репортал

портал недвижимости в казани

вся недвижимость казани и татарстана
на одном портале


Форум жильцов Казани Форум жильцов Казани
Портал собственников жилья в Казани и РТ
 Помощь      Поиск      Пользователи


 Страниц (24): В начало « ... 8 9 10 11 [12] 13 14 15 16 ... » В конец    

> Без описания
Programmer
Отправлено: 17 мая 2012 — 13:32
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 48
Дата рег-ции: Янв. 2012  
Репутация: 5




Lilya 3 пишет:
пока не столкнулась с настоящей проблемой. Вот тогда я узнала как работают, вернее не работают наши законы, и какими абсурдными они бывают, и что абсолютно все у нас не для людей, а чиновники...., я молчу...)))

По поводу того, что у нас есть много абсурдных законов, с этим согласен. Но почему-то никто не протестует против этих законов, пока они его не коснутся.
Конечно, ситуации разные бывают, но в других странах чиновники тоже будут принимать решение исходя из закона, пусть даже если этот закон абсурден.
А вообще изначально посыл был, что "пора валить из этой страны". Я так пока не считаю.


 
 Top
Прон
Отправлено: 21 мая 2012 — 16:58
Post Id


Member


Покинул форум
Сообщений всего: 101
Дата рег-ции: Дек. 2007  
Репутация: 0




Услышал от президента, сразу после инаугурации, о двух трудносочетаемых намерениях. Понизить стоимость жилья до доступного уровня и понизить ипотечный % до 2,5%. Совместимо ли это?


 
 Top
Счастливая
Отправлено: 21 мая 2012 — 19:25
Post Id



Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 1776
Дата рег-ции: Июнь 2008  
Репутация: 17




[quote=Прон][/quote]
насколько мне известно, 2,5% это не сам ипотечный кредит, а лишь максимальная разница между ставкой рефинансирования и ставкой по ипотеке. Так что считайте сами.
сли 8%, то +2,5%, то 10, 5% по некоторым программам в частности АИЖК такие условия есть.

-----
я http://www.happy-dom.ru/about/pe....php?IDPERS=3949


 
 Top
SWIFT
Отправлено: 21 мая 2012 — 20:24
Post Id



Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 762
Дата рег-ции: Июнь 2009  
Репутация: 11




Если Путин добьется низкой инфляции, снизит ставку до евро-американских цифер в 0.25, - то в принципе возможно, + 2.5% банковской маржи. Но, низкая ипотека естественно приведет к всплеску ипотечных сделок, соответственно рост цен. Если все эти вещи придут к определенному балансу когда-нибудь, то низкие ставки и доступные цены могут иметь место при соответственно низком платежном спросе, пока это маловероятно... помните в 2003 цены казались тоже "слишком", однако через год они уже были в 2раза больше и до 2008 выросли раза в три-четыре... сейчас у населения в банках только лежит 12 триллионов рубликов, и в носке еще сколько... что они с ними будут делать? Подмигивание

-----
Кипр - апартаменты и виллы от 35 тыс.€
http://www.fitzgeraldcyprus.com/ru/


 
 Top
rs5
Отправлено: 23 мая 2012 — 17:02
Post Id


Junior Member


Покинул форум
Сообщений всего: 66
Дата рег-ции: Февр. 2012  
Репутация: 1




SWIFT пишет:
Если Путин добьется низкой инфляции, снизит ставку до евро-американских цифер в 0.25, - то в принципе возможно, + 2.5% банковской маржи. Но, низкая ипотека естественно приведет к всплеску ипотечных сделок, соответственно рост цен. Если все эти вещи придут к определенному балансу когда-нибудь, то низкие ставки и доступные цены могут иметь место при соответственно низком платежном спросе, пока это маловероятно... помните в 2003 цены казались тоже "слишком", однако через год они уже были в 2раза больше и до 2008 выросли раза в три-четыре... сейчас у населения в банках только лежит 12 триллионов рубликов, и в носке еще сколько... что они с ними будут делать? Подмигивание

