Как осуществляется продажа недвижимости в Испании

Любое юридическое или физическое лицо имеет право купить недвижимость в Испании. Главная причина такого повышенного интереса к покупке дома или квартиры в этой стране состоит в том, что стоимость квадратного метра здесь намного дешевле. Продажа недвижимости в Испании на сайте агентства «Микадо Проперти» особенно привлекает наших соотечественников. И в этом нет ничего удивительного, Испанский климат благоприятный, а сама процедура оформления документов на покупку сравнительно простая.

Итак, как же осуществляется покупка квартиры в Испании

В первую очередь, вы должны выбрать объект недвижимости. Если у вас возникают сложности, лучше всего обратиться в специализированное агентство, которое обязательно поможет вам подобрать лучший вариант с финансовой точки зрения и места расположения. Проверьте, кто является собственником квартиры, есть ли у него долги за коммунальные услуги или неуплата налогов.

Далее откройте на свое имя счет в любом банке Испании. Именно через него и будут осуществляться платежи.

Составьте предварительный договор намерений, чтобы объект не достался другому покупателю. В данном документе указываются размер авансового платежа, данные о квартире, способах и сроках оплаты. Авансовый платеж составляет около 10 % от общей стоимости дома или квартиры и является подтверждением факта резервирования объекта.

Позаботьтесь об оформлении идентификационного номера иностранца. Чтобы его получить, вам нужно иметь с собой заграничный паспорт, шенгенскую визу, две фотографии размером 3х4 и заполненную форму. Все вышеперечисленные документы нужно отнести в отделение полиции в Испании. Стоит сразу отметить, что срок подготовки такого документа, как правило, составляет до тридцати дней. Под выданным номером вы будете зарегистрированы в налоговых органах, он потребуется для оформления специальных контактов с поставщиками воды, электричества, покупки автомобиля.

После этого вы должны подписать договор Esccritura Publica и, конечно же, заверить его в нотариальной конторе Испании. Всю оставшуюся часть долга вы должны перевести на счет продавца недвижимости.

Оплатите налоги. Посоветуйтесь со специалистом по налогам в Испании, так как справки варьируются в различных провинциях. Плюс ко всему есть некие отличия в налогообложении при покупке жилья на вторичном рынке и в новостройках.

В Регистре Собственности Испании оформите регистрацию объекта недвижимости. Данный процесс займет, как правило, три-четыре месяца.