репортал

портал недвижимости в казани

вся недвижимость казани и татарстана
на одном портале


Форум жильцов Казани Форум жильцов Казани
Портал собственников жилья в Казани и РТ
 Помощь      Поиск      Пользователи


 Страниц (24): « 1 [2] 3 4 5 6 7 8 9 ... » В конец    

> Без описания
Кирилл
Отправлено: 25 апреля 2008 — 08:45
Post Id


Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 405
Дата рег-ции: Окт. 2006  
Репутация: 10




Scolot 09 пишет:
Кирилл пишет:
Scolot 09 пишет:
Уважаемые, правильно ли я понял что 1 кв.м. жилья в Казани стоит 23000 руб.?

Нет, конечно неправильно. Исходя из чего вы сделали такой вывод? Средняя стоимость 1 кв.м. в Казани около 40 т.р.

Выше Marsel об этом написал.
Кирилл, а сколько стоит кв.м. в домах новой планировки, в так называемых элитных домах?
И еще, от скольки до скольки варирует стоимость на жилье? Верхний и нижний потолок...

Marsel написал, что 23150 - это средняя стоимость в Татарстане, а не в Казани.
Чтобы иметь хоть какое-то представление о стоимости посмотрите ссылочки:
http://www.reportal.ru/prices.php
http://www.reportal.ru/prices.php?action=statnew
http://www.reportal.ru/prices.ph...?action=statsell

Цены на элитные квартиры имеют большой разброс, все зависит от "степени" элитности. Они могут стоить от 45-50 т.р. и до ..., тут кто-то даже называл цену в 135 т.р. за метр.


 
 Top
sotara
Отправлено: 25 апреля 2008 — 13:17
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 21
Дата рег-ции: Нояб. 2006  
Репутация: 0




Ню-ню, мнение независимого эксперта, он же застройщик. 40 т.р. мало, надо 100, а лучше 150. И кто по таким ценам брать будет? Здесь не Москва, столько финансовых средств со всей страны не крутится. Ипотека потихоньку сползает со сцены - на западе нашим банкам денег не дают, там самим мало. Внутри страны длинных денег тоже нет - усе в стабфонде складированы благодаря мудрой политике Кудрина - выкупаем американский субпрайм. Зато бетонометров строят - масса. Видимо у нас особые законы рынка. Увеличение предложения увеличивает цены.
Имхо, будет у нас ровно то же самое, что и Казахстане.


 
 Top
Ал
Отправлено: 25 апреля 2008 — 13:38
Post Id



Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 300
Дата рег-ции: Май 2006  
Репутация: 0




МАЙЯ пишет:
Рынок жилой недвижимости в Казани существенно недооценен - эксперты
24.04.2008 г.

Стоимость жилья в Казани является одной из самых низких по сравнению с другими российскими регионами, но может начать расти уже в самое ближайшее время, заявил в среду на конференции "Инвестиции. Строительство. Недвижимость РФ в странах СНГ" генеральный директор строительства микрорайона "Солнечный город" в Казани Павел Кострикин.
"На мой взгляд, жилая недвижимость очень недооценена в Казани, что объясняется активными вливаниями в развитие города в связи с юбилейными событиями. Однако мощные финансовые вливания в строительство жилой недвижимости в городе закончились, и, скорее всего, вскоре наступят не очень выгодные времена для потребителей, зато для девелоперов ситуация выглядит куда более привлекательной", - отметил он.
Как уточнил в свою очередь начальник управления проектов недвижимости АК "Барсбанк" Илья Вельдер, цены на жилье в Казани за последние 2 года выросли ориентировочно в два раза.
"Но Казань по-прежнему остается одним из немногих городов в России, где стоимость одного квадратного метра жилья колеблется на уровне 40 тысяч рублей, даже если речь идет о вполне достойной квартире", - подчеркнул он.
Вельдер напомнил, что ежегодно в столице Татарстана строится около 700 тысяч квадратных метров жилья.

МОСКВА, 23 апреля - РИА Новости.

Говоря о двухкратном росте за последние 2 года начальник забыл упомянуть, что весь этот рост произошел позапрошлой осенью и с тех пор почти ничего не изменилось.
Также цену сбивает низкая цена метра по соц. ипотеке и иным соц. программам. Подскок цен может подстегнуть положительное решение по универсиаде.


