репортал

портал недвижимости в казани

вся недвижимость казани и татарстана
на одном портале


Форум жильцов Казани Форум жильцов Казани
Портал собственников жилья в Казани и РТ
 Помощь      Поиск      Пользователи


 Страниц (24): « 1 2 3 [4] 5 6 7 8 9 ... » В конец    

> Без описания
Lada
Отправлено: 14 июля 2008 — 12:47
Post Id



Full Member


Покинул форум
Сообщений всего: 203
Дата рег-ции: Янв. 2007  
Репутация: 0




Цитата:
Условия % кредита зависят от ставки рефинансирования? От курса Доллара? Кредит может как-то измениться от деноминации ?
почему спрашиваю - я за свою 15 лет общения с казанскими банками столько там дурачья насмотрелся так что не удивлюсь если окажется, что ихний кредитный договор неполный.
Я так понимаю,что купленное в 2006 году жилье всё таки подорожало ??


Процент фиксированный.От курса доллара не зависит.
Да жилье подорожало существенно!

-----
С уважением,
Lada
.


 
 Top
Agn
Отправлено: 14 июля 2008 — 12:55
Post Id



Member


Покинул форум
Сообщений всего: 130
Дата рег-ции: Июль 2008  
Репутация: 0




1. если кредит не зависит от ставки рефинансирования то в текущей ситуации вам повезло! Вы взяли так называемый фиксированный кредит. Можно сказать больше - Вы поимели банк. Изыскивайте средства для погашения текущих проплат и, разумеется, нормально оплачиваемую работу. Дальше с ихним процентом будет проще - в стране начинается инфляция.
2. Если оч. прижимает то почему бы не продать жилье ? Поставить на дорогую цену - вдруг идиот заедет из периферии ? Или тогда окажется, что Вы лишь "работали" на банк ?



\n\n(Добавление)

sotara пишет:
To Agn:
ЗЫ. Вы часом на http://worldcrisis.ru не бываете? Очень уж видение ситуации схоже. Улыбка

1. по поводу как его забыл...хазина что ли - это не тот вариант. Нормальный дядя, но, к сожалению из тех, кто живя в хрущебе (или типа того) ожидает постоянно кризиса. А жизнь гораздо более многограннее... не все живут в хрущебах.
2. моя тчк зрения это моя точка зрения и она не очень то базируется на чужих взглядах. Мне достаточно было посидеть четыре месяца в ожидании продажи квартиры которая должна была по завереньям риелтора просто улететь за неделю и просчитать ситуацию с недвижкой в казани.
3. Некую страну спасает огромный приток нефтедолларов. Он действительно существенен. И в силу раздутости админ аппарата недостатка грамотной раб слиы каких то хитрейших хитросплетений - эти нефтедоллары так или иначе но выплескиваются и внутрь страны вот вам доллар по 23,5 и цена на двушку внутри садового кольца дороже чем на двушку на уол стрит и возможно в любой момент опять поднятие цен и на недвижку в казани.
перекосы. обычное дело. Но тут они частенько разрешались дядей в кожанном пальто и маузером.
4. Ядерная дубинка это круто. И никогда никакие деньги с реальной силой не сравнятся. Деньги это фикция силы. А сила это сила. Встаешь этак утром и говоришь - с сегодняшнего дня новые деньги. старые в топку. Кто не согласен - к стенке. всё. ну было же уже. Даже на примитивном бытовом уровне многие это прочувствовали - сторублевки в 1991 году и т д и т п.
5. Возможно, что США теряет в производстве ибо часть действ уходит в тот же китай. Но это мусор, ерунда. Самое необходимое контролируется только западным миром. Например запускаем след технологию 30 мкм (?) и всё. конкуренты дохнут. Её потянут лишь три четыре гиганта индустрии. Глобализация же не просто так делается....
А мусор типа китайских автомобильчиков и спорт штанов это ерунда, на этом США много денег не сделает. пусть гроши остаются китаю ка ки многие вредные производства и т д и т п. Сша поимеют с другого сектора и по любому. Это как Англия и индия - англичане просто перенесли туда кучу вредных производств и заставили индийцев пахать загроши. В общем то все довольны.
Много можно писать по поводу роли США но смысла не вижу. Она и так ясна всем. Но повторю - в мире пытаются как я предполагаю ввести новый мировой порядок а для этого необходимо расшатать полит систему США а она чрезвычайна крепка.


-----
я лишь излагаю свои мысли но не утверждаю что я прав. давайте думать вместе


 
 Top
шутник
Отправлено: 14 июля 2008 — 13:26
Post Id


Junior Member


Покинул форум
Сообщений всего: 84
Дата рег-ции: Июнь 2008  
Репутация: 0




[quote=Lada]

Agn пишет:


а пока тем кто взял кредитик - новая новость (просьба не выбрасываться из окон когда увидите через годик полтора и 18%) -
Центральный банк России принял решение о повышении с 14 июля 2008г. ставки рефинансирования с 10,75 до 11%. Сообщение об этом распространил сегодня департамент внешних и общественных связей банка.
Это уже четвертое повышение ставки за этот год. В феврале она была увеличена с 10 до 10,25%, затем в апреле - с 10,25 до 10,5%, и в июне - с 10,5% до текущего уровня. Примечательно, что до этого ставка рефинансирования в России не поднималась почти 10 лет. Начиная с июля 1998г. ЦБ ее только понижал.

