репортал

портал недвижимости в казани

вся недвижимость казани и татарстана
на одном портале


Форум жильцов Казани Форум жильцов Казани
Портал собственников жилья в Казани и РТ
 Помощь      Поиск      Пользователи


 Страниц (8): [1] 2 3 4 5 6 7 8 »   

> Без описания
Ruslan123
Отправлено: 24 июля 2008 — 07:27
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 10
Дата рег-ции: Июль 2008  
Репутация: 0




Планирую купить 1-комнатную, в кредит. Стоит ли сделать это сейчас либо подожать снижения цен (что конечно очень сомнительно..)? У кого какие мнения на этот счет?


 
 Top
Счастливая
Отправлено: 24 июля 2008 — 15:00
Post Id



Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 1776
Дата рег-ции: Июнь 2008  
Репутация: 17




Я считаю, что если назрела необходимость приобретения квартиры, то лучше не тянуть и приобрести. Хотя, не считаю, что будет грандиозное повышение цен. Так что если у вас имеется наличка, то лучше не затягивать. Тем более,что однокомнатные очень востребованные объекты и "улетают" моментально.Радость

-----
я http://www.happy-dom.ru/about/pe....php?IDPERS=3949


 
 Top
Arthis
Отправлено: 24 июля 2008 — 17:07
Post Id



Junior Member


Покинул форум
Сообщений всего: 73
Дата рег-ции: Авг. 2006  
Репутация: 0




А Вы правда хотите услышать какой-то объективный ответ?
Тут вам приведут с десяток доводов почему надо покупать сейчас, и столько же против. И все будут хорошо аргументированы. Риэторы будут в одну сторону тянут, обиженые ценами - в другую.
Вам надо самому хорошенько оценить свою ситуацию и решить - в какой из прогнозов вы верите.


 
 Top
Енот
Отправлено: 24 июля 2008 — 20:40
Post Id



Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 1805
Дата рег-ции: Март 2007  
Репутация: 14




После цикла спада рынок переходит в цикл поглощения, а затем в цикл нового строительства, который приводит к повышению цен на недвижимость и стоимость строительства. Вопрос, когда наступят эти переходы.
В любом случае, однозначного ответа нет, но наилучшим временем для увеличения объектов собственности считается цикл поглощения.

-----
http://unistroyrf.ru/


 
 Top
Agn
Отправлено: 24 июля 2008 — 21:08
Post Id



Member


Покинул форум
Сообщений всего: 130
Дата рег-ции: Июль 2008  
Репутация: 0




какие еще переходы! кто такую муть придумал?
Или у вас есть деньги на выкуп новостроя ? сколько там коммерческих метров - под полмиллиона?
добавим соц ипотеку под 200 тыс ..
И это только 2007год.
Сейчас уже середина 2008. Новые стройки идут...

щас введут еще след 700 тыс метров а в самой столице толстосумы постепенно начнут валить из всем понятной страны фиксируясь по 5-8 000 долл за метр (в лос-анжелесе уже дешевле)
и будет нищим дурачкам переход. в очередное светлое будущее.

PS молитесь чтобы нефть еще хотя бы два года продержалась выше 70 долл.


-----
я лишь излагаю свои мысли но не утверждаю что я прав. давайте думать вместе


 
 Top
Енот
Отправлено: 24 июля 2008 — 21:50
Post Id



Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 1805
Дата рег-ции: Март 2007  
Репутация: 14




Есть такая штука: называется "анализ рынка недвижимости". Придумали эту "муть" экономисты. Если решите изучить рынок недвижимости подробнее, а не только цитировать увиденные где-то материалы, то обязательно наткнетесь на этот удивительный факт.

P.S. Подпись у Вас хорошая, советую выставлять в начало поста.

