репортал

портал недвижимости в казани

вся недвижимость казани и татарстана
на одном портале


Форум жильцов Казани Форум жильцов Казани
Портал собственников жилья в Казани и РТ
 Помощь      Поиск      Пользователи


 Страниц (24): « 1 2 3 4 [5] 6 7 8 9 ... » В конец    

> Без описания
Lada
Отправлено: 25 июля 2008 — 12:58
Post Id



Full Member


Покинул форум
Сообщений всего: 203
Дата рег-ции: Янв. 2007  
Репутация: 0




А есть что-нибудь позитивное?Однако

-----
С уважением,
Lada
.


 
 Top
Agn
Отправлено: 25 июля 2008 — 13:52
Post Id



Member


Покинул форум
Сообщений всего: 130
Дата рег-ции: Июль 2008  
Репутация: 0




Позитивное ?
конечно есть!!
инфляция!!!
и идиотизм главенствующих "головок".

причем и недвижка может чуть подорожать еще (в следствии нестабильности на рынках = некоторые будут думать об вложении средств)

-----
я лишь излагаю свои мысли но не утверждаю что я прав. давайте думать вместе


 
 Top
Кирилл
Отправлено: 27 июля 2008 — 23:21
Post Id


Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 405
Дата рег-ции: Окт. 2006  
Репутация: 10




Agn, прервалась наша дискуссия моим небольшим отпуском. Так я так и не увидел ответа, какая связь между количеством кредитов и бедностью населения. Я привел в качестве примера Васю, а ты сразу начал говорить, что он нищий. Да, 300 т.р. в год - это нищенская зарплата. Но ведь вопрос не в этом. А в том, где непосредственно связь между количеством кредитов и бедностью населения? В том-то и дело, что нет такой связи!


 
 Top
Agn
Отправлено: 27 июля 2008 — 23:25
Post Id



Member


Покинул форум
Сообщений всего: 130
Дата рег-ции: Июль 2008  
Репутация: 0




я привел другой пример. согласно которому я - человек имеющий возможность купить что нужно безо всякого кредита - его никогда не брал и не беру.
редкому человеку прийдет мысль в голову имея свои депозиты под 11% просить у банка кредит под 14%.

Хотя я видел одного коммерсанта работающего на факторинге у которого все свои бабки забрала жена...Хотя это уже не потребкредиты а коммерция...


кредит берет ЛИШЬ НУЖДАЮЩИЙСЯ В НЕМ ЧЕЛОВЕК.
а раз нуждается (и речь идет о потребкредите а не на развитие бизнеса когда любых денег мало) - то он НИСЧИЙ.. как не жалко это константировать...
нисчий вася... предлагаю его образ на Флаг.


-----
я лишь излагаю свои мысли но не утверждаю что я прав. давайте думать вместе


 
 Top
Кирилл
Отправлено: 27 июля 2008 — 23:31
Post Id


Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 405
Дата рег-ции: Окт. 2006  
Репутация: 10




А как же америка и европа? Количество кредитов там заметно больше чем у нас, значит они беднее?


 
 Top
consul
Отправлено: 27 июля 2008 — 23:42
Post Id


Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 604
Дата рег-ции: Март 2008  
Репутация: 2




Agn пишет:
я привел другой пример. согласно которому я - человек имеющий возможность купить что нужно безо всякого кредита - его никогда не брал и не беру.
редкому человеку прийдет мысль в голову имея свои депозиты под 11% просить у банка кредит под 14%.
кредит берет ЛИШЬ НУЖДАЮЩИЙСЯ В НЕМ ЧЕЛОВЕК.
а раз нуждается (и речь идет о потребкредите а не на развитие бизнеса когда любых денег мало) - то он НИСЧИЙ.. как не жалко это константировать...

В корне неверно.
Человек, у которого бизнес приносит 10 % в месяц и берет БМВ в кредит не нисчий, а математик.


 
 Top
Agn
Отправлено: 27 июля 2008 — 23:52
Post Id



Member


Покинул форум
Сообщений всего: 130
Дата рег-ции: Июль 2008  
Репутация: 0




я же написал - КОММЕРСАНТ ЭТО ДРУГОЕ.

а если чувак физ лицо и у него парится на депо в банке под 11% десять лимонов но он хавает БМВ под 14% - такие долго не живут.
если их не спасает инфляция но это уже другая история....