К вопросу о наличии денег у населения. В июне РФ вступает в ВТО, по грубой оценке работу потеряет от 7 миллионов россиян (четверть от занятых в области производства), разумеется, не принимая в расчет банковских клерков, частных охранников, армию госчиновников, военных и т.д. Треть денежного оборота в РФ будет уходить в оплату импортных товаров, которые заместят те, которые еще производятся на территории России. Эти 12 триллионов (откуда, интересно, это значение? уж очень высокое даже для российского среднего класса, а более-менее богатые люди деньги в российских банках не держат, да и в России изредка появляются, хоть и являются гражданами) "вымоются" в страны-участники ВТО очень быстро вследствии будущей большой безработицы. Очевидно, по этой причине будет и серьезное сокращение и вышеуказанных нахлебников (клерков, охранников, чиновников и т.д.).
Кстати, сегодня рынки упали еще на 4% (производство, нефть и прочее сырье), держится только исключительно рынок недвижимости. Полагаю, по причине все еще наличия финансовой подушки у торговцев недвижимостью, да и по причине малограмотности конечного покупателя пока что еще готового влезать в ипотеку (ну нет еще больших сокращений наемного персонала)

(Отредактировано автором: 23 мая 2012 — 17:03)


 
 Top
SWIFT
Отправлено: 23 мая 2012 — 22:37
Post Id



Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 762
Дата рег-ции: Июнь 2009  
Репутация: 11




11871,4 млрд.рублей если ЦБ не врет http://cbr.ru/analytics/bank_system/obs_1203.pdf , это не считая паевые фонды, акции и прочие МММ-ы Закатив глазки
Про малограмотных ипотечников, у многих в памяти с 90-х и 2000 закрытие ипотечных займов в несколько зарплат в связи с обесценением денег, не помните? Если учесть прошлый опыт, такой ход событий возможен вполне, а рубль падает к бивалютной корзине из-за слабой конъюнктуры внешних рынков, падения евро и нефти http://newsru.com/finance/23may2012/pybl.html

-----
Кипр - апартаменты и виллы от 35 тыс.€
http://www.fitzgeraldcyprus.com/ru/


 
 Top
rs5
Отправлено: 24 мая 2012 — 18:12
Post Id


Junior Member


Покинул форум
Сообщений всего: 66
Дата рег-ции: Февр. 2012  
Репутация: 1




SWIFT пишет:
11871,4 млрд.рублей если ЦБ не врет http://cbr.ru/analytics/bank_system/obs_1203.pdf , это не считая паевые фонды, акции и прочие МММ-ы Закатив глазки
Про малограмотных ипотечников, у многих в памяти с 90-х и 2000 закрытие ипотечных займов в несколько зарплат в связи с обесценением денег, не помните? Если учесть прошлый опыт, такой ход событий возможен вполне, а рубль падает к бивалютной корзине из-за слабой конъюнктуры внешних рынков, падения евро и нефти http://newsru.com/finance/23may2012/pybl.html

Формула известна по которой 90 процентов денежных средств в руках у 10 процентов самого богатого населения? Так что пусть ЦБ не обманывается, 10 процентов населения деньги держат вовсе не в России. Нет на территории РФ 11000 млрд. рублей, в европейских банках и в заграничной недвижимости они давно. А паевые фонды и акции -- ну Вы знаете какая им цена в кризис.
В 2000 году я еще учился в институте, но знаю что в ипотеку никто не влезал, ибо требовалось внести в залог уже имеющееся жильё, и кредит в несколько зарплат закрывали опять же богатые люди. А сейчас банки найдут способ вернуть свои потери по ипотечным кредитам в случае сильного падения рубля, не сомневайтесь. Найти за что снять дополнительные комиссии всегда найдется, был бы клиент-ипотечник. Ибо терять жилье в которое уже вселился мало кто захочет.

(Отредактировано автором: 24 мая 2012 — 18:23)


 
 Top
Programmer
Отправлено: 24 мая 2012 — 19:28
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 48
Дата рег-ции: Янв. 2012  
Репутация: 5




SWIFT пишет:
сейчас у населения в банках только лежит 12 триллионов рубликов, и в носке еще сколько... что они с ними будут делать?

Если 12 триллионов разделить на 143 миллиона жителей, то средний размер депозита получится примерно 84 тыс рублей или 2,1 тыс евро. Для сравнения, средний размер депозита в Европе 34,2 тыс. евро на человека, в США 20.9 тыс. евро на человека, а в Японии 43.9 тыс евро на человека. (http://www.ebf-fbe.eu/uploads/Facts%20&%20Figures%202011.pdf).
Думаю, что сбережения россиян будут в большинстве своем будут храниться на черный день и на дорогие покупки - автомобили, например. Но на рынок недвижимости все разом не выльются.

