Властям не нужно дешевое жилье. Оно подорожает на 20%

Уже в весеннюю сессию Госдумы в закон о долевом строительстве могут быть внесены поправки. «По наиболее острым и наболевшим вопросам», как заявил на всероссийском форуме «Долевое строительство: итоги и перспективы» статс-секретарь – заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Александр Плутник.

О том, что механизм долевого строительства в РФ следует доработать так, чтобы покупатели жилья на стадии строительства имели дело с банками, а не с застройщиком, ранее говорил министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень. Правда, он относил это нововведение к долгосрочной перспективе – 4-5 лет. Похоже, решили ускорить.

Идею там же, на форуме, развил глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев. Во-первых, необходимо защитить граждан, которые заключают ДДУ при покупке гаражей и нежилых объектов, так называемых апартаментов. По мнению чиновника, на них тоже нужно распространить гарантии 214-ФЗ. А также нужно внести поправки в 214-ФЗ, которые позволили бы полноценно защищать граждан, покупающих жилье через ЖСК.

Интересно выглядят рассуждения чиновника по поводу оценки финансовой состоятельности застройщиков. Как сказал Тимофеев, коэффициенты финансового состояния застройщиков, привлекающих деньги дольщиков, сегодня уже устарели, поскольку порядка 90% компаний... им соответствуют. «Это неправильно. Мы хотим предложения высказать, чтобы эти коэффициенты были более напряженными», – цитирует РИА Новости главу Москомстройинвеста.
«Нам кажется, что мера административного воздействия сейчас недостаточно рабочая», – сказал Тимофеев. В частности, по мнению чиновника, штрафы за нарушения закона о долевом строительстве являются недостаточной санкцией. «Ответственность застройщиков мы бы предложили сделать более серьезной, вплоть до уголовной», – отметил Тимофеев. По его словам, нужно также делать проверки застройщиков ежеквартальными, так как проверок раз в год недостаточно.
Последствия еще большей зависимости застройщиков от банков очевидны. Изменение механизма долевого строительства, которое подразумевает, что покупатели жилья будут иметь дело с банками, а не с застройщиками, может увеличить стоимость жилья на 20%, заявил все на том же форуме генеральный директор ОАО «СК АИЖК» Андрей Языков.

«То, что я слышал от участников рынка – все отнеслись к этой идее негативно. Если сейчас правительство упирается в то, чтобы снизить цены на жилье, все четко говорят, что ограничение бесплатных денег дольщиков ведет к удорожанию и к появлению новых схем, то вероятность прохождения этой инициативы я расцениваю, как невысокую», – сказал он.
Языков уточнил, что возможен рост цен на жилье на 20%. Хуже того, по данным Языкова, сегодня в общем объеме покупок жилья доля сделок с использованием ипотеки составляет 25%, а в долевом строительстве – более 40%. Если стоимость недвижимости вырастет на 20%, то сегмент ипотечников резко сократится, указал он. «Это такая самозатягивающаяся петля произойдет», – сказал Языков.
По словам Языкова, представители банков говорят, что у них «хватает заемщиков, и такого принудительного внедрения кредитного механизма особо не надо».