-----
http://unistroyrf.ru/


 
 Top
Agn
Отправлено: 24 июля 2008 — 22:39
Post Id



Member


Покинул форум
Сообщений всего: 130
Дата рег-ции: Июль 2008  
Репутация: 0




во первых такой науки как экономика нет вообще.
так как нет истинного мерила ценности, следовательно наука автоматом из точных перетекает в ...
во-вторых экономисты много чего придумывают, чтобы себе на кусок хлеба денег отломить от чужого пирога. только почему то сих пор не в состоянии решить элементарные вопросы, а все ответы в итоге сводятся к одному условию - "у вас деньги есть?"
Итак - у вас деньги есть на выкуп новостроя?


ps и где были ваши Иканомисты в 1998 ? В 1991? В 1987 ? а если вспомнить 1937 (после 1924 между прочим) то станет вообще грустновато, а сейчас особенно тем, кто еще не слил на пике всё толпе.

-----
я лишь излагаю свои мысли но не утверждаю что я прав. давайте думать вместе


 
 Top
Енот
Отправлено: 24 июля 2008 — 23:03
Post Id



Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 1805
Дата рег-ции: Март 2007  
Репутация: 14




Цитата:
во первых такой науки как экономика нет вообще.


Для начала, я и не утверждал обратного. А вообще, экономика - это наука. Ссылки на источники приводить не буду, думаю, разберетесь сами.
Время покажет, кто был прав, а спорить с Вами не имею желания, так как не хочу засорять форум флудом (Вы и так уже этим отличились).
Засим откланиваюсь.

P. S. Подтяните пунктуацию, а то как-то несолидно.

-----
http://unistroyrf.ru/


 
 Top
Agn
Отправлено: 24 июля 2008 — 23:29
Post Id



Member


Покинул форум
Сообщений всего: 130
Дата рег-ции: Июль 2008  
Репутация: 0




моя солидность в моих делах. И у меня нет времени на пунктуации - я не на писании учебников/отчетов зарабатываю.

Математически я обосную гораздо больше чем любой местый Иканомист со своими теориями.
простейшая формула с суммой уже написана тут - у вас есть такие деньги?
Ответа я не услышал.

разумеется время рассудит.
но времена когда кое где за метр давали по 1500 - 2000 долл ПРОШЛИ.
Хотя до сих пор люди еще не осознают что такое 100 000 долларов.
как будто они что то производят на такие огромные суммы.
Уже продуктов в стране под 50% завозных.. какая еще недвижка...

особо умным иканомистам - с августа будет рекордная пошлина на нефть.
А к некоторым людям уже хотят высылать спец докторов.
Те миллиардеры, что избавились от росс активов не слушая песни Иканомистофф про светлое будущее и мифические перекладки а просто посчитав реалии и итоговые суммы явно не идиоты.

-----
я лишь излагаю свои мысли но не утверждаю что я прав. давайте думать вместе


 
 Top
consul
Отправлено: 25 июля 2008 — 00:57
Post Id


Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 604
Дата рег-ции: Март 2008  
Репутация: 2




Ruslan123 пишет:
Планирую купить 1-комнатную, в кредит. Стоит ли сделать это сейчас либо подожать снижения цен (что конечно очень сомнительно..)? У кого какие мнения на этот счет?

Если в кредит, то стоит поторопиться. Скоро ипотека перестанет быть такой доступной. А, учитывая, что инфляция в скором времени переплюнет процентную ставку и цены на недвижимость, в самом худшем случае, будут расти вровень с инфляцией, то кредит превращается в беспроцентную рассрочку. Другими словами через 15 лет квартира будет стоить дороже того, что заплатишь за 15 лет банку. Если конечно процент фиксированный. Такой шанс, что называется, бывает только раз в жизни. А если процент не фиксированный, то ипотека становится лотереей.


 
 Top
master64
Отправлено: 25 июля 2008 — 02:49
Post Id


Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 345
Дата рег-ции: Июль 2008  
Репутация: 0




Сейчас другая проблемм -,найти дом построенный не турками и по госту,подключенный не по времянке и без подводных камней.У меня знакомые за 1100 тыш недавно взяли новую однушку,довольны.Тольео с газом пока проблемы,мало заселенных квартир,без проиденного инструктажа не подключают


 
 Top
Agn
Отправлено: 25 июля 2008 — 11:34
Post Id



Member


Покинул форум
Сообщений всего: 130
Дата рег-ции: Июль 2008  
Репутация: 0




единственная лазейка в этом деле - кредит под фиксированый процент.
Но сработает ли она? Тут нужно всё просчитать.
ведь одно дело кредит под 14% за метр по 45 000, другое дело 20% за метр в 25 000.

