Рынок недвижимости Казани: инвестиционный спрос сошел на нет?

ЦЕНЫ НА НОВОСТРОЙКИ И «ВТОРИЧКУ» В СТОЛИЦЕ ТАТАРСТАНА ВЫРОСЛИ ЗА ПОСЛЕДНИЙ ГОД НА 12 - 15%

По данным татарстанского управления Росреестра, в январе 2013 года активность на рынке недвижимости Казани снизилась вдвое по сравнению с декабрем минувшего года. Участники рынка констатируют, что первый месяц текущего года оказался заметно менее результативным, чем аналогичные периоды прошлых лет. Среди особенностей зимы 2013 года риэлторы также отмечают рост спроса на первичное жилье и стагнацию сегмента «вторички». Что может стать новым драйвером развития рынка недвижимости.

РЕКОРДНЫЙ ЯНВАРСКИЙ СПАД

Татарстанское управление Росреестра опубликовало данные о регистрации недвижимости за январь 2013 года. Согласно статистике, в январе в Казани было зарегистрировано 1 995 сделок с жилой недвижимостью, что вдвое меньше декабря (3 391). Если рассматривать последние три года, то этот показатель соответствует январю 2011 года - 1 862 сделки. «Январь 2013 года прошел, как и всегда. Единственное отличие января этого года - наличие спроса в первой половине месяца и отсутствие его во второй. Для праздничного месяца это нетипично. Хотя понятно, почему это происходило, в декабре 2012 года в банки поступило много заявок на ипотечные кредиты», - охарактеризовал январь Айрат Хабибуллин - директор АН «Домус». С ценами в первом месяце года, по его словам, ничего не происходило.

По мнению руководителя АН «Счастливый дом» Анастасии Гизатовой, январь 2013 года был хуже январей прошлых лет. «По моим ощущениям (и в ходе беседы с коллегами), январь 2013 менее динамичный, чем январь 2012, 2011, 2010 годов. По статистике нашего агентства, более чем в три раза слабее. Исключение составили сделки в сегменте новостроек и коммерческой недвижимости. Начиная с 14 января продажи шли динамично», - говорит риэлтор. К похожим выводам приходит Вячеслав Егоров - директор АН «Аванград риэлт».

«Данные Росреестра оправданны. Нами тоже было замечено, что количество сделок небольшое, если сравнивать с прошлым годом. Снижение, думаю, связано с перенасыщенностью рынка определенного рода объектами. В прошлом году хорошо раскупались маленькие однокомнатные квартиры. Люди вкладывали деньги в надежде их сохранить, и такой ажиотаж был продиктован грядущей Универсиадой, - рассуждает эксперт. - Люди опасались, что цены на такие квартиры начнут расти. Получается цепная реакция: люди накупили недвижимость, пока она не выросла, в инвестиционных целях. Вопрос размещения денег у людей был решен до Нового года, и сейчас такого инвестиционного спроса нет. Эти люди ушли с рынка, а остались только конечные потребители, которым недвижимость нужна для себя. Именно они генерируют стабильный спрос на все сегменты недвижимости. Но в связи с отсутствием инвесторов он небольшой».

Похожая, ситуация наблюдается и по Татарстану в целом. Так, число сделок купли-продажи жилья снизилось по республике с 11 966 договоров в декабре 2012 года до 5 519 в январе 2013 года. Что интересно, это один из самых низких январских показателей за последние три года - хуже было только в январе 2010-го, когда рынок только начал отходить от кризисного шока.

ОФИСЫ ПОЛЬЗОВАЛИСЬ ПОПУЛЯРНОСТЬЮ

Подобно жилищному сегменту, сезонности подвержен и земельный рынок, активность которого по республике снизилась в январе в два раза, а по Казани - на четверть. Не радует и жилищное кредитование. Татарстанское управление Росреестра в январе зафиксировало в Казани 770 сделок с жилищной ипотекой, а в Татарстане – 1 236.

Из других сегментов - продолжился рост сделок с нежилой недвижимостью. Впервые за последние три года в январе этого года зарегистрировано больше сделок - 947, чем в декабре 2012 года (806 сделок), т.е. плюс 17,4%. Что касается Татарстана, то по республике в январе зарегистрировано меньше – 1 176 сделок, чем в декабре (1 263).

В ОЖИДАНИИ РАЗВИТИЯ

Казань вновь поставила еще один рекорд в сфере недвижимости, а точнее цен. Так, по данным портала Авито.ру, столица Татарстана попала в Топ-5 среди 15 региональных городов-миллионников, где выставлены самые дорогие квартиры. В число лидеров Казань вывела многокомнатная квартира площадью 270 кв. м на четвертом этаже 8-этажного кирпичного дома на Федосеевской, 38. Речь идет о жилом комплексе «Дворцовая набережная» фирмы «Антика». Стоимость квартиры - 49,9 млн. рублей, то есть цена квадратного метра превышает 180 тыс. рублей.

Если же обратиться к более приземленному сегменту жилья эконом-класса, то в его вторичном сегменте продолжается стагнация. Риэлторы отмечают, что спрос на вторичное жилье замер, а вот новостройки наоборот идут на ура, особенно малометражка.

Согласно данным портала «Репортал.ру», с сентября-октября 2012 года цены на строящееся и построенное жилье идут только вверх. Хотя, вернее будет сказать, ползут. Так как, по данным того же портала, основной рост цен на вторичном рынке пришелся на октябрь-декабрь 2011 года и январь – март 2012 года. Так, если в начале 2011 года средняя стоимость квадратного метра в «хрущевке» составляла 37,2 тыс. рублей, то на декабрь 2012 года она уже выросла до 54,1 тыс. рублей. То есть рост в 1,5 раза. Похожая ситуация и с «ленинградками», которые подросли с 40,2 тыс. рублей за квадратный метр в январе 2011 года до 55,7 тыс. рублей за квадратный метр в декабре 2012 года. Почти в полтора раза увеличились цены и на новостройки.

Интересная особенность 2012 года в том, что снизились в целом темы роста цен, прежде всего, на вторичном рынке. Так, согласно данным «Репортал.ру», если в январе 2012 года средняя стоимость квадратного метра составляла 47 870 рублей, то в январе 2013 года цена подросла лишь на 12%, 53т637 рублей/кв. метр. Еще меньшие темпы роста показали ленинградки - плюс 11,5%.

Нескольку лучшую динамику показал сегмент новостроек, а именно - сданное жилье, плюс 15,2% (или 50 267 рублей/кв. м в январе 2012 года против 57 909 рублей/кв. м в январе 2013 года). Строящееся жилье подросло на 11%. По сути, данные цифры иллюстрируют текущую ситуацию на рынке недвижимости: из-за переоценности вторички (несколько иную динамику в этом сегменте показывают однокомнатные хрущевки и ленинградки, которые являются для многих первым жильем) спрос перешел на первичный рынок.

Источник: Бизнес-Онлайн