репортал

портал недвижимости в казани

вся недвижимость казани и татарстана
на одном портале


Форум жильцов Казани Форум жильцов Казани
Портал собственников жилья в Казани и РТ
 Помощь      Поиск      Пользователи


 Страниц (5): « 1 2 3 [4] 5 »   

> Описание: Крах недвижимости в Казани
Суперриэлтор
Отправлено: 14 апреля 2008 — 03:40
Post Id



Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 4
Дата рег-ции: Апр. 2008  
Репутация: 0




Читая 6 страниц этой темы можно пронаблюдать как двигался тот самый крах который был в начале темы! Однако

Конечно не сравнишь с ценами которые сейчас.


 
 Top
Agn
Отправлено: 4 июля 2008 — 16:28
Post Id



Member


Покинул форум
Сообщений всего: 130
Дата рег-ции: Июль 2008  
Репутация: 0




должны настроить 2,8 млн метров за предстоящие неск лет. И кто это всё купит?

-----
я лишь излагаю свои мысли но не утверждаю что я прав. давайте думать вместе


 
 Top
Agn
Отправлено: 4 июля 2008 — 19:20
Post Id



Member


Покинул форум
Сообщений всего: 130
Дата рег-ции: Июль 2008  
Репутация: 0




Суперриэлтор пишет:
Читая 6 страниц этой темы можно пронаблюдать как двигался тот самый крах который был в начале темы! Однако
Конечно не сравнишь с ценами которые сейчас.

И что - сильно что ли отличаются?


-----
я лишь излагаю свои мысли но не утверждаю что я прав. давайте думать вместе


 
 Top
Agn
Отправлено: 5 июля 2008 — 19:31
Post Id



Member


Покинул форум
Сообщений всего: 130
Дата рег-ции: Июль 2008  
Репутация: 0




Ю-Солнышко пишет:
Кстати, почему сданное жилье меряют кв.метрами, а не количеством квартир? Ведь сданные 100 000 кв.м. жилья вовсе не означают, что в новые квартиры вьедут 1500 семей, ведь могут въехать лишь 650 семей. Подмигивание

может и счета выставлять тоже - посемейно?
и вообще - причем тут семья и квадраты ? тут давно всё одной семье принадлежит.
у меня одна квартира 9 лет вообще без прописки стояла.

-----
я лишь излагаю свои мысли но не утверждаю что я прав. давайте думать вместе


 
 Top
Александр_2014
Отправлено: 3 июля 2014 — 12:08
Post Id



Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 697
Дата рег-ции: Янв. 2014  
Репутация: 2

[+]


Владимир1 пишет:
Эта тема создана для обсуждения краха недвижимости в Казани.
То что цены падают это случившийся факт, но меня интересует на сколько процентов упадут цены, и в каких временных рамках.

Для информации привожу материал для обсуждения.

Цены на недвижимость, динамика рынка недвижимости http://www.irn.ru/gd/?class=all&...mp;grnum=1#begin

"Крах недвижимости" http://www.realestatecrash.ru/

"Крах недвижимости в Казани" http://kazan2007krax.narod.ru/

"Крах коммерческой недвижимости в Казани" http://www.rbcdaily.ru/2007/03/29/realty/270136

За первый квартал этого года количество сданного жилья в Казани выросло почти в 5 раз по сравнению с прошлым годом.
Вот ссылка "Татарстан в I квартале увеличил объем ввода жилья в 4,5 раза" - http://www.eip.ru/articles/realty-news/view5509.


Рассказываю почему этого не произойдет. Казань хотят сделать одним из ведущих городов РФ, для создания комфортных условий в том числе для Москвичей. Для этого вкладываются огромный средства в инфраструктуру города, строится скоростная магистраль с Москвой, заметьте без остановок только до Казани, хотя столица ПФО ННовгород, и университет Приволжский в Казани, хотя столица Приволжского ФО тот же ННовгород. IT город Иннополис это будет особая экономическая зона мирового уровня связанная скоростной магистралью с Москвой. И еще 10-к более мелких проектов, которые говорят мне об одном, жилье будет стремительно дорожать и это понимают аналитические отделы большого числа строительных фирм, которые инвестируют в жилую и коммерческую недвижимость.
Есть еще не маловажный фактор. Кроме нефти, кто-то должен приносить прибыль и налоги и оставаться в районах, кормить и обеспечивать экономику Республики. Не для кого не секрет, Казань становясь красивейшим городом не только поволжья, но и России привлекает сюда и жителей городов и сел Татарстана, которые с 90-х копят и зарабатывают и теперь могут позволить себе купить жилье в развитом красивом месте или отправить дете учится и заодно купить им квартиру, ведь как говорят евреи главное это образование. Государство будет делать все, чтобы уменьшить поток в Казань из районов, из тех же Наб Челнов, грязного химически Нижнекамска, той же Особой экономической зоны в Елабуге, чтобы люди оставались там и работали. Для этого республика будет строить в районах новые школы, дет сады, парки развлечений, филиалы хороших вузов, и главное высокую зарплату на производствах. Дорогу в Казань "закроют", повысят налоги на землю и имущество, сделают высокой кадастровую стоимость земли, стоимость подключения домов к сетям и соответственно цена квадрата будет в несколько раз дороже чем в районах. А сейчас в Наб Челнах квадрат в новостройке стоит в среднем 55 тр., как в Казани, так что никакого краха не будеь, грядет именно повышение цен, и установка более высокой планки для проживания Казани.


