репортал

портал недвижимости в казани

вся недвижимость казани и татарстана
на одном портале


Форум жильцов Казани Форум жильцов Казани
Портал собственников жилья в Казани и РТ
 Помощь      Поиск      Пользователи


 Страниц (24): [1] 2 3 4 5 6 7 8 9 ... » В конец    

> Без описания
Karina
Отправлено: 24 февраля 2008 — 11:37
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 3
Дата рег-ции: Февр. 2008  
Репутация: 0




Хочу узнать у кого какое мнение по поводу того, что будет в дальнейшем с ценами на квартиры на вторичном рынке, будут ли расти или снижаться? не хватает немного денег на гостинку, незнаю подождать ли или срочно искать недостающую сумму?


 
 Top
Kris
Отправлено: 28 февраля 2008 — 16:06
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 8
Дата рег-ции: Февр. 2008  
Репутация: 0




Ну за весь 2007 год судя по статистике на tattre.ru (другой увы не владею) цены на вторичку снижались, хоть и не намного. А на первичку росли.


 
 Top
Nefertiti
Отправлено: 29 февраля 2008 — 03:18
Post Id



Junior Member


Покинул форум
Сообщений всего: 71
Дата рег-ции: Сент. 2007  
Репутация: 6




Цены и на вторичку немного выросли относительно лета 2007 года. Будут рости и потом, понемногу.

-----
Искренне ваша НФ.


 
 Top
GENERALISIMUS
Отправлено: 29 февраля 2008 — 10:14
Post Id



Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 11
Дата рег-ции: Февр. 2008  
Репутация: 0




Karina пишет:
Хочу узнать у кого какое мнение по поводу того, что будет в дальнейшем с ценами на квартиры на вторичном рынке, будут ли расти или снижаться? не хватает немного денег на гостинку, незнаю подождать ли или срочно искать недостающую сумму?


По моим данным пока жилья строится недостаточно для того, чтобы цены прекратили рост.
Для стабилизации цен на рынке жилья в России необходимо, снизить затраты на аренду и покупку земли под строительство, необоснованно высокую плату естественным монополиям за подключение к инженерным сетям, а также исключить неоправданные обременения местных администраций.
Подобные расходы могут составлять до 30% стоимости жилого дома.
\n\n(Добавление)
Так же рост цен на жилье связан, прежде всего, с дисбалансом спроса и предложения.\n\n(Добавление)
Вероятно, в ближайшее время ситуация на рынке жилья резко меняться не будет. Согласно моим исследованиям, предпосылок к кардинальным изменениям на рынке недвижимости на данный момент нет. В будущем году наиболее вероятно незначительное увеличение стоимости квадратного метра - в среднем на 1-1,5% в месяц, то есть на 12-18% в год.


 
 Top
Зэбра
Отправлено: 29 февраля 2008 — 12:50
Post Id


Junior Member


Покинул форум
Сообщений всего: 70
Дата рег-ции: Апр. 2007  
Репутация: -1




Рассуждений на эту тему здесь не мало, думаю до лета цены серьезно не изменятся. Падать не будут, а осенью могут вырасти.\n\n(Добавление)
Весь клуб предсказателей цен состоит из лиц, заинтересованных повлиять своими прогнозами на реальное состояние дел. Кроме меня - блистательной брыкливой, бронзовокопытной Зэбры! Все свои проблемы с жильем я уже решила, переходить в маклеры передумала, тем более, что приток в Казань моих земляков с Украины иссяк. Баланс миграции в прошлом году перевалил через ноль и выезжающих туда из России стало даже несколько больше. Поэтому мои прогнозы обьективней.
Под разговоры о резком повышении цен после мартовских выборов, действительно несколько оживили рынок. Но на самом деле до конца июля весь рост несколькими процентами и ограничится. Осенний подъем будет на уровне не более 12%.


 
 Top
Clara
Отправлено: 3 марта 2008 — 15:15
Post Id


Member


Покинул форум
Сообщений всего: 141
Дата рег-ции: Март 2007  
Репутация: 0




Давно я тут не была...
ну понабросились риелторы отвечать с прогнозами роста..
Зэбра, блистательная, брыкливая, бронзовокопытная, не вы ли случайно прогнозировали рост в декабре на 15%? а воз и ныне там ...

