели рынка»: Красносноярск и Волгоград вырвались в лидеры роста цен в сентябре
04.10.2007 15:32

Аналитическая служба ИА DAILYSTROY публикует очередной Национальный индекс жилья по состоянию на 1 октября 2007 года. Также вы можете ознакомиться с ценами в крупнейших городах России.

Рублевый Национальный индекс жилья в России, HP Russia-14, к 1 октября 2007 года снизился на 0,62% до уровня 81 772 рублей. Причиной снижения стали отрицательные изменения средних цен в некоторых городах России.

По уровню изменений средних цен за месяц сформировались три группы городов. В первую группу вошли города со значительным, более 1%, ростом цен: Казань (+1,3%), Новосибирск (+1,4%), Нижний Новгород (+2,4%), Самара (+3,3%), Красноярск (+7,2%), Волгоград (+7,5%). Вторую группу пополнили города, цены в которых остались неизменны, или не существенно, в пределах 1%, выросли или снизились: Екатеринбург (-0,9%), Санкт-Петербург (-0,7%), Пермь (-0,6%), Омск (+0,2%), Ростов-на-Дону (0,8%). В третью группу вошли города с существенными, более 1%, отрицательными изменениями цен: Уфа (-3,8%), Москва (-1,5%).

Первый месяц осени для части крупных городов России стал месяцем роста цен. Сентябрь на рынке недвижимости всегда считался месяцем активизации процессов. Окончание сезона отпусков существенным образом сказывается на повышении спроса на объекты жилой недвижимости. Сезонная активность на рынке жилья, пока что в большей степени затрагивает города, у которых темпы роста цен в 2006 году были минимальны. Тем самым сказывается эффект "качелей рынка". На другой чаше весов находятся города, в которых на данный момент средний ценовой уровень не меняется или происходят отрицательные отклонения. В перспективе следует ожидать географического перераспределения точек роста на города, средние цены которых остаются неизменными достаточно длительный период.


 
 Top
andj25
Отправлено: 9 октября 2007 — 09:38
Post Id



Member


Покинул форум
Сообщений всего: 119
Дата рег-ции: Июнь 2007  
Репутация: 1




Цитата:
В первую группу вошли города со значительным, более 1%, ростом цен: Казань (+1,3%),
...
Первый месяц осени для части крупных городов России стал месяцем роста цен. Сентябрь на рынке недвижимости всегда считался месяцем активизации процессов.
...
Сезонная активность на рынке жилья, пока что в большей степени затрагивает города, у которых темпы роста цен в 2006 году были минимальны


как то все это не вяжеться
рост в 2006 г. в казани был существенный
согласно статьи сезонность не должна повлиять на рынок в сентябре ... а цифры показывают рост

где правда?


 
 Top
Marsel
Отправлено: 15 октября 2007 — 11:14
Post Id


Junior Member


Покинул форум
Сообщений всего: 66
Дата рег-ции: Янв. 2007  
Репутация: 0




Вот статейка:

Вопреки подорожанию стройматериалов за прошлый месяц цены на первичное жилье в Казани снова упали – почти на три процента. Планы застройщиков разбиваются о низкую покупательскую способность. Банки стали неохотно выдавать ипотечные кредиты. Осеннего обострения спроса не произошло.

По данным Reportal.ru, за сентябрь цена квадратного метра жилья на первичном рынке уменьшилась на 2,7 процента и составила в среднем по Казани 32 744 рубля, «вторичка» осталась на прежнем уровне – 42 225 рублей за квадратный метр. Одновременно поползли вверх однокомнатные квартиры небольшой площади. Рынок находится в ожидании перемен.

Далее по ссылке: http://116metrov.ru/news/37.html


 
 Top
Ал
Отправлено: 16 октября 2007 — 12:45
Post Id



Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 300
Дата рег-ции: Май 2006  
Репутация: 0




Зэбра пишет:
andj25 пишет:

Цитата:
Сколько стоит жилье в Казани
...
Дешевле всех жилье стоит в Кировском (36,4 тыс. руб.)
...


Авиастр. район, должен быть самым дешевым, ведь тут Жилка. Мне кажется это ашыпка.

Возможно Вас это удивит, но, несмотря на всю Вашу уверенность, я почему то сохраняю долю сомнений в том, что жилка - это Авиастроительный район. Я имею ввиду именно застройку 50х годов квартирного типа, а не частный сектор, примыкающий к этим кварталам с севера.
Впрочем, знавал я несколько очаровательных реэлторш, уверенных, что Океан относится к Новосавиновскому.

Marsel пишет:
...По уровню изменений средних цен за месяц сформировались три группы городов. В первую группу вошли города со значительным, более 1%, ростом цен: Казань (+1,3%), ...

Все говорят о падении цен, а они о росте Однако


 
 Top
Marsel
Отправлено: 16 октября 2007 — 15:26
Post Id


Junior Member


Покинул форум
Сообщений всего: 66
Дата рег-ции: Янв. 2007  
Репутация: 0




пятиэтажная жилка и Огрсинтез относятся к Московскому району!

Вот свежая статейка:
Строительный бум
Ударит по москвичам

Вчера президент РФ Владимир Путин заявил, что Россия приближается к строительному буму. По его оценкам, ежегодный рост строительства в России составляет 15%, при этом к концу этого года он составит уже 25%. Положительные оценки строительного рынка в последнее время часто звучат и из уст высокопоставленных чиновников. Однако, по мнению экспертов, считать ситуацию благоприятной, когда купить жилье сегодня может всего 3% граждан РФ, нельзя.