 
 Top
Arthis
Отправлено: 25 апреля 2008 — 14:22
Post Id



Junior Member


Покинул форум
Сообщений всего: 73
Дата рег-ции: Авг. 2006  
Репутация: 0




Интересная он-лайн конференция прошла на финаме - "Кризис на рынке недвижимости: быть или не быть?":
http://www.finam.ru/analysis/con...0219/default.asp


 
 Top
Прон
Отправлено: 11 мая 2008 — 20:22
Post Id


Member


Покинул форум
Сообщений всего: 101
Дата рег-ции: Дек. 2007  
Репутация: 0




О каком росте цен можно говорить, когда квартиры висят по пол года? Какой может быть рост цен на землю, если Медведев заявил о беплатной раздаче госземель под жилстроительство? Даже если это на 80% привычное балобольство, то, во-первых, хоть что-то все равно будет сделано, во вторых, уже само это высказывание способно заметно опустить стоимость земли.


 
 Top
Marsel
Отправлено: 5 июня 2008 — 13:31
Post Id


Junior Member


Покинул форум
Сообщений всего: 66
Дата рег-ции: Янв. 2007  
Репутация: 0




Прон пишет:
О каком росте цен можно говорить, когда квартиры висят по пол года? Какой может быть рост цен на землю, если Медведев заявил о беплатной раздаче госземель под жилстроительство? Даже если это на 80% привычное балобольство, то, во-первых, хоть что-то все равно будет сделано, во вторых, уже само это высказывание способно заметно опустить стоимость земли.


Вот сатья:
В нескольких городах Республики Коми жилье подешевело

В Усинске, несмотря на начало отпускного сезона, спрос на квартиры стал практически ажиотажным, из-за чего в районном управлении регистрационной службы образуются большие очереди.

В местном риэлторском агентстве отмечают, несмотря на такой спрос, жилье продолжает дешеветь. В результате стоимость однокомнатных квартир в городе на начало июня колеблется в пределах 1,2-1,5 миллиона рублей, двухкомнатных - 1,36-2,25 миллиона рублей, трехкомнатных - от 1,7 миллиона рублей.

Снижение цен на квартиры сегодня наблюдается также в Сосногорске. Как рассказали в городском агентстве недвижимости, в среднем цена на жилье в мае упала на 50 тысяч рублей. В Сосногорске спроса на рынке нет - кое-как продается самое дешевое жилье, а квартиры дороже месяцами ждут своего покупателя. Однокомнатные квартиры типа "хрущевки" обходятся сосногорцам в 700 тысяч рублей (улучшенной планировки - 1 миллион), двухкомнатные - 1 миллион рублей (улучшенной - 1,3 миллиона) и трехкомнатные - 1,4 миллиона рублей (улучшенной - 2 миллиона).

В Печоре также наметилась тенденция к снижению цен на рынке недвижимости. Здесь однокомнатные квартиры стоят в пределах 600-750 тысяч рублей, двухкомнатные - в 750-1000 тысяч, трехкомнатные - от 1 миллиона рублей.

В Ухте также повысился спрос на жилье, однако цены на квартиры продолжают снижаться. В Сыктывкаре вырос спрос на новое жилье, однако при этом в среднем квадратный метр жилья подешевел на 0,8 процента до 41,8 тысячи рублей. В остальных городах республики ситуация на рынке недвижимости не изменилась
Постоянный адрес новости: www.regnum.ru/news/1010706.html
12:20 05.06.2008


 
 Top
Agn
Отправлено: 5 июля 2008 — 10:37
Post Id



Member


Покинул форум
Сообщений всего: 130
Дата рег-ции: Июль 2008  
Репутация: 0




wave пишет:
Clara пишет:
Как продавец, могу подтвердить - ПАДЕНИЕ, нет никакого роста.

Если вы продавец , можете попытаться объяснить почему в Казани квадратный метр в среднем 40 тысяч, а в Нижнем Новгороде 55-60 тысяч? Не кажется что есть некий запас на рост?
По размеру города одинаковые, а вот по среднему доходу возможно в Казани даже выше.

потому что тут Шаймиев сделал в свое время программу ветхого жилья и вам настроили уйму метров.
теперь планы ввода новых квадратов (в эти годы) также не шуточные.
посмотри внимательно - по 600-800 тыс метров в год сдают и построят еще под 3 млн
кто это все купит????
денег таких в принципе тут нет.