Почитала я Вашу полемику,господа,и поняла,цены на недвижимость к концу года действительно упадут. В целом это конечно радует,но меня в частности огорчает даже очень. Т.к. приобрела жилье в ипотеку.
Учитывая Вашу осведомленность в экономических вопросах,не могли бы Вы дать мне конкретный совет? Суть такова. Взяла ипотечный кредит в 2006 году в Интехбанке под 18% (после приобретения права собственности-12,7%) на 15 лет. Работаю по сути на банк,плачУ-плачУ,а долг все не уменьшается...Недовольство, огорчение
Как можно изменить ситуацию? Рефинансировать кредит? Где?Выгодно ли?Или взять потребительский и погасить этот?
Ведь не бывает же безвыходных ситуаций? Моих женских мозгов к сожалению не хватает для преодоления этой ситуации,но уверена,что можно что-то сделать и вырваться из этой кабалы с минимальными потерями,а может и с выгодой для себя!
Буду благодарна за дельный совет.


рефинансировать, ИМХО, ненужно и льготу потеряете - 13%.
если же кредит брали на долевуху, то банк после регистрации прав собственности вроде ставку снижает. потребительский ни в коем случае не берите, если только нет четкого железного срока поступления денег. у него (у потребительского) срок гораздо короче. и ставка высокая.

в финансах самое главное - платежеспособность. возьмите тетрадь в клеточку, расчертите столбцы по месяцам. все доходы записывайте в столбик со знаком +, все расходы со знаком -
сумма по столбцу будет чистый остаток денег. если он отрицательный будет, значит проблема, без предыдущих накоплений или новых займов не обойтись. поэтому, рекомендую не дергаться. У вас кредит будет 12.7%. Сейчас 18%. Из них 13%, то есть 1,65% (из 12.7%) и 2.34% (из 18%) вам налоговая должна будет вернуть по итогам года.
Соответственно перекредитовка выгодна только в случае, если эффективная ставки по новым кредитам будут ниже 11.05% (от 12.7%). То есть реально, все что ниже 11% - ваша экономия. Но с учетом удорожания ипотеки, ИМХО, таких ставок больше не будет в ближайшие годы. Значит у вас сравнительно дешевый кредит. А переплата банку из-за разницы в 18% и 12.7% - это риск по застройщику и банк его просто закладывает в ставку. Так что не огорчайтесь, более того, если получите большую сумму в наследство то при ставке по кредиту в 12.7% не гасите кредит а кладите вклад в банк, щас ставки на 1-2 года где-то 13-14% годовых можно найти. еще и в выигрыше будет в итоге Подмигивание


 
 Top
Agn
Отправлено: 14 июля 2008 — 14:30
Post Id



Member


Покинул форум
Сообщений всего: 130
Дата рег-ции: Июль 2008  
Репутация: 0




sotara пишет:
Ну и по поводу повышения учетной ставки- сомнительно.

ставка в США в этом году будет повышена один раз точно.
вот увидите. но и понизить её один раз тоже могут (1,8% к примеру для красоты еще не отыграли).

В целом, в сша будет дальнейшее снижение индекса Доу Джонс в этом году, скоро (где то на доу 10 800) приостановят падение, потом сделают резкий взлет под пусть 12 000 и отуда попрет вниз с целью в лучшем случае 9900 в среднем 8900 в худшем - 7500. И лишь оттуда пойдет вверх опять на 14 000 (чтобы еще раз поиметь с серой массы) а там - всё. мировая война. все приготовились?

Субпраймы будут давить до конца года, а тамошние игроки на понижение чрезвычайно сильны. Особенно в силу становления нового мирового правительства (читаем меня выше)

Интересно что будет в стране осенью, ведь там нужно будет выплачивать тонну долгов и, если в это время Доу будет падать...


-----
я лишь излагаю свои мысли но не утверждаю что я прав. давайте думать вместе


 
 Top
Lada
Отправлено: 14 июля 2008 — 14:50
Post Id



Full Member


Покинул форум
Сообщений всего: 203
Дата рег-ции: Янв. 2007  
Репутация: 0




Оптимизма у меня прибавилось.УлыбкаСпасибо всем Вам.В голове у меня все по полочкам разложилось!
Получается,действительно,в целом я даже в выигрыше и про рефинансирование наверное и думать не надо сейчас,не выгодно получается.
1.найти хорошо оплачиваемую работу(+)
2.квартира в цене со дня покупки уже выросла (+)
3.процент уменьшится к осени до 12,7 (+)
4.получить наследство Подмигивание (а чем черт не шутит?)
5.положить деньги на депозит на 1 год под 13% годовых(+)
6.подать заявление на налоговый вычет(+)
7.подать заявление на проценты по ипотечному кредиту(+)
8.подать заявление на возмещение средств на ремонт,т.к.квартира черновая(+)

Все способы я учла,или еще где деньги лежат,а я их не вижу?Подмигивание
Да кругом одни плюсы получаются,даже если не все пункты 100%-ные(ну кроме 1-го конечно,он -основной).