По оценкам экспертов, строительный рынок в России развивается быстрыми темпами. Ранее его развитие тормозили муниципальные и региональные инвесторы, которые действовали весьма аморфно. Теперь, как рассказал РБК daily генеральный директор информационно-аналитического агентства RWAY Александр Крапин, высокие темпы роста, о которых говорил президент, связаны с приходом на рынок игроков федерального уровня. «Эти игроки сегодня делают огромные вложения. Они пришли всерьез и надолго, поэтому рынок и впредь будет развиваться стабильно и активно», – отметил эксперт.

Тем не менее ситуация с жильем в России не улучшается. Согласно опросу фонда «Общественное мнение», 77% москвичей сегодня исключают для себя возможность покупки жилья. 41% граждан считают, что доступное для них жилье сейчас не строится вообще. «Доступного жилья сегодня в Москве нет в принципе. Дело в том, что административная рента, которую требуют сегодня столичные власти на строительство, столь велика, что любое жилье становится элитным по стоимости», – сказал РБК daily президент экспертного центра «Неокон» Михаил Хазин. По его мнению, ситуация не изменится до тех пор, пока экономическая система в России не вытеснит коррупцию в сфере недвижимости. Поддержал эксперта и Александр Крапин. «Власть может одним махом решить эту проблему. Как только коррупция начнет угрожать дальнейшему развитию рынка, ее не станет. А пока это выгодно определенным структурам, она действует инертно», – отметил он.

Надеяться на то, что борьба с коррупцией на рынке недвижимости пойдет полным ходом в ближайшее время, пока не приходится. Единственной надеждой на преодоление сложившейся ситуации эксперты называют нежелание новых игроков федерального уровня работать по «старым правилам». «Когда покупательская способность населения крайне низка, работать на рынке невыгодно. Старая тенденция «строить мало и продавать дорого» сменится новой – «строить много и продавать много, но по приемлемым ценам», – рассказал Крапин. По его оценкам, к декабрю-январю этого года сильные игроки строительного рынка зафиксируют свою прибыль и начнут играть на снижение цен. К середине 2009 года цены на недвижимость снизятся на 40%. «Сегодня сильным игрокам выгодно наращивать обороты», – отметил Крапин. Однако такой сценарий развития рынка маловероятен.

МАРИЯ ЧЕБАТКО
16.10.2007


 
 Top
Marsel
Отправлено: 23 октября 2007 — 09:24
Post Id


Junior Member


Покинул форум
Сообщений всего: 66
Дата рег-ции: Янв. 2007  
Репутация: 0




Интересная статья про застройщиков и их кредитовании

http://credit.rbc.ru/news/ipotek...0/22/31720.shtml


 
 Top
Зэбра
Отправлено: 27 октября 2007 — 20:02
Post Id


Junior Member


Покинул форум
Сообщений всего: 70
Дата рег-ции: Апр. 2007  
Репутация: -1




Marsel пишет:
пятиэтажная жилка и Огрсинтез относятся к Московскому району!


Я, конечно, благодарю за тонкую иронию по поводу моей промашки с Жилкой. Но такие строгости излишни. Когда я покупала квартиру на Танкодроме, то некоторые из агентов говорили, что это Приволжский р-н.
Вероятно, у них в конторе, рекламу подают одни, показывают другие, а с документами возятся третьи. Название не помню точно, но что-то вроде мегалита, крупное и амбициозное, но не мегалит. Отсюда я сделала вывод, что знание всех деталей административного деления города далеко не самое главное. Кроме того, моё азартное стремление стать реэлтором почти исчезло, т.к. ... ну впрочем и так понятно.


 
 Top
Ал
Отправлено: 1 ноября 2007 — 08:52
Post Id



Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 300
Дата рег-ции: Май 2006  
Репутация: 0




Похоже, что цены за квадрат вторичного жилья чуть-чуть падают, а первичного растут почти с той же скоростью. Следовательно, цены сближаются со скоростью почти в 2 раза. Как вы думаете - это результат уменьшения проблем с первичкой, или результат мощных рекламных усилий застройщиков?


 
 Top
Clara
Отправлено: 1 ноября 2007 — 09:38
Post Id


Member


Покинул форум
Сообщений всего: 141
Дата рег-ции: Март 2007  
Репутация: 0




Ал пишет:
Похоже, что цены за квадрат вторичного жилья чуть-чуть падают, а первичного растут почти с той же скоростью. Следовательно, цены сближаются со скоростью почти в 2 раза. Как вы думаете - это результат уменьшения проблем с первичкой, или результат мощных рекламных усилий застройщиков?



если честно,
не вижу роста первички, напр. Ак Барс ипотека сливает фоновские дома по ценам ну точно не выше чем в начале года, я бы сказала ниже, тем более срок до сдачи дома сократился
не вижу уменьшение проблем с первичкой (а в чем заключается это уменьшение?)
мощные рекламные усилия застройщиков, у меня лично, вызывают лишь снисходительную улыбку...


 
 Top
sivert
Отправлено: 1 ноября 2007 — 10:10
Post Id



Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 29
Дата рег-ции: Дек. 2006  
Репутация: 0




По-моему, цены на первичку снижаются. По крайней мере на тех объектах, которыми я интересовался. С лета примерно на 2000 р. за кв. м


 
 Top
Страниц (18): « 1 2 3 4 [5] 6 7 8 9 ... » В конец
Сейчас эту тему просматривают: 1 (гостей: 1, зарегистрированных: 0)
« Цены на недвижимость »


Все гости форума могут просматривать этот раздел.
Только зарегистрированные пользователи могут создавать новые темы в этом разделе.
Только зарегистрированные пользователи могут отвечать на сообщения в этом разделе.
 

Чтобы написать сообщение - Войдите, Войти через loginza или Зарегистрируйтесь.






Портал недвижимости Казани