Да и что будет со страной через 10-15 лет - большой вопрос. может к тому времени бесплатно дадут. тем кто останется.

ps однушка конечно не квартира, может практичней (и дешевле) просто снимать прямо рядом с работой и подождать разрешения ситуации в стране ?
посмотри что происходит то.

-----
я лишь излагаю свои мысли но не утверждаю что я прав. давайте думать вместе


 
 Top
KDB
Отправлено: 25 июля 2008 — 22:41
Post Id


Junior Member


Покинул форум
Сообщений всего: 90
Дата рег-ции: Июль 2007  
Репутация: 0




Да и что будет со страной через 10-15 лет - большой вопрос?

Все хорошо со страной будет.

Agn - езжай уж скорее в свою америку.Радость


 
 Top
Agn
Отправлено: 25 июля 2008 — 23:32
Post Id



Member


Покинул форум
Сообщений всего: 130
Дата рег-ции: Июль 2008  
Репутация: 0




А что значит - хорошо ? И что значит Страна и что значит отдельно взятый гражданин?
В 1937 году тоже часть населения утверждало что хорошо. А как хорошо было в 1980 году! Только почему то через семь лет страна начала разваливаться и люди (многие) потеряли все свои накопления а квартиры меняли на ВАЗ2109.

вы переживите 2012-2014 гг чтобы начать утверждать про 2024.


-----
я лишь излагаю свои мысли но не утверждаю что я прав. давайте думать вместе


 
 Top
sabules
Отправлено: 26 июля 2008 — 02:31
Post Id



Member


Покинул форум
Сообщений всего: 111
Дата рег-ции: Дек. 2006  
Репутация: 0




Agn пишет:
И что значит - хорошо ? В 1937 году тоже часть населения утверждало что хорошо. А как хорошо было в 1980 году! Только почему то через семь лет страна начала разваливаться и люди (многие) потеряли все свои накопления а квартиры меняли на ВАЗ2109.

У вас всё хорошо?
Акции СургутНефтегаза при нефти в 125 долларов стоят на уровне 2004 года (!!) С чего если у вас всё так хорошо ? Когда закончится (рентабельная) нефть за счет чего жить будете? Что вы производите серъезного, чтобы обеспечить страну валютой, а она вам жизненно необходима, ведь вы даже продовольствием не можете себя полностью обеспечить (мясо привезеное из-за океана дешевле вашего) и закупаете его за границей удешевляя/сдерживая валюту чтобы не так была видна инфляция.
http://www.inopressa.ru/letemps/.../22/14:41:23/nue - А Газ кому будете продавать через 3-4 года? Внутрь страны или наружу?
Кто тогда вам деньги (реальные деньги) платить и за что будет ?

Это просто элементарная математика.

Насчет США - 100 лет назад предки не послушали умных людей - не иммигрировали в США а надо было бы. Всё в жизни нужно делать вовремя.
Мои часы говорят одно - избавляться от недвижки пока нищете деньги банки ссуживают ---> депозит на год а в последующие года думаем.

Извините, а вы за счет чего? Очень ваши посты смахивают на столичный шовинизм. Если вы такой весь московско-значительный, то что вас привщлекает среди нас, провинциалов?

-----
The opportunity always is more than reality


 
 Top
Agn
Отправлено: 26 июля 2008 — 03:47
Post Id



Member


Покинул форум
Сообщений всего: 130
Дата рег-ции: Июль 2008  
Репутация: 0




sabules пишет:

Извините, а вы за счет чего? Очень ваши посты смахивают на столичный шовинизм. Если вы такой весь московско-значительный, то что вас привщлекает среди нас, провинциалов?