-----
С уважением,
Lada
.


 
 Top
Agn
Отправлено: 14 июля 2008 — 14:56
Post Id



Member


Покинул форум
Сообщений всего: 130
Дата рег-ции: Июль 2008  
Репутация: 0




А мож так -

1. про высокоплачиваемую работу я не знаю, если только искать её в москве ?
2. выставить на продажу жилье по макс цене
3. не связываться с банками-депозитами. не все они надежны..... тем более свыше ставки рефинансирования берется налог да и не факт сколько будет та самая ставка через год.

(Добавление)
Про крЫзЫс:
http://www.aferizm.ru/bb/kredit/...kredit_poker.htm

PS справедливости ради отмечу, что я на интернет портале заявил о начале наступления разворотной точки в недвижимости (москва) в октябре 2006 года когда реализовал свою моск квартиру. Получили тогда неск писем что это не так, но в итоге я на банковском депозите уже "сделал" их нынешний рост да еще пускай попробуют продать свою железобетонную клетку по 5000USD метр.

-----
я лишь излагаю свои мысли но не утверждаю что я прав. давайте думать вместе


 
 Top
Agn
Отправлено: 15 июля 2008 — 00:46
Post Id



Member


Покинул форум
Сообщений всего: 130
Дата рег-ции: Июль 2008  
Репутация: 0




http://www.prime-tass.ru/news/pr...0392&ct=news

прочтите и подумайте прав я или вы.

-----
я лишь излагаю свои мысли но не утверждаю что я прав. давайте думать вместе


 
 Top
Lada
Отправлено: 15 июля 2008 — 10:48
Post Id



Full Member


Покинул форум
Сообщений всего: 203
Дата рег-ции: Янв. 2007  
Репутация: 0




Agn пишет:
http://www.prime-tass.ru/news/print.asp?id=800392&ct=news

прочтите и подумайте прав я или вы.


Да,наверное Вы правы.
Но максимальную цену сейчас трудно поставить,цены немного снизились с весны.В нашем доме по договору переуступки двухкомнатная квартира была куплена за 33800/кв.м(весной был ценник 42000,а зимой 47000).При том что жилье готово только сейчас.И на какой отметке она остановится?
И потом,банк может не дать согласие на продажу мне самой этого жилья,по договору-банк выставляет на продажу! Я же это не проверю.Купит себе по дешевке,покроет мой кредит и ничего не останется.Это риск.И нет никакой гарантии,что я получу разницу,достаточную для покупки новой квартиры.

-----
С уважением,
Lada
.


 
 Top
Agn
Отправлено: 15 июля 2008 — 10:55
Post Id



Member


Покинул форум
Сообщений всего: 130
Дата рег-ции: Июль 2008  
Репутация: 0




квартира уже готова? если район не совсем убогий то может и по 38 000 - 40 000 за метр скините? но предупреждаю - нефть видимо будет стоить 180 долл а значит есть вероятность краткосрочной спекуляции вверх (в краснодаре метр стоит до 60 тыс, конечно тут моря нет, но есть сотни тысяч нефтяников)

просто поговорите с банком, пока просто поговорите ничего не обещайте.
поинтересуйтесь на уровне а можно будет если я захочу сделать так то ?

Хотя если подумать - если человеку нужна квартира и она почти уже есть, кредит УЖЕ взят под фиксированный процент, денег на съем нет, то выход быстрей в продолжении погашения кредита.....

или всё таки продажа пусть по 35 000 метр, погашение займа, затем найти готовую квартиру пусть б.у. - я вон продал по 36 000 за метр сталинку шестидесятых в советском... и купить её под кредит в например до 14% (но не под 18% же) но если такие кредиты конечно еще есть.
или я запутался и не прав?



-----
я лишь излагаю свои мысли но не утверждаю что я прав. давайте думать вместе


 
 Top
шутник
Отправлено: 15 июля 2008 — 12:14
Post Id


Junior Member


Покинул форум
Сообщений всего: 84
Дата рег-ции: Июнь 2008  
Репутация: 0





банк я думаю даст согласие на высвободение квартиры из залога только когда получит деньги в погашение то есть покупатель должен авансом отдать деньги.

а еще есть опасения роста ипотечных ставок за уровень инфляции.

так что гасить ипотечный кредит с фиксированной низкой ставкой может быть невыгодным.