-----
я лишь излагаю свои мысли но не утверждаю что я прав. давайте думать вместе


 
 Top
шутник
Отправлено: 8 июля 2008 — 13:39
Post Id


Junior Member


Покинул форум
Сообщений всего: 84
Дата рег-ции: Июнь 2008  
Репутация: 0




а вот взгляд РБК

Квартирный вопрос

Жилищное строительство почти не растет
Рынок жилищного строительства по итогам первых пяти месяцев 2008 года продемонстрировал прирост на 6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Такие данные насторожили правительство — ведь в 2007 году рост рынка превышал 40%. Причину резкого падения объемов ввода жилья власти видят в нехватке земли под новое строительство и недостатке денег у населения. Участники рынка обещают, что в условиях сокращения новостроек цены на жилье будут только расти.

Кризис в строительной сфере обсуждался вчера на заседании президиума правительства России. Согласно данным, представленным вице-премьером Александром Жуковым, прирост объемов ввода жилья за первые пять месяцев 2008 года составил 6%, в натуральных показателях было построено 16 млн кв. м. Чиновник посетовал, что в прошлом году строители демонстрировали гораздо более высокие показатели: в январе—мае 2007 года рост ввода жилья составил 41,3%, было построено 15,1 млн кв. м.

И если статистика показывает рост рынка в целом по стране, то, к примеру, в Московской области за те же пять месяцев 2008 года было построено на 9% жилья меньше — 1,67 млн кв. м. В то же время, как сообщает Мособлстат, объем строительных работ, выполненных в области, оценивается в 96,9 млрд руб., почти на треть выше, чем за январь—май 2007 года.

По мнению г-на Жукова, падение спроса связано в том числе с удорожанием ипотечных кредитов, а также нехваткой участков, пригодных для строительства. Решить земельную проблему по планам властей должен закон «О содействии развитию жилищного строительства», принятый Госдумой в третьем чтении в прошедшую пятницу. Этот закон будет регламентировать продажу неиспользуемых федеральных земель. Средства от их реализации будут перенаправляться на подготовку инфраструктуры для жилищного строительства.

Премьер-министр Владимир Путин поддержал заместителя, отметив, что свободные земли зачастую «придерживаются для узковедомственных целей», тогда как могут быть направлены под комплексное жилищное строительство. «В итоге ничего сами не делают и другим не дают, вот чтобы этого больше не было», — пригрозил Владимир Путин. По предварительным расчетам, в новый фонд поступит 1—1,5 млн га, стоимость которых доходит до 150 млрд долл.

«Сокращение ввода жилья связано с тем, что строительная отрасль к данному моменту практически по максимуму использовала остававшиеся незагруженными мощности», — подтверждает статистику директор департамента развития бизнеса Rodex Group Геннадий Теряев. Директор по рекламе и PR группы компаний СУ-155 Федор Сарокваша отмечает, что земли, появляющиеся сейчас на рынке, все сложнее осваивать: «На них нужно больше времени, чем требовалось раньше». В то же время он подчеркивает, что крупные компании не снижают свои показатели: «У «Главстроя», ПИК и у нас планы ввода жилья расписаны на много лет вперед, и мы их придерживаемся».

В свою очередь гендиректор «Фосборн Хоум» Василий Белов не согласен с позицией Александра Жукова, что повышение ставок на ипотечные кредиты негативно отразилось на спросе. «Если под спросом подразумевать интерес к квартирам, то он вырос. Другое дело, что для многих заемщиков жилье стало просто недоступно дорогим, но это не вина ипотеки», — рассуждает эксперт. «Снижение темпов ввода жилья скорее всего приведет к его удорожанию», — добавляет г-н Теряев.


 
 Top
Lada
Отправлено: 8 июля 2008 — 16:05
Post Id



Full Member


Покинул форум
Сообщений всего: 203
Дата рег-ции: Янв. 2007  
Репутация: 0




Нашла статью в инете про снижение цен на жилье на 50%к концу 2008 года,как думаете,это реально так??Однако
http://urbanus.ru/articles/58/#1

-----
С уважением,
Lada
.


