C начала 2021 года цены на жилье в Казани упали на 6%

Обзор самых ярких событий января на рынке недвижимости. Рассказываем про снижение цен, реновацию в Казани и мечтах депутатов "Справедливой России" дать всем перепланировкам амнистию.

За январь в Казани цены на новое жилье упали на 6%↑

Средняя стоимость казанской недвижимость 101,6 тысячи рублей за 1 кв. м. Аналитики сервиса ЦИАН утверждают, что столица Татарстана является лидером по снижению цен на новое жилье.

Возможно, снижение цен в январе – результат резкого прошлогоднего роста. Ведь по итогам 2020 года в столице Татарстана средняя цена 1 кв. м поднялась сразу на 21,6%.

А возможно, цены среагировали на поручение Путина.

Как раз в январе президент РФ Владимир Путин предложил обсудить меры по выравниванию цен на недвижимость — запущенные программы льготной ипотеки поддержали отрасль строительства. Тем не менее, по его словам, «в отдельных регионах возникли дисбалансы на рынке жилья, существенно растут цены на недвижимость, не хватает доступных вариантов квартир». Но несмотря на снижение цен аналитики из Авито уверенно считает, что покупать квартиру в Казани – выгодно.

Казань в списке городов для наиболее выгодных инвестиций в недвижимость ↑

Казань попала в число наиболее привлекательных городов для инвестиций в недвижимость, в том числе для арендного бизнеса, сообщает  РБК.

Спрос на долгосрочную аренду в татарстанской столице в третьем квартале к прошлому году вырос в 2,3 раза, что является самым большим показателем роста в России. Доход от сдачи «недвижки» в долгосрочную аренду в городе — 5,3% годовых, тогда как в Москве — 4,9%.

Однокомнатная квартира в Казани обойдется покупателю примерно в 3—4 млн рублей, а аренда — 15—18 тысяч. Таким образом, стабильную выручку благодаря туристической привлекательности региона может обеспечить и краткосрочная аренда, сообщил руководитель направления первичной недвижимости сервиса «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев.

В Татарстане отменили госпошлину за регистрацию права на недвижимость в ЕГРН↑

Минфин России поддержал инициативу Татарстана об отмене госпошлины в размере 350 рублей за регистрацию права на недвижимость в ЕГРН. Соответствующие изменения были внесены в Налоговый кодекс. Отмена действует уже с 29 декабря 2020 года, но распространяется лишь на недвижимость, права на которую зарегистрированы до 1997 года.

Кое-какие преференции и льготы приняты и для властей, инвесторов и крупных строительных компаний, например…

В Татарстане готовят почву для масштабной реновации↑

Сносить можно будет что угодно, даже неаварийные дома. Но власти сначала хотят потренироваться на нежилых зонах — скорее всего, в Казани

«Для запуска механизма комплексного развития территорий законодательной базы будет достаточно», — сказал глава комитета Госсовета РТ по жилищной политике Александр Тыгин о приходе в Татарстан процедуры реноваций. Клубок изменений начали с уточнения полномочий кабмина РТ. А минстрой РТ уже готовит апробацию на гаражах и промзонах — все поправки законодательства проведут в 1–2-м кварталах текущего года.

Депутаты Госсовета РТ предлагают предоставлять землю инвесторам без торгов↑

Комитет Госсовета РТ по экологии, природопользованию, агропромышленной и продовольственной политике одобрил и вынес на предстоящую сессию республиканского парламента закон о внесении изменений в Земельный кодекс. Суть его в том, чтобы предоставлять юридическим лицам в аренду земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, без торгов.

И все конечно, для того, чтобы добиться главной цели…

2 млн 670 тысяч кв. метров жилья в 2021 году↑

В Татарстане в текущем году планируется построить как минимум 2 млн 670 тысяч кв. м жилья. От этого объема около 10% (280 тыс. кв. м) — социальная ипотека. Такие данные привел министр строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Марат Айзатуллин на совещании в Доме правительства РТ.