 
 Top
consul
Отправлено: 15 июля 2008 — 12:27
Post Id


Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 604
Дата рег-ции: Март 2008  
Репутация: 2




Lada пишет:
Оптимизма у меня прибавилось.УлыбкаСпасибо всем Вам.В голове у меня все по полочкам разложилось!
Получается,действительно,в целом я даже в выигрыше и про рефинансирование наверное и думать не надо сейчас,не выгодно получается.
1.найти хорошо оплачиваемую работу(+)
2.квартира в цене со дня покупки уже выросла (+)
3.процент уменьшится к осени до 12,7 (+)
4.получить наследство Подмигивание (а чем черт не шутит?)
5.положить деньги на депозит на 1 год под 13% годовых(+)
6.подать заявление на налоговый вычет(+)
7.подать заявление на проценты по ипотечному кредиту(+)
8.подать заявление на возмещение средств на ремонт,т.к.квартира черновая(+)

Все способы я учла,или еще где деньги лежат,а я их не вижу?Подмигивание
Да кругом одни плюсы получаются,даже если не все пункты 100%-ные(ну кроме 1-го конечно,он -основной).


Насколько я помню, по налоговому законодательству, налоговый вычет на покупку квартиры в сумме с налоговым вычетом на ремонт составляют 130 000 рублей. То есть получить налоговый вычет на ремонт Вы можете, только если стоимость квартиры составляет меньше 1 000 000 рублей и не покрывает полностью 130 000 рублей вычетов па покупку. Уточните на всякий случай в налоговой. Кстати, Вы знаете, что налоговый вычет на покупку предоставляется только один раз в жизни. Спешите воспользоваться.

Вы забываете про самый главный источник возможного дохода. Неустойка за просрочку исполнения обязательств по договору со стороны застройщика. Вот где может оказаться настоящее наследство. Конечно, вероятность получения неустойки невелика, так как застройщик скорее всего попытается уйти от ответственности. Но попробовать можно. Если Ваш договор соответствует ФЗ №214 (зарегистрирован в Регпалате), то за 1 год просрочки Вы имеете право на получение 50 % от стоимости квартиры. Если застройщик (юрлицо, указанное в договоре) не ликвидирован и платежеспособен - Ваши шансы серьезно увеличиваются. В этом случае у застройщика останется только один путь уйти от ответственности - подкуп суда. В любом случае Ваши затраты на адвоката (по нынешним расценкам 10 000 - 20 000 рублей + 10 % от суммы неустойки) несоизмеримо меньше возможной неустойки. Если решитесь нанять адвоката, обязательно укажите в договоре, что вознаграждение - 10 % от суммы неустойки Вы должны будете оплатить адвокату только в случае получения неустойки, а не в случае судебного решения в вашу пользу, так как может получиться, что суд Вы выиграете, но застройщик окажется неплатежеспособным и взять с него фактически будет нечего.

Кто знает, если Вы поимели банк, может и застройщика поимеете.


 
 Top
Agn
Отправлено: 15 июля 2008 — 12:30
Post Id



Member


Покинул форум
Сообщений всего: 130
Дата рег-ции: Июль 2008  
Репутация: 0




бедный застройщик...
понимаю почему они иногда вешаются...

-----
я лишь излагаю свои мысли но не утверждаю что я прав. давайте думать вместе


 
 Top
consul
Отправлено: 15 июля 2008 — 12:40
Post Id


Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 604
Дата рег-ции: Март 2008  
Репутация: 2




Думаю, здесь совсем не тот случай. А закон должны уважать не только дольщики, но и застройщик, как, например, оно происходит в штатах.


 
 Top
шутник
Отправлено: 15 июля 2008 — 13:12
Post Id


Junior Member


Покинул форум
Сообщений всего: 84
Дата рег-ции: Июнь 2008  
Репутация: 0




угу, а еще закон должны уважать городские власти и не требовать с застройщиков на "нужды" города 5-20% квартир и беспрекословано подписывать акт сдачи дома, если все остальное в порядке. а потом удивляемся, дом построен, но не сдан.


 
 Top
Agn
Отправлено: 15 июля 2008 — 14:26
Post Id



Member


Покинул форум
Сообщений всего: 130
Дата рег-ции: Июль 2008  
Репутация: 0




можа в сан франциско переедем все? я даже обязуюсь там построить копию башни сююмбике в масштабе 1 к 43
Диаспору бы чел в 100 тыс перевезти ,а то американы как то меня не устраивают..
Дело вот в чем, щас плохи дела у крупнейших ипотечных контор = происходит выставление закладных домов по смехотворным ценам.
Оформим там пособие по безработице в 600 долл.. безин там 90 центов за авто не надо треть стоимости на таможне оставлять... заживем как люди наконец то!

PS Доллар 23,11 ! фантастика! Вражеские агенты в одном известном месте что ли работают уничтожая местное производство ? У этих Иканомистофф низкий доллар якобы убивает рост цен (инфляцию). Развалимся же как шатлл!