 
 Top
consul
Отправлено: 8 июля 2008 — 20:45
Post Id


Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 604
Дата рег-ции: Март 2008  
Репутация: 2




Так и будет если рубль упадет по отношению к евро/доллару на 50% к концу 2008 года.
Правда в этом случае на 50% снизится стоимость жилья в евро/долларах, а не в рублях. Будет, например 1 метр жилья стоить все те же 36 000 - 37 000, но это уже составит не 1000 евро как сейчас, а 500. Об этом как раз в статье и говорится. При этом цены на все импортные товары, скажем на автомобили или бытовую технику, возрастут в рублях в 2 раза.
Другой вопрос. Кто от этого выиграет? Тот у кого доходы составляют фиксированную сумму в евро/долларах или в рублях? Естественно, тот у кого в евро/долларах.
Следующий вопрос. К чему это приведет? К тому, что те у кого накоплены евро/доллары будут активно покупать подешевевшее для них жилье. Ну а застройщики при этом не дураки же, и цены в рублях начнут постепенно повышать. И через 2-3 года цена достигнет тех же самых 1000 евро или 72 000 - 74 000 рублей за метр. Кстати не дураки и производители отечественных автомобилей, и тоже начнут цены повышать.
Кризис уже проходили 1998 году и к 2006 году пришли к стабилизации цен на жилье на уровне мировых. Кризис вполне вероятен, но не в таких масштабах. Более вероятно увеличение инфляции, что по сути тот же кризис, только растянутый во времени.
Что будет дальше? Цены будут продолжать держаться на уровне мировых. В европейских провинциях скажем, в Турине или Ганновере квартиры уровня Берега стоят те же 2 000 евро. Почему в Казани должно быть дешевле? У нас что кирпич, цемент или бензин дешевле? Никого ведь не удивляет, что автомобиль Фольксваген или телевизор Филипс стоит в Турине, в Ганновере и в Казани примерно одинаково.
Во всем мире, во все времена цены на недвижимость стабильно растут. Начиная с 1991 года, с начала рыночных отношений, цена на недвижимость в России еще никогда не падала, а только росла. Падал рубль.
Почему? Закон экономики. Первичны материальные ценности, деньги вторичны. Стоимость недвижимости не меняется со временем, со временем меняется стоимость денег. Деньги всего лишь эквивалент материальных ценностей. Деньги подвержены инфляции, недвижимость инфляции не подвержена.
Незначительные временные колебания цен вниз, конечно, могут быть, но в долгосрочной перспективе стоимость недвижимости во всем мире всегда растет на уровне инфляции. Можно рассуждать о том, упадет ли стоимость недвижимости, перед тем как начать расти или продолжит расти без колебаний. Можно рассуждать на тему когда и насколько начнет расти. Но надеяться на то, что цены на недвижимость начнут падать, и со временем недвижимость будет только дешеветь так же наивно, как надеяться, на то, что с годами человек будет становиться моложе.
А вообще ажиотаж вокруг падения цен на недвижимость в средствах массовой информации сейчас превзошел ажиотаж вокруг наступления конца света. Раньше все конец света прогнозировали, сейчас на падения цен на недвижимость переключились.


 
 Top
Agn
Отправлено: 8 июля 2008 — 22:36
Post Id



Member


Покинул форум
Сообщений всего: 130
Дата рег-ции: Июль 2008  
Репутация: 0




вы крайне неверно здесь рассуждаете
начну с РБК - там по пять раз мнение меняется будет дорожать или не будет. Это обычное новостийное агенство.

теперь про метры в ганновере и в казани - В ганновере сколько зарплата? 11 000 рублей в месяц?
на побережье Флориды метр вообще от 600 долларов уже по закладным домам. Ждут еще падения на 20% к концу года. А чем ваша Казань лучше? что тут вообще есть? ну через 15 лет нефть закончится и что дальше тут будет ? какое здесь есть производство ? какие здесь зарплаты? и какие тут перспективы? в стране ломают голову чем обеспечить ПЕНСИИ - через 30 лет на одного работающего в РФ будет приходиться два пенсионера. так что с европой не сравнивайтесь даже близко.

по поводу падения цен - возьмём МИНИ пример РФ - Казахстан.
Что там схожего скажите ? А живут за счет сырья, гос долг нулевой, но вот общий внешний долг казахстана настолько велик, что только по страховкам оборот достигает в сотни млн долл в день. Что там было с жильем? цена росла и росла, пока однажды не рухнула на 30%. А на прошедшей неделе если верить массмедиа упала за неделю на 6% !

