репортал

портал недвижимости в казани

вся недвижимость казани и татарстана
на одном портале


Форум жильцов Казани Форум жильцов Казани
Портал собственников жилья в Казани и РТ
 Помощь      Поиск      Пользователи


 Страниц (2): [1] 2 »   

> Без описания
Ната
Отправлено: 20 октября 2008 — 14:01
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 5
Дата рег-ции: Окт. 2008  
Репутация: 0




Хотелось бы получить совет! Куда выгоднее вложить деньги? Оставлять в банке как-то страшновато, евро и доллар тоже как-то непонятно себя ведут! Читала на одном из форумов, что выгодно вложить деньги в недвижимость (там была приведена ситуация в другом регионе), но разве в условиях ипотечного кризиса можно говорить о повышении цен на квартиры? Знакомый советует купить землю! Что делать?:confused:


 
 Top
Счастливая
Отправлено: 20 октября 2008 — 14:14
Post Id



Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 1776
Дата рег-ции: Июнь 2008  
Репутация: 17




недорогие дачи, зем.участки.

-----
я http://www.happy-dom.ru/about/pe....php?IDPERS=3949


 
 Top
Muha
Отправлено: 20 октября 2008 — 14:44
Post Id



Full Member


Покинул форум
Сообщений всего: 175
Дата рег-ции: Апр. 2008  
Репутация: 1




Ната пишет:
Куда выгоднее вложить деньги?

Определитесь со сроком, когда и сколько денег вам понадобится обратно.
Если меньше 3 лет, то самое верное - банк, точно можете посчитать,сколько получится
Если 3-5 лет и больше, то недвижимость или земля, но сколько получите - ?.
+/-: С недвижимости можно иметь доход, сейчас в Казани с 1-комн. квартиры в год 8% стоимости - вполне реально. Этот доход можно собирать на депозит, за 8-9 лет накопится 100% первоначальных вложений.
Недвижимость за такой период не упадет точно, просадка если будет, то ненадолго
Земля тоже на таком отрезке покажет положительную динамику, возможно больше ,чем недвижимость, НО с земли нет дохода (разве что для души картошку посажать, помидорчики Улыбка ), земля дольше продается, землю сложнее заложить, кстати в этом еще одно преимущество недвижки - если срочно понадобятся деньги - оформить ипотеку под залог, часть вложений достаточно быстро можно вытащить (еще раз ,если смотрим период более 3 лет- думаю с банками и ипотекой за это время успокоится).
А ждать, что упадут цены, это уж каждый сам думает.
Я думаю во первых цены упадут на первичку, во вторых на вторичку неликвид, которая и раньше с дисконтом продавалась, общая температура по больнице снизится, а качественная вторичка всегда была в цене и единичные случаи общую картину не изменят. Тут еще риски возрастают проблемную квартиру по дешевке купить - раньше дисконт навел бы на подозрения, что что-то не так.


 
 Top
andj25
Отправлено: 20 октября 2008 — 17:43
Post Id



Member


Покинул форум
Сообщений всего: 119
Дата рег-ции: Июнь 2007  
Репутация: 1




8% с 1 комнатной квартиры в год
при стоимости квартиры 1,5 млн. (40 кв.м. по цене 37,5 т.р./кв.м.)
120 тыс. руб. - в год или 10 тыс. руб в месяц чистыми на руки или (при коммуналке в районе 1,2 т.р.) 11,2 т.р )))
где бы найти желающих арендовать квартиру по такой цене Улыбка)


 
 Top
Ната
Отправлено: 20 октября 2008 — 19:07
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 5
Дата рег-ции: Окт. 2008  
Репутация: 0




Арендные платежи конечно не такие большие как 8% годовых. И всетаки, не дает покоя рост цен на земельные участки. Ведь динамика по земле впечатляющая!!! Если от квартиры кроме аренды ничего не получишь, то земля вроде в цене пока что только растет! Да и с продажей либо залогом проблем больших по-моему нет. Поэтому хотелось бы понять какова тенденция в настоящее время по земле? Может специалисты просветят!?


 
 Top
Счастливая
Отправлено: 21 октября 2008 — 09:23
Post Id



Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 1776
Дата рег-ции: Июнь 2008  
Репутация: 17




участок участку рознь. Вкладывать надо грамотно. У многих участков стоимость уже завышена.
Анализируем весну 2007 года.
Допустим, 1200 -хрущ. Аренда в месяц 6000 руб (будьте реалистами)*12=72 000 Прибыль
2 участка по 600 000 рублей=1200 000
Продаем (не забывая про налог) по 700 000.Прибыль 200 000 рублей.
Но динамика цен за земельные участки не такая активная, как пару-тройку лет назад.
Надо вкладывать с умом.