-----
я лишь излагаю свои мысли но не утверждаю что я прав. давайте думать вместе


 
 Top
Lada
Отправлено: 15 июля 2008 — 19:05
Post Id



Full Member


Покинул форум
Сообщений всего: 203
Дата рег-ции: Янв. 2007  
Репутация: 0




Цитата:
Вы забываете про самый главный источник возможного дохода. Неустойка за просрочку исполнения обязательств по договору со стороны застройщика. Вот где может оказаться настоящее наследство. Конечно, вероятность получения неустойки невелика, так как застройщик скорее всего попытается уйти от ответственности. Но попробовать можно. Если Ваш договор соответствует ФЗ №214 (зарегистрирован в Регпалате), то за 1 год просрочки Вы имеете право на получение 50 % от стоимости квартиры. Если застройщик (юрлицо, указанное в договоре) не ликвидирован и платежеспособен - Ваши шансы серьезно увеличиваются. В этом случае у застройщика останется только один путь уйти от ответственности - подкуп суда. В любом случае Ваши затраты на адвоката (по нынешним расценкам 10 000 - 20 000 рублей + 10 % от суммы неустойки) несоизмеримо меньше возможной неустойки. Если решитесь нанять адвоката, обязательно укажите в договоре, что вознаграждение - 10 % от суммы неустойки Вы должны будете оплатить адвокату только в случае получения неустойки, а не в случае судебного решения в вашу пользу, так как может получиться, что суд Вы выиграете, но застройщик окажется неплатежеспособным и взять с него фактически будет нечего.

Кто знает, если Вы поимели банк, может и застройщика поимеете.


Радость
Налоговый вычет можно по-моему и позже..с этим более 3-х лет не тянуть надо,я слышала.
А вот про главный источник дохода-застройщика,это хорошая идея. Я собиралась этот вопрос с директором застройщика решать,но думаю,он меня обведет вокруг пальца,наообещает и ничего не даст.Лучше действительно нанять адвоката.
А стоит ли вообе идти к застройщику с претензиями,не лучше ли сразу в суд.Только не затянется ли все на долго? И есть вообще шанс? Не обойдется ли мне это "попробовать" в копеечку.Я понимаю,что за все надо платить и готова и 10%,раз такие расценки,но это реально 50% от стоимости квартиры?? Даже не могу предположить такое.
Срок сдачи был сентябрь 2007 года,по договору застройщик имеет в запасе 3 мес,т.е.до конца 2007 года. Значит считаю с января,08- это 7 месяцев.
А так я взяла квартиру в ипотеку,то я еще и убытки несу из-за просрочки сдачи дома. Может и разницу %% по кредиту с них затребовать.А заодно и за моральный ущерб?Подмигивание
Хорошо,американцам,и адвокатов имеют семейных и судятся по каждому чиху.А у нас,реально ли простому человеку против крупного юр.лица становится?
Договор не зарегистрирован в регпалате( в 2006 году этого не требовали),но застройщик сам включил в договор штрафные санкции за задержку дома свыше 3-х месяцев в размере учетной ставки ЦБ,действующей на момент задержки сдачи объекта.Не совсем понимаю,что это и как рассчитывать? И как влияет на ситуацию то,что договор не зарегистрирован в регпалате?
Кроме того,квартира по замерам БТИ оказалась меньше,так мне должны были выплать разницу и застройщик установил сам срок 26 мая и доп.соглашение есть.И это они не выплатили! Потом,потом,говорят.
Действительно,ничего не хотят по закону.А попробовала бы я нарушить хоть один пункт договора....

-----
С уважением,
Lada
.


 
 Top
consul
Отправлено: 16 июля 2008 — 17:59
Post Id


Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 604
Дата рег-ции: Март 2008  
Репутация: 2




Lada пишет:
Налоговый вычет можно по-моему и позже..с этим более 3-х лет не тянуть надо,я слышала.

Я имел ввиду, что в течение жизни можно получить налоговые вычеты только по одной приобретаемой квартире. То есть, если Вы получите вычеты по этой квартире, а потом купите следующую, то получить вычеты по следующей квартире уже не сможете.

Lada пишет:
А вот про главный источник дохода-застройщика,это хорошая идея. Я собиралась этот вопрос с директором застройщика решать,но думаю,он меня обведет вокруг пальца,наообещает и ничего не даст.Лучше действительно нанять адвоката.
А стоит ли вообе идти к застройщику с претензиями,не лучше ли сразу в суд.

Гражданское законодательство требует соблюдения претензионного порядка подачи исковых заявлений. Формально суд может отказать в принятии иска, но, как правило, принимает и без претензии. Здесь нужно исходить из выбранной тактики. Если нужна внезапность, лучше подавать иск без претензии. Тактику должен определять адвокат исходя из документов, ситуации и конкретного застройщика. Ну, например, если существует опасность что, получив претензию, застройщик попытается срочно вывести активы или ликвидировать юрлицо, оправдана подача иска без претензии.