Я категорически убежден, что метр будет стоить не более 800 долл.
Темпы ввода метров в казани ОГРОМНЫ!
вы возьмите калькулятор и сосчитайте сколько надо будет денег чтобы ВЫКУПИТЬ предполагаемый объем жилья - 3 млн метров. ОТКУДА ТАКИЕ ДЕНЬГИ ??? их в принципе тут НЕТ.
Если скажите - будут покупать на займы и т п то отвечаю сразу - такие займы ждут и сотни других городов РФ


-----
я лишь излагаю свои мысли но не утверждаю что я прав. давайте думать вместе


 
 Top
consul
Отправлено: 9 июля 2008 — 02:36
Post Id


Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 604
Дата рег-ции: Март 2008  
Репутация: 2




Да, Россия Европе не ровня. Доходы россиян ниже европейских, согласен. Но какое это имеет отношение к стоимости жилья? У жилья, как у любого товара, существует себестоимость. На сегодняшний день это около 1 000 долларов для застройщика. Кто будет продавать товар ниже себестоимости? Если у населения нет денег, строить будут меньше. Зачем производить товар, на котором нельзя заработать?
Пример с Казахстаном в сравнении с Россией неуместен. В Казахстане экономический кризис, а Россия занимает первое место в мире по росту ВВП. И причина снижения стоимости жилья в экономическом кризисе. Так было и в России в 1998 году.


 
 Top
шутник
Отправлено: 9 июля 2008 — 10:05
Post Id


Junior Member


Покинул форум
Сообщений всего: 84
Дата рег-ции: Июнь 2008  
Репутация: 0




вот только не надо сравнивать легкие каркасные дома в теплом климате с нашими домами из кирпича, рассчитанными на холода и устойчивыми к ураганам.
соответственно вырисовывается себестоимость.
у буржуев вообще дом поменять - раз плюнуть, по 10-15 раз за всю жизнь меняют.

вы вообще откуда ввод 3 млн. кв.м. жилья в Казани взяли?

у нас на всю республику план вроде бы 1.9 млн. на этот года.
причем при максимальной загрузке всех мощностей максимальный план в РТ на ближайшие три года довести ввод до 2.2 млн. кв.м. больше просто физически нет ни машин, ни механизмов, ни людских ресурсов.

Казахстан нам вообще не указ. финансовая система страны, где в источниках ресурсов банков 35-50% - средства и-за рубежа, а вклады населения 5-12% не может быть усточйчивой.

основополагающим фактором, который может толкнуть цены вниз это спекулятивная составляющая - инвестиции коротких денег с целью спекуляции.
если человек вложил свои деньги в квартиру, живет в ней, она стоит больше, чем долг по кредиту, человек удавится, но будет все силы направлять на погашения кредитов.
те кто накупил квартиры на взятки и на заработанный доход в жизни не будут продавать свои метры себе в убыток, уж поверьте. только если работу потеряют.

сейчас снизу подпирает себестоимость. сверху - платежеспособный спрос населения. себестоимость вниз не сыграет, а платежеспособность тихой сапой но растет.

в условиях, когда в соседних регионах цены в среднем на 20-25% выше, неминуем инвестиционный поток из финансовых центров и других регионов.


 
 Top
Arthis
Отправлено: 9 июля 2008 — 12:30
Post Id



Junior Member


Покинул форум
Сообщений всего: 73
Дата рег-ции: Авг. 2006  
Репутация: 0




шутник

Цитата:
себестоимость вниз не сыграет, а платежеспособность тихой сапой но растет.

Себестоимости даже необязательно падать, просто прибыли девелоперов будут не с приставкой сверх-, а просто большие.
Да, вы правы, что в Татарстане пока цены ниже. Но падение, скорее всего, начнется и не с нас. Но когда уже начнется, то будьте уверены, Татарстан в стороне не останется.
Платежеспособность во многих городах уже на пределе, продажи новостроек реально упали, достаточно почитать риэлторские форумы - хотя риэлторы и пытаются делать хорошую мину при плохой игре, но все чаще проскакивает отчаяние и паника в их сообщениях. Хотя, конечно, риэлторы и девелоперы будут держаться до последнего и твердить про вечный рост - это их хлеб.