-----
я http://www.happy-dom.ru/about/pe....php?IDPERS=3949


 
 Top
Muha
Отправлено: 21 октября 2008 — 09:27
Post Id



Full Member


Покинул форум
Сообщений всего: 175
Дата рег-ции: Апр. 2008  
Репутация: 1




andj25 пишет:
где бы найти желающих арендовать квартиру по такой цене Улыбка)

Попробуйте снять, даже по такой цене побегаете прежде чем найдете
Сегодня 1-комн. за 15 в месяц уже мало кого удивляет


 
 Top
Ната
Отправлено: 21 октября 2008 — 10:45
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 5
Дата рег-ции: Окт. 2008  
Репутация: 0




Цитата:
Продаем (не забывая про налог) по 700 000.Прибыль 200 000 рублей.
О каком налоге речь мы же продаем меньше чем за 1 млн.руб?


 
 Top
Счастливая
Отправлено: 21 октября 2008 — 12:07
Post Id



Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 1776
Дата рег-ции: Июнь 2008  
Репутация: 17




Ната пишет:
Цитата:
Продаем (не забывая про налог) по 700 000.Прибыль 200 000 рублей.
О каком налоге речь мы же продаем меньше чем за 1 млн.руб?

это я просто обратила внимание, чтобы в погоне за наживой не забыли про налоги.

-----
я http://www.happy-dom.ru/about/pe....php?IDPERS=3949


 
 Top
Бдынс
Отправлено: 22 октября 2008 — 10:13
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 25
Дата рег-ции: Сент. 2006  
Репутация: 0




а какой налог будет если:
1. сейчас купить землю за 1,1млн. и через 2-3 года (играет ли роль через сколько лет продаешь) продать условно за 2,6 млн.
2. куплен участок 2 года назад условно за 100тр., сейчас продать за 1,2 млн.
3. продать тот же участок через 1 год (т.е. когда время владения будет больше 3 лет) за 1,5млн.


 
 Top
Muha
Отправлено: 22 октября 2008 — 12:01
Post Id



Full Member


Покинул форум
Сообщений всего: 175
Дата рег-ции: Апр. 2008  
Репутация: 1




Бдынс пишет:
а какой налог будет если:
1. сейчас купить землю за 1,1млн. и через 2-3 года (играет ли роль через сколько лет продаешь) продать условно за 2,6 млн.
2. куплен участок 2 года назад условно за 100тр., сейчас продать за 1,2 млн.
3. продать тот же участок через 1 год (т.е. когда время владения будет больше 3 лет) за 1,5млн.

Лучше продавать через 3 года - 0 налогов, сумма продажи минус вычет в том же размере
Меньше 3 лет - минус 1 млн. вычет, либо доказывать сумму затрат на покупку, разница облагается 13%


 
 Top
Бдынс
Отправлено: 22 октября 2008 — 13:22
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 25
Дата рег-ции: Сент. 2006  
Репутация: 0




Muha пишет:
Бдынс пишет:
а какой налог будет если:
1. сейчас купить землю за 1,1млн. и через 2-3 года (играет ли роль через сколько лет продаешь) продать условно за 2,6 млн.
2. куплен участок 2 года назад условно за 100тр., сейчас продать за 1,2 млн.
3. продать тот же участок через 1 год (т.е. когда время владения будет больше 3 лет) за 1,5млн.

Лучше продавать через 3 года - 0 налогов, сумма продажи минус вычет в том же размере
Меньше 3 лет - минус 1 млн. вычет, либо доказывать сумму затрат на покупку, разница облагается 13%


вычет какой? Имущественный? Который один раз в жизни на недвижку? Уже использован Улыбка))
Т.е. если меньше 3 лет - то разница (доход) облагается 13%,
если больше 3 лет - нет налогов. Так?


 
 Top
Muha
Отправлено: 22 октября 2008 — 13:54
Post Id



Full Member


Покинул форум
Сообщений всего: 175
Дата рег-ции: Апр. 2008  
Репутация: 1




Один раз в жизни это имущ.вычет при приобретении квартиры
При продаже недвижки и зем. участка 1 млн. тоже имущ.вычет, но каждый год можно использовать
Например, продали в этом году 1 уч. за 500, второй за 700, доход 1200 минус 1000 вычет, облагается 200, налог 26, причем второй уч. может быть куплен в том же году на деньги от продажи первого.
На след.год операции можно повторить.