Lada пишет:
Только не затянется ли все на долго? И есть вообще шанс? Не обойдется ли мне это "попробовать" в копеечку.

Обычно два-три месяца для такого рода дел. В случае неудачи Вы потеряете те самые 10 000 - 20 000 рублей, а 10 % заплатите только в случае выигрыша и фактического получения денег. Причем 20 000 будет стоить очень дорогой и квалифицированный юрист. Хотя не всегда квалификация и опыт оказываются определяющими.

Lada пишет:
Я понимаю,что за все надо платить и готова и 10%,раз такие расценки,но это реально 50% от стоимости квартиры?? Даже не могу предположить такое.

Получить 50 % реально только в случае если договор соответствует Федеральному Закону № 214 «Об участи в долевом строительстве». Данным законом определена неустойка за просрочку в размере 1/75 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки но не более стоимости договора. При ставке 11% годовых это составит 0,1467 % от стоимости договора за каждый день просрочки. Что за год составит 365 дней х 0,147 % = 53,5 %. Если договор не соответствует ФЗ № 214 размер неустойки будет определяться Законом «О защите прав потребителей». Разумеется, если речь идет о помещениях приобретаемых для личных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью. Законом «О защите прав потребителей» установлен размер неустойки до 3 % в день, но не более стоимости товара. Однако понятие «ДО» очень растяжимое и получить на практике те самые 3 %, если предметом иска является жилье, практически невозможно. Из своего личного опыта могу сказать, что мне удалось отсудить всего 5 % от стоимости квартиры при просрочке 3 месяца. И такова общая судебная практика по договорам не соответствующим ФЗ № 214. Конечно, если бы речь шла, например, о просрочке поставки бытового товара, то было бы очень даже реально получить те самые 3 %.

Lada пишет:
Срок сдачи был сентябрь 2007 года,по договору застройщик имеет в запасе 3 мес,т.е.до конца 2007 года. Значит считаю с января,08- это 7 месяцев.

Вот здесь непонятно. Любой договор должен иметь только один срок исполнения обязательств. Нужно смотреть договор. От трактовки многое зависит. Суд может признать сроком исполнения обязательств и сентябрь 2007 года и декабрь 2007 года.

Lada пишет:
А так я взяла квартиру в ипотеку,то я еще и убытки несу из-за просрочки сдачи дома. Может и разницу %% по кредиту с них затребовать.А заодно и за моральный ущерб?Подмигивание

Обязательно нужно предъявить переплату по ипотечному кредиту. Моральный ущерб получить реально, но суммы за моральный ущерб у нас небольшие 5 000 - 10 000 рублей, если повезет, могут быть и больше.

Lada пишет:
Хорошо,американцам,и адвокатов имеют семейных и судятся по каждому чиху.А у нас,реально ли простому человеку против крупного юр.лица становится?

Реально и у нас, если в дело не вступают деньги или первые лица республики. Ну, а в половине случаев наше правосудие это обычный бизнес. Кто больше заплатил тот и выиграл. Правда иногда удается выигрывать, несмотря на деньги и власть. Некоторые доходят до Европейского суда по правам человека и выигрывают дела купленные даже в Верховном суде РФ. Вот тогда деньги в топку, летят судьи и прокуроры, держава платит международные штрафы.

Lada пишет:
Договор не зарегистрирован в регпалате( в 2006 году этого не требовали),но застройщик сам включил в договор штрафные санкции за задержку дома свыше 3-х месяцев в размере учетной ставки ЦБ,действующей на момент задержки сдачи объекта.Не совсем понимаю,что это и как рассчитывать? И как влияет на ситуацию то,что договор не зарегистрирован в регпалате?