Я за счет чего? Тоже за счет нефти и газа и за счет своих мыслей и выводов. И, если мои мысли говорят о том, что нужно немедленно избавляться от того, что в принципе не может столько стоить и, самое главное, нет перспектив - я так и делаю. Я 4-е месяца продавал казанскую квартиру,а что будет дальше - при темпах ввода новых сотен тысяч метров?
А причем тут московско-столичный? Почему не Вашингтонско-Лондонский? БЫли бы у меня деньги уровня Батуриной (жена лужкова между прочим) - купил бы тоже в Лондоне домик за 100 млн а не в россии (хотя в РФ он обошелся бы раза в 2 дешевле но кому он тут нужен?) .
Я конкретику пишу, что у людей, сытное жизнеобеспечение которых вытекает ТОЛЬКО ИЗ ПРОДАЖИ СЫРЬЯ ЗА РУБЕЖ И КРЕДИТОВ нет никакого стабильного будущего.

Сколько длится "перестройка" ? 20 лет? ну и как успехи? много добились? подняли электронику? автопромышленность? текстиль? переработку? Виндовс свой сделали чтоли ? А как там самолеты ?
или уже отставание по 99% "фронтам" настолько велико, что проще гнать побольше сырья за рубеж? А чтож тогда общие долги страны всего за пару последних лет (причем самых сытных с тчк зрения притока нефтедолларов) вдруг достигли астрономической суммы уровня которой не было за всю историю этой части суши никогда ранее?
Я специально подмечу, что я не говорю, что всё обязательно развалится, но утверждаю, что жильё столько стоить не должно учитывая состояние экономики и её ближайшие перспективы. Ладно бы тут по эквиваленту 2000 долларов получали, а так - подавляюшее кол-во сделок идет в КРЕДИТ, т е под займ. Такие сделки долго продолжаться не будут - просто денег всё меньше, а жилья больше.
Неужели вы считаете что всё худшее позади и квартира в 100-150 тыс долл это недорого и нормально и с годами будет лишь дорожать ? В германии за такую сумму можно купить жилье более высокого уровня. Я не говорю про китай с их 20000USD за 2К с отделкой еврооремонт. Почему? у вас кирпич из австралии? на стройках немцы со швейцарским МВА цемент золотыми лопатами месят?

Уже в 2009-2011 годах страна впервые ограничит себя в расходах. В 2005 году расходы выросли на 30%, в 2006-м - на 21%, в 2007-м (с учетом наполнения капиталов институтов развития) - на 39%. А если будут проблемы (а они будут 100%) с нефтью и газом? откуда вообще деньги возьмете? Не те фантики на которых пропала надпись об обеспеченностью золотовалютными а реальные - на которых не стыдятся печатать лица своих президентов.

у парня единственная лазейка - КРЕДИТ под фикс процент в условиях развивающейся инфляции. Но это имеет смысл очень серъезно просчитать.
Да и однушка не квартира чтобы из-за нее влезать в кабалу на 10-15 лет.

-----
я лишь излагаю свои мысли но не утверждаю что я прав. давайте думать вместе


 
 Top
Agn
Отправлено: 26 июля 2008 — 14:24
Post Id



Member


Покинул форум
Сообщений всего: 130
Дата рег-ции: Июль 2008  
Репутация: 0




consul пишет:
инфляция в скором времени переплюнет процентную ставку и цены на недвижимость, в самом худшем случае, будут расти вровень с инфляцией, то .


а почему недвижка обязана постоянно дорожать пусть даже из-за какой то полумифической инфляции (когда тойота как стоила так и стоит и даже дешевле) ?
По итогам 1998 года инфляции чтоли не было когда метр упал в несколько раз ?

http://www.reportal.ru/forum/top...m=9&topic=61


-----
я лишь излагаю свои мысли но не утверждаю что я прав. давайте думать вместе


 
 Top
consul
Отправлено: 26 июля 2008 — 22:56
Post Id


Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 604
Дата рег-ции: Март 2008  
Репутация: 2




Agn пишет:
а почему недвижка обязана постоянно дорожать пусть даже из-за какой то полумифической инфляции.

Потому что недвижка такой же отечественный товар. Вы знаете хоть одну категорию отечественных товаров, которые в условиях инфляции не дорожают? А инфляция, Вы правы, материя неосязаемая.

Agn пишет:
(когда тойота как стоила так и стоит и даже дешевле) ?