Кстати, Кris, по статистики TATRE.RU цены на первичку падают уже с ноября. Это за счет ФОНА, который пытается массово слить свою Ривьеру 5 дом и 3-й уже на подходе сдачи... А что дальше будет - никто не знает.


 
 Top
Прон
Отправлено: 4 марта 2008 — 19:39
Post Id


Member


Покинул форум
Сообщений всего: 101
Дата рег-ции: Дек. 2007  
Репутация: 0




При Брежневе за 30-35 средних зарплат можно было построить себе однокомнатный кооператив. Сейчас может не хватить и 120 зарплат. Средняя зарплата у нас сейчас где то 13-14 т.р. Ну, и как тут ругать социализм?


 
 Top
Зэбра
Отправлено: 17 марта 2008 — 12:39
Post Id


Junior Member


Покинул форум
Сообщений всего: 70
Дата рег-ции: Апр. 2007  
Репутация: -1




Clara пишет:
Зэбра, блистательная, брыкливая, бронзовокопытная, не вы ли случайно прогнозировали рост в декабре на 15%? а воз и ныне там ...

На прошедшую осень я предсказывала рост цен не более 10-12%. И кто-то может сказать что он был более?


 
 Top
Clara
Отправлено: 18 марта 2008 — 08:49
Post Id


Member


Покинул форум
Сообщений всего: 141
Дата рег-ции: Март 2007  
Репутация: 0




Зэбра пишет:
Clara пишет:
Зэбра, блистательная, брыкливая, бронзовокопытная, не вы ли случайно прогнозировали рост в декабре на 15%? а воз и ныне там ...

На прошедшую осень я предсказывала рост цен не более 10-12%. И кто-то может сказать что он был более?


Никто не скажет, что он был более... я к тому, что даже такого роста нет!

Может быть хватит, господа риелторы, лапшу на уши вешать, а то сами ведь скоро в рост поверите. В приватной беседе, у кого не спросишь, так стагнация и даже падение.
Как продавец, могу подтвердить - ПАДЕНИЕ, нет никакого роста.


 
 Top
wave
Отправлено: 18 марта 2008 — 11:13
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 28
Дата рег-ции: Март 2008  
Репутация: 0




Clara пишет:
Как продавец, могу подтвердить - ПАДЕНИЕ, нет никакого роста.

Если вы продавец , можете попытаться объяснить почему в Казани квадратный метр в среднем 40 тысяч, а в Нижнем Новгороде 55-60 тысяч? Не кажется что есть некий запас на рост?

По размеру города одинаковые, а вот по среднему доходу возможно в Казани даже выше.


 
 Top
Гость
Отправлено: 18 марта 2008 — 11:38
Post Id


УДАЛЁН









Цитата:
Как продавец, могу подтвердить - ПАДЕНИЕ, нет никакого роста.

Проиллюстрируйте пожалуйста на примере новостроек!
Только плиз. вторичку сюда не вмешивайте - со вторичкой история совершенно другая. То что, к примеру какой то ушлый "риелтер" поставил на продажу однокомнатную в бараке под снос за 2 млн., а теперь еженедельно скидывает по 50 тыс., что бы хоть за сколько нибудь её продать - еще не показатель падения цен на недвижимость!


 
 Top
Clara
Отправлено: 18 марта 2008 — 18:03
Post Id


Member


Покинул форум
Сообщений всего: 141
Дата рег-ции: Март 2007  
Репутация: 0




Иллюстрирую:
на своем примере - двушка панелька в фев 2007 практически улетела за 2200 тыс., сейчас нельзя продать за 2100 тыс.

по новостройкам: фон, Ривьера дом 5 сдан- Акбарс ипотека сливает по 35,5 тыс. за м кв. (хотя Флэт держит по 42 тыс.), к сведению в фев. 2007 2 дом сданный держали на уровне 45 тыс./м
Данные с ТАтре.

Кто может привести обратные примеры??

Есть объявления, которые держат уже по полгода и продать не могут (при этом цены даже и не повышают)
Теперь давайте парьте мозги про запас к повышению, Н. Новгород, Москва, не забудьте Лондон вспомнить...


 
 Top
Гость
Отправлено: 19 марта 2008 — 08:23
Post Id


УДАЛЁН









Цитата:
двушка панелька в фев 2007 практически улетела за 2200 тыс., сейчас нельзя продать за 2100 тыс.