 
 Top
Agn
Отправлено: 9 июля 2008 — 13:59
Post Id



Member


Покинул форум
Сообщений всего: 130
Дата рег-ции: Июль 2008  
Репутация: 0




Я интересовался темой досканально когда продавал свою квартиру и, когда риэлтор сказал улетит за неделю а она зависла на 4 месяца - то времени у меня было достаточно чтобы разобраться в теме.
Итак -
1. В казани за предстоящие 3-4 года (примерно) ввести еще 2,8 млн квадратов.
сосчитайте СКОЛЬКО ЭТО СТОИТ. теперь прикиньте БЮДЖЕТ КАЗАНИ (он вроде как за 2007 год был около 7 млрд руб всего при долгах в 11-15 млрд ? И ответьте - ОТКУДА ВОЗЬМУТСЯ ДЕНЬГИ НА ПОКУПКУ ЭТИХ метров ? Да еще и на отделку и ремонт.

3. Я не думаю, что в городке под Дюссельдорфом где купил мой приятель жене квартиру за ~900 евро метр многоэтажный дом из "фанеры". Но даже не это важно, суть то в другом - там у жены зарплата 5000 евро в месяц. её не ударят по голове из-за её порш каена ночью какэто происходит частенько в москве. Ну какая еще казань ?
Кстати, она только на покупке порша сэкономила сумму (та самая растаможка в "любмой стране"Подмигивание которую хватит на покупку еще такой квартиры в германии. ну какая еще казань... тут даже Оку перестали собирать..

4. Судьба переоцененной недвижки в регионах с зарплатами по 11 тыс в месяц в лучшем случае как у казахов, в худшем - падение процентов на 50-60. Только один вопрос - КОГДА ? Цена оч сильно контролируется на верху.

5. Я подсчитывал и себестоимость метра - получалась в каком нить мухосранске ну макс тысяч 15! я не знаю откуда ценники в 40-50 тыс за метр с такой тупой раб силой. Возьмите калькулятор и подсчитатйте на досуге.

6. Да, максимальные цены на недвижку оч выгодны тем кто утсоит у кормушки, но поймите одно - выложить из кармана 3 млн рублей практически уже нереально. Займы дорожают да и за них надо платить, много куплено с целью ПЕРЕПРОДАЖИ... да вообще я будущего здесь не вижу никакого. Хотите инвестиций в недвижимость? через совместное предприятие - ИНДИЯ! Средний возраст населения ДО 30 лет, экономика реально растущая. И т д.

ЗЫ Цемент в РФ дороже чем за рубежом - это же маразм. И тот покупатель который не понимает маразматичность ситуации я убежден - будет наказан. Долларом.

(Добавление)

шутник пишет:
Казахстан нам вообще не указ. финансовая система страны, где в источниках ресурсов банков 35-50% - средства и-за рубежа, а вклады населения 5-12% не может быть усточйчивой..

а здесь что ? долг страны больше 430 млрд долл при золотовалютных в 560, очень много поназанимали как раз то российские банки в прошлом году. А на днях вышла инфа, что оказывается более 100 млрд долл золотовалютных россия вложила в ипотечные компании США в прошлом году (ха ха ха) я не удивлюсь если "завтра" из прессы узнаю, что вообще нет уже никаких ЗВР.
года три может протянут, но не более.
Пиковый взлет нефти породит огромнейшее её падение, она будет стоить 17 долларов - вот увидите. За счет чего жить будете? Ну какие еще 100 000 долларов за какую то казанскую квартиру?
Я вот думаю, что у казахов ТАКОГО точно нет, почитайте:
В проекте годового отчета ЦБ за 2007 г. написано, что на 1 января 2008 г. в облигации Fannie Mae, Freddie Mac и Federal Home Loan Banks (FHLB) было инвестировано 2,48 трлн руб. ($100,8 млрд). За прошлый год ЦБ увеличил эти инвестиции в 2,5 раза, и на начало года на эти бумаги приходился 21% «копилки» страны http://bankir.ru/news/newsline/19.05.2008/130527