Фольксваген зато дорожает. А японцы дураки, цену своим автомобилям не знают. Но это уже другая песня.

Agn пишет:
По итогам 1998 года инфляции чтоли не было когда метр упал в несколько раз ?

Так метр то в долларах упал, в рублях поднялся, а инфляция тоже в рублях меряется.


 
 Top
Agn
Отправлено: 27 июля 2008 — 10:26
Post Id



Member


Покинул форум
Сообщений всего: 130
Дата рег-ции: Июль 2008  
Репутация: 0




если вдуматься, то инфляция в кризисный момент 1998-1999 гг была гораздо больше чем та цифра на которую в тот момент подорожала недвижка..

я думаю, что есть товары которые не дорожают даже при инфляции. Например микроэлектроника. Но в этой стране действительно производство на таком первобытном уровне и управление менее эффективно чем было в 1913 году, что всё быстрей подорожает чем подешевеет.

Но что такое инфляция? Если тойота дешевеет а фв дорожает? Есть ли она вообще ?
в январе доллар стоил 25 рублей а сегодня 23. Причем на этот доллар я могу сегодня купить дом в санфранциско в два раза дешевле чем мог в январе. Золото стоило 800-900 за грамм а сегодня на ювелирной выставке уже было по 700 за грамм. Мясо покупаемое в Америке опять таки дешевле и его выгодно везти из океана чем выращивать тут. Возможно это частности но кто возьмется утверждать, что под эти частности не попадут однажды и сотни тысяч квадратов вновь настроеной недвижимости?

-----
я лишь излагаю свои мысли но не утверждаю что я прав. давайте думать вместе


 
 Top
consul
Отправлено: 27 июля 2008 — 18:29
Post Id


Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 604
Дата рег-ции: Март 2008  
Репутация: 2




Agn пишет:
если вдуматься, то инфляция в кризисный момент 1998-1999 гг была гораздо больше чем та цифра на которую в тот момент подорожала недвижка..

я думаю, что есть товары которые не дорожают даже при инфляции. Например микроэлектроника. Но в этой стране действительно производство на таком первобытном уровне и управление менее эффективно чем было в 1913 году, что всё быстрей подорожает чем подешевеет.

Но что такое инфляция? Если тойота дешевеет а фв дорожает? Есть ли она вообще ?
в январе доллар стоил 25 рублей а сегодня 23. Причем на этот доллар я могу сегодня купить дом в санфранциско в два раза дешевле чем мог в январе. Золото стоило 800-900 за грамм а сегодня на ювелирной выставке уже было по 700 за грамм. Мясо покупаемое в Америке опять таки дешевле и его выгодно везти из океана чем выращивать тут. Возможно это частности но кто возьмется утверждать, что под эти частности не попадут однажды и сотни тысяч квадратов вновь настроеной недвижимости?


Вы путаете инфляцию и удорожание импортных товаров, вызванное кризисом. Это совершенно разные явления. И вообще говорить про инфляцию в момент кризиса с экономической точки зрения некорректно. Это взаимоисключающие явления. Либо инфляция, либо кризис. Можно говорить об инфляции после кризиса. Так вот, после кризиса инфляция была незначительной, даже ниже чем сейчас.

Микроэлектроника на самом деле тоже подвержена инфляции и дорожает. Просто она очень быстро морально устаревает. Поэтому в целом и создается впечатление, что микроэлектроника не дорожает.

Золото никогда не дешевеет. Мало ли какая цена на ярмарке. На ярмарке свой труд продают (изделия из золота), а не сам металл. На бирже цена неуклонно растет.


 
 Top
Страниц (8): [1] 2 3 4 5 6 7 8 »
Сейчас эту тему просматривают: 1 (гостей: 1, зарегистрированных: 0)
« Цены на недвижимость »


Все гости форума могут просматривать этот раздел.
Только зарегистрированные пользователи могут создавать новые темы в этом разделе.
Только зарегистрированные пользователи могут отвечать на сообщения в этом разделе.
 

Чтобы написать сообщение - Войдите, Войти через loginza или Зарегистрируйтесь.






Портал недвижимости Казани