Вы ту же самую квартиру продаете? Или всё же другую? Если другую, то зачем сравнивать несравнимое?
Около 10 лет назад я смотрел одну квартиру, в которой труп хозяина пролежал долго. Эту квартиру не могли продать ни за какие деньги, хотя аналогичные планировки уходили дороже "влет". И появление этой квартиры на рынке совсем не означало что цены резко вниз поперли!
Это всё равно что сравнивать два жигуля 1990 г.в. - один продается за 60 тыс. и уходит в первый день, потому что нашел именно своего покупателя, а другой за 50 тыс. и не может продасться год, потому что гнилой весь и цвет желтенький.
Цитата:
Ривьера дом 5 сдан- Акбарс ипотека сливает по 35,5 тыс. за м кв.

Честно говоря удивлен, что есть такие цены в Ривьере. Какая квартира? Кто продает?


 
 Top
Clara
Отправлено: 19 марта 2008 — 09:13
Post Id


Member


Покинул форум
Сообщений всего: 141
Дата рег-ции: Март 2007  
Репутация: 0




Freq пишет:
Цитата:
двушка панелька в фев 2007 практически улетела за 2200 тыс., сейчас нельзя продать за 2100 тыс.

Вы ту же самую квартиру продаете? Или всё же другую? Если другую, то зачем сравнивать несравнимое?
Около 10 лет назад я смотрел одну квартиру, в которой труп хозяина пролежал долго. Эту квартиру не могли продать ни за какие деньги, хотя аналогичные планировки уходили дороже "влет". И появление этой квартиры на рынке совсем не означало что цены резко вниз поперли!
Это всё равно что сравнивать два жигуля 1990 г.в. - один продается за 60 тыс. и уходит в первый день, потому что нашел именно своего покупателя, а другой за 50 тыс. и не может продасться год, потому что гнилой весь и цвет желтенький.
Цитата:
Ривьера дом 5 сдан- Акбарс ипотека сливает по 35,5 тыс. за м кв.

Честно говоря удивлен, что есть такие цены в Ривьере. Какая квартира? Кто продает?


Freq, продаю я все ту же квартиру, точнее сейчас уже ничего не продаю, я не риелтор,
я человек, который хотел улучшить свои жилищные условия. Просто в фев прошлого года нашли покупателя на свою двушку за 2200, но потом все откатили назад, т.к. на улучшенки так загнули цены, что просто не прошли по деньгам в доплату. Летом опять попытались "улучшить" свои метры, но уже покупателей не было... да и покупать по текущим ценам этот хлам не хочется..

А по поводу Ривьеры, я же написала - данные с TATRE.RU, продают Акбарс-Ипотека и то ли Альянс, то ли еще кто-то... посмотрите сами.

Но мне и это уже не надо, я не на улице живу....


 
 Top
Marsel
Отправлено: 21 марта 2008 — 09:28
Post Id


Junior Member


Покинул форум
Сообщений всего: 66
Дата рег-ции: Янв. 2007  
Репутация: 0




Для справки: http://www.tatar-inform.ru/news/...08/03/20/103876/
АРГУМЕНТЫ И ФАКТЫ

20 Марта 2008 г., 11:25

Правительство утвердило среднюю рыночную стоимость жилья

Министр регионального развития РФ Дмитрий Козак утвердил размер средней рыночной стоимости жилья в России. Правда с реальными ценами официальная точка зрения расходится почти в два раза. Так например, по мнению Министерства средняя стоимость квадратного метра в Москве равна 59 350 руб., то есть приблизительно 2 500 долл. Хотя, по данным аналитического центра IRN, она уже давно перевалила аж за 5000 долл. за кв. метр, то есть в реальности в два раза выше, чем оценило государство. Ситуация с ценами на петербуржскую недвижимость аналогичная.

Тем не менее, именно к этим цифрам будут обращаться чиновники при определении размера жилищных субсидий из федерального и местных бюджетов. Например, если молодой семье полагается помощь государства в размере 50% от стоимости квартиры, сумма этой помощи будет равна половине официальной рыночной стоимости жилья, помноженной на количество квадратных метров. А эта самая официальная стоимость в два раза ниже реальной, то есть субсидия фактически покрывает только четверть стоимости квартиры. (Елена Федотова)

Средняя рыночная стоимость 1 квадратного метра общей площади жилья по субъектам РФ на второй квартал 2008 года