 
 Top
TT-30
Отправлено: 3 июля 2014 — 12:48
Post Id


Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 794
Дата рег-ции: Май 2012  
Репутация: 3




Александр_2014 стоит нефти упасть до 40 долларов и цена упадет не только в Казани, но и во всей РФ, а все проекты останутся на бумаге.


 
 Top
BRT
Отправлено: 16 октября 2014 — 14:32
Post Id



Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 23
Дата рег-ции: Апр. 2013  
Репутация: 0




Как сейчас обстоят дела на вторичном рынке недвижимости?
Не слишком ли нагло с моей стороны будет просить скидку на вторичку в 5 % ? Ниндзя


 
 Top
Amgtn
Отправлено: 16 октября 2014 — 14:38
Post Id


Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 552
Дата рег-ции: Дек. 2011  
Репутация: 2




Александр_2014 пишет:
Для этого .... строится скоростная магистраль с Москвой, заметьте без остановок только до Казани

Какая на фиг магистраль?! Может кому то и хотелось еще один бюджетный кусище проглотить, но .... обломчик вышел. Хорошо
Никакой не будет магистрали, а сейчас тем более.


 
 Top
Кирилл
Отправлено: 25 октября 2014 — 11:19
Post Id


Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 405
Дата рег-ции: Окт. 2006  
Репутация: 10




Вопрос так или иначе периодически поднимается. То говорят, что не будут строить. То вот китайцы вышли с предложением построить высокоскоростную ж/д магистраль Лондон-Пекин, в которую входит участок Москва-Казань. Конечно, китайцы не будут строить все за свой счет, но определенное содействие наверняка окажут.


 
 Top
Сулейман
Отправлено: 2 ноября 2014 — 12:23
Post Id


Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 889
Дата рег-ции: Июнь 2014  
Репутация: 10




Agn пишет:
должны настроить 2,8 млн метров за предстоящие неск лет. И кто это всё купит?


Треть этого жилья (примерно) - индивидуальный самострой, еще треть (примерно) - соципотека, которая своим людям за бесценок передается. Только 1/3 - коммерческое жилье, которое попадает на рынок. Из этой трети коммерческого жилья половина - самые лакомые, востребованные и ликвидные варианты - покупаются инвесторами, чтоб потом перепродать с накруткой. А квартиры с большой площадью, нерациональной планировкой, в доме у дороги или с завышенной стоимостью всегда медленно продавались невзирая на отсутствие или присутствие кризиса. Так что сильного затоваривания жилья в перспективе не ожидается.


 
 Top
Александр_2014
Отправлено: 8 февраля 2015 — 20:39
Post Id



Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 697
Дата рег-ции: Янв. 2014  
Репутация: 2

[+]


Amgtn пишет:
Александр_2014 пишет:
Для этого .... строится скоростная магистраль с Москвой, заметьте без остановок только до Казани

Какая на фиг магистраль?! Может кому то и хотелось еще один бюджетный кусище проглотить, но .... обломчик вышел. Хорошо
Никакой не будет магистрали, а сейчас тем более.

Кто вам такую чушь сказал? Это решенный вопрос, магистраль будут строить как я и писал летом.


 
 Top
serious_lady
Отправлено: 12 ноября 2015 — 11:07
Post Id



Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 14
Дата рег-ции: Нояб. 2015  
Репутация: 0




[quote=Александр_2014][/quote] и вот, прошло 9 месяцев, а воз и ныне там

-----
группа дольщиков Зорге-Дубравная https://vk.com/zorge_dubr


 
 Top
TT-30
Отправлено: 12 ноября 2015 — 12:16
Post Id


Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 794
Дата рег-ции: Май 2012  
Репутация: 3




serious_lady этот чел предскзывал сдачу Симфонии раньше, чем Сокольников. Итог: Сокольники сданы. Земля Симфонии в обременении у Сбера. Слушайте его и на 180 градусов поворачивайте сказанное


 
 Top
aleksey_p
Отправлено: 12 ноября 2015 — 18:00
Post Id


Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 393
Дата рег-ции: Янв. 2015  
Репутация: 0




Краха нет, но застой в новостройках чувствуется. В Москве только куча жалоб было подано, чтобы ставку ипотеки снизили до 7% - ничего не вышло.

