репортал

портал недвижимости в казани

вся недвижимость казани и татарстана
на одном портале


Форум жильцов Казани Форум жильцов Казани
Портал собственников жилья в Казани и РТ
 Помощь      Поиск      Пользователи


 Страниц (5): « 1 2 [3] 4 5 »   

> Описание: Не знаю, как поступить =(
Marsel
Отправлено: 8 ноября 2009 — 10:46
Post Id


Junior Member


Покинул форум
Сообщений всего: 66
Дата рег-ции: Янв. 2007  
Репутация: 0




Здравствуйте, форумчане:
Я тоже задаюсь вопросом: брать сейчас или нет 1 комнатную? И что брать???
Есть 1 млн. рублей (могу еще +150т поскребсти). И у меня возникает вопрос:
Брать хрущовку за 1 млн и сдавать или влезть в долевую (например Солнечный город - сдача конец 2010 (44,51/18,36/10,73) по 28 900 за м2 общая цена 1 286 339. И ждать когда сдадут этот 5 комплекс. Но как я полагаю там чернушка и чтоб сдавать нужно еще до ума доводить?!?!
Живу я в другом городе и беру именно для сдачи (пока). Если, конечно, найду работу то перееду, но это потом.
И что будет ликвиднее по вложениям 1-но комнатная в хруще или 1-но в новом?

Другой вопрос: Если все таки в старом, то риэлтор говорит, что за 1 млн. 50 т. либо в хорошем районе, но с калонкой или без калонки, но в отдаленном районе.???
Что это за зверь "калонка"? Стоит ли с ней связываться.
Если я найду работу, то придется продавать эту однушку и покупать 3-шку и пееезжать с семьей. Какие вкартиры быстрее уходят: с калонкой или без?

И последний вопрос: Сколько просить за съем квартиры без мебели в разных районах? Какие районы пользуются спросом у студентов?

Помогите, пожалуйста, советом!!!

И для справки: сколько надо добавить чтобы поменять 1-но комнатную хрущевку на 3-х 84 серии например. Или продать 1-нушку и купить 3-шку???
Однако


 
 Top
Marsel
Отправлено: 13 ноября 2009 — 13:21
Post Id


Junior Member


Покинул форум
Сообщений всего: 66
Дата рег-ции: Янв. 2007  
Репутация: 0




Так, что НЕТ ни одного человека на форуме, кто мог бы ответить?


 
 Top
ПФ15
Отправлено: 13 ноября 2009 — 13:48
Post Id


Full Member


Покинул форум
Сообщений всего: 165
Дата рег-ции: Июнь 2009  
Репутация: 0




Солнечный город вызывает все больше сомнений. Хрущ в нормальном районе всегда пользуется спросом, как по аренде так и по продаже. С колонкой или без - почти без разницы. С хорошей колонкой тоже неплохо, так как горячая вода будет всегда. И летнее отключения горячей воды не грозят.


 
 Top
Рустем 123
Отправлено: 13 ноября 2009 — 14:01
Post Id


Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 542
Дата рег-ции: Янв. 2009  
Репутация: 2




Вам не смогут со стопроцентной гарантией ответить поднимутся цены или нет.
Думаю, как вариант - в ближайший год и не опустятся, и особенно сильно не поднимутся, возможно будет положительная динамика, но не более 5-10%.
По поводу того, что брать - я бы сделал так.
По скольку хрущевки - это позавчерашний день, я бы эту рухлядь брать не стал. (вы что возмете - старый москвич или форд фокус 2009 года выпуска). Скоро хрущевки как раз поцене форда фокуса будут продавать.
В самом худшем варианте можно попробовать поискать действительно срочную продажу в ленинградках сремонтом в домах не старше 86 года (горки, ново савиновский район). Там потом и жить можете и продадите хотя бы не в минусе.
Строящееся жилье я бы НЕ БРАЛ, особенно Солнечный город. У других застройщиков тоже. Можете как вариант поискать квартиру в сданом доме от дольщика с дисконтом (человеку срочно нужны деньги, например) (такое бывает).

Риэлтор цены вам загнул - за 1100 тыс. можно 1 комнатную ленинградку взять.
С риэлтором лучше не связывайтесь - сами ищите по объявлениям. Рассказы "умных" риэлторов про проверки чистоты и пр - блеф. В реале основные проблемы они же и создают!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

А, и еще - пишется Колонка, а не калонка!
Что бы сдавать лучше всего брать кв. в спальных районах с хорошей транспортной доступностью - ост. роддом, Энергоуниверситет, пр. Победы, Фучика.
Сдать особенно выгодно сейчас на получится, до кризиса за 1 комнатную в среднем от 8-10 тыс вроде просили.