Про IPO ВТБ уже забыли? Сделали народное IPO по 13,6, только не прошло как говорится и года как котировки упали с 13,6 на сегодняшние 8 коп. IPO сбербанка - разместились по 89 сейчас цена акции 72.
а это БАНКИ! Те у кого толпа и берет креиты на квартиры, длинные !
Продолжать?
И это происходит при нефти в 140 долларов! Если в РФ все так хорошо то какого х... такие вещи происходят?
А вы про жилье в 100 000 зеленых рассуждаете как будто это купить батон колбасы


-----
я лишь излагаю свои мысли но не утверждаю что я прав. давайте думать вместе


 
 Top
consul
Отправлено: 10 июля 2008 — 00:11
Post Id


Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 604
Дата рег-ции: Март 2008  
Репутация: 2




Разговор опять ни о чем получается. К чему не относящиеся к делу экономические выкладки? К чему обсуждать планы? Какого застройщика эти планы вообще интересуют? Построят в два раза меньше плана или в пять раз меньше плана. Как это на цену влияет? К чему обсуждать уровень доходов в России? Если нет денег на покупку новой квартиры, придется жить в старой. К чему обсуждать ипотеку? Перестанут кредиты давать, придется забыть о покупке новой квартиры. Давайте ближе к конкретике. Никто не отрицает вероятности снижения стоимости жилья. Вот только остаются без ответа два главных вопроса:
1. Относительно какой мировой валюты произойдет это снижение?
За последние 2 года стоимость жилья в рублях стабильна, в долларах растет, в евро падает. Давайте, прежде чем прогнозировать, определимся, чем стоимость жилья мерить будем.
2. В результате чего это снижение произойдет?
Удешевится себестоимость? Вполне возможно. Есть примеры – Светлый. Цена как во Флориде.
Застройщик снизит рентабельность? Маловероятно. Строительство сфера повышенного экономического риска. Каждый лишний день строительства – дополнительные незапланированные расходы (проценты по кредитам, зарплата, освещение, отопление, повышение цен на строительные материалы, топливо). Рассчитать все до мелочей практически невозможно. Вот и вынуждены застройщики для перестраховки максимальную рентабельность закладывать.
Рубль резко обесценится? Есть для этого предпосылки. Но в краткосрочной перспективе есть и эффективные механизмы защиты рубля. В ближайший год тоже маловероятно.
Так что вопрос остается открытым. Что заставит собственника, застройщика, инвестора снизить продажную цену на жилье?


 
 Top
Agn
Отправлено: 10 июля 2008 — 08:48
Post Id



Member


Покинул форум
Сообщений всего: 130
Дата рег-ции: Июль 2008  
Репутация: 0




consul пишет:
К чему не относящиеся к делу экономические выкладки? К чему обсуждать планы?

ха ха
вы видимо не помните 1998 год когда с весны среди банкиров уже ходило твердое поверье, что доллар взлетит на 15 рублей ИЗ-ЗА ЭКОНОМИЧЕСКОЙ СИТУАЦИИ.
со всеми вытекающими.
как раз то НЕТ СМЫСЛА РАССУЖДАТЬ О ЗАСТРОЙЩИКАХ ПЛАНАХ и тп если во главу угла всегда ставится ЭКОНОМИЧЕСКАЯ СИТУАЦИЯ. Ваших застройщиков отымеют во все щели если они откажутся строить.
Стройка - вот план правительства.
Иначе страна развалится от демографической проблемы.
сейчас экономическая ситуация ясно говорит - на пороге КРИЗИС.
а если будет кризис - будете работаь за гроши лишь бы рассчитаться с долгами!
и никто вас не спросит хотите вы этого или нет. Образно говоря Служба судебных приставов уже достаточно сильна, а населению уже основательно промыли мозги просудебными передачками по ТВ.

Итак по пунктно -
1. лучшая валюта - ДОЛЛАР США.
2. цены обвалит - в первую очередь ЭКОНОМ. СИТУАЦИЯ.
3. Хотя и года три может проволочетесь в текущей ситуации, но снижение по любому рядом. Я уже писал здесь, что продав хату в москве по 4200 USD за квадрат я в данный момент имею уже больше, чем продавал бы её сейчас (через банковский депозит).
4. Здесь я не вижу перспектив, а если нет перспектив то и делать нечего. какая еще недвижимость если тут через 10-15 лет закончится рентабельная нефть. как жить будете? с железным занавесом чтобы не разбежались ?