Вот еще интересная ссылка http://a-nalgin.livejournal.com/197939.html где сказано, что
"Вообще говоря, 50% банковских вкладов приходится на три субъекта Федерации – Москву, Санкт-Петербург и Тюмень. При этом столица аккумулировала около 38% депозитов физических лиц."


 
 Top
SWIFT
Отправлено: 24 мая 2012 — 20:56
Post Id



Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 762
Дата рег-ции: Июнь 2009  
Репутация: 11




Эти ваши расчеты конечно интересны, но бессмысленны... поскольку депозиты не равномерны, соответственно не каждая бабушка задумается о покупке квартиры в Казани, тем более что её депозит маленький... скорее этим займутся молодые семьи, их богатые родители) ... для движения рынка куда важнее цифра в 12 триллиончиков, как масса вполне существенная для напрвления ее в определенное русло... и способная повлиять на что-то на рынке...
Само собой всем хочется доступных цен, и ипотеки с низким процентом, но цену формирует рынок... хочется понять, что будет, учитывая тему этой ветки Закатив глазки

(Отредактировано автором: 24 мая 2012 — 20:58)

-----
Кипр - апартаменты и виллы от 35 тыс.€
http://www.fitzgeraldcyprus.com/ru/


 
 Top
Programmer
Отправлено: 24 мая 2012 — 22:52
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 48
Дата рег-ции: Янв. 2012  
Репутация: 5




До следующего кризиса цены будут расти, затем когда случится кризис цены будут падать.
Осталось только предугадать когда случится следующий крупный кризис: через месяц, через год, через пять лет или через десять лет Улыбка


 
 Top
rs5
Отправлено: 25 мая 2012 — 01:49
Post Id


Junior Member


Покинул форум
Сообщений всего: 66
Дата рег-ции: Февр. 2012  
Репутация: 1




SWIFT пишет:
для движения рынка куда важнее цифра в 12 триллиончиков, как масса вполне существенная для напрвления ее в определенное русло... и способная повлиять на что-то на рынке...

«Разгон темпов роста кредитования населения выше отметки 40% (за последние 12 месяцев) заставляет задуматься о новом перегреве как минимум потребительского оптимизма», — предупреждают в НИУ ВШЭ.
http://www.rbcdaily.ru/2012/05/2.../562949983936162
Да нет никаких 12 трилллионов, как до вас это не дойдет. Даже если считать что они есть, что в Москве аккумулирована треть из них, то получаем что на каждого жителя Москвы приходится около 350 000 рублей. Понятно, у среднего класса эта сумма должна быть выше, у простых работяг ниже. Если так, то покупка машины стоимостью около 500 000 рублей большинством населения столицы должна бы происходить без автокредита, но этого же нет. Все мои коллеги при покупке нового автомобиля в указанном ценовом диапазоне вынуждены влезать в автокредит

SWIFT пишет:
Само собой всем хочется доступных цен, и ипотеки с низким процентом, но цену формирует рынок...

Да не доступных даже цен хочется, а справедливых. Выше в этой ветке уже звучала информация о стоимости однушки в экономической столице Европы Берлине в 20 000 евро, стоимость же однушки аналогичного метража за чертой Казани составляет 40 000 евро. Это еще при том что строители в российских стройкомпаниях нарушают нормы строительства.
(Добавление)
Programmer пишет:
До следующего кризиса цены будут расти, затем когда случится кризис цены будут падать.
Осталось только предугадать когда случится следующий крупный кризис: через месяц, через год, через пять лет или через десять лет Улыбка

А кризис уже начался. И, по словам коллег работающих в западных корпорациях, начался уже в конце прошлого года. Что особенно беспокоит -- не стали ждать августа, а начали вывод капитала из развивающихся рынков уже в марте-мае. Если так -- то падение цен будет серьезнее, чем в 2009 году.


 
 Top
rs5
Отправлено: 25 мая 2012 — 12:16
Post Id


Junior Member


Покинул форум
Сообщений всего: 66
Дата рег-ции: Февр. 2012  
Репутация: 1




Programmer пишет:
До следующего кризиса цены будут расти, затем когда случится кризис цены будут падать.
Осталось только предугадать когда случится следующий крупный кризис: через месяц, через год, через пять лет или через десять лет Улыбка

вот цитата с одного из форумов (то ли в штатах кризис, то ли цены справедливые Улыбка )
"вообще удивляюсь нынешней России - мы тоже россияне, но живем в сша, жена смотрит сейчас недвижимость на урале, в свердловской области - дом в деревне - площадь 34 кв.м. 1 500 000 - $50,000.