(Отредактировано автором: 13 ноября 2009 — 14:09)


 
 Top
Счастливая
Отправлено: 13 ноября 2009 — 14:19
Post Id



Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 1776
Дата рег-ции: Июнь 2008  
Репутация: 17




1. Про колонку (несложное газовое оборудование для нагрева воды). Кто-то считает ее плюсом ( не зависишь от сезонного отключения гор.воды), кто-то минусом.
2. Разница между недостроем и вторичкой.
По вторичке за год вы "заработаете" порядка 72 000 рублей.
Но и первичка (при условии что она построится в срок) пр и завершенном строительстве даст не меньший подъем. По первичке необходимо осознавать риск вложения и возврата денежных средств.
Так-что отталкиваясь от этого вывод вы сможете сделать сами проводя несложные арифметические расчеты.
3. Что вы вкладываете в понятие ликвидности? Если быструю оборачиваемость средств, то если в период до полугода я бы пошла на хрущ. Ели брать более длительный срок, то учитывайте физический износ.
4. По району однозначно "хороший" и средние этажи.
5. При покупке руководствуйтесь принципом "Могу продать хоть завтра без потери в цене"
6. По доплате тоже вопрос арифметики.

-----
я http://www.happy-dom.ru/about/pe....php?IDPERS=3949


 
 Top
824
Отправлено: 20 ноября 2009 — 17:10
Post Id



Member


Покинул форум
Сообщений всего: 116
Дата рег-ции: Июль 2009  
Репутация: 0




Однозначно - брать, желательно - по стандартам АИЖК - процентная ставка ниже уровня инфляции Улыбка А цены вроде как уже растут потихоньку...


 
 Top
Muha
Отправлено: 20 ноября 2009 — 17:47
Post Id



Full Member


Покинул форум
Сообщений всего: 175
Дата рег-ции: Апр. 2008  
Репутация: 1




824 пишет:
А цены вроде как уже растут потихоньку...

Унистрой сегодня повысился - скидки отменили, Баско говорят тоже


 
 Top
Marsel
Отправлено: 30 ноября 2009 — 11:19
Post Id


Junior Member


Покинул форум
Сообщений всего: 66
Дата рег-ции: Янв. 2007  
Репутация: 0




Спасибо за ответы!!!
А унистрой где строит??? И кто берет то - интересно??? Кризис вроде не кончился.


 
 Top
Индира
Отправлено: 30 ноября 2009 — 23:18
Post Id


Full Member


Покинул форум
Сообщений всего: 195
Дата рег-ции: Март 2009  
Репутация: 1




Коизис может и не кончился,только вот у нас психология такая ,чем ближе к Новому году тем страшней,тем быстрее надо хоть что-нибудь купить,так сказать сберечь свои кровные,этим и пользуются застройщики,большинство повышают цены, ходовые квартиры расходятся в течении недели,скидывать сейчас никто не будет,а вот в январе ,феврале опять будут ,типа рождественские скидки и тд.
А теперь конкретно по вопросу, ну во первых, если под сдачу то хрущевку поближе к центру,желательно бех колонки (централизованное водоснабжение -это всегда было плюсом ),берите средний этаж с балконом и чистым подъездом,желательно после капремонта.
Ну ,а если, это вложение денег на перспективу,то лучше новое,пусть даже солнечный город,после сдачи продати дороже, и не парьтесь с ремонтом,если будете сдавать вам его все равно убьют,ни одни,так другие,полюбому не окупиться...

-----
Никогда ни о чем не жалеть!


 
 Top
интересующийся
Отправлено: 2 декабря 2009 — 09:34
Post Id


Full Member


Покинул форум
Сообщений всего: 211
Дата рег-ции: Февр. 2008  
Репутация: 3




Muha, уточните, пожалуйста, что значит - ...

Muha пишет:
Унистрой сегодня повысился - скидки отменили, Баско говорят тоже



что-то нигде такой инфо не обнаружил...


 
 Top
Muha
Отправлено: 3 декабря 2009 — 11:51
Post Id



Full Member


Покинул форум
Сообщений всего: 175
Дата рег-ции: Апр. 2008  
Репутация: 1




интересующийся пишет:
Muha, уточните, пожалуйста, что значит - ...

Muha пишет:
Унистрой сегодня повысился - скидки отменили, Баско говорят тоже



что-то нигде такой инфо не обнаружил...


Была скидка 6% до 30.11.09 у них на сайте висело красными буквами, до 30 не дождались - убрали.


 
 Top
Adr
Отправлено: 3 декабря 2009 — 22:43
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 14
Дата рег-ции: Март 2009  
Репутация: 0




Muha пишет:
Была скидка 6% до 30.11.09 у них на сайте висело красными буквами, до 30 не дождались - убрали.


Кризис, однако, не кончился. Унистрой периодически переносит срок действия своих скидок по окончанию предыдущего указанного срока. Может из-за этого пару-тройку дней на сайте скидки не отражались. Скидки те же.
http://www.holding-unistroy.ru/s...ent-built-homes/


 
 Top
Рустем 123
Отправлено: 4 декабря 2009 — 10:21
Post Id


Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 542
Дата рег-ции: Янв. 2009  
Репутация: 2




Унистрой продляет сроки скидок, все остальные продляют сроки строительства!
Унистрой рулит!!!!!!!!!!!!