ФЗ № 214 вступил в силу с 1 апреля 2005 года.
Если разрешение на строительство было получено после 1 апреля 2005 года, то такой договор требует обязательной государственной регистрации и должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства, срока передачи объекта долевого строительства, цену договора, срок и порядок оплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства. В противном случае договор считается незаключенным. Думаю, у Вас не этот случай, потому что тогда Вы навряд ли получили бы кредит. Но на всякий случай уточните дату получения разрешения на строительство.
Если разрешение на строительство было получено до 1 апреля 2005 года, то такой договор не соответствует ФЗ № 214 и не требует обязательной государственной регистрации. На такой договор распространяются нормы Закона «О защите прав потребителей». В этом случае Вы получите, скорее всего, значительно меньше. Может 20 - 25 % от стоимости договора в лучшем случае. Это непредсказуемо и зависит от конкретного судьи. Попадется судья, который сам от застройщика пострадал, так и 50 % может присудить. Минимум на что вы можете рассчитывать ставка рефинансирования, которая в договоре прописана (11% за год просрочки) + переплата по ипотечному кредиту (5,3%).
Так что, если договор не соответствует ФЗ № 214 и застройщик согласится добровольно заплатить Вам неустойку исходя из ставки рефинансирования + компенсирует переплату по ипотечному кредиту может и судиться нет смысла. Думаю сначала нужно хорошо изучить договор, выяснить когда получено разрешение на строительство. Если с договором все в порядке, встретиться с директором. Предъявить претензии. Показать осведомленность в правовых аспектах и серьезность своих намерений. Включить в список претензий компенсацию за стяжку, другие претензии по качеству. В общем, набить по максимуму цену. Посмотреть на реакцию. Потом намекнуть, что готовы отказаться от претензий по качеству, если хотя бы финансовые претензии удовлетворит. Обычно директора идут на уступки, чтобы замять конфликт с требовательными дольщиками, при условии, что об этих уступках не узнают другие дольщики. Если не согласится, то подписать акт, зарегистрировать право собственности, а потом подавать в суд. Главное не подписывать никаких документов о том, что отказываетесь от финансовых претензий, будь то допсоглашение или акт приема передачи.

Lada пишет:
Кроме того,квартира по замерам БТИ оказалась меньше,так мне должны были выплать разницу и застройщик установил сам срок 26 мая и доп.соглашение есть.И это они не выплатили! Потом,потом,говорят.
Действительно,ничего не хотят по закону.А попробовала бы я нарушить хоть один пункт договора....

Допсоглашение это хорошо. Значит застройщик и без суда согласен с выплатой суммы за разницу в площадях. Думаю, неспроста он добровольно подписал допсоглашение. Скорее всего, в допсоглашении указана цена квадратного метра, действовавшая на момент покупки, а не на момент выплаты.


 
 Top
Agn
Отправлено: 23 июля 2008 — 18:44
Post Id



Member


Покинул форум
Сообщений всего: 130
Дата рег-ции: Июль 2008  
Репутация: 0




прям мои мысли читают:


Эксперты советуют россиянам не связываться с ипотекой

Количество россиян, которые не могут вовремя возвратить кредиты, зашкаливает. Вышибатели долгов – коллекторы – загружены работой на полную катушку.
Но если, к примеру, американские власти всеми силами пытаются спасти недвижимость своих граждан, купленную по ипотечным кредитам, от конфискации, то в России о таких мерах даже не заикаются, хотя многие россияне столкнулись с той же проблемой. Кредит взят, а вернуть его с процентами уже невозможно…
Кризис
И никакой помощи россиянам-заемщикам даже не предвидится. Потому что официально никакого кризиса в стране нет!
— Официально принято считать, что финансовый кризис до нас не докатился, — прокомментировал «Жизни» генеральный директор Центра политической информации Алексей Мухин . – А потому никаких кризисных мер со стороны правительства мы не видим.
Но это призрачное спокойствие на финансовом рынке в любой момент может рухнуть.
— Если мировая система будет испытывать радикальный кризис, то российская финансовая система тоже будет потрясена. Первыми это затронет частные банки, инвестиционные компании и т.д. И конечно, россиян, взявших кредиты. Все зависит, к сожалению, от цен на энергоносители.
— Объем необеспеченных кредитов уже подбирается к критической отметке. Мне это напоминает ситуацию начала 90-х годов – систему финансовых пирамид. Когда грянет кризис, государству уже не удастся сделать вид, что оно ни при чем, свою функцию оно выполнит – 50-100 банков будут принесены в жертву. Но социальные последствия будут тяжелыми.
Кредиты
При галопирующей инфляции и непредсказуемом росте цен остается только четко соизмерять свои потребности и возможности.
— Россиянам можно посоветовать жить по средствам – и все! И держаться подальше от кредитов, если не сможешь расплатиться по ним, — советует эксперт.
Чтобы помочь американцам, которые не в силах расплатиться с ипотечными кредитами из-за финансового кризиса, власти США добились замораживания процентных ставок по ипотечным кредитам на пять лет, 30-дневной паузы во взыскании недвижимости у заемщиков, пересмотра условий кредитов для клиентов, просрочивших задолженность на 3 месяца, заемщиков с плохой кредитной историей.
Российское правительство с легкостью списало странам Африки более 16 миллиардов долларов и в 2008 году намеревается простить еще 550 миллионов….Помогать нуждающимся, конечно, хорошо. Но забывать о своих гражданах – нехорошо. Из-за надвигающегося кризиса многие россияне будут не в состоянии платить по ипотечным кредитам и в итоге пополнят банк злостных неплательщиков или вообще останутся без жилья. Почему бы и нам не использовать зарубежный опыт и не скостить соотечественникам хотя бы часть долга по ипотечным кредитам?
Елена Яровикова взято отсюда http://news.mail.ru/economics/1898430/


-----
я лишь излагаю свои мысли но не утверждаю что я прав. давайте думать вместе