 
 Top
Ната
Отправлено: 23 октября 2008 — 10:57
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 5
Дата рег-ции: Окт. 2008  
Репутация: 0




Про налоги я уже консультировалась, там все более менее ясно! Что же делать с деньгами? Мне вот предложили купить участок в Константиновке 70000 рублей за сотку. можно взять от 8,5 соток. Насколько эта цена привлекательна? Будет ли земля расти дальше?


 
 Top
Счастливая
Отправлено: 23 октября 2008 — 11:22
Post Id



Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 1776
Дата рег-ции: Июнь 2008  
Репутация: 17




С первого взгляда цена приемлемая, но есть много деталей:коммуникации, подъездные пути, расположение, постороены ли соседи, нет ли рядом ЛЭПки и т.д. Улыбка

-----
я http://www.happy-dom.ru/about/pe....php?IDPERS=3949


 
 Top
Tristar
Отправлено: 23 октября 2008 — 15:47
Post Id


Advanced Member


Покинул форум
Сообщений всего: 277
Дата рег-ции: Сент. 2008  
Репутация: 0

[+][+]


Если до конца года наш заемщик не найдет деньги чтобы рассчитаться с нами (москва, строительство жилого дома) то к весне продавать его недострой ПО ЛЮБЫМ ЦЕНАМ.
Даже если предложат лишь 600 долларов за метр.


-----
не воспринимайте мои слова всеръез ! всё будет не так! заранее приношу извинения


 
 Top
SWIFT
Отправлено: 1 августа 2013 — 10:09
Post Id



Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 762
Дата рег-ции: Июнь 2009  
Репутация: 11




Россияне уверовали в обвал рубля

Цитата:
ДО КОНЦА АВГУСТА ВОЗМОЖНО ОБЕСЦЕНЕНИЕ РОССИЙСКОГО РУБЛЯ СВЫШЕ 33 РУБЛЕЙ ЗА ДОЛЛАР И ДО 44 РУБЛЕЙ ЗА ЕВРО, СЧИТАЮТ АНАЛИТИКИ

Сегодня отечественная экономика скатывается в кризис, промышленность пребывает в коматозном состоянии, зависимость от импорта нарастает, на рынке потребительского кредитования надулся пузырь… И остро, как никогда, ощущается дефицит денег. В этих условиях Россия и правительство будут просто вынуждены девальвировать рубль стремительно и одномоментно как минимум на 8 - 10%.


-----
Кипр - апартаменты и виллы от 35 тыс.€
http://www.fitzgeraldcyprus.com/ru/


 
 Top
rost4444
Отправлено: 17 октября 2013 — 00:13
Post Id


Newbie


Покинул форум
Сообщений всего: 1
Дата рег-ции: Окт. 2013  
Репутация: 0




Та даже если выкупить малосемейку, тоже будет выгодно. Отбивается за пять лет


 
 Top
Amgtn
Отправлено: 17 октября 2013 — 08:43
Post Id


Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 552
Дата рег-ции: Дек. 2011  
Репутация: 2




SWIFT пишет:
Россияне уверовали в обвал рубля
Цитата:ДО КОНЦА АВГУСТА ВОЗМОЖНО ОБЕСЦЕНЕНИЕ РОССИЙСКОГО РУБЛЯ СВЫШЕ 33 РУБЛЕЙ ЗА ДОЛЛАР И ДО 44 РУБЛЕЙ ЗА ЕВРО, СЧИТАЮТ АНАЛИТИКИ

Сегодня отечественная экономика скатывается в кризис, промышленность пребывает в коматозном состоянии, зависимость от импорта нарастает, на рынке потребительского кредитования надулся пузырь… И остро, как никогда, ощущается дефицит денег. В этих условиях Россия и правительство будут просто вынуждены девальвировать рубль стремительно и одномоментно как минимум на 8 - 10%.


SWIFT, похоже аналитики .... обделались в очередной раз?! Радость


 
 Top
ПФ15
Отправлено: 22 октября 2013 — 18:15
Post Id


Full Member


Покинул форум
Сообщений всего: 165
Дата рег-ции: Июнь 2009  
Репутация: 0




Последние дни канал рбк и дождь активно говорят о том, что в 14-м году рубль осядет до 36. По всей видимости стоит задача повысить наш интерес к доллару?


 
 Top
Страниц (2): [1] 2 »
Сейчас эту тему просматривают: 1 (гостей: 1, зарегистрированных: 0)
« Цены на недвижимость »


Все гости форума могут просматривать этот раздел.
Только зарегистрированные пользователи могут создавать новые темы в этом разделе.
Только зарегистрированные пользователи могут отвечать на сообщения в этом разделе.
 

Чтобы написать сообщение - Войдите, Войти через loginza или Зарегистрируйтесь.






Портал недвижимости Казани