 
 Top
ist
Отправлено: 19 января 2010 — 18:09
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 1
Дата рег-ции: Янв. 2010  
Репутация: 0




вот тоже родственники из Казани замучили этим вопросом: брать, не брать, дно, не дно.... в
Москве, например, уже во всю трубят, что спрос на недвижимость восстанавливается, ипотека растет

В декабре объем зарегистрированных сделок купли-продажи жилья в Москве стал рекордным с начала 2008 года. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) зафиксировала 8,5 тыс. сделок (в декабре 2008 года — 6,3 тыс.). Рост к ноябрю составил 72% (4,9 тыс. сделок).

http://www.househunter.ru/archive/1016/

докатится ли эта волна до Казани?


 
 Top
Нежданов
Отправлено: 26 января 2010 — 17:38
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 2
Дата рег-ции: Янв. 2010  
Репутация: 0




Для роста цен на недвижимость объективных оснований в настоящий момент нет.
Себестоимость строительства квадратного метра жилого дома экономкласса
должна составлять 6000-10000 руб. /кв м,
(цена без коммуникаций) http://www.vedomosti.ru/realty/n...009/12/09/903547
Серьёзный повод задуматься желающим инвестировать в жильё.

В реальном выражении рубль может укрепиться в 2010 году на 13-14%.
http://www.banki.ru/news/bankpress/?id=1637498
Это будет означать дальнейшее падение цен на недвижимость в 2010 году
и снижение ипотечных ставок.


 
 Top
Muha
Отправлено: 26 января 2010 — 18:03
Post Id



Full Member


Покинул форум
Сообщений всего: 175
Дата рег-ции: Апр. 2008  
Репутация: 1




Нежданов пишет:
Для роста цен на недвижимость объективных оснований в настоящий момент нет.
Себестоимость строительства квадратного метра жилого дома экономкласса
должна составлять 6000-10000 руб. /кв м,
(цена без коммуникаций) http://www.vedomosti.ru/realty/n...009/12/09/903547
Серьёзный повод задуматься желающим инвестировать в жильё.


Как всегда каждый читает то что хочет прочитать
Оттуда же:
Министр также отметил, что приоритетной задачей в следующем году должна остаться цена на жилье не выше 30 000 руб. за 1 кв. м в среднем по России. Как передал «Прайм-ТАСС», для осуществления этой задачи доля малоэтажного жилья в 2010 г. должна превысить 60% от общего объема жилья.

А теперь подумайте как можно добиться этих 60%? разве что совсем не строить в городе и строить в полях сарайчики для резерваций. Тогда да, 6000/кв.м. ура товарищи!
(Добавление)
Нежданов пишет:
Это будет означать дальнейшее падение цен на недвижимость в 2010 году
и снижение ипотечных ставок.

Такой большой, а в сказки верит...

(Отредактировано автором: 26 января 2010 — 18:04)


 
 Top
Нежданов
Отправлено: 26 января 2010 — 19:18
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 2
Дата рег-ции: Янв. 2010  
Репутация: 0




В Р.Т. доля малоэтажного строительства меньше, в других республиках больше.
Возможно Минэкономразвития ориентировался на среднее значение в 60%.
http://www.kv-m.ru/news_kvm/detail.php?ID=3423


 
 Top
Krius
Отправлено: 9 мая 2013 — 23:55
Post Id



Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 1
Дата рег-ции: Май 2013  
Репутация: 0




Если есть возможность то недвижимость нужно брать сразу, а уж точно не ждать с моря погода типо, а вдруг подешевеет. Это маразм!!!!!


 
 Top
gorodnovainna
Отправлено: 16 мая 2013 — 22:27
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 2
Дата рег-ции: Май 2013  
Репутация: 0




Я бы предпочла взять новострой, но у надежного застройщика - если есть свободные деньги. Вторичку, особенно хрущ нужно брать, чтобы перестраховаться или деньги с аренды нужны сразу.


 
 Top
SWIFT
Отправлено: 16 мая 2013 — 22:37
Post Id



Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 762
Дата рег-ции: Июнь 2009  
Репутация: 11




Конечно брать, если есть рубли... летом опять рухнет рубь на треть, говорят Хорошо

-----
Кипр - апартаменты и виллы от 35 тыс.€
http://www.fitzgeraldcyprus.com/ru/


 
 Top
Страниц (5): « 1 2 [3] 4 5 »
Сейчас эту тему просматривают: 1 (гостей: 1, зарегистрированных: 0)
« Цены на недвижимость »


Все гости форума могут просматривать этот раздел.
Только зарегистрированные пользователи могут создавать новые темы в этом разделе.
Только зарегистрированные пользователи могут отвечать на сообщения в этом разделе.
 

Чтобы написать сообщение - Войдите, Войти через loginza или Зарегистрируйтесь.






Портал недвижимости Казани