Приволжский федеральный округ

Республика Башкортостан

27150

Республика Марий Эл

22800

Республика Мордовия

20500

Республика Татарстан

23150

Удмуртская Республика

27450

Чувашская Республика

23850

Кировская область

25550

Нижегородская область

31500

Оренбургская область

22550

Пензенская область

24050

Пермский край

32500

Самарская область

27800

Саратовская область

18350

Ульяновская область

20950


 
 Top
Kris
Отправлено: 24 марта 2008 — 22:09
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 8
Дата рег-ции: Февр. 2008  
Репутация: 0




Кто-то тут писал про рост с сылкой на tatre.ru

Февраль 2007 (Хрущески в строке цена по раным райнам Казани)
42.6 42.7 39.6 41.3 42.4 41.8 42.9

Февраль 2008
39.2 42.6 39.3 40.5 40.6 41.9 40.8

Ну и где тут рост на вторичку?


 
 Top
Scolot 09
Отправлено: 24 апреля 2008 — 11:46
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 2
Дата рег-ции: Апр. 2008  
Репутация: 0




Приветствую всех!
Уважаемые, правильно ли я понял что 1 кв.м. жилья в Казани стоит 23000 руб.?


 
 Top
Кирилл
Отправлено: 24 апреля 2008 — 13:48
Post Id


Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 405
Дата рег-ции: Окт. 2006  
Репутация: 10




Scolot 09 пишет:
Уважаемые, правильно ли я понял что 1 кв.м. жилья в Казани стоит 23000 руб.?

Нет, конечно неправильно. Исходя из чего вы сделали такой вывод? Средняя стоимость 1 кв.м. в Казани около 40 т.р.


 
 Top
Scolot 09
Отправлено: 24 апреля 2008 — 22:46
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 2
Дата рег-ции: Апр. 2008  
Репутация: 0




Кирилл пишет:
Scolot 09 пишет:
Уважаемые, правильно ли я понял что 1 кв.м. жилья в Казани стоит 23000 руб.?

Нет, конечно неправильно. Исходя из чего вы сделали такой вывод? Средняя стоимость 1 кв.м. в Казани около 40 т.р.


Выше Marsel об этом написал.
Кирилл, а сколько стоит кв.м. в домах новой планировки, в так называемых элитных домах?
И еще, от скольки до скольки варирует стоимость на жилье? Верхний и нижний потолок...


 
 Top
Гость
Отправлено: 25 апреля 2008 — 08:13
Post Id


УДАЛЁН









Рынок жилой недвижимости в Казани существенно недооценен - эксперты
24.04.2008 г.

Стоимость жилья в Казани является одной из самых низких по сравнению с другими российскими регионами, но может начать расти уже в самое ближайшее время, заявил в среду на конференции "Инвестиции. Строительство. Недвижимость РФ в странах СНГ" генеральный директор строительства микрорайона "Солнечный город" в Казани Павел Кострикин.
"На мой взгляд, жилая недвижимость очень недооценена в Казани, что объясняется активными вливаниями в развитие города в связи с юбилейными событиями. Однако мощные финансовые вливания в строительство жилой недвижимости в городе закончились, и, скорее всего, вскоре наступят не очень выгодные времена для потребителей, зато для девелоперов ситуация выглядит куда более привлекательной", - отметил он.
Как уточнил в свою очередь начальник управления проектов недвижимости АК "Барсбанк" Илья Вельдер, цены на жилье в Казани за последние 2 года выросли ориентировочно в два раза.
"Но Казань по-прежнему остается одним из немногих городов в России, где стоимость одного квадратного метра жилья колеблется на уровне 40 тысяч рублей, даже если речь идет о вполне достойной квартире", - подчеркнул он.
Вельдер напомнил, что ежегодно в столице Татарстана строится около 700 тысяч квадратных метров жилья.

МОСКВА, 23 апреля - РИА Новости.


 
 Top
Страниц (24): [1] 2 3 4 5 6 7 8 9 ... » В конец
Сейчас эту тему просматривают: 1 (гостей: 1, зарегистрированных: 0)
« Цены на недвижимость »


Все гости форума могут просматривать этот раздел.
Только зарегистрированные пользователи могут создавать новые темы в этом разделе.
Только зарегистрированные пользователи могут отвечать на сообщения в этом разделе.
 

Чтобы написать сообщение - Войдите, Войти через loginza или Зарегистрируйтесь.






Портал недвижимости Казани