про америку и европу расскажу потом.

-----
я лишь излагаю свои мысли но не утверждаю что я прав. давайте думать вместе


 
 Top
consul
Отправлено: 28 июля 2008 — 01:25
Post Id


Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 604
Дата рег-ции: Март 2008  
Репутация: 2




Суть от этого не меняется. А она в том что потребительским кредитами пользуются не только нисчие. А, следовательно, все Ваши выводы основанные на том, что кредитами пользуются только нисчие, неверны.


 
 Top
master64
Отправлено: 28 июля 2008 — 20:49
Post Id


Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 345
Дата рег-ции: Июль 2008  
Репутация: 0




Cтало интересно,проверил по знакомым.Выборка небольшая,пара десятков человек.Кредиты брали двое,оба на машины.У людей разница в доходах пятикратная.Побогаче брал машину за 750 т и выплатил раньше года,второй нексию на 5 лет и похоже будет платить все жизнь.Дорогая машина у чела уже 6 по счету,скоро будет продавать и покупать подороже,используется для работы,а нексия первая у хозяина и большее время стоит у дома,покупалась чтоб как у всех.Глядя,как люди покупают в кредит дорогие сотовые и компьютеры,за которые через месяц не дадут и полцены,начинаю понимать,что для многих понты заменили здравомыслие


 
 Top
Lada
Отправлено: 29 июля 2008 — 10:58
Post Id



Full Member


Покинул форум
Сообщений всего: 203
Дата рег-ции: Янв. 2007  
Репутация: 0




Что-то вы ушли от темы,господа! При чем тут потребительские кредиты? И не думаю,что только нищие(как вы говорите)берут кредиты!Нахмурился тем более на жилье!!!
А что есть какой-то другой способ купить квартиру,имея зарплату только "на жизнь"???
Кредит на жилье-вынужденная мера,и порой-единственная.
А для кого-то и авто в кредит-просто необходимость.
Что касается телефонов и прочей быт.тех.-то мелочь брать в кредит и переплачивать втрое-это однозначно блажь!

-----
С уважением,
Lada
.


 
 Top
Agn
Отправлено: 29 июля 2008 — 12:43
Post Id



Member


Покинул форум
Сообщений всего: 130
Дата рег-ции: Июль 2008  
Репутация: 0




суть такова - кредит это займ.
Займ берется откуда то и чем то обеспечивается (я тут не про пожизнена нисЧего Васютку, а про БАНКИ) . На данный момент невозврат кредитов превышает их выдачу и достиг угрожающего уровня. Это означает:
б. люди беря в долг уже постепенно не тянут выплаты. а не тянут кто? нищие. В виду того, что жизнь чудесно дорожает. Значит нисчих становится всё больше.
а. Объем выдачи кредитов будет уменьшаться, будут банкроства (для вас это продажа ипотечных квартир должников).

простая математика. А не доморощенная Иканомика местных умельцофф что довели ситуацию до патового состояния.

Кредит на машину - без понятия. Но зачем покупать в кредит когда можно купить за свои? ОСАГО дарят что ли? или какую мягкую игрушку?

А насчет кредита на квартиру - да хрен его знает, я никогда этого непонимал.
Понятно, что 100 тыс долл это серъезная сумма и практически ни у кого из тех кто сегодня покупает (а не позапозавчера) её нет. Но это же не повод поголовно брать в кредит и подстегивать рост цен на жилье ЗАЕМНЫМИ ДЕНЬГАМИ. Нисчий вася сам себя загоняет в тупиковую ситуацию.
PS Сейчас здесь вырастает новое поколение (новое в плане образа жизни) которое реально думает что надо РАБотать и всё приложится.
А при этом хозяева бизнеса катаются на своих яхтах в Сардинии, покупают дома по 100 млн долл в АНглии (получая в первую очередь неприкосновенность!) и думают кому бы слить бизнес.

(Добавление)

consul пишет:
Суть от этого не меняется. А она в том что потребительским кредитами пользуются не только нисчие. А, следовательно, все Ваши выводы основанные на том, что кредитами пользуются только нисчие, неверны.


в основном мои мысли верны.
Ну не буду я покупать авто в кредит когда у меня самого депозит перекрывает таких три. Это же АБСУРД!