Что начнут строить в Казани?↑

В Казани по программе социальной ипотеки начнут строить второй микрорайон ЖК «Салават купере». Об этом рассказал заместитель исполнительного директора Госжилфонда РТ Булат Гилманов. Построят коттеджный поселок с 1700 жителями и... многоэтажками. Исполком Казани выносит на общественное обсуждение проект планировки нового коттеджного поселка, который будет называться «Тихая гавань». Он расположится неподалеку от «Поселка офицеров», к северу от поселка Вознесенское. Общественные обсуждения проекта стартовали накануне и продлятся до 18 февраля, замечания можно направлять в том числе в электронной форме и по почте в Управление архитектуры и градостроительства исполкома.

Кстати, в уже построенном комплексе на месте бывшего комбината "Здоровье" появятся квартиры, разрешено земельного участка изменено.

Что еще произошло интересного в первый зимний месяц?

За обман дольщиков глава компании «ФОН» отправился за решетку↑

Поставлена точка в громком деле об обманутых дольщиках в Казани. С начала судебных разбирательств прошел почти год. На скамье подсудимых вместе с заслуженным застройщиком РТ Анатолием Ливадой оказалась директор «ФОН-Ривьера» Диана Ахметзянова.

Во время оглашения приговора стало известно, что суд переквалифицировал дело со статьи «Мошенничество» на статью «Причинение имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием».

Суд приговорил Анатолия Ливаду к 4 годам и 10 месяцам в колонии общего режима. Диану Ахметзянову к трем годам условно.

По версии следствия, деньги, которые перечисляли «ФОНу» дольщики, перечислялись на подставные фирмы. В числе обманутых оказались свыше 1300 человек, следствие оценило ущерб почти в 2,5 млрд рублей.

В Татарстане запустили цифровой сервис строительства домов ИЖС↑

В семи пилотных регионах России запустили цифровой сервис строительства домов индивидуального жилищного строительства на едином портале госуслуг. Среди них — Татарстан, Москва, Московская, Тюменская области, Башкортостан, Краснодарский край и Санкт-Петербург.

Десятки тысяч объектов недвижимости татарстанцев включены в ЕГРН с недостоверными характеристиками↑

В результате камеральных (без обхода на местах) проверок в каждом районе республики выявлены земельные участки и объекты капитального строительства с недостоверными или неполными характеристиками в ЕГРН — 850 тыс. объектов недвижимости и 60 тыс. земельных участков. Из них 9% находятся в процессе оформления, 2% — без хозяина, 5% — в государственной или муниципальной собственности, 10% — не обследованы, то есть возникают трудности с поисками собственников, особенно часто такое случается в пригородных районах.

Депутаты предложили провести амнистию незаконных перепланировок в квартирах ↑

Лидер фракции СР в Госдуме Сергей Миронов настаивает на уведомительном порядке согласования перепланировок жилья. А для тех, кто уже провел ремонт, – на проведении амнистии на согласование, если перепланировка в квартире не влияет на прочность строения и не ущемляет прав соседей.

Всем известно, что сегодня любую, даже незначительную перепланировку квартиры нужно согласовывать с БТИ. Иначе с жилплощадью не проведешь никаких сделок. При продаже сотрудник БТИ сравнит состояние квартиры с тем, какое указано в техдокументации, и заставит хозяина либо узаконить переделки, либо вернуть квартиру в изначальное состояние. Банки тоже не любят связываться с квартирами, где выросла перегородка или снесли стену.

Между тем в России огромное количество самовольно перепланированного жилья. При этом подавляющее число собственников не проводит опасного ремонта, способного нанести ущерб дому. Вносятся только несущественные изменения. К примеру, в квартирах-студиях ставят перегородки, чтобы разграничить пространство. Или во «вторичке» хозяева решают остеклить балкон.

Сегодня каждое из таких действий чревато последствиями и потребует от собственника дополнительного согласования в БТИ, объяснений с банком, траты времени и денег на сбор справок. Собственнику придется доказывать, что заложенный проем не влияет на конструктивные особенности дома, а антресоль в прихожей не приведет к нарушению инженерных коммуникаций.

Материал подготовлен с использованием новостей сайта realnoevremya.ru