Лучшие дома Казани: кому достался «Казанский молоток – 2020»?

Полное расхождение оценок, несовпадение мнений профессионалов и читателей вскрылось в результате архитектурного конкурса «БИЗНЕС Online».

Конкурс на звание лучших объектов Казани, построенных за 2018–2019 годы, оказался популярным среди читателей «БИЗНЕС Online». Голосование оказалось в топ-5 самых читаемых текстов — более 8,5 тыс. уникальных посетителей. Напомним, что жюри из профессиональных архитекторов и наблюдателей отобрали 15 новых зданий, а затем мы предложили высказаться нашим читателям.

Нашлись и те, кто не понял, для чего этот конкурс. «А где красивые объекты? Не поняла!» — такой недоуменный «вопль» оказался самым популярным комментарием. Ответим: главной идеей конкурса было дать возможность оценить то наследие, которое оставляют после себя архитекторы и девелоперы и выбрать лучшую практику из той, что реализуется. Так что нравится нам или нет, но такова реальная картина.

Объекты, получившие разрешение на ввод в эксплуатацию в Казани, были разделены на три номинации — таким образом мы сформировали лонг-лист для голосования членов жюри. Всего их оказалось 46 — мы исключили дома ГЖФ и повторяющиеся здания жилых комплексов. Данные по жилым домам мы взяли за 2019 год. Данные по зданиям общественно-делового назначения площадью свыше 3 тыс. кв. метров — за 2018–2019 годы. Далее члены жюри выбрали из них 15 объектов, которые мы предложили на этапе читательского голосования. Данные объекты набрали в сумме 4 278 народных голосов.

Номинация "Выбор читателя"↑

Очень интересно оказалось наблюдать за тем, как менялись цифры читательского голосования — драматизма там хватало! В итоге из 15 объектов победителями признаны три.

В номинации «Бизнес-класс» победителем стал ЖК «Времена года» от #Суварстроит. Компания, по оценкам участников рынка, входит в орбиту интересов известного строителя Евгения Королькова. Как сообщили в пресс-службе #Суварстроит, проектирование вели ее архитекторы. ЖК находится в Приволжском районе, на улице Генерала Ерина. Трудно сказать, что послужило причиной такого читательского выбора: то ли малая этажность, то ли вписанность в окружение зеленой поляны, то ли природная облицовка фасада и приятный двор... Однако за жилой комплекс проголосовали 697 раз.

В номинации «Жилой дом класса комфорт/стандарт» победителем стал проект ЖК «Родина» от компании «ТСИ». Эксперты на рынке отмечают, что фирму контролирует семья вице-премьера РФ Марата Хуснуллина. Читатели отдали зданию 405 голосов. Вроде бы все говорят, что нравится малая этажность, но семиэтажка этой же компании набрала в 4 раза меньше. Парадокс.

В номинации «Коммерческая недвижимость» победителем стал бизнес-центр «Урбан». Девелопер — ООО «Урбан». Проект выполнен в бюро «Беспоук» Элины Сафаровой. Здание на Островского, 98 особенно красиво смотрится вечером, когда включена архитектурная подсветка. За данный объект проголосовали 695 читателей.

Вот такими получились «народные выборы»!

Номинация "Выбор жюри"↑

Вообще, оценивать по фотографиям оказалось непросто. Профессионалы, участники заседаний казанского архитектурного градсовета, отмечают, что слишком разные представлены объекты. Как можно ставить в один ряд объект точечной застройки и дом из состава жилого комплекса? В первом случае архитектура может быть авторской, неповторимой и индивидуальной, а во втором объект должен быть частью целого, а не «выпендриваться» из всего ЖК. Тем не менее архитекторы, которых мы пригласили, знают казанские объекты — и мы понадеялись на их оценки.

Члены жюри:

1. Михаил Борщевский — основатель «Архитектурной студии Борщевский»;
2. Евгений Прокофьев — профессор КГАСУ, главный архитектор мастерской «Велп»;
3. Степан Новиков — архитектор-реставратор;
4. Павел Тиняев — архитектор;
5. Карина Набиуллина — директор Института архитектуры и дизайна КГАСУ;
6. Рашид Галямов — издатель «БИЗНЕС Online»;
7. Дмитрий Катаргин — руководитель отдела недвижимости «БИЗНЕС Online».

Идею проведения независимого конкурса архитекторы оценивают как давно назревшую. Каждый архитектор и застройщик сейчас варится практически в своем соку, а цельность застройки для города, особенно сейчас, имеет значение — больших свободных территорий осталось мало.

Как распределились места по мнению профессионального жюри?

Что интересно, выбор читателя «БИЗНЕС Online» не совпадает с коллективным мнением жюри конкурса.

Начнем по порядку — с объектов бизнес-класса. В шорт-лист вошли 7 проектов. Это ЖК «Архитектор», дом на Лобачевского 10а, апартаменты Odette под Кремлем, ЖК «Пять звезд», ЖК «Времена года», «Калинина Хаус» и Legato. Подавляющее большинство из них находятся в центре города. И тут, как говорится, нужно было вписать их в окружающую застройку.