в сша рядом с нами Лас Вегас дом за $20,000 - $30,000 зайдите ко мне на сайт или на другой сайт где есть недвижимость невады:
у вас там риэлтеры не офонарели? "

(Отредактировано автором: 25 мая 2012 — 12:23)


 
 Top
aleas
Отправлено: 25 мая 2012 — 12:44
Post Id


Junior Member


Покинул форум
Сообщений всего: 60
Дата рег-ции: Дек. 2011  
Репутация: 2




как-то даже удивительно, как при таких ценах и таких процентных ставках ипотеки в США произошел ипотечный дефолт, а ведь у них еще и зарплаты на порядок выше


 
 Top
Кирилл
Отправлено: 25 мая 2012 — 13:12
Post Id


Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 405
Дата рег-ции: Окт. 2006  
Репутация: 10




Для них жизнь в долг - это норма жизни. Поэтому малейшие проблемы сразу влекут за собой как снежный ком куда более серьезные проблемы. У нас пока кредиты всё-таки еще не так сильно укоренились.

rs5 пишет:
вообще удивляюсь нынешней России

А у нас еще многие риэлторы и строители с пеной у рта пытаются доказывать, что цены на жилье не завышены и близки к себестоимости и маржа у них минимальная. Чел из строй конторы поведал мне, что им обходится строительство на квартале одного из популярных ЖК порядка 18000 руб/кв.м.


 
 Top
SWIFT
Отправлено: 25 мая 2012 — 15:08
Post Id



Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 762
Дата рег-ции: Июнь 2009  
Репутация: 11




Так ссылочку дайте, что за дома в Неваде, да и потом - за ихние картонные мыльные домики и 20000 жалко... и климат другой Подколол
Конечно цены у них сейчас самый смак, скоро расти тоже начнут, но кому они нужны то)))
мы же про наши цены здесь рассуждаем в Казаниии...
Тут много причин дороговизны: наглость наших девелоперов с их маржой, дорогие строй-материалы, наглость чиновников со взятками, приток новых людей в город, улучшение инфраструктуры, отложенный спрос, материнские ветеранские, плюс инфляция, перекупщики-риэлторы и т.д. и т. п. Воздушный шарик
Что в данный момент лучше, покупать или продавать?... Радость

(Отредактировано автором: 25 мая 2012 — 15:10)

-----
Кипр - апартаменты и виллы от 35 тыс.€
http://www.fitzgeraldcyprus.com/ru/


 
 Top
rs5
Отправлено: 25 мая 2012 — 15:18
Post Id


Junior Member


Покинул форум
Сообщений всего: 66
Дата рег-ции: Февр. 2012  
Репутация: 1




SWIFT пишет:

Что в данный момент лучше, покупать или продавать?... Радость

Если застройщику цена постройки обходится в 18000 руб/кв.м, плюс текущие затраты (на прибыль стройкомпании, на переоформление) увеличат стоимость еще на 10000 рублей за метр, то смысла покупать по 50000 руб/кв.м. нет. Посредников -- лесом.
(Добавление)
SWIFT пишет:
за ихние картонные мыльные домики и 20000 жалко...

А за современные дома не жалко? Когда идут нарушения всех строительных норм? А в особенности то что дома строят 16-этажные? Сколько они простоят -- два года или целых три?
(Добавление)
Кирилл пишет:
Для них жизнь в долг - это норма жизни. Поэтому малейшие проблемы сразу влекут за собой как снежный ком куда более серьезные проблемы. У нас пока кредиты всё-таки еще не так сильно укоренились.
rs5 пишет:
вообще удивляюсь нынешней России

А у нас еще многие риэлторы и строители с пеной у рта пытаются доказывать, что цены на жилье не завышены и близки к себестоимости и маржа у них минимальная. Чел из строй конторы поведал мне, что им обходится строительство на квартале одного из популярных ЖК порядка 18000 руб/кв.м.

В 2009 году в Казани однушка в 33 метра стоила 800 000 рублей, как раз получается себестоимость + прибыль строительной компании. Учитывая инфляцию, сейчас однушка в 33 кв м не может стоить 1000000 рублей. То что квартиры предлагаются по цене от 1600000 -- это следствие жадности риэлтеров. Отдавать им половину стоимости квартиры -- надо совсем не дружить со своей головой.