-----
я лишь излагаю свои мысли но не утверждаю что я прав. давайте думать вместе


 
 Top
sotara
Отправлено: 10 июля 2008 — 10:03
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 21
Дата рег-ции: Нояб. 2006  
Репутация: 0




Agn присоединяюсь к мнению. Улыбка Толко б насчет валюты поспорила. В США тоже все весьма шатко - страна один большой банкрот и впереди маячит призрак СССР. Просто у нас посыпется все раньше, чем там, благодаря мудрому руководству Кудрин и К.


 
 Top
Agn
Отправлено: 10 июля 2008 — 10:56
Post Id



Member


Покинул форум
Сообщений всего: 130
Дата рег-ции: Июль 2008  
Репутация: 0




sotara пишет:
Agn присоединяюсь к мнению. Улыбка Толко б насчет валюты поспорила. В США тоже все весьма шатко - страна один большой банкрот и впереди маячит призрак СССР. Просто у нас посыпется все раньше, чем там, благодаря мудрому руководству Кудрин и К.

по валюте -
если мыслить глобальными параметрами как огромный нац долг сша и все такое то парирую - сша самая сильная страна мира. с самой развитой экономикой и реальной (не нефтяной какой то там) промышленостью. В случае чего они не проч помахать своими кулаками. Последний пример - им была нужна нефть - теперь у них целая бочка нефти в ираке. там запасов раз в 20-30 больше чем в росии. Ну о каком крахе страны такого уровня может вообще идти речь? если нужно будет для своей безопасности, они махнут и ядерным кулаком. кто кого коружает системой ПРО ?
бросьте даже думать о крахе США.
но действительно есть серъезнейшие силы которые утсанавливают новый мировой порядок с единым мировым правительством и именно они расшатывают устройство США. Но в любом случае если бахнет ТАМ то тут станет просто несмешно.
Ведь основной игрок на рынке нефти - США. не будут они покупать нефть и конец местному нефтяному счастью.
теперь менее глобально - в США была понижена учетная ставка до серъзеного минимума - 2%. Далее понижаться ставку там уже врядли будут (могут конечно снизить до 1,8% но это не важно).
конкурент доллара по большому счету один - ЕВРО. Что в евросоюзе - там ставку наоборот повышают и повысили до очень опасного уровня в 4%.
поясню - чем выше ставка тем ДОРОЖЕ деньги и выше их курс.
следовательно получаем, что теперь в сша ставка так или иначе но будет РАСТИ а в евро союзе как минимум уже не будет повышаться.
Следовательно паритет будет складываться всё сильнее в пользу ДОЛЛАРА США.
Рубль по 23,5 это своего рода глобальное ДНО, откуда пойдет строго удешевление рубля в район 24,20 затем 26,20 и цель что то около 27,5-28,5 рублей
а там наверное будет очередно ПУК я-ля кириенко.
Но "КОГДА" - зависит от цены на нефть.



-----
я лишь излагаю свои мысли но не утверждаю что я прав. давайте думать вместе


 
 Top
consul
Отправлено: 11 июля 2008 — 02:33
Post Id


Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 604
Дата рег-ции: Март 2008  
Репутация: 2




С валютой определились – доллар. Сроки тоже понятны – в течение 3 лет.
Причины - две.

Первая причина – экономический кризис.
Согласен, логично и вполне вероятно. Если произойдет экономический кризис, рубль резко обесценится. Если курс упадет до 50 рублей за 1 доллар, то при сохранении рублевой цены в 40 000 рублей за метр, долларовая цена составит 800 долларов за метр.
Согласен, жилье станет дешевле и доступнее.

Вторая причина – застройщиков будут заставлять строить жилье согласно некоему плану независимо от их желания.
Здесь не согласен. По причине абсурдности тезиса в условиях рыночной экономики.

В итоге одна надежда на экономический кризис.


 
 Top
Страниц (24): « 1 [2] 3 4 5 6 7 8 9 ... » В конец
Сейчас эту тему просматривают: 1 (гостей: 1, зарегистрированных: 0)
« Цены на недвижимость »


Все гости форума могут просматривать этот раздел.
Только зарегистрированные пользователи могут создавать новые темы в этом разделе.
Только зарегистрированные пользователи могут отвечать на сообщения в этом разделе.
 

Чтобы написать сообщение - Войдите, Войти через loginza или Зарегистрируйтесь.






Портал недвижимости Казани