Во вторичке движения всегда есть, т.к. квартиры раскупаются. Искал 2х комн диапазон 2200-2700 с ремонтом и без. Без ремонта неохотно берут, точнее не берут. Пример Ершова 2х комн 2250 без ремонта, Павлюхина без ремонта 2х комн 2350.
А на Шаляпина и Пушкина в капитально отремонтированных домах купили сразу же, как вышло объявление.


 
 Top
serious_lady
Отправлено: 12 ноября 2015 — 23:34
Post Id



Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 14
Дата рег-ции: Нояб. 2015  
Репутация: 0




aleksey_p пишет:
Краха нет, но застой в новостройках чувствуется. В Москве только куча жалоб было подано, чтобы ставку ипотеки снизили до 7% - ничего не вышло.

Во вторичке движения всегда есть, т.к. квартиры раскупаются. Искал 2х комн диапазон 2200-2700 с ремонтом и без. Без ремонта неохотно берут, точнее не берут. Пример Ершова 2х комн 2250 без ремонта, Павлюхина без ремонта 2х комн 2350.
А на Шаляпина и Пушкина в капитально отремонтированных домах купили сразу же, как вышло объявление.



так вы про ремонт в квартире или кап.ремонт в доме? по вашему сообщению не поймешь. По мне так ремонт в кв лучше самим делать, на свой вкус и цвет, а не на видение какого-то там товарища, которому надо просто продать

-----
группа дольщиков Зорге-Дубравная https://vk.com/zorge_dubr


 
 Top
aleksey_p
Отправлено: 13 ноября 2015 — 11:03
Post Id


Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 393
Дата рег-ции: Янв. 2015  
Репутация: 0




serious_lady пишет:
так вы про ремонт в квартире или кап.ремонт в доме? по вашему сообщению не поймешь. По мне так ремонт в кв лучше самим делать, на свой вкус и цвет, а не на видение какого-то там товарища, которому надо просто продать


В этих домах был уже кап ремонт: крыша, фасад, системы инженерные(канализация и тд). В квартирах тоже был косметический. Учитывая текущие цены на материалы и время ремонта многим проще уже купить с ремонтом и потихоньку по мелочи самим что-то делать.


 
 Top
самсон 2
Отправлено: 22 января 2016 — 16:48
Post Id


Member


Покинул форум
Сообщений всего: 131
Дата рег-ции: Апр. 2014  
Репутация: 7




За 2015 год квадратный метр в Казани подешевел на 0,1%: 67 630 рублей в ноябре 2015 года по сравнению с 67 677 рублей в ноябре 2014. Аналитики же предсказывают, что эта тенденция будет недолгой: стоимость строительства растет из-за роста курса иностранных валют, а это значит, что поднимется и стоимость квартир. Особенно это коснется, разумеется, первичного жилья, которое стоит в среднем стабильно дешевле вторичного.

Ситуация в разных районах существенно различается:
• Авиастроительный район. 2014 год - 61 774 рублей, 2015 год - 63 203 рублей, рост 2,3%
• Вахитовский район. 2014 год - 75 373 рублей, 2015 год - 76 014 рублей, рост 0,9%
• Кировский район. 2014 год - 63 642 рублей, 2015 год - 63 574 рублей, снижение -0,1%
• Московский район. 2014 год - 64 928 рублей, 2015 год - 65 759 рублей, рост 1,3%
• Ново-Савиновский район. 2014 год - 71 274 рублей, 2015 год - 71 637 рублей, рост 0,5%
• Приволжский район. 2014 год - 66 437 рублей, 2015 год - 66 408 рублей, незначительное снижение
Из этих данных можно сделать следующие выводы:
1. Растет популярность спальных районов. Максимальный рост цены (а значит, и спроса) наблюдается у Авиастроительного и Московского районов,всегда считавшимися отдаленными. Стоит ожидать, что и в дальнейшем эта тенденция сохранится
2. Растет стоимость первичного жилья: новостройки в основном находятся в Авиастроительном, Вахитовском, Московском и Ново-Савиновских районах, показавших явный рост цен в этом году. Советский, Кировский и Приволжский районы наоборот подешевели именно из-за малого количества "свежих" объектов.
3. Приобретение недвижимости в начале 2016 года - удачный шаг на фоне общего понижения цен на недвижимость. Неизвестно, сколько еще продлится эта тенденция.


• Советский район. 2014 год - 66 363 рублей, 2015 год - 65 455 рублей, снижение -1,4%

(Отредактировано автором: 22 января 2016 — 16:50)


 
 Top
rusfar
Отправлено: 22 января 2016 — 22:19
Post Id


Member


Покинул форум
Сообщений всего: 110
Дата рег-ции: Март 2009  
Репутация: 0




Могут конечно цены поднять, но даже по таким не берут. Рынок стоит. Сколько разговаривал с разными риэлторами-многие говорят цены будут падать.а сами понимаете для риэлтора выгоднее говорить как мантра о повышении цен.