Победитель, по мнению экспертов, — ЖК «Архитектор» на улице Калинина. Читатели поставили ему 605 голосов — второе место. Проектировщик — ООО «Аксиом» Олега Маклакова. Застройщик —  ООО «ТатЭкоРесурс» Фариды Ковалевой, Любови Карповой и Марины Шалымовой. Восьмиэтажный дом с панорамными окнами и террасой расположен на ул. Калинина, 63 и интегрирован в городскую среду. Стены снаружи облицованы кирпичом, кладка которого создает трехмерную фактуру плоскостей. Евгений Прокофьев отмечает композиционные характеристики и видит отголоски современного модерна. «Не кричащим объектом для центра города» называет этот дом и Новиков. «Хороший, качественный объект. Где-то грубоватый. Лично для меня в нем чего-то не хватает, какая-то недосказанность, но в целом я его оцениваю достаточно хорошо», — объясняет специалист свой высокий балл.

Стандартизированный комфорт-класс↑

В данной категории практически все эксперты с трудом находили что-то приятное глазу. Однако деваться некуда: стоимость квадратного метра в этом сегменте, за исключением слишком уж «задранных» по цене проектов, не располагает к изыскам. Поэтому большинство объектов в оценках членов жюри вообще не поднялось выше четырех-шести баллов. Среди представленных проектов оказалось очень много «проходных» объектов, отмечают наши эксперты. С точки зрения архитектуры оценить их сложно. Как правило, это стандартизированные планировки, только с разными фасадами.

«Эти комплексы сбиты очень плотно. Вряд ли они комфортны для проживания в полном смысле этого слова. Да, застройщик вроде бы делает все в соответствии с требованиями! Тут и общественная зона, и колясочная, и „сбоку бантик“, и дизайнерские холлы, но это все равно при сверхвысокой плотности застройки. Таковы издержки городской среды. На мой взгляд, мы должны уходить от этого», — считает архитектор Борщевский.

Однако идеология «человейников» рождена маркетингом! Если еще 10–15 лет назад законодателем мод в квартирографии (площадей квартир, их соотношения) был архитектор, то сейчас все в руках девелоперов. Застройщик в данном сегменте диктует свои правила: дом повыше, квартир больше.

В шорт-лист проектов комфорт-сегмента вошли 10 проектов из 24. Это ART City, «Солнечный город», «Три богатыря», «Новые Горки», «Родина», «Легенда», «На Енисейской», «Сказочный лес», дом на Серова, 28б и ЖК «Малиновка».

Первое место отдано ЖК ART City на месте Октябрьского городка. Девелопер — «Унистрой». Проект, как сообщили в пресс-службе, принадлежит самой компании. Читатели тоже дали объекту высокую оценку — чисто внешне смотрится неплохо, и в плюс работают комфортные для глаза цветовые сочетания и развитые общественные пространства всего жилого комплекса. Архитекторы, ценящие историческую застройку, печалятся о судьбах стоявших здесь Арских казарм. «Непонятно их отношение к историческому наследию. Сломали, не сочли возможным даже какой-то памятник ставить. Если бы что-то сохранили,  могли бы использовать, это было бы неким бонусом для восприятия», — считает архитектор Тиняев. В общем, память места в головах архитекторов довлеет над жилым комплексом. Однако это все же не помешало поставить ему высокие оценки.

Коммерческая недвижимость: офисы из 90-х↑

К сожалению, большинство из сдаваемых объектов выглядят как гигантские сараи (ну посмотрите на сетевые торговые центры!). И если в «жилом» разделе конкурса градация оценок была с небольшой, в общем-то, разницей, то в коммерческой части представлены очень слабые объекты, отмечают эксперты. Хотя в коммерции можно сделать очень интересные, нетиповые проекты, которые бы стали своеобразным  композиционным акцентом в каждом микрорайоне города, но увы! Зачастую собственники намерены выжимать все из земли, не особо думая о том, как это все будет выглядеть в ткани городской застройки. 

За 2018–2019 годы в Казани появилось полтора десятка коммерческих объектов. В шорт-лист вошли «Комбинат бытового обслуживания» на улице Тукая, ТРЦ «Моки» на Кулахметова, БЦ «Урбан» на Островского, БЦ «Аврора», а также офисный центр ТАИФа недалеко от площади Свободы.

Первое место эксперты отдали совсем небольшому торгово-деловому центру на Амирхана, 42а. Его владелец — предприниматель Андрей Закамский. Проект выполнен студией «ADT-проект» Ильсияр Тухватуллиной. Неоднозначная архитектура, большие площади остекления, необычный темный цвет тронули сердца профессионалов. Новиков назвал данный проект смелым. «Когда я его в первый раз увидел, я удивился, что все так изящно сделано. Разные использованы материалы — и дешевые и не очень. Каждый объект должен прорабатываться архитектором. Тут каждый угол отработан», — говорит эксперт.

Вот таким противоречивым получился наш «Казанский молоток». Подчеркнем, что вышеприведенные мнения суть не факты, а субъективная оценка, суждение специалистов и голосование читателей. Каждый вправе думать иначе, и мы предлагаем высказываться в комментариях. 

Ну а молотки с памятными надписями достаются объектам, вышедшим на первое место в голосовании профессионалов. Все остальные победители будут отмечены памятными дипломами с символикой конкурса. «БИЗНЕС Online» намерен повторить его на будущий год — так что стройте, господа девелоперы, и красиво, чтобы вам самим было чем гордиться, а казанцы бы с удовольствием смотрели на дело ваших рук и капиталов!

Читать весь материал на «БИЗНЕС Online»: https://www.business-gazeta.ru/article/477286