Как выгодно и правильно купить квартиру?

Цены на недвижимость кажутся заоблачными? Необязательно откладывать покупку собственной квартиры до лучших времен. Знание некоторых секретов рынка поможет найти подходящий вариант для любого бюджета.

Ранняя стадия строительства↑

Купить квартиру дешевле всего тогда, когда она еще не построена. Возведение жилого комплекса – это затратное по времени и деньгам мероприятие. Логично, что компании-застройщики стремятся минимизировать свои риски. Одним из способов страховки является продажа на ранних этапах строительства.

Для покупателя приобретение фактически несуществующей квартиры сопряжено с рисками, но при заключении договора долевого участия множество из рисков можно избежать. Но все же перед покупкой новостройки необходимо изучить репутацию компании-застройщика. В частности, значение имеют:

1. Год основания компании – чем дольше застройщик присутствует на рынке, тем лучше;
2. Количество и масштаб ранее осуществленных проектов: если компания имеет опыт сдачи жилых комплексов подобного масштаба, то это хороший знак;
3. Количество текущих проектов: чем больше незавершенных объектов на данный момент имеет застройщик, тем выше риск для покупателя;
4. Отзывы покупателей: низкая цена быстро перестанет радовать, если жилье окажется некачественным. Мнения покупателей, высказанные на форумах, позволят составить представление о том, какое именно жилье возводит застройщик.

На ранних этапах строительства можно купить квартиру со значительной скидкой. Решаться на этот вариант стоит лишь в том случае, если репутация компании-застройщика безупречна.

Поздняя стадия строительства↑

Психологически решиться на покупку жилья гораздо проще, когда возведен фундамент или первые несколько этажей. На этом этапе заветные квадратные метры обойдутся дороже, чем на ранних стадиях строительства, но дешевле, чем при покупке готового жилья:

• плюс 5-7% стоимости, если первые этажи построены;
• еще плюс 10-15%, если строительство завершено, но отделка еще не начата.

При покупке жилья на поздней стадии строительства не стоит вкладывать деньги, не наведя справки о застройщике. Выбирая этот вариант, не забывайте о двух важных обстоятельствах:

• сразу вселиться в квартиру не получится: ремонтные и отделочные работы будут вестись еще как минимум три-шесть месяцев, жить в таких условиях будет не слишком комфортно;
• инфраструктура имеет большое значение: перед покупкой исследуйте район, в котором находится дом.

Если жилой комплекс находится в совершенно новом районе, то первые несколько лет отсутствие продуктовых магазинов, аптек, школ, детских садов и поликлиник будет весьма заметным. Для кого-то низкая стоимость перевесит эти недостатки, кто-то предпочтет более дорогой вариант в районе с хорошей инфраструктурой. Промежуточный вариант – перед переездом в собственное жилье снять квартиру на год-два, чтобы дать всем работам завершиться.

Летний сезон↑

Цены на недвижимость колеблются в зависимости от поры года. В большинстве регионов России летом стоимость квадратного метра идет на спад.

Например: купить квартиру в Набережных Челнах летом будет дешевле, чем в другие поры года. В это время активность на рынке недвижимости снижается и поэтому и риэлторы, и продавцы с большей охотой откликаются на просьбы о скидке.

Если вы приобретаете жильё через риэлтерское агентство, обратите внимание на следующие периоды:

• новогодние праздники;
• майские праздники;
• июль.

В преддверии новогодних праздников риэлторы особенно щедры, поскольку от процента продаж зависит их бонус. В затишье, которое наступает в мае и июле, специалисты по продаже недвижимости радуются любому клиенту. Это касается не только продажи, но и аренды.

Покупка напрямую↑

Крупные компании-застройщики самостоятельно не занимаются продажей квартир. Они либо делегируют эту задачу стороннему риэлторскому агентству, либо создают дочернюю структуру. Чем больше людей вовлечено в процесс, тем выше итоговая стоимость продукта. Покупателю приходится платить не только за саму квартиру, но и за услуги риэлтора.

Более мелкие застройщики часто продают жилье, не прибегая к помощи посредников. У таких компаний купить жильё можно дешевле, чем у их более известных конкурентов.

Комиссионное вознаграждение может составлять от нескольких десятков тысяч до нескольких сотен тысяч рублей, а это довольно существенная экономия.