 
 Top
Amgtn
Отправлено: 23 января 2016 — 07:42
Post Id


Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 552
Дата рег-ции: Дек. 2011  
Репутация: 2




Александр_2014 пишет:
Amgtn пишет:
Александр_2014 пишет:
Для этого .... строится скоростная магистраль с Москвой, заметьте без остановок только до Казани

Какая на фиг магистраль?! Может кому то и хотелось еще один бюджетный кусище проглотить, но .... обломчик вышел. Хорошо
Никакой не будет магистрали, а сейчас тем более.

Кто вам такую чушь сказал? Это решенный вопрос, магистраль будут строить как я и писал летом.


Где строительство магистрали? Где сейчас сам этот клоун Александр_2014?
Скучно без его бредовых мыслей!


 
 Top
строитель
Отправлено: 23 января 2016 — 13:20
Post Id


Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 646
Дата рег-ции: Февр. 2014  
Репутация: 13

[+]


самсон 2 пишет:
За 2015 год квадратный метр в Казани подешевел на 0,1%: 67 630 рублей в ноябре 2015 года по сравнению с 67 677 рублей в ноябре 2014. Аналитики же предсказывают, что эта тенденция будет недолгой: стоимость строительства растет из-за роста курса иностранных валют, а это значит, что поднимется и стоимость квартир. Особенно это коснется, разумеется, первичного жилья, которое стоит в среднем стабильно дешевле вторичного.

Ситуация в разных районах существенно различается:
• Авиастроительный район. 2014 год - 61 774 рублей, 2015 год - 63 203 рублей, рост 2,3%
• Вахитовский район. 2014 год - 75 373 рублей, 2015 год - 76 014 рублей, рост 0,9%
• Кировский район. 2014 год - 63 642 рублей, 2015 год - 63 574 рублей, снижение -0,1%
• Московский район. 2014 год - 64 928 рублей, 2015 год - 65 759 рублей, рост 1,3%
• Ново-Савиновский район. 2014 год - 71 274 рублей, 2015 год - 71 637 рублей, рост 0,5%
• Приволжский район. 2014 год - 66 437 рублей, 2015 год - 66 408 рублей, незначительное снижение
Из этих данных можно сделать следующие выводы:
1. Растет популярность спальных районов. Максимальный рост цены (а значит, и спроса) наблюдается у Авиастроительного и Московского районов,всегда считавшимися отдаленными. Стоит ожидать, что и в дальнейшем эта тенденция сохранится
2. Растет стоимость первичного жилья: новостройки в основном находятся в Авиастроительном, Вахитовском, Московском и Ново-Савиновских районах, показавших явный рост цен в этом году. Советский, Кировский и Приволжский районы наоборот подешевели именно из-за малого количества "свежих" объектов.
3. Приобретение недвижимости в начале 2016 года - удачный шаг на фоне общего понижения цен на недвижимость. Неизвестно, сколько еще продлится эта тенденция.


• Советский район. 2014 год - 66 363 рублей, 2015 год - 65 455 рублей, снижение -1,4%


очередной эксперт Радость . куча новостроек в Советском и Приволжском районах, причем застройка комплексами, смысла нет даже перечислять.
Парадокс, приезжих из Нижнекамска, Альметьевска и др. почему то так манят бетонные джунгли Ямашева-Чистопольской Радость
приобретение недвижимости в начале 2016г, не удачный шаг, а надо четко понимать свои цели и возможности, потому, что спекуляции - покупка котлована/продажа сданного благополучно отмирают, спрос на недвижимость (в т.ч. и коммерческую), ну и, соответственно, ее ликвидность сильно упала, а рост коммуналки и налога печальный факт.
(Добавление)
rusfar пишет:
Могут конечно цены поднять, но даже по таким не берут. Рынок стоит. Сколько разговаривал с разными риэлторами-многие говорят цены будут падать.а сами понимаете для риэлтора выгоднее говорить как мантра о повышении цен.


ну, комиссию то свою что-то риэлторы снижать ни в какую не хотят Радость Радость Радость


 
 Top
Страниц (5): « 1 2 3 [4] 5 »
Сейчас эту тему просматривают: 1 (гостей: 1, зарегистрированных: 0)
« Цены на недвижимость »


Все гости форума могут просматривать этот раздел.
Только зарегистрированные пользователи могут создавать новые темы в этом разделе.
Только зарегистрированные пользователи могут отвечать на сообщения в этом разделе.
 

Чтобы написать сообщение - Войдите, Войти через loginza или Зарегистрируйтесь.






Портал недвижимости Казани