Берут как правило те, у кого нехватка средств.
Если берется под коммерцию (авто для дела то же например, есть люди которые по работе не могут без авто, те же риэлторы) то это не потребкредит а для РАЗВИТИЯ БИЗНЕСА что в принципе предполагает ОКУПАНИЕ И БЫСТРЫЙ (как правило) ВОЗВРАТ - это исходит из самого определения коммерции.

А честный потребкредит это та самая нексия что бы как у всех.

ЧТобы толпа могла себе позволить кучу потребкредитов (как на западе) то толпа должна нечто ПРОИЗВОДИТЬ. т е экономика должна ЗАРАБАТЫВАТЬ.
тут я не вижу ЗАРАБОТКА. Лишь перераспределение нефтедоллара. Сёдня оно есть а послезавтра? Вдруг какой нить Джо пять минут назад изобрел в швейцарском коллайдере управляемый термояд и нефть с газом окончательно превратятся в то самое сырье для пластмасс но не для Энергии ?


-----
я лишь излагаю свои мысли но не утверждаю что я прав. давайте думать вместе


 
 Top
шутник
Отправлено: 29 июля 2008 — 15:13
Post Id


Junior Member


Покинул форум
Сообщений всего: 84
Дата рег-ции: Июнь 2008  
Репутация: 0




а можно поподробнее про то что "На данный момент невозврат кредитов превышает их выдачу и достиг угрожающего уровня"

что вы имеете в виду под этой фразой:
1. размер выдач кредитов (ипотечные, авто, потребительские, юридическим лицам (откуда вообще данные?)
2. невозврат кредитов (опять же каких ?) в каких объемах
3. что такое угрожающий уровень? 3.5%, 10%, 50%? причем отчего считается уровень? (просроченных к выдаваемым? - такого показателя не существует)

я просто таких данных не имею, и был бы очень признателен за источник подобных цифр.


 
 Top
Agn
Отправлено: 29 июля 2008 — 15:38
Post Id



Member


Покинул форум
Сообщений всего: 130
Дата рег-ции: Июль 2008  
Репутация: 0




я здесь писал уже об этом.

(Добавление)

Agn пишет:

ставка в США в этом году будет повышена один раз точно.
вот увидите. но и понизить её один раз тоже могут (1,8% к примеру для красоты еще не отыграли).
В целом, в сша будет дальнейшее снижение индекса Доу Джонс в этом году, скоро (где то на доу 10 800) приостановят падение, потом сделают резкий взлет под пусть 12 000 и отуда попрет вниз с целью в лучшем случае 9900 в среднем 8900 в худшем - 7500. И лишь оттуда пойдет вверх опять на 14 000 (чтобы еще раз поиметь с серой массы) а там - всё. мировая война. все приготовились?
Субпраймы будут давить до конца года, а тамошние игроки на понижение чрезвычайно сильны. Особенно в силу становления нового мирового правительства (читаем меня выше)
Интересно что будет в стране осенью, ведь там нужно будет выплачивать тонну долгов и, если в это время Доу будет падать...

ради интереса проверил по Доу свои тутошние недавние предположения (подчеркнул черным) - вполне похоже получяется. http://stock.rbc.ru/demo/index.0...us.shtml?show=2M
так что со мной не спорьте.

-----
я лишь излагаю свои мысли но не утверждаю что я прав. давайте думать вместе


 
 Top
шутник
Отправлено: 29 июля 2008 — 16:13
Post Id


Junior Member


Покинул форум
Сообщений всего: 84
Дата рег-ции: Июнь 2008  
Репутация: 0




хм. это не ответ.


 
 Top
Agn
Отправлено: 29 июля 2008 — 17:04
Post Id



Member


Покинул форум
Сообщений всего: 130
Дата рег-ции: Июль 2008  
Репутация: 0




в форуме я давал необходимые ссылки из СМИ и сейчас мне лень их вытаскивать.
А если работаете в банке то затребуйте инфу у своих аналитиков по кредитной ситуации в стране.
если у вас аналитики не по знакомству наняты то предоставят нужную инфу в течении часа.