(Отредактировано автором: 25 мая 2012 — 15:37)


 
 Top
arh
Отправлено: 25 мая 2012 — 17:28
Post Id



Member


Покинул форум
Сообщений всего: 136
Дата рег-ции: Июнь 2006  
Репутация: 2




[quote=rs5]

SWIFT пишет:

В 2009 году в Казани однушка в 33 метра стоила 800 000 рублей, как раз получается себестоимость + прибыль строительной компании. Учитывая инфляцию, сейчас однушка в 33 кв м не может стоить 1000000 рублей. То что квартиры предлагаются по цене от 1600000 -- это следствие жадности риэлтеров. Отдавать им половину стоимости квартиры -- надо совсем не дружить со своей головой.
В 2009 старая прогнившая хрущевка 33 м2 стоила 1 000 000руб. , но не как не новое жилье. Новое было дороже тыщ на 300. Себестоимость близка к стоимости соципотечного жилья, т.е. около 25 тыс. Это при том что земля и сети бесплатные. Так что считайте дальше. А сегодняшние цены 50-60 тыс я тоже считаю завышенными, реально должны быть около 40 тыс.


 
 Top
SWIFT
Отправлено: 25 мая 2012 — 17:54
Post Id



Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 762
Дата рег-ции: Июнь 2009  
Репутация: 11




arh, про 800 не Я написал, прекрасно помню 2009, 800 был хрущ на Жилке, хрущ в более менее районе доходил до 950 минимум, новье стоило 1300, согласен с Вами...)))


Жадность риэлторов на цены настолько сильно не влияет, они лишь берут процент, естественно, чем больше сумма, тем больше куш, но основные цены диктуют продавцы-покупатели и этот баланс всегда колеблется... цена складывается из массы различных вещей, расположение, качество, инфра и прочая... конечно выравнивать цены продавцы любят независимо от качества постройки дома (и сроков строительства, вместо положенных 2лет строят по 4-5-7-9лет, банкротства и пр.), для этого нужно изучать каждый объект и застройщика основательно...

-----
Кипр - апартаменты и виллы от 35 тыс.€
http://www.fitzgeraldcyprus.com/ru/


 
 Top
Счастливая
Отправлено: 25 мая 2012 — 17:55
Post Id



Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 1776
Дата рег-ции: Июнь 2008  
Репутация: 17




rs5 пишет:
То что квартиры предлагаются по цене от 1600000 -- это следствие жадности риэлтеров. Отдавать им половину стоимости квартиры -- надо совсем не стоимости. Подмигивание дружить со своей головой.

так интересно, почему Вы решили, что это риелторы устанавливают заоблачные цены на жилье. И именно половина, и никак не меньше, оседает в их карманах? Цену устанавливает непосредственный собственник-продавец квартиры. И зачем ему продавать квартиру за 1 000 000 рублей, если ее приобретут за 1 600 000 рублей?
Вы поставьте себя на место продавца... хотя никто не отговаривает Вас продавать квартиру ниже рыночной

-----
я http://www.happy-dom.ru/about/pe....php?IDPERS=3949


 
 Top
rs5
Отправлено: 25 мая 2012 — 18:26
Post Id


Junior Member


Покинул форум
Сообщений всего: 66
Дата рег-ции: Февр. 2012  
Репутация: 1




Счастливая пишет:
rs5 пишет:
То что квартиры предлагаются по цене от 1600000 -- это следствие жадности риэлтеров. Отдавать им половину стоимости квартиры -- надо совсем не стоимости. Подмигивание дружить со своей головой.

так интересно, почему Вы решили, что это риелторы устанавливают заоблачные цены на жилье. И именно половина, и никак не меньше, оседает в их карманах? Цену устанавливает непосредственный собственник-продавец квартиры. И зачем ему продавать квартиру за 1 000 000 рублей, если ее приобретут за 1 600 000 рублей?
Вы поставьте себя на место продавца... хотя никто не отговаривает Вас продавать квартиру ниже рыночной

Читайте мой пост внимательней. Речь шла именно о новом жилье и о себестоимости производства.


 
 Top
Страниц (24): В начало « ... 8 9 10 11 [12] 13 14 15 16 ... » В конец
Сейчас эту тему просматривают: 1 (гостей: 1, зарегистрированных: 0)
« Цены на недвижимость »


Все гости форума могут просматривать этот раздел.
Только зарегистрированные пользователи могут создавать новые темы в этом разделе.
Только зарегистрированные пользователи могут отвечать на сообщения в этом разделе.
 

Чтобы написать сообщение - Войдите, Войти через loginza или Зарегистрируйтесь.






Портал недвижимости Казани