 
 Top
Agn
Отправлено: 24 июля 2008 — 20:02
Post Id



Member


Покинул форум
Сообщений всего: 130
Дата рег-ции: Июль 2008  
Репутация: 0




http://www.rambler.ru/news/econo...cs/13138836.html

Число бедных в России растет
23.07.2008 17:23 | NEWSru.com
Российская экономика с 2000 года ежегодно растет на 7%, государственную казну переполняют нефтедоллары. Но не все граждане выигрывают от этого бума. Из-за инфляции пропасть между бедными и богатыми растет, пишет Die Tageszeitung
В первом полугодии 2008 года уровень инфляции достиг 9%, по некоторым оценкам, до конца года он составит 14%. Бедняки, малообеспеченные граждане и граждане со средним уровнем доходов особенно страдают от подорожания - они отдают на ежедневные нужды на четверть больше, чем в прошлом году, в то время как затраты состоятельных граждан в результате инфляции выросли лишь на 12%.
Рост цен подогревают продукты питания. Овощи, растительное масло, хлебобулочные изделия стали дороже на 20-36%. В Москве хлеб стоит на 80-90% больше, чем в прошлом году. Более половины населения, согласно опросам, несмотря на выросшие зарплаты больше не могут позволить себе купить такие потребительские товары, как телевизор.
В 2008 году число тех, чьи доходы ниже прожиточного минимума, вырастет с 18,8 млн до 20 млн человек. Заявленной в 2004 году цели сократить долю бедных к 2008 году до 8% российские власти не достигли. Напротив, число нуждающихся сегодня впервые за последние годы снова растет и составляет по меньшей мере 16%. Такого не было последние 8 лет.
Шеф Кремля Дмитрий Медведев обвиняет в этой тенденции глобальный продовольственный кризис и высокие цены на энергоносители. Однако большинство проблем носят внутрироссийский характер. Россия импортирует 46% от объема всего продовольствия и сельхозсырья для перерабатывающей промышленности, поскольку местное сельское хозяйство разрушено. В крупные города импортируется до 85% продуктов питания.
Но прежде всего ощущается отсутствия рынка как регулятора. Большинство отраслей монополизированы. Монополизация особенно заметна в том, что касается керосина. Авиатопливо стоит в столице энергетической супердержавы на 20% больше, чем в Лондоне или Дюссельдорфе.
Огромный доход государства от экспорта энергоресурсов не уходит в промышленное производство. Выросшие в первом квартале 2008 года на 45% бюджетные затраты дополнительно подстегивают инфляцию.
А граждане с низким уровнем дохода обойдены вдвойне: им ничего не достается от доходов с продажи нефти, а избыток денег в стране гонит вверх цены на самые необходимые продукты питания.


И что нас ждет ...

Премьер-министр РФ Владимр Путин на совещании по вопросам развития черной металлургии в Нижнем Новгороде выразил недовольство деятельностью металлургической и горнодобывающей компании "Мечел" и поведением ее руководителя Игоря Зюзина. Об этом сообщает корреспондент ИА REGNUM с заседания.
По словам президента, в первом квартале 2008 года "Мечел" продавал металлургическое сырье за границу по ценам в 2 раза ниже внутренних, а значит и ниже мировых.
"А где же маржа в виде налогов для государства, - удивился Путин. - Я приглашал Зюзина на сегодняшнее совещание, но он резко заболел. Конечно, болезнь есть болезнь, но думаю, что Игорь Владимирович должен скорее поправиться. Иначе придется послать к нему доктора и зачистить все эти проблемы".

[b]
Строители! Ау! А вы исправно маржу платите государству?


-----
я лишь излагаю свои мысли но не утверждаю что я прав. давайте думать вместе


 
 Top
Agn
Отправлено: 25 июля 2008 — 11:50
Post Id



Member


Покинул форум
Сообщений всего: 130
Дата рег-ции: Июль 2008  
Репутация: 0




оптимистический настрой инвесторов в последние дни уже был подорван резким ослаблением цен на нефть и неважными показателями российской экономики. Но еще более сильное негативное воздействие оказали вчерашние заявления премьер-министра Владимира Путина в отношении "Мечел". Однако инвесторы опасаются худшего. Для них делать сегодня ставки на "Мечел" и другие российские активы – явная авантюра.

-----
я лишь излагаю свои мысли но не утверждаю что я прав. давайте думать вместе


 
 Top
Страниц (24): « 1 2 3 [4] 5 6 7 8 9 ... » В конец
Сейчас эту тему просматривают: 1 (гостей: 1, зарегистрированных: 0)
« Цены на недвижимость »


Все гости форума могут просматривать этот раздел.
Только зарегистрированные пользователи могут создавать новые темы в этом разделе.
Только зарегистрированные пользователи могут отвечать на сообщения в этом разделе.
 

Чтобы написать сообщение - Войдите, Войти через loginza или Зарегистрируйтесь.






Портал недвижимости Казани