-----
я лишь излагаю свои мысли но не утверждаю что я прав. давайте думать вместе


 
 Top
master64
Отправлено: 30 июля 2008 — 10:57
Post Id


Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 345
Дата рег-ции: Июль 2008  
Репутация: 0




Из банковских слухов - татэкобанк лег основательно под москвичей и собирается выдавать потребкредиты под 98% годовых.Банки скупают долляры ,не требуя документы,а продают с комиссией.И еще куча мелочей,о ближайшей несостоятельности рубля.Кстати,редкие покупатели,разводятся на максималку легко,телевизор делает свое дело.И по 30 бы отдали,а по 43 кушают и зачем снижать?


 
 Top
Agn
Отправлено: 30 июля 2008 — 12:23
Post Id



Member


Покинул форум
Сообщений всего: 130
Дата рег-ции: Июль 2008  
Репутация: 0




подобная ситуация была осенью прошлого года (поздней) тогда приятель сдавал 80 000USD в обменке нас тут же перенаправили в головной банк со словами вам там дадут чуть больше, Действительно продали по 25,10
(дороже)


Тут кто то утверждал что россея стоит как никогда крепко на ногах? ну ну, вот вам последние ньюс:
Западные инвесторы готовятся к выводу средств из активов в РФ
Иностранные инвесторы если не начали, то скоро начнут вывод средств из российских активов. Как пишет газета РБК daily, ярким тому доказательством является ситуация на межбанке и валютном рынке. Масла в огонь вчера подлил банк JP Morgan, понизивший российского рынка акций до "ниже рынка". В результате основные отечественные фондовые индексы начали пикировать вниз, штурмуя годовые минимумы.

\n\n(Добавление)
я еще неделю назад тут писал, что будут плакать те, кто вовремя не вывел бабло из "одного места" (как определяет одну страну березовский).
А недвижка это не акции, это гораздо хуже.

-----
я лишь излагаю свои мысли но не утверждаю что я прав. давайте думать вместе


 
 Top
Ал
Отправлено: 30 июля 2008 — 19:49
Post Id



Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 300
Дата рег-ции: Май 2006  
Репутация: 0




Как раз недавно по эху была интересная передача. Вот выкладываю распечатку:

Цитата:
О. БЫЧКОВА: 21 час 5 минут. В студии Ольга Бычкова. Это программа «Большой дозор». Газету «Ведомости» сегодня представляет у нас редактор отдела комментариев Максим Трудолюбов.

М. ТРУДОЛЮБОВ: Добрый вечер.

О. БЫЧКОВА: А говорить мы сегодня будем о том, что, может быть, не очевидно для многих, совершенно не следует из официальных заявлений. Но, тем не мене, как считает наш гость, наш эксперт, можно вести речь о том, что стратегия роста пришла в тупик, экономика тормозит, рынок тормозит и вообще все на самом деле не так, как хотелось бы. Григорий Трусов президент консалтинговой компании «Контакт эксперт». Добрый вечер.

Г. ТРУСОВ: Добрый вечер.

О. БЫЧКОВА: Ну, давайте, рассказывайте, почему вы считаете, что все на самом деле выглядит не так оптимистично. Потому что вот, например, наши слушатели, которые присылали свои вопросы, как, например, Евгений Вавилов из Самары, программист, считает, что ни о каком замедлении экономики речь идти не может. Потому что у нас все в смысле темпов роста, хоть все и замедляется, так же, как везде, но никакого сравнения с американцами и с европейцами. И проблем у нас особых нет и так далее, и так далее. И что вообще мы сейчас живем на самых высоких уровнях за последнее десятилетие.

М. ТРУДОЛЮБОВ: Оль, я просто думаю, что надо сразу внести такое разграничение. Мы говорим не об экономике в целом, и не об экономическом росте. Об этом можно отдельно сказать. Там, действительно, не все ясно. И сейчас эксперты спорят между собой, нужно ли серьезно относиться к довольно печальным показателям июня, которые только недавно вышли. Но это всего лишь один месяц. Возможно, там по квартальным результатам можно будет что-то и говорить. Действительно, Россия может и замедлиться, но это еще дело будущего. И мы сейчас не говорим об экономическом росте, о макровопросах, мы говорим о стратегиях предпринимателей, верно?

Г. ТРУСОВ: Совершенно вено. Дело в том, что давайте оставим экономистам рассуждения про экономику в целом. И все эти макроэкономические показатели, конечно, очень важны, но плохо транслируются в бытность каждого конкретного предприятия. Мы маркетологи занимаемся не экономикой, мы занимаемся конкретными бизнесами. И в последнее время все чаще и чаще начинают возникать симптомы того дежа вю, который мы уже наблюдали в 1996-1997, было удивительное время. Самый стандартный вопрос консультантам, звучал так, коллеги, мы перестали удваиваться. Что нам делать? И каждый раз, когда мы отвечали, что рынок кончился, такой жизни больше не будет и это не вопрос того, что вы не эффективны. Это вопрос того, что рынок, действительно, насыщается. Ответ был один – нет, это плохой консультант, давайте найдем того, который нам объяснит, как удваиваться. Увы, но казавшаяся стабильность, которая образовалась последние годы, опять родила когорту предпринимателей, которые толи пропустили 1998 год, толи не извлекли уроков из тех, кто тогда разорился, и стали играть в ту же самую игру. Мы хотим удваиваться. И, если мы вчера продавали две единицы продукции, сегодня мы купили четыре, завтра восемь, и это будет продолжаться бесконечно. Особенно это сейчас видно на рынке девелеперском, на рынке продажи недвижимости не в Москве, но практически во всех крупных городах России.......

Распечатка целиком по адресу http://www.echo.msk.ru/programs/dozor/529162-echo/\n\n(Добавление)
Несмотря на недавнюю жару, по моей личной статистике активность рынка заметно возросла. Количество звонков, просмотров, а самое главное задатков, заметно приросло.
И посему, присоединяюсь к тем, кто ожидает в ближайшие полгода не падения, а небольшого, на 7-12% повышения. Вполне возможно, что к весне следующего года цены вернутся к нынешнему уровню. Собственно говоря, мы уже почти два годика крутимся вокруг достигнутого осенью 2006г уровня. Социальный оптимизм по поводу возможного серьезного понижения цен не разделяю. Разве что вдруг у нас и впрямь, ненароком начнут всерьез щемить коррупцию. Увы, в последние годы она только растет.
Повышения цен до уровня Самары и Нижнего также не жду т.к. там значительно меньше обьемы жилстроительства, особенно социального. По крайней мер на душу населения.


 
 Top
consul
Отправлено: 30 июля 2008 — 20:55
Post Id


Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 604
Дата рег-ции: Март 2008  
Репутация: 2




Ал пишет:
Социальный оптимизм по поводу возможного серьезного понижения цен не разделяю.

Вот в том то и дело, что ожидание снижения цен основано исключительно на социальном оптимизме, а нее на экономических закономерностях.


 
 Top
Agn
Отправлено: 30 июля 2008 — 21:44
Post Id



Member


Покинул форум
Сообщений всего: 130
Дата рег-ции: Июль 2008  
Репутация: 0




в общем так:

предварительно (могу отменить в любой момент!) вот такие мысли приходят на ум:

кажется мне, что ситуация складывается патовая. Тут не столько ситуация экономическая, а проводится некая полит интрига, своего рода борьба сначала между окружением а там и между самими этими двумя пет шоп бойсами.

посему относительно скоро ВОЗМОЖНО но не обязательно очень сильно упадет рынок акций (акции ВТБ будут стоить 3,5 копейки), возможно обвалится слегка рубль (минус 15+/-5%).

В такой ситуации возможно слегка подскочат рублевые цены на недвижку но относительно серъезный рост можно ожидать лишь при условии что банки будут давать кредит под доступный процент.
А потом наступит протрезвение. ОНо будет болезненным.

если побегут толстосумы, тогда недвижке конец (помните осень 1993 года и однушки в москве по 17 000USD ?) в две волны.

-----
я лишь излагаю свои мысли но не утверждаю что я прав. давайте думать вместе


 
 Top
Страниц (24): « 1 2 3 4 [5] 6 7 8 9 ... » В конец
Сейчас эту тему просматривают: 1 (гостей: 1, зарегистрированных: 0)
« Цены на недвижимость »


Все гости форума могут просматривать этот раздел.
Только зарегистрированные пользователи могут создавать новые темы в этом разделе.
Только зарегистрированные пользователи могут отвечать на сообщения в этом разделе.
 

Чтобы написать сообщение - Войдите, Войти через loginza или Зарегистрируйтесь.






